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新加坡商品房权威发布_新加坡商品房均价多少(2024年11月精准访谈)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

新加坡商品房

这次房地产降低税费很好，但是没抓住当前问题的关键。跟此前的放松限购，降低利率一样，都是好政策，但是可能效果有限。主要原因是什么？主要是没有抓住问题的重点，当前房地产发展阶段已经变了，供求关系变了，整体已经基本供求平衡、局部区域分化，再加上居民收入和就业预期不高，这是跟以前很大的不同，不要指望像以前一样简单放松政策就能救起来。517新政就是明证。当前市场的关键矛盾是，一方面存在大量的库存商品房，另一方面大量的低收入家庭和大学毕业生没有房子住，这才是问题的关键。我们不是要学新加坡，学德国吗，不是要建立租购并举的新模式吗，现在历史性的机遇来了，办法很简单，成立住房银行，大规模收储库存商品房用于租赁房，民生改善了，开发商现金流打通了，地方财政也得救了，市场也会止跌回稳，因为供求关系会改变，更重要的是中国大规模住房保障体系建立起来了，一举多得。这里收储后一定要做成廉租房，千万不要搞成分配房，不然以我们的国情又会产生大量的寻租腐败。同时，一定要从国家层面建立住房银行，资金成本要低，期限要长，规模要大，不然像目前已出台的收储政策资金很难落地，无法实现可感可及。

重庆某些房子注定亏成利息？真相在这里！又有人来找我诉苦了，这次是巴南界石华某城的房子。问她当初买成多少、看中了什么、同时期还有其他什么选择、掏卡那一刻心里想了些什么等等这些问题，真的没必要深究。至于加上利息一共亏了多少，想想还是别戳她痛点了，没和她算细账。看房能看到界石去，也只怪我这位朋友当初还未相识，斗胆一言，这种房子，以后只会越来越廉价，没有例外。最近提到的“建立租购并举的住房制度”，你可以理解为就是要搞租售同权，走新加坡模式。买不起房的直接租给你99年，允许你卖，和年限直接挂钩，相当于卖的使用权。这让大部分人都能有房子住，这恐怕是直接宣布像上图中这种房子的价值崩塌。“居者有其屋”计划，对于保障民生至关重要。当初新加坡搞组屋是为了解决民族间撕裂，咱们是要想解决层级间的矛盾，要搞组屋，说白了就是要放弃短期利益，为房地产的长期健康考虑。新加坡的商品房贵到可怕，除了本国极少数精英，基本上都是外国有钱人在买，这和“让商品房回归商品属性”也是不谋而合的。从50万买个拥车证用10年、买辆车model3再花50万，到公寓别墅小洋楼等商品房价格比肩纽约香港，完全竞争市场既有利于吸引外资，又有利于社会稳定，何乐而不为呢？充分就业带来的高福利从新加坡和马来西亚分家的时候就已经开始打基础了。其实福利高不高是个相对概念，直接的观感是各层级之间的差距大不大，大家对实现层级跨越的欲望强不强。绝大部分新加坡人都是公共交通出行、住组屋，人均住房拥有率接近90%。这和咱们是存在一定差异的。在我国，房地产提供了约30%的直接经济贡献，再加上部分附带产业，也正说明了房地产从中期来看依然还是经济支柱的地位，短期内没有动摇的可能。言以蔽之，经济把脉不准容易“硬着陆”，进一步阻碍社会福利制度的完善，和“高福利社会”背道而驰。一个扁平化、两头小、梭形的社会结构，大部分人的收入差距都不大，并且就业相对稳定，经济温和通胀，廉洁程度高，在医疗方面坚持所有人一视同仁，长此以往大家对未来生活的期许也会越来越有信心的。如果上梁坚持不正，那么下梁歪就顺理成章了。如果畅想，未来的某一天，大家都不为背上房贷这座大山而叫苦连天，也不为房价下跌而揪心于家庭财富的缩水，在生活中想消费、敢消费、能消费，那又是什么样子的一个图景呢？欢迎评论留言，大家共同探讨。

