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房地产经纪协会在线播放_房地产经纪协会官网登录(2024年12月免费观看)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

房地产经纪协会

串串房的那些事儿：教你如何避坑最近，张家口的房地产经纪协会发了个倡议书，说要抵制串串房。作为一个在房地产圈混了多年的老手，我觉得有必要跟大家聊聊什么是串串房，以及如何鉴别这些“坑”。起源和发展 𐟏 很多朋友都知道我有个叫“猥琐超”的好友。2022年左右，他告诉我一些关于“串串房”和“白血病套餐”的事儿。当时他在宣化工作，发现那里的老破小大部分都是这种房子。后来这种房子慢慢流入市区，现在更是泛滥成灾。行业协会发布倡议书，说明这件事儿有中介参与，而且参与得很深，甚至有中介批量收房、批量装修。如何鉴别串串房 𐟕𕯸‍♂️ 作为一个过来人，我真心不推荐买二手房，尤其是现在的串串房，审美在线，但问题多多。下面我给大家总结了一些鉴别的小技巧：老房新装：这类房子大多出现在书包房里，没有居住痕迹，甚至床垫的塑封膜都没拆。新房新装未曾居住：推广词是新购婚房、工作调动、急于出售。如果是真实情况，用料扎实，票据齐全。简约风、轻奢风：大部分成品都是这种风格，看起来很舒服，但也可能显得廉价。水暖件五金件轻飘飘：用不了多久就会坏。家具：基本上都是板材家具，而且板材家具基本上都是压缩板（用边角料、锯末、胶水压缩粘和的板材），沙发基本上都是科技布，好看但显得廉价。木地板：为了节省成本，大部分会使用复合地板。材料品牌：中介或者房东会说我们用的材料都是大品牌，但我们收了很多房子所以材料便宜，其实大部分是工程件、伪劣产品或者山寨品。总结 𐟓 总的来说，买房子这事儿还是得擦亮眼睛，别被那些花里胡哨的宣传给忽悠了。希望大家都能买到称心如意的房子，住得安心、舒心。

参加房地产财税沙龙后的思考与总结昨天下午，我有幸参加了市房地产经纪协会与当地知名财税顾问公司联合举办的财税沙龙。沙龙的主题是“新公司法下房地产行业财税风险闭环”，深入分析了金四背景下房地产行业面临的财税挑战与风险点。通过实战案例的分享，大家探讨了如何防范房地产行业的财税风险，优化财税管理，提升企业竞争力。主讲嘉宾是一位国际注册会计师，拥有20年财税经验的资深专家。她详细解读了新《公司法》与《会计法》对公司法的影响，并分享了身边遇到的实操案例。我发现，那些被税务稽查并补税处罚的企业，财务核算制度往往存在漏洞，有些甚至是非常低级的错误，但随着时间的推移，这些小问题会积累成大风险。新《公司法》与《会计法》的并行实施，以及税务系统升级到金四，使得财务工作越来越复杂，职业风险也相应提高。可以说，财务人员的工作风险仅次于公司法人。我公司的税务会计每月申报时都要“发誓”，甚至想转行去做制造业的流水线工人。作为财务经理，我认为这是好事，因为公司法和会计法的完善在一定程度上提高了企业家和高管对财务的重视。从公司角度来看：企业应提高会计人员的准入门槛，对财务的专业能力和业务处理能力要求更高。应建立健全财务核算制度，年度内审优化，防患于未然，做到应缴尽缴，应享尽享。而作为财务人员：为了避免职业风险，需要提高风险判断能力，这要求我们加强专业知识和实操知识的学习。发现公司的财税风险问题后，应及时反馈并提出解决方案，把控财税风险就是把控自己的职业风险。扩大知识面也是非常重要的。人只能做自己认知范围内的事。信息差拉大了很多人的距离，影响决策与思考，甚至影响生活与命运的方向。作为财务人员，一定要减少信息差，扩大专业知识面。我也在不断努力提升自己，最近在读《财务治理大败局》这本书，它以财经小说的方式剖析了上市公司财务舞弊背后的行为模式、运作特征和发展方向。这本书启发了我的批判性思维和沟通技能，提供了很多解决财务问题的参考方案。我是懒懒Lazy，目前在房地产经纪行业从事财务经理工作，正在备考CPA和税务师。希望我的经验和总结能对更多的财务人员有所帮助和启发。

