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江源半岛最新视觉报道_半岛免费观看完整版(2024年12月全程跟踪)

内容来源:毛坦厂SEO所属栏目:热点更新日期:2024-12-02

江源半岛

天河2024新盘大盘点,哪个值得买? ❤️‍𐟔墝䯸‍𐟔奤馲𓤹𐦈🤸€网打尽! 2024年,天河新楼盘如雨后春笋般涌现,让人眼花缭乱。天河的新房主要集中在天河东,其他区域则以二手和老破小为主。虽然天河东一直是销量担当,但新房稀缺的情况依然存在。 𐟈𒤸€句话总结: 1️⃣ 江源半岛: 开发商捂盘十年,位置优越,但房源稀缺。 2️⃣ 侨鑫汇景台: 推出时机不错,缺乏竞争对手,但价格较高。 3️⃣ 保利天瑞: 新中式风格,区位不错,但缺少地铁和配套设施。 4️⃣ 保利都荟天珺: 号称珠城东,实际在员村,周边城市面有待提升。 5️⃣ 天河和樾府: 位于天河北部,吸引了不少地缘客,特别是名校加持。 6️⃣ 西派天河序: 地段与和樾府相似,但学位不如。 7️⃣ 慧源山庄: 命途多舛,销售情况不佳。 8️⃣ 中建天河精诚壹号: 位置偏僻,适合周边上班族租房。 9️⃣ 保利天御: 价格高低不一,选择多。 𐟔Ÿ 合景臻溋名铸: 装过头了,销售不佳,外观未能跟上豪宅标准。 1️⃣1️⃣ 合景臻颐府: 高端路线,提升了奶厂改善的定位。 1️⃣2️⃣ 越秀观樾: 产品力强,城市面因世界大观而提升,但销售风格保守。 1️⃣3️⃣ 合生缦云: 与观樾相比显得低端,户型未能跟上潮流。 1️⃣4️⃣ 联投文津府: 微型小区,位置尴尬。 1️⃣5️⃣ 珠江花城: 户型好,价格合理,刚需首选。 1️⃣6️⃣ 华润天河润府: 首开表现不佳,目前正在积累人气。 1️⃣7️⃣ 天河壹品: 清盘阶段,有商业和小高层。 1️⃣8️⃣ 保利: 多年老盘,受众广泛。 1️⃣9️⃣ 城投天禧: 小区内混有保障房和写字楼,影响居住体验。 2️⃣0️⃣ 能建天河麓誉府: 位置偏远,但地铁盘是其亮点。 2️⃣1️⃣ 世纪金源天河源筑: 东莞庄区域,产权缩水20年,周边银河my劝退不少买家。 2️⃣2️⃣ 珠江天俪: 位置尚可,但规模较小,前有东御苑后有中山大道。

珠江天力:金融城的新盘亮点𐟌Ÿ 广州的楼市总是充满变数,尤其是金融城这个热门区域。珠江新城的建设已经接近尾声,大家都在期待冼村旧改的进展。琶洲的情况稍微好一些,有琶洲南TOD和保利天珺这两个大项目,每次开盘都火爆到不行,没有一点实力根本抢不到房。金融城就更惨了,基本上是二手市场在主导,目前在售的新盘只有江源半岛和合景臻溋,买家们只能把目光转向天河智慧城一带。 不过,今天我要给大家介绍一个好消息——金融城终于要迎来一个新盘了,它就是珠江天力。 核心区的黄金位置𐟏把珠江天力位于金融城的北区,位置相当不错。项目坐落在中山大道和车陂路的交汇处,北边是智慧城,南边是琶洲,东边是鱼珠,西边是珠江新城。这样的地理位置,简直就是核心区的黄金位置。 项目就在骏景花园的东北角,骏景花园本身是一个成熟的大盘,配套和教育资源都很不错。不过,骏景花园的调性有点低,属于刚改社区,这对珠江天力来说有点麻烦,毕竟大家都希望住在一个高端社区。不过,好消息是,天力旁边会建一个大型商业体,这算是给项目加分不少,也能为周边配套添砖加瓦。 进度缓慢的“鸽王”𐟕Š️ 珠江天力是朱氏家族的项目,熟悉他们家节奏的朋友都知道,他们的项目推进得特别慢。年初的时候,项目传出过要开盘的消息,但当时只面向内部员工,不对外开放。等到现在,还是没有任何动静。之前海珠新城的开盘方式也让人无语,项目开盘卖7万多一平,然后一堆员工把内转房放出来6万多一平,这让规规矩矩跟着开发商买房的业主们怎么想? 填补市场的空白𐟏ኊ珠江天力项目不大,只有2万平米,5栋住宅,每栋32层高,总货量只有580套。户型涵盖125-180㎡,主打刚改。目前金融城以及整个广州核心区的房子都在豪宅化,珠江天力能够很好地填补改善市场的空白。项目预计会先推出A栋,产品为125平和140平的4+1房。 优缺点并存𐟘… 虽然珠江天力在金融城这样的绝版地段,但缺点也不小。项目太过靠近马路,中山大道和车陂路车流不息,北向东向的户型都受到很大影响。项目面积不大,园林很小,要和骏景花园共用,车位也很紧张。还有,康景物业的声名在外,这也是小区的一个减分项。 总的来说,珠江天力在金融城这样的核心区,虽然有一些缺点,但它的优势也很明显。对于那些在金融城工作的朋友来说,这个项目确实是一个不错的选择。希望项目能早日开盘,让大家能够早日入住。

