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徐州楼市最新视觉报道_2025房价下跌已成定局吗(2024年12月全程跟踪)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

徐州楼市

徐州楼市新动向！三盘齐发最近，徐州的楼市有不少新动态，特别是以下三个楼盘传来了新消息，大家赶紧来看看吧！ 1️⃣ 凤凰原：这个项目位于高铁站以东，属于高铁新城凤凰山板块。根据规划方案，凤凰原将建设10栋15-17层的小高层住宅，总共615户，建筑面积达到115213.71㎡。算下来，每户的平均面积大约是187.34㎡，真是大户型啊！ 2️⃣ 新城区2022-56号地块：这块地终于确定了合作开发的房企，就是绿城！具体位置在镜泊东路北、新元大道东，就在昆仑一品的西边，镜泊路九年一贯制学校旁边。绿城的质量和设计大家都是有目共睹的，期待这个新项目能带来更多惊喜。 3️⃣ 锦绣云顶：原名霖岚溪谷，这个停工了6年的大牛山2005-4地块现在有了新动向。徐州财苑房地产接盘后，调整了规划，重新打造。今年5月，案名改为了“锦绣云顶”。据说大概率会打造成纯独栋别墅区，要知道徐州别墅小区很多，但全独栋的别墅区还真是少见，锦绣云顶有望成为第一个！这些楼盘的进展不仅体现了徐州楼市的活力，也给了购房者更多的选择。大家可以根据自己的需求和预算，关注一下这些楼盘的最新动态吧！

徐州楼市大涨，改善盘火了！根据金刚石网签数据的统计，10月徐州市区新房成交量达到了1925套，突破了1900套的大关，是近一年来的最高点，比去年同期高出39%。 𐟒ꠤ𘀤𘪦˜𞨑—的变化是，推动徐州楼市的主要力量不再是刚需盘，而是改善型楼盘，市场表现非常强劲。 𐟏⠩斥…ˆ，那些配套设施完善、低密度的央企项目表现尤为出色。在前四名成交楼盘中，有三个是央企开发的（招商、中海、保利）。 𐟏 其次，新入市的楼盘在近期成交中表现突出。这些新楼盘凭借全新的产品、超高的赠送和优质的社区配置，与次新房形成了差异化，得到了改善型客户的认可。加上央企的背书，改善型客户愿意为喜欢的产品多等6-12个月。 𐟓ˆ 全国层面的「9.26新政」给楼市带来了强烈的信心预期。「止跌回稳」四个字悬在楼市上空。现在的楼市政策放宽到了空前的程度，买房成本大幅降低。这使原本对楼市不利的国庆七天假，成为了「国庆七天乐」。买房人开始涌现，很多地产人感知到「改善干劲十足，大幅出动」。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栦”𙥖„型家庭通常有过一次甚至好几次买房经验，对政策更敏感，对后市判断也相对乐观。趁现在单价不贵、房贷也便宜，他们觉得是可以出手的时候了。 𐟒ᠨ😦œ‰人说得更直接：「利率全面下调，改善如果不在现在这个价格买，以后就不知道是什么价位了。」 𐟌ˆ 近三年的「最红10月」，成交量刷新了记录。那些想要改善换房的朋友们，是否现在愿意出手了呢？

好消息！徐州北区曾经一度停工的地王盘—三盛汝悦未央，如今复活了！去年11月份，业主就爆料项目进展缓慢，按照合同应该2023年年底交付，不知道能否按时交房，官方回复要延期半年交付。现在项目已经和济南高新控股（国企）联合开发，更名为——济高昂山郡，售楼处也重新开放，现房销售，建面118-128㎡，之前房价一度卖到1.7万/㎡，现在只要1.15万/㎡。目前项目已经是现房状态，在售建面约118-128㎡的房源，房价1.15万/㎡，之前可是卖到1.7-1.8万/㎡，对比下来降了约5千/㎡。文章来源:徐州楼市

