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广州取消限购权威发布_2024年取消限购的城市(2024年11月精准访谈)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

广州取消限购

广州楼市大放开！全面取消限购广州楼市迎来重大变化！广州市政府最新通告显示，从9月30日0:00起，广州将全面放开越秀、海珠、荔湾、天河、白云等区域的限购政策。此前的限购政策仅针对全市120平方米以上的户型以及黄埔、番禺、花都、从化和增城五区。最近几天，南沙区宣布全区购买商品住房不再需要审核购房资格。现在，广州直接取消了购房门槛，让更多人有机会在广州购房。有机构预测，广州可能会成为一线城市中率先全面放开限购的城市。随着美联储降息等利好消息的到来，市场中的资金正在寻找新的避险通道。广州作为一线城市，其资产自然会受到更多关注。广州楼市的分水岭已经到来，全面回暖的趋势已箭在弦上。接下来，让我们静待春天的到来吧！

广州楼市大放松：全市取消限购！广州的朋友们注意啦！𐟓㠥𙿥𗞥𘂤𚺦𐑦”🥺œ办公厅刚刚发布了一份重要通知，宣布从2024年9月30日起，全市将取消居民家庭购买住房的各项限购政策！𐟎‰ 这意味着，无论是本市户籍居民、非户籍居民家庭，还是单身人士，在全市范围内购买住房时，都不再需要审核购房资格，也不再受到购房套数的限制。𐟏 这一政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展。𐟌𑠤𛎲024年9月30日0:00起，新的政策将正式施行，原政策与新通知不一致的地方，以新通知为准。𐟓… 这一举措无疑将为广州的购房者带来更多便利和机会。𐟎ˆ 快来看看你是否符合新的购房条件吧！𐟑€

广州楼市重磅：全面取消限购！ 𐟎‰ 广州的朋友们注意啦！楼市迎来重大变化！广州人民政府宣布，自9月29日起，全面取消限购政策。无论您是本地居民还是外地居民，甚至是单身人士，都可以在广州全市范围内自由购房，无需再审核购房资格，也不再限制购房套数。𐟏 𐟓ˆ 这一举措无疑释放了强烈的信号，表明广州房地产市场正迎来新的发展机遇。取消限购将极大促进市场活跃度，带动购房热潮，为广州楼市带来新的春天。𐟌𑊊𐟌 作为一线城市，广州的这一政策调整具有风向标意义，预示着整个房地产市场可能迎来新的繁荣。对于有购房计划的朋友们来说，现在正是绝佳时机！𐟛’ 𐟌Ÿ 抓住这个难得的机会，开启您的幸福安家之旅吧！让我们一起见证广州楼市的再次辉煌！𐟎‰

「楼市重磅政策」【「广州成首个全面退出限购一线城市」，为什么是广州？】「广深重磅新政楼市银十值得期待」 9月29日，广州全面取消限购，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制住房套数。此前就有机构曾预测，在一线城市之中，广州或将率先全面放开限购。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，本次广州在一线城市中率先全面放开限购有以下几点原因： [星星]①广州深入贯彻中共中央政治局“9.26”会议顶层设计和住建部9月29日重要部署中共中央政治局“9.26”会议明确，要回应群众关切，调整住房限购政策。“9.29”住建部党组会议传达学习中共中央政治局政治局会议精神强调，要回应群众关切，支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。国家将调控自主权给到了地方，地方因城施策调整限购政策。此次广州全面退出，就是在自主权下，因城施策的结果。 [星星]②为何不同于上海、深圳的限购调整？李宇嘉认为，在止跌回稳的新要求下，广州自然要发挥核心城市的基本盘作用，完全退出限购在情理之中。而且，回顾广州限购松动的路径，也是先放开外围区域，然后放开120平方米以上，先收缩非户籍要求的社保年限，再全部退出，遵循小步快跑、逐步收缩的路径。 [星星]③对广州后续楼市的影响几何？李宇嘉认为，目前来看，广州松绑限购的影响，相比北上深要小一些。从限购退出本身来看，由于限购的范围很小，政策效果可能并不会很大。但由于国家明确了促进止跌企稳的强烈信号，对预期的稳定有极强的作用。同时，9月29日央行发布了新的按揭利率政策，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。后续，还会有取消普通非普通住房的税收政策区别对待，购买非普通住房缴纳3%的利率将降至1%，具有明显的降门槛、降成本、提预期效应。 9月29日晚上，住建部、央行密集部署限购调整、按揭利率调整新政，一线城市纷纷调整限购、限贷和税收政策，目的就是在被称为楼市“银十”的十月份来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为全年增长目标贡献主力军的作用，为止跌企稳发挥基本盘的作用。再考虑到近期土地市场上高溢价地块、多家房企争抢地块的出炉，以及拿地即开工、交房即交证的新举措，从源头上提振开发商的信心。延展到下游销售端降门槛、降成本、提预期的综合效应，鼓励刚需和改善循环的作用。由此可以预计，10月份的商品房交易量将一定比九月份要好，也为四季度楼市企稳打下了基础。