天河区楼盘大揭秘:这些楼盘你千万别踩坑! 天河区的楼盘价格高得吓人,但并不是每个楼盘都值得你掏腰包。以下是一些你需要谨慎考虑的楼盘: 越秀天河和樾府 𐟏⊨🙤𘪦弧›˜位于白云和天河的交界处,虽然名字里有“天河”,但实际位置更偏向白云。售楼部设在天河ICC中心,周边环境一般,都是老居民区和城中村,连汽修店都有。教育方面也没有明确指定,不确定性太大。 天河壹品 𐟏  虽然名字里有“天河”,但离珠江新城有点远。所谓的地铁盘,19号线还只是远期规划,短期内没啥指望。教育方面更是离谱,宣传时说是清华附中,但收楼时需要摇号入读。楼间距不到30米,站在阳台,大家互相看着对方。 珠江花城 𐟌𘊨🙤𘪦弧›˜位于天河智谷板块,但离黄埔只有一路之隔。周边城市界面差,都是物流公司和工厂包围,生活配套短期难以改善。距离地铁站也有三公里,出行只能靠自驾。地段太弱,还不如选择黄埔。 保利天汇 𐟏⊥‘訾𙦯”较荒凉,大片的城中村和荒地等着开发。小户型实用率低,81平方所谓的三房,收楼后发现两个次卧非常小,只能放床,不能放衣柜。离地铁最近的也有1.2公里,步行至少15分钟。周边配套不足,没有大型商业配套,也没有引进名校,保值作用不大。 天河老妖盘ⷦ𑟦𚐥Š岛 𐟏️ 这个楼盘1993年拿地,2010年首次开盘,均价2万/平方,但定价太高无人问津。现在还要面临产权缩水问题,一梯四户的设计,户型过时。A区卖了11年,部分单位江景也会被遮挡。目前整个项目去化量还不到五成,入住率不到3成。 合景臻颐府 𐟏ኩ斦œŸ看房时售价高达十二万一平方,后来降到八万多。周边缺乏商业配套,更重要的是发展商出现严重的资金问题。 珠江天郦 𐟌𓊥𐏥Œ𚨧„模不大,花园很小,密度很高。如果选择129平方北向的户型,每天中山大道360度的噪音环绕,影响生活质量。周边缺乏大型商业配套,核心缺点就是价格太高,给开发商预支了整个板块的未来发展利好。 侨鑫保利汇景台 𐟏⊦‰€谓的顶配豪宅,位于汇景新城板块,价格高开低走。道路状况不好,没有地铁和大型商业配套,户型实用率极低。 总的来说,买房子是大事,一定要慎重考虑,不要被表面的光鲜亮丽所迷惑。