深圳房价飙升，能否借鉴“新加坡模式”？多年来，深圳作为改革开放的窗口，房价一直领涨全国。这种高房价有其合理之处，毕竟深圳的发展水平、城市基础设施和管理水平都相当高。然而，近年来深圳制造业企业纷纷迁出，转向周边的惠州、东莞等地，而新进入广东的大型工业项目也绕过了深圳，直接建在了湛江。房地产的发展确实对国家有贡献，但也有其弊端。在发展的初期，房地产解决了城市居民的住房问题，并产生了大量税收，使得政府有能力进行大规模基础设施建设。同时，它也极大地促进了钢铁、水泥等基础产业的发展。然而，物极必反，房价过高过快增长，逐渐成为经济发展的包袱，影响了民众尤其是年轻人的生活。国家坚持了若干年的“房住不炒”政策，终于见到了成效。房地产走到这一步，与二十年前深圳等城市参考“香港模式”有关。预售、公摊、建面等做法都是从香港引进的。如果继续按照香港模式发展，情况会如何呢？那么，“新加坡模式”是什么呢？简单来说，就是居者有其屋，富者买豪宅。建设充足的公屋，只要是有正当职业且在当地工作生活了一段时间的民众，就可以购买条件不错的公屋。有钱人则可以去买商品房，无论商品房价格涨到什么程度，对普通民众的公屋都没有影响。民众还希望商品房价格不断上涨，这样政府可以多收些税，改善居民福利。如果深圳采用“新加坡模式”，实施起来会比新加坡更有难度。毕竟深圳是城市，新加坡是国家，深圳要面对大量外来人口的涌入。如果深圳这座改革先锋城市在房地产领域领全国风气之先，创造一个非常先进的利国利民的模式，就又为国家发展立下了新功。高房价不仅挤压了产业生存空间，也极大地遏制了居民消费。我国已经是世界第一大制造业国家，如果制造业的规模和先进程度再提高一大截，那又意味着什么？

地产走向新加坡模式了，业内传的消息，听说保障房摸底已经开始了公务人员，体制内的。先开始，基本的做法是，以市场价的一半买保障房。但是这个房子将来只能以原价卖给管理层。房子没有金融与资本属性。但是其居住的舒适。教育，医疗都是正常的。这种保障房已经很接近于新加坡的模式了。也在践行，房子是住的，不是炒的。这件事如果落实，那么中国地产调整的极限。也就基本明确了当地房价的底限就是保障房的价格，如果保障房是20000一平。商品房的价格调整位置也就在20000上下。如果商品房低太多，别人就去买商品房了。个人以为。这种模式是相当好的。全民不再炒房了，未来大部分居民可能都会选择住入保障房。英国保障性住房存量占住房总量的比重超过50%,香港icon超过45%,新加坡超过80% 十年以后，所有人都有买50平方保障性住房的权利，没人会去疯狂炒房了。从一定程度也会降低中国的基尼系数。炒房发家史，几十年后，可能只存在教科书里了。

仁恒公园世纪三期：值得入手吗？仁恒公园世纪三期，别名四季雅园，位于龙岗区，施工进度拍摄于2024年10月20日。以下是对该楼盘的详细分析： 𐟌𓠤𜘧‚𙊥››季雅园的地理位置优越，是龙岗区相对宜居且价值较高的区域。三期的品质相比前两期有显著提升，采用了仁恒开发商擅长的新加坡园林设计。三期的住户较为纯粹，全部为商品房住户，没有回迁房、公租房或安居房的混合。 𐟏 缺点三期东北侧有大片的城中村，目前居住环境欠佳，短期内难以改善。 109平的3房户型得房率较低，加上赠送面积大约为75%，而128~177~185平的4房得房率约为85%。总结仁恒公园世纪三期适合在中东部上班的刚需或改善型人群，交通便利，但需注意居住环境问题。