美房市待售下降，专家咋看？大家应该都知道，待售房屋数量是房市的一个重要指标。昨天，美国全国房地产经纪人协会（NAR）发布了10月的待售房屋报告。结果显示，在连续5个月下降后，10月的待售房屋数量又比9月下降了4.6%。其中，美国四大都市区中的三个都出现了下降。整个西海岸的下降幅度最大，超过了11%。所有地区的待售房屋数量都比去年同期大幅下降。具体来说：美国整体：下降了37% 南部：下降了38% 西部：下降了46.2% 东北部：下降了30% 中部：下降了33% 看来，西海岸的房屋待售情况依然严峻，整个西海岸的房地产经纪人日子不好过啊。 NAR的首席经济学家Lawrence Yun表示，买家可能会在接下来几个月回归市场，因为抵押贷款利率似乎已经见顶，并且从11月中旬开始有所下降。然而，我对他的这种乐观态度表示怀疑。昨天听了美联储主席Powell的讲话，他们可能会减缓利率增加的速度，我们可能会在12月的会议上看到这一点。不过，每个买家购房时会考虑很多因素，比如自己的存款、房价是否会继续上涨，以及能否承受目前的房价。此外，Powell也提到，虽然目前的通货膨胀数据有所改善，但未来是否会反弹还不确定。Fannie Mae对明年的利率也没有大幅下调的预期。虽然利率的上涨速度可能会放缓，但明年还是更有可能维持在一个较高的水平。总之，Lawrence Yun的乐观态度可以理解，但从他的位置上这么说也能接受。尽管我不完全赞同他的观点，但每个专家都有自己的看法。

2025加州房市：回暖涨价根据加州房地产经纪协会（California Association of Realtors，CAR）最近发布的住房和经济预测报告，随着利率环境的改善，当前的「锁定效应（lock-in effect）」将得到缓解，房屋供应量也将增加。预计2025年将吸引更多买家和卖家回到市场，促进房屋销售和价格上涨。根据CAR的「2025年加州房市预测」，预计明年独立屋住宅销售量将增长10.5%，达到30万4400套，高于2024年预计的27万5400套。2024年预测数据较2023年销售的25万7900套，同比增长6.8%。加州2025年中位房价，预计将上升4.6%，达到90万9400元。此前预计2024年将从2023年的81万4000元上涨6.8%，达到86万9500元。持续的房屋短缺和竞争激烈的市场，将在明年继续对房价形成上行推力。 CAR总裁Melanie Barker表示：随着更多房屋进入市场，加上借贷成本下降，预计2025年将吸引更多买家和卖家进入市场。 CAR的2025年预测指出，通胀率将进一步缓和，预计2025年消费者物价指数（CPI）均值将降至2.0%，低于2024年的2.9%。因此，30年固定利率房贷的平均利率，将从2024年的6.6%下降至2025年的5.9%。尽管明年的30年固定房贷利率将高于疫情刚开始几年的水平，但仍低于过去50年约8%的长期平均水平。 2025年房屋供应状况将继续改善，但预计活跃房源的增长，将属适度上升而非大幅激增。随利率在未来18个月内下滑，「锁定效应」将进一步缓解，更多房产进入市场。那些延迟搬迁的房主和等待市场复苏的投资者，将会看到房价上涨趋势作为出售机会，并将他们的房产投入市场。尽管2025年的供应量可能仍处低位，但随着市场状况和借贷环境的持续改善，活跃房源预计同比2024年增加约10%。 CAR首席经济学家Jordan Levine指出，尽管随着利率下降，房源供应将放宽，但需求也会因为房贷利率下降和有限的住房供应而增加，这将推动2025年房价上涨。此外，预计价格增长速度会放缓，但房屋短缺将使市场竞争激烈，在没有重大经济冲击情况下，房价仍将上升。