安居早报11.25:广州取消普通住宅和非普通住宅划分标准一.指数 1.一线城市领头，房地产市场止跌回稳趋势明显！ 9⽉26⽇召开了中共中央政治局会议，会议强调要促进房地产市场⽌跌回稳，⼀系列促进房地产市场⽌跌回稳的政策正加快出台。10⽉17 ⽇，五部委明确“四个取消”、“四个降低”、“两个增加”。需求侧放松政策主要为“四个取消”“四个降低”“两个增加”。其中，“四个取消”指的是取消限购、限售、限价、普通住宅和⾮普通住宅标准。 “四个降低”指的是降低住房公积⾦贷款利率0.25个百分点；降低住房贷款的⾸付⽐例，统⼀⼀套、⼆套房贷最低⾸付⽐例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1.广州12月1日起取消普通住宅和非普通住宅划分标准 11月22日，广州市住房和城乡建设局联合市财政局、市税务局发布通知，宣布自2024年12月1日起取消广州市普通住宅和非普通住宅的划分标准。原《广州市国土房管局广州市财政局广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》(穗国房字〔2005〕375号)同时废止。 2.哈尔滨公积金新政:多子女家庭最高可贷130万元 11月21日，哈尔滨住房公积金管理中心宣布实施一系列新政策，以支持房地产市场的健康发展。新政涵盖了优化房屋套数认定标准延长公积金贷款年龄、提升贷款额度等多个方面，旨在满足缴存职工的住房需求，促进市场稳定。在哈尔滨市主城6区购买自住住房的家庭，将按照主城6区的范围进行套数查询认定;而在其他区县购房的家庭，则按所在区县范围进行认定，这一调整有助于更精准地满足不同区域缴存职工的住房贷款需求。同时，新政规定借款人申请公积金贷款时，贷款期限可推迟至法定退休年龄后5年计算，且最长不超过30年，为借款人提供了更灵活的还款时间安排。 3.海南:推动住房政策向多子女家庭倾斜 11月22日，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅联合印发《关于推动海南省人口高质量发展的实施意见》，旨在通过优化人口结构，为海南自由贸易港建设提供坚实基础该政策特别强调降低生育成本、提升优生优育服务、增加普惠托育服务供给及降低托育机构运营成本，以构建生育友好型社会环境。该实施意见明确提出，海南将建立生育补贴制度，并制定实施方案和管理规范，确保市县政策有效衔接与落实。同时，严格执行产假、陪产假和育儿假等生育休假规定，并探索将灵活就业人员、农民工及新就业形态人员纳入生育保险覆盖范围。此外，海南还将调整住房政策，特别向多子女家庭提供倾斜支持，进一步促进人口高质量发展。三.市场 1.北京市首例安置房配建保障性租赁住房项目在丰台落地近日，丰台区程庄路3号棚改安置房配建保障性租赁住房项目成功落地，成为北京市首例安置房配建保障性租赁住房项目，也是全市第一个明确保障性租赁住房部分土地出让方式并打通出让手续办理的安置房配建项目。 2.湖南蓝山：实行购房契税补贴，多子女家庭最高补贴100%契税 1月21日，湖南省永州市蓝山县发布关于印发《蓝山县进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。文件提出，实行购房契税补贴。在本措施有效期内购买新建商品房（含住宅和非住宅），签订商品房买卖网签合同，且全部缴清交易契税的，由县财政按其缴纳契税的60%对购房人予以补贴；符合生育政策的二孩及以上家庭，购买新建商品住房，签订新建商品住房买卖网签合同，并缴清契税的，二孩家庭由县财政按其缴纳契税的80%对购房人予以补贴、三孩及以上家庭由县财政按其缴纳契税的100%对购房人予以补贴。四.房企 1.时代中国控股:与占债务本金额26.77%的债权人小组签立重组支持协议 11月22日，广东房企时代中国控股有限公司发布有关建议重组境外债务的内幕消息及最新业务发展。公告显示，时代中国控股与债权人小组成员及各自的顾问已就实现建议重组进行建设性对话，并与债权人小组就建议重组的条款在原则上达成共识。该公司与债权人小组继续合作，以落实建议重组的主要条款。建议重组旨在为该公司提供长期、可持续的资本结构;允许足够的财务灵活性及流动性以稳定业务;通过价值最大化保护所有持份者的权利及权益。