𐟏᥹🥷ž购房必看!这些楼盘需谨慎选择 𐟏ᰟŒŸ在2024年的广州房地产市场,购房者需要更加谨慎。以下是一些需要避开的楼盘名单,供大家参考:𐟑‡ 天河区 𐟏˜️江源半岛、慧源山庄、天河筑源、中建精诚壹号等楼盘,存在一些问题,购房者需谨慎考虑。 海珠区 𐟌†海珠新城、珠江金瑶台、珠江海珠里、方圆滨江壹号等楼盘,有购房者反馈了一些问题。 黄浦区 𐟏™️佳大瑞园、湿地常春藤、富力新城、升龙学府、大壮名城等楼盘,需要购房者提高警惕。 南沙区 𐟌𔦗𖤻㥤驀𘣀升龙臻府、十里方圆、招商1872、中海熙园等楼盘,可能不是理想的选择。 番禺区 𐟏ž️广地花园、天地源伴山溪谷、恒基学苑壹号大夫山尚东、大华紫悦府、越秀大学星汇城等楼盘,也存在一定的风险。 增城区 𐟏ᥐˆ景誉山国际、碧桂园云项、得天和苑、合生湖山国际、华润公园上城、时代名著,远洋天成、路劲星棠等楼盘,购房者需三思而后行。 避坑楼盘名称 𐟚륯Œ力富云山、新世界云躍、保利锦绣公馆、时代云来、龙湖天著、中铁诺德阅泷、保利云境等楼盘,购买时也要慎重。 结语 𐟏ᰟ’᤹𐦈🦘鷺𚧔Ÿ大事,选择合适的楼盘至关重要。希望这份避坑名单能够帮助广州的购房者们做出明智的选择,避免不必要的损失。

广州天河区新房佣金大揭秘!省钱攻略在此 想要在广州天河区买新房?别忘了关注这些楼盘的佣金情况,帮你省钱又省心!𐟏ᰟ’𐊤🝥ˆ饍Ž创都荟天珺:0.9% 能建天河麓誉府:2.6% 城投天禧:2.6% 越秀观樾:1.2% 保利天瑞:1.2% 中铁建西派天河序:1.4% 越秀天河和樾府:1.4% 华润置地天河润府:2.87% 保利南方财经大厦:2.1-2.3% 保利天汇:1.8%-2.4% 嘉裕中心:2.5% 城投珠江天河壹品:1.6% 广垦天河1号:4% 天河合生缦云:1.7% 汇金国际金融中心:1.6% 世纪金源ⷥ䩦𒳦𚐧푯𜚲.8% 东基天河阳光:3.2%+18000 中建天河精诚壹号:2.4% 珠光金融城壹号:4.1% 珠江花城:2% 珠江天郦:1.8-2.2% 联投ⷦ–‡津府:2.4% 合景臻颐府:2% 江源半岛花园:3.2%

广州金融城:未来的价值与选择 广州的金融城,作为一个新兴的热门区域,吸引了众多投资者的目光。金融城大致可以分为四个区域:西区、起步区、北区和东区。目前,只有起步区相对成熟,其他区域还在开发阶段。 𐟌† 广州的核心是天河,而天河的未来则在于金融城。珠江新城和天河北代表了广州过去的辉煌,未来五年是琶洲和万博的成熟期,而未来十年则是金融城和灵山岛的黄金期。如果你要问哪个区域最有潜力,那无疑是金融城。 𐟏  在金融城选房,有两个关键点:次新和大户型。次新大户型在这里是最稀缺的。虽然该板块的产品力不足,主要以老旧小区为主,但空间和地段的优势依然使其在未来十年内具备持有价值。 𐟌Ÿ 珠金琶作为广州的顶级区域,珠城已经进入存量时代,琶洲正在快速发展。未来广州最大的预期就是金融城。 𐟏렩‡‘融城的天河东学校四小龙包括:骏景小学、中海康城小学、旭景小学和盈彩美居小学。这些学校在金融城内表现优异。 𐟌𓠥𐽧‡‘融城的概念吹得很大,但产业导入和发展速度较慢,加上珠城和南沙金融岛的分流,使得金融城的吸引力有限。尽管如此,金融城依然吸引了不少金融企业入驻。 𐟏ᠥ奤𝓦🥝—和牛奶厂板块不完全属于金融城,但它们是金融城的外溢板块。 ⚠️ 避雷区:5折金融城人才住房(科融苑)单价约3万,没有房产证,不能贷款,买房只能签《人才公寓租赁合同》,拥有50年的长期使用权,实质上是“以租代售”。 𐟏  金融城的房价将面临大量新房供应的压力,尤其是紧挨着的老黄埔区域。 𐟏⠩‡‘融城位置最好的小区包括骏景花园、美林海岸和江源半岛。 𐟏… 金融城的标杆盘是兰亭盛荟,因其稀缺性和高杠杆效应而备受推崇。 𐟌Š 美林湖畔是金融城之前的网红盘,主要面向刚需和偏改善型需求,但学位配置较弱,小学是公立的前进小学,中学是公立的第十八中学,配置在广州属于倒数。 𐟏ᠩꏦ™見𑥛�凉🥷ž核心区最大的社区之一,拥有8000多户,配套的骏景小学和骏景中学也属于金融城学校的第一梯队,但物业服务是其短板。 𐟏  如果你在寻找自住并考虑学位,骏景和旭景是不错的选择。