「成都新房日成交激增503%」据成都市房地产经纪协会披露，“国庆”假期，成都在售楼盘到访人数19260组；成交1561套，同比增长81%；日均成交223套，远高于9月日均37套的水平，日均值较节前激增503%。「楼市第一线」「房地产」

【成都楼市升温！国庆假期，新房成交1561套】随着中央、省、市各项政策效应不断释放同时在形式多样、实惠丰富的促销活动带动下，国庆假期成都楼市迅速升温。据成都房地产经纪协会提供的数据，10月1-7日通过代理机构实现到访19260组，新房成交1561套，成交量较去年国庆期间增长81%。二手房撮合成交2510套，成交量较去年国庆期间增长59%。（成都发布）

加州房市2024年销售量增长7%，房价增长3% 加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）曾经预期，房屋销售量在2023年大减24%后，2024年可望强劲反弹、年增23%。但是协会最近坦承过度乐观，再度调降预期增幅至7%，且2025年也只会平缓增加10%。最大的原因是，协会误判了美联储降息的影响力，因为大家都已有期待，两度降息后，国债利率不降反升，而房贷利率也在近期反弹攀高，30年期房贷利率11月14日来到6.78%。协会分析长Jordan Levine指出，许多买主春季、夏季都在等美联储降息，但降息后房贷利率反而攀升，成交数量自然减少，部分原因来自于，很多人都以为美联储降息就一定会让房贷利率下跌，但美联储只是影响房贷利率的部分因素而已。导致房贷利率攀高的原因还是在于，加州房屋供不应求，以独栋屋来说10月中位价已比去年同期增加3%，达86万8000美元。另外，房屋保险的费率愈来愈高，同样也压低买气。展望2025年，协会认为成交量约在30万4000间，年增10%。在今年的经验后，未来就算美联储再降息，也很可能不会拉低房贷利率。而房屋价格明年还会再涨，最大的原因依然是供不应求，因为加州的新建量已经落后于需求长达35年了。

中国房地产报——新房日成交激增503%，“国庆”黄金周成都楼市大热——随着多项利好政策的集中落地，今年“国庆”期间，市场信心得到极大提振，不少外地人来成都看房；更有成都市民出游途中改变计划，提前赶回成都看房，多个售楼部也重现门庭若市的景象。据成都市房地产经纪协会披露，“国庆”假期，成都在售楼盘到访人数19260组；成交1561套，同比增长81%；日均成交223套，远高于9月日均37套的水平，日均值较节前激增503%。

成都高新区：购买144平方米以上住房每套补贴6万元消费券 9月30日｜成都高新区公园城市建设局发布《促进成都高新区房地产市场平稳健康发展若干举措》的通知。通知实施期间在成都高新区新增购买新建住宅的，单套建筑面积90平方米（含）以下的每套补贴2万元消费券；90平方米至144平方米（含）的每套补贴4万元消费券；144平方米以上的每套补贴6万元消费券。通知实施期间在成都高新区新增购买新建住宅项目地下车位的，第1个补贴2000元消费券；第2个及以上的，每个补贴4000元消费券。消费券可在成都高新区范围内参与活动的门店、商业街区直接抵扣相应消费金额，消费券有效期180天。《通知》还提到，要促进以旧换新，鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构积极参与市房地产协会搭建的住房“换新购”平台，按照市场化原则对以旧换新购房人予以延长认购期、分担住房以旧换新交易费用等形式多样的激励举措。

实时播报：【美国二手房签约量指数升至3月以来高点受抵押贷款利率短暂下降推动】由于抵押贷款利率的短暂下降吸引了购房者，美国10月二手房签约量指数意外升至七个月高点。全美房地产经纪人协会(NAR)周三表示，10月二手房签约量指数增长2%，至77.4。远高于所有接受彭博调查的预测，其中预估中值为下降2%。因融资成本上升而受挫的购房者在夏末获得短暂喘息机会，当时抵押贷款利率触及两年低点。这刺激了一波持续到10月的购房潮，尽管利率再次开始上升。

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