广州已经买房送户口了，深圳还会远吗？从取消限购、限贷、限售，降首付、降利率、降税费，到买房送户口，一切的一切，只为让你买房，你会听话吗[摊手]深圳ⷥŽ富村华宇陈辉的微博视频

中国房价有望在2026年前后止跌回稳 1月23日，中信建投发布研报称，参考国际经验，中国房价有望在2026年前后止跌回稳。海外5国房价下行周期通常为5-10年，跌幅约20%-40%。与此同时，本周五广州宣布取消普通住宅和非普通住宅标准，至此，北上广深四大一线城市已全部取消此标准，购房费用将减少。此外，中央和地方层面推出了一系列促进房地产市场止跌回稳的政策，包括专项债收储、棚改货币化安置、房地产税收调整、限购优化等。10月重点城市新房和二手房成交同比上升，市场景气度显著提升。取消普通住宅和非普通住宅标准，对购房者、房企均将产生实质性利好，降低交易成本，有利于稳定市场预期、提振购房者信心。随着政策效果的逐步释放，未来房地产市场有望进一步止跌回稳。

楼市快递：广州楼市彻底“解放”——密集出台楼市新政，已成为一线城市门槛最低城市自今年9.26日政治局会议之后，一、二线核心城市相继出台了诸多房地产调控新政。作为一线城市的广州，据不完全统计，自今年9月27日至今已出台了8次稳楼市新政，除了一线城市都有的调整限购、信贷、取消普通住房和非普通住房标准之外，广州还出台了内容涉及研究购房可落户、增加公积金贷款额度等。⠤𛎥𙿥𗞨👦œŸ密集出台的楼市政策来看，广州已成为一线城市中政策放松力度最大，购房门槛最低的城市。⠥𞗧›Š于政策利好，广州房地产市场进入集中放量期，成交面积变动较新政前增幅达15%以上。其中10月份一手住宅的成交规模不仅创下了近两年的月度新高，也是近两年来一手住宅成交规模首次超越二手房的月份。⠤𝆤𛎦€𛥺“存来看，广州整体库存仍然较高，整体去化周期较长，再加上广州二手房挂牌量持续位居14.5-15万套的高位，未来成交规模仍难有较大增长空间。⠦�˜拏为如此，广州才于11月18日公开征求《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》意见的公告，拟在7个行政区内实施购房落户，巩固10月以来广州楼市的回稳势头，同时提高广州城市人口竞争力，吸引更多人才安居乐业，为7个行政区引入更多的楼市购买力，促进库存去化。

广州限购放开满月，楼市表现如何？ 9月29日，广州市人民政府办公厅发布通知，宣布全面取消限购政策，该政策自2024年9月30日起正式实施。取消限购后，广州的房地产市场迅速回暖，新房和二手房成交量均大幅上升。根据中指数据监测显示，在全面解除限购后的9月30日至10月27日期间，广州市新建商品住宅网签8994套，网签面积达95.8万平方米，同比去年同期增长了44.3%。其中，国庆后的三周内，周均网签套数超过2700套，成交面积较9月份周均增长了131%。此外，广州市住房和城乡建设局的数据也显示，新政以来（9月30日至10月27日），一手住宅成交面积为94.65万平方米，环比增长68.9%，同比增长37.4%。二手房市场也表现活跃。有机构数据显示，整个10月份，广州二手房成交量再次突破万套。随着市场的回暖，不少业主开始调整价格策略，例如凯旋新世界ⷥ𙿧𒤥𐊥𚜤𘀥嗩⧧露𚱵4.4平方米的豪宅业主涨价150万元。广州此次全面放开住房限购政策，旨在支持居民的刚性及改善性住房需求。在政策的持续发力及房企全力营销的带动下，广州10月份商品住宅成交表现超预期，反映了市场正在筑底回升。业内普遍预计，10月最终网签量有望突破1万套大关。值得注意的是，广州不仅吸引了本地居民购房热情的提升，还吸引了全国其他城市的置业需求。一些客户因近期政策利好，考虑业务扩张发展至广州，并同步考虑购房移居。此外，广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，进一步提升了其吸引力。总体来看，广州房地产市场的回温态势显著，居民观望情绪得到缓解。预计在政策强力支持和居民预期持续改善下，广州楼市有望加快走出周期底部。

广州也取消了豪宅税，目前的力度还不够，需要全线解除限购，不满二免收征值税，买房送户口。

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