广州买房避坑指南:这5个小区千万别碰! 在广州买房,有些人给你推荐以下这五个小区,千万别犹豫,直接拉黑,避免吃亏。 第五名:棠德花苑 这个小区位于棠下板块,生活配套齐全,对于刚需来说,两百万就能在天河区上车,吸引力很大。然而,这个盘也被称为天河区的贫民窟,房龄老,环境差,物业差,人群杂,居住体验极差。而且,上一轮牛市这里非但没有涨,反倒一直在跌,近五年的跌幅超过了10%。 第四名:莲花山的保利领秀海 最近很多销售还在推这个盘,不少人被洗脑成功了。但你冷静分析一下,这个盘除了价格便宜,户型不错,还有其他优点吗?商业要靠蹭,学校也要靠蹭,配套几乎没有,打着海景房的名义卖房,但景观空气真的很差。面朝大海,并没有春暖花开,只有一堆嘈杂的工业吊机和运沙船。河对岸就是东莞麻涌工业区,一堆大烟囱天天对着你家排放烟雾毒气。连亚运城都深受其害,但因为地跨两市,想投诉也没人管。 第三名:新塘的碧桂园云顶 这个小区被誉为增城房价跳水冠军,最高峰时卖到4万+,现在2万一平随便挑,比拿地价还要便宜。心疼那些当初三四万买了这里的业主,可想而知会有多痛苦,想转手也不知道要等到猴年马月。 第二名:金融城江源半岛 说它是被吐槽最多的天河新盘,怕是也没人敢反驳。好好的新盘,熬成半老徐娘,熬到没有优势。之前买了这里的业主自己住也不方便,想卖也卖不出去,连旁边回迁房的品质和社区氛围,看起来都比江源半岛好多了。 第一名:黄埔新城 这个小区占地面积超150万方,供货超3万套,预计能卖到2035年左右。住在这里的业主未来十年都可能要忍受项目施工带来的干扰。而且这种远郊超大社区,行情好的时候,房价大涨没它份,行情差的时候,却要跟着大跌,未来转手也是个大问题,不想亏钱的话,尽量远离。 你们还知道有哪些小区不能买?欢迎补充~让我们在买房的道路上一起学习一起成长!𐟌𑀀

天河金融城车陂300-400万楼盘推荐 两口之家,刚需买房,记录新广州人的置换之路,分享最真实的看房体验(目标:一年看完50个新盘和二手盘),这里有一个普通购房者对广州楼市的粗浅见解。前几篇跟大家分享了新塘、黄埔和海珠的看房情况,接下来继续说说另一个大家关注的板块:天河车陂。 𐟏™️ 板块分析 金融城板块主打地段和便利,但楼龄普遍较新。离地铁站较远,近点的地铁站又相对较贵。不过,由于金融城的规划优势,地段弥补了品质上的不足。目前,写字楼主要集中在起步区,即科韵路地铁站到车陂南地铁站之间。相比南沙知识城等未知何时兑现的区域,金融城所见即所得,值得考虑。 𐟏ᠥ𐏥Œ𚦎訍 金融城位置最好的小区包括骏景花园、美林海岸和江源半岛。骏景花园的优点是学校不错,位于三个地铁站交汇处,但物业服务较差,楼盘品质一般(特别是北苑)。看房时与一位业主聊天得知,一手业主买时几千块一平,现在6、7W一平,翻了数倍。业主反映车位严重不足,临时停车可以合生广场那边,但更多时候业主有车不敢开出去,如果没买或租到车位,晚点回来可能没位置了。 金融城关注度高的小区有:天朗明居、阳光假日园、城假假日园、时尚名苑、中海康城、富力天禧、万科云启。天朗明居是刚需上车神盘,60多的两房成交流通性不错,后面置换也容易。80多平的小三房和一百多的三房都很受欢迎。阳光假日园和时尚明苑的楼龄较新,户型更方正。价格上,阳光假日园和城假假日园比天朗明居贵,而时尚明苑比天朗明居便宜。富力天禧和万科云启是车陂片区楼龄最新的小区,户型和物业服务都很好,但放盘少,小区小且贵,两房价格去到五百多万。 文字限制,下篇重点讲下金融城踩盘中遇到个不错的小区,感兴趣的可以点个关注,进主页看下篇呀~