新加坡平价健身房，多种课程等你来！终于找到一家性价比超高的健身房啦！𐟏‹️‍♀️ 位于新加坡，交通便利，全岛有8家分店，还有高级瑜伽馆哦！𐟚‰ 每周至少有50节课，课程种类丰富，包括： 𐟒꠨€肌力/心肺功能训练 𐟒ƒ 异国/国标/流行舞蹈 𐟧˜‍♀️ 热瑜伽/静动态瑜伽/修复瑜伽/垫上运动 𐟧˜‍♂️ 普拉提/Zumba/韩国街舞/有氧舞蹈 𐟏ƒ‍♀️ 塑形减脂课/HIIT课程/动感飞轮 𐟥Š 泰拳/拳击课/1对1私人教练价格在100到130元之间，适合学生和上班族哦！𐟒𐊥娺릈🨿˜提供毛巾、洗刷冲洗区、私人橱柜、吹风筒、瑜伽垫和饮水机等设施。𐟛€ 想要增肌减脂的朋友们，快来体验吧！𐟒倀

新加坡装修省钱攻略：淘宝插座开关全攻略在装修时，很多人都会对插座和开关的选择感到头疼。其实，你可以通过淘宝来购买新加坡标准的插座和开关，既省钱又方便。以下是我的一些经验分享：选择合适的插座和开关𐟔Œ𐟔— 首先，你需要确认插座和开关是否符合新加坡的标准。你可以在淘宝上搜索“新加坡标准插座”和“新加坡标准开关”，然后选择适合你需求的款式。价格通常比新加坡本地的便宜很多，性价比超高。确定颜色和材质𐟎芥悦žœ你喜欢灰色系，可以选择不锈钢拉丝款的插座和开关，这样整个房子的装修风格会更加统一。记得多找几家店对比质量，确保购买到满意的商品。购买前的准备工作𐟛’ 在购买前，你需要确认以下几点：确认插座是否中英通用，新加坡是否可以使用。可以先买一个样品，看看实物颜色是否符合预期。与电工确认插座尺寸和走电需求。自己一个一个数清楚需要多少个插座和开关。开关的选择比较复杂，需要确定需要几个一开多控、几个一开单控、几个一开一控。与集运仓确认物流进仓，安排集运。集运服务𐟚š 如果你购买的物品较多，可以选择集运服务。我之前单独发货一条夸他的，但后来东西太多了我就一直没发，今天这个攻略做给要省钱的你！你可以在淘宝上找到一些集运服务商，他们会帮你安排物流进仓。品牌选择𐟏𗯸 对于开关品牌，我个人觉得西门子的价格稍贵一些。后来我在买插座的那家店又买了同色不锈钢拉丝纹理的开关，价格更实惠，颜值和质量都在线！总结一下，开关的选择主要看颜值，品牌不是最重要的。其他小贴士𐟓 如果你在百度上看到有人推荐这个攻略，满500元还可以享受额外的5元优惠哦！希望这些小贴士对你有所帮助！希望这些经验能帮到你，祝你装修顺利！

2025年海南封关：你准备好了吗？𐟌Š𐟛️ 海南封关的背后原因：海南，作为一个特别的关税区，最大的优势就是零关税。如果不封关，可能会有走私行为，这会给经济社会带来巨大的损失和混乱。理论上，海南封关的成本为零。如果在内地某个地方实行封关运作，需要用铁丝网把关区围起来，但在海南，大海就是天然的封关铁丝网，走私实属难上加难。进口商品价格高的原因之一就是进海关要交税，而这个税在海南也是零，不交了。比如买1000万的游艇，还要再交380万的税。而现在这380万的税就省下来了。那有朋友就问了：那我们想把海南买的东西带回来，不是也要过海关吗？没错，不过没有关系，我们每人每年还有十万的免税额度，十万以内一分钱的税都不用交。有了海南还去什么日韩啊，这政策这么好，房价一定涨疯了，那我得赶紧去海南买套房。不好意思，从2015年开始，海南就暂停批地了。有地的也暂停批件，不让海南成为房地产的加工厂。那以后海南会变成什么样呢？我给你举两个例子吧。香港、新加坡就是这样的自贸港。封关对岛内居民的影响或好处：零关税！内地人来海南旅游每年只能买十万块的商品不用交任何关税！对于海南人来说完全没有限制，可以随心购！估计会像香港一样成为购物天堂。不用冒着风险去国外上学镀金了。允许国外的高校在海南独立办学，在海南就可以上国外知名高校了。很方便。免签国家越来越多。从海南申办护照和签证，出行全球更便利更快捷。赋税变低了！在海南搬砖的你们就偷着乐吧，，优化了税筹，个人和企业全方位合理纳税，咱们再也不用心疼每个月发工资都要扣那么多钱了。可以买安居房，仅仅1W出头，压力也没有那么大，完全可以成功实现低成本安居。得天独厚的地理优势和自然环境，空气负氧离子含量相当高，康养宜居。海南还是教育竞争洼地，高考人数少，还有转换分！上好大学的概率也多了不少。可以更好地为子女做教育规划。自由贸易把香港从一个小渔村变成了一个国际金融中心。而这一次，海南不仅站在更高的起点，而且还有更多的政策支持。所以说，之后会变成什么样子，大家也应该就不难想象了吧。