二手房成交量大涨刚需客可以抓紧冲了那么，目前徐州二手房市场成交现状如何呢？从10月份徐州二手房成交最新数据来看：10月市区二手房成交2306套，成交量微微回升。销量大涨的背后，不乏有以价换量的强大助力。刚刚，国家统计局公布了2024年10月份70个城市房价指数。徐州新房价格在9月首涨后10月份又转跌了环比跌1.1%，跌幅第2而二手房价格环比下跌-0.5%，连跌19个月，但跌幅比上月缩小2024年以来徐州房价不断调整，泡沫已经快挤完了，市场上流动着不少质价比超高的房源，也因此激发了潜在的购房需求。最后，我们对于上述这些少量的抛房案例，还是应该理性看待，毕竟从当前的楼市来看，优质资产还是比较珍贵的，并且未来也比较有市场。当然，未来随着楼市发展更加稳定，个别房东砸盘的行为对小区的影响也会有所减少！总的来说，一些次新小区的急售房源，对于一些有居住需求的刚需客来说，则是降低了买房门槛，提供了捡漏的机会。「徐州楼市」

常州楼市现在热度还是有点冷的。尽管常州楼市也出了不少利好，想要把常州楼市的热度拉起来，但是从10月常州楼市的成交量来看，这个还是比较困难的。在过去的10月里面，常州楼市市区的新房成交量是在15.4万平方米，对比9月成交了104%，套数为1065套，但是常州楼市的二手房市场就没那么热了。常州楼市的二手房就还是只卖出去了3066套，对比9月，增加的数量不是很多。现在的常州楼市就全靠那些刚需购房者支撑了，那种想要靠买房挣钱的人，在常州楼市里面已经是比较少了。彭叔觉得常州楼市能有现在这个热度，也是不错了。毕竟现在像是南通、徐州等城市，房价跌的那么惨，常州楼市和他们比起来，相对来说还没有那么惨呢。常州楼市毕竟是一个有产业支撑的城市，常州楼市在新能源这块的布局也很成功，虽然说常州的常住人口不多，但是常州的产业优势能把这个短板给常州补起来。 #动态连更挑战#

徐州炒房客输了，徐州楼市新城区房价跌至1.2万

加推！还得抢！黄龙云起！1号楼价格公示！均价21000元/mⲯ𜁤𛷦 𜤸€步到位开盘一炮而红开局放大招，后面自然顺中海黄龙云起首开房源基本售罄，尤其165的户型开盘就一套不剩了「徐州楼市」

振兴路东市场北路北地块成交楼面价1643元/㎡2024（高新）-18号振兴路东市场北路北地块位置：振兴路东、市场北路北侧出让面积：53595㎡综合容积率：1.20-1.33限高：27米成交总价：11715万元起拍楼面价：1643元/㎡地块快评：与高新区6号地块类似，该地块同属三堡板块，成交楼面价也比较接近，该地块限高27米，分为A、B两部分开发，其中A地块最大容积率1.3，B地块最大容积率1.4，预计将打造以洋房或小高层为主的产品社区。「徐州楼市」「徐州土拍播报」

刚刚金刚石云数据上周（9月23日至9月29日）数据出炉，徐州市区新建商品住房成交8.76万㎡（640套），环比上涨220%；成交均价11386元/㎡，环比下降10%。 1、今天，新城区金融集聚区招商序到处都是人人人...售楼处人气堪比大商场。 2、新城区湖东道前不久公开湖居美学示范区，持续火热，国庆第一天，卖出8套湖居平层！ 3、今天，神秘人出手，全款3套入手五山公园板块万科吾山，项目单日成交金额连续3天破千万！ 4、国庆期间，大学路保利学府频频爆单，截止到今天下午6点，今天已经成交了6套房源！项目国庆首开推出9「10」，包含小高层和洋房，建面约110㎡—133㎡！ 5、昨天，大学路招商万科山水间卖了5套房源，项目最后1栋滨水洋房热销抢购中，建面141-175mⲯ𜁣€Œ徐州楼市」

三棠路北侧地块成交楼面价1638元/㎡2024（高新）-6号三棠路北侧地块位置：三棠路北侧占地面积：42455㎡综合容积率：1.0-1.1限高：12米成交总价：7650万元起拍楼面价：1638元/㎡地块快评：该地块地处三堡板块，属于徐州外环，目前板块内新房以刚需盘为主，市场销售不佳，2024年三堡板块实际销售套数不足百套，签约均价约7000元/㎡。根据规划要求，该地块限高12米，后期预计打造别墅类项目，这与当前板块内以刚需盘为主的市场格局形成鲜明对比。「徐州楼市」「徐州土拍播报」

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