广州五大购房陷阱,你中招了吗?𐟏  在广州买房的朋友们注意了!以下五个小区被称为“坑”,大家千万要避开,否则可能会陷入负债累累甚至倾家荡产的困境。以下是详细分析: 𐟚‡ 棠德花苑:这个小区地段不错,有地铁,生活配套齐全,吸引了刚需购房者。然而,这里被称为天河的“贫民窟”,楼龄老旧,环境差,物业服务质量低,居住人群复杂,居住体验极差。上一轮牛市期间,这里房价不仅没有上涨,反而下跌了超过10%。 𐟏렩𛄥Ÿ”中央城:这个小区学校和户型都不错,吸引了不少购房者。但冷静分析一下,除了学校和户型,这个盘还有什么优点呢?原地铁站距离约1.5公里,对面的东荟城从5万跌到了三万多,还卖不掉。未来黄埔大量旧改,流通性可能不好。自住可以,但投资需谨慎。 𐟌𓠧🡧🠧𛿦𔲯𜚨🙤𘪥𐏥Œ𚦌‚牌量多达580多套,周边不断有新房推出。之前高价购买的业主现在发现房价大跌,从29000到32000元跌到12000元。想转手都不知道要等到什么时候。 𐟏⠩‡‘融城的江源半岛:这个小区地理位置非常好,但毫无价值。新盘熬成了“老头子”,之前购买的业主住着不方便,想卖也卖不掉。旁边的普通小区品质都比这里好很多。 𐟏˜️ 黄埔新城:这个小区占地面积150万方,供货量3万多套,预计能卖到2035年左右。住在这里的业主未来十年可能要忍受项目施工带来的干扰。这种远郊大社区行情好时房价可能上涨,行情不好时大跌,转手也是个问题。 总之,购房需谨慎,避开这些“坑”,保护好自己的钱包!

广州买房避坑指南:这5个楼盘千万别碰! 𐟚력𙿥𗞧š„朋友们,买房可是件大事,稍不留神就可能掉进坑里。今天我就来给大家分享一下,哪些楼盘是“雷区”,千万别踩!𐟑‡ 1⃣ 黄埔中央城:这个楼盘的学校和户型确实不错,吸引了不少购房者。但你冷静想想,除了这两个优点,它还有啥?离地铁站1.5公里,对面东荟城房价从5万跌到三万多还卖不掉。加上未来黄埔大量旧改,流通性可想而知。自住可以,投资?你得好好想想了。 2⃣ 棠德花苑:听起来是不是很有诗意?但现实却是“骨感”的。这个盘啊,地段、地铁都有,生活配套也齐全,200万就能上车天河,对刚需来说确实诱人。但别被表象迷惑了,这里楼龄老、环境差、物业更差,居住体验极差𐟘…。而且房价不升反降,近五年跌幅超过10%,买了就是亏! 3⃣ 翡翠绿洲:二手挂牌量高达580多套,小区十几期,周边还有新房不断推出。之前高位买入的业主,现在只能看着房价从29000到32000跌到现在的一万二,转手都难𐟘𐣀‚你确定想成为下一个“接盘侠”? 4⃣ 金融城的江源半岛:地理位置看似不错,实则价值全无。新盘熬成老头子,业主住着不方便,想卖又卖不掉。旁边的普通小区品质都比它好,你说尴尬不尴尬?𐟘劊5⃣ 黄埔新城:占地面积150万方,供货量3万多套,预计能卖到2035年。住在这里的业主,未来十年都得忍受施工干扰。而且这种远郊大社区,行情好时房价可能涨点,行情不好时就跟着大跌。想转手?难上加难! ❤ 现在的行情下,买错一套房真的很难翻身𐟘�‚我也不希望你们在买房这件事上被坑。

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