港岛购物新体验：慢生活与有机好物终于在前几个月有机会再次探访香港，这次有不少新的发现和体验： Slowood：环保有机超市的惊喜 𐟌🊠 在港岛发现了一家名为Slowood的全品类环保有机超市，这里的商品种类丰富，品质优良。无论是食品还是个人护理产品，都能在这里找到。真的可以为了Slowood多次来香港，虽然在新加坡也有类似的业态，但Slowood的体验更胜一筹。金钟的瑜伽课：一场难以预约的体验 𐟧˜‍♀️ 在金钟的Pure健身房，我尝试了一节瑜伽课。预约难度之大，简直让人难以想象。从第一天下午报名到晚上去门店确认，再到第二天早上排队，最终还是没能抢到课。最后，在门店经理的帮助下，我才得以在第二天上课。虽然过程曲折，但体验本身还是非常不错的。 Beyorg：有机健康的新选择 𐟍ƒ 在香港大约有10家Beyorg店，这里有许多有机保健和护肤品牌。特别推荐澳洲的AOR品牌，这是我用过最惊艳的护肤产品，虽然价格稍高，但效果堪比医美，自然健康。德国的Orgaenics品牌也有很多款产品效果显著，改善了我的睡眠质量。 Mark Spencer：坚果和酸奶的完美搭配 𐟌𐊠 在Mark Spencer，我发现了很多令人惊艳的商品。特别是他们的坚果和酸奶，每一口都是满满的幸福感。中环摩天轮：周杰伦的惊喜体验 𐟎አ 在中环摩天轮，我有幸抢到了20排的座位，和周杰伦一起度过了激动的一晚。那种感觉真的无法用言语形容。其他购物体验：香港的独特魅力 𐟛️ 在香港购物的同时，我也体验了当地的美食。湾仔的泰面馆，提供了一顿美味的晚餐。此外，还关注了今年香港的就业市场，感受到了当地的独特氛围。总的来说，这次香港之行让我收获满满，期待下一次的购物之旅。

探索新加坡海滨湾金沙酒店的奢华魅力 𐟌𐟏谟ŒŸ 新加坡滨海湾金沙度假区 𐟓… 9月平日参考价格 𐟒𐳵00起 𐟓 地址：新加坡，10 Bayfront Avenue 作为全球知名的地标建筑和旅游度假胜地，滨海湾金沙综合度假酒店𐟏–️将为您提供无与伦比的尊贵体验。 𐟌… 海景房的景色，美得令人心醉酒店内设有超过 45 间餐厅，提供 16 种不同的烹饪风格，让您尽享美食盛宴。 𐟏Š‍♂️ 在酒店高层，您可以欣赏到金沙空中花园的美景，或在大的高空无边泳池中畅游，清澈的水面与蔚蓝的天空相融合，仿佛置身于天堂。您还可以登上观景台，俯瞰新加坡迷人的天际线。 𐟛️ 购物天堂——滨海湾金沙购物商城是新加坡规模最大的豪华购物中心之一，汇聚了众多国际大牌、新兴潮牌及各类限量商品。新加坡海滨湾金沙酒店，这是一座梦幻般的天堂，带给您无尽的惊喜和美好的回忆。如果您想要逃离喧嚣，寻找一片宁静与奢华并存的天地，这里将是您的理想选择。

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