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经适房贷款前沿信息_宁愿逾期也不要以贷养贷(2024年12月实时热点)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

经适房贷款

北京抵押贷款，规划3.6%利率！在北京申请抵押贷款，提前做好规划至关重要。以下是一些实用的建议，帮助你顺利拿到合适的贷款产品，利率低至3.6%。 𐟏⠥…쥏𘦖𙩝⯼š 流水不足？别担心，公司对公流水、夫妻双方和财务流水都可以补充。没有公司？新买的壳公司也可以，千万别现注册。体制内员工？有些银行认可你是某公司的实控人。有异常经营？找到原因并消除。股东有诉讼？可以剔除。 𐟓Š 个人方面：提前查简版征信，看是否有问题。征信查询多？需要养一两个月。夫妻一方严重逾期？提前做离异。计算负债的月还款，才能算出需要多少流水。网贷多？想办法结清。大数据有问题？选择不查大数据的线下产品。 𐟏 房产方面：房子有未结清的贷款？提前约上家的客户经理还款。房产需转商？对于一类经适房、央产、两限房等立项房产需要先转商。北京通截图？如老房本房产信息在北京通APP上查不到，需要去建委更新。产权人年龄大？需房子转给子女，根据情况做买卖或赠与。新房本？政策不是一刀切，有些银行是可以做的，多备几个方案。 𐟒𜠥—托支付：俗称三方——放款收款账户，上游对公账户，提前准备好，包括资金流向等。 𐟒ᠧ”詀”方面：贷款整合——用一笔低利率经营贷替换按揭或各种信贷网贷。全款买房再抵押贷——做新房本方案要充足，做到周期短垫资费用低。篇幅有限，更多内容请期待下期分享。

北京通州经适房转商全流程详解一、为什么要转商？𐟤” 政策风险：经适房的产权可能会因为政策变更而受到影响，转商可以规避这种风险。价格波动：随着区域指导价的上涨，转商可以锁定当前的价格。二、转商的方式有哪些？𐟔„ 直系亲属赠予：将房屋赠予直系亲属，再由亲属以买卖方式转回。直接买卖：与买方签订买卖合同，直接进行交易。三、交易条件𐟓œ 契税完税凭证或房屋所有权证满5年。贷款已缴清。四、如何办理？𐟏⊥ 𘨴�🨵„质：如果是买卖方式，需要审核买方的购房资质（北京户口或通州区社保满足年限要求，且夫妻双方名下均无房）。准备好夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，登录北京市购房资格核验平台（），填写家庭成员信息，大约半小时后出审核结果，打印出购房承诺书、家庭成员信息表和购房资格核验证明。网上预约：买房人关注“北京市不动产登记”公主号，选择“办事大厅”，登陆后进入“北京市不动产掌上登记中心”的“在线预约”，选择“权利人预约”-“通州不动产登记事务中心”-“现场缴税业务”。现场办理：携带房本、购房发票、购房合同，过户双方的身份证、户口本、结婚证，以及买方资格审核文件（购房承诺书、家庭成员信息表和购房资格核验证明），按照预约的日期到通州区不动产交易中心（北京市通州区新华东街48号2区）办理。复印材料：将所有材料交给复印机旁的工作人员，说明来办理网签过户业务，工作人员会复印出需要的材料。网签：过户的份额选1%即可，价格可提前咨询中介，大约1万出头就可以了。缴税：土地出让金大约是全屋出售价格的10%，外加契税、印花税等，可以刷卡或者扫码支付。过户：双方继续去窗口签字、刷脸，之后去休息区等待。打印房本：手机上收到业务办理完成的短信，在线缴纳工本费后，在不动产权证自助发证机上打印出房本，去前台粘贴内页并盖章。调档：打印房产满五的证明。如有需要过户回1%，重复上述六步。五、小贴士𐟓 通州区不动产交易中心办公时间为周一至周五8时30分至17时30分，周六8时30分至12时30分。车位充足，可开车前往。希望这些信息能帮助你顺利完成经适房转商的流程！𐟏

法拍房竞拍全流程详解，注意事项看这里！ 𐟏 法拍房竞拍流程是怎样的？房屋尽调 𐟔 首先，法院会在拍卖公告发布后，对拍卖信息和房屋情况进行全面调查。这个过程主要是为了核实房屋是否存在重大瑕疵或影响后期履行的风险。重点核实以下内容：房屋是否有法院认可的租约。房屋是否被老人、孕妇或案外人占用，拒不配合腾退。房屋产权性质，如经适房、两限房、央产房、共有房产等。房屋欠费情况。这部分工作通常由专业的助拍公司来完成。组织看房 𐟑€ 看房时间由法院统一安排，一般在拍卖前的前几天进行。大多数法拍房法院不组织看房，而是委托给某些中介公司。办理交保 𐟒𘊥œ觫ž拍开始前，需要缴纳足额保证金，金额一般为起拍价的10%-20%。保证金打入法院指定账户。如果拍卖成功，该保证金自动转入法院账户，充抵房款的一部分。如果未支付剩余房款，法院有权扣除已缴纳的保证金作为违约金。拍卖未成功，则保证金在竞拍结束后3个工作日内退回至转款账户。参加竞拍 𐟎𒊥‚加法院组织的倒计时竞价拍卖。建议和委托的助拍公司一起，毕竟术业有专攻。缴纳房款 𐟒𜊥𚔥œ観•院要求的时间内缴纳全部房款，一般为竞拍结束后5-10个工作日。如需按揭贷款，需提前找好可以做法拍房贷款的公司。领取材料 𐟓„ 缴纳房款后，法院会出具相关材料文书，交给助拍公司的人办理即可。缴税过户 𐟓œ 法院解除竞拍房屋抵押、查封后，带领客户完成缴税过户手续。房屋交付 𐟏እŠž理交房和物业交割事宜。法拍房的风险有哪些？贷款风险 𐟒𘊦œꦏ前做贷款资格审查，成交后被列为失信人名单等。违约风险 ⚖️ 竞拍成功后毁约或不按时缴纳尾款。租赁风险 𐟏 存在法院认可或不认可租赁，有长租约20年且租户一次性付清租金的例子。交付风险 𐟚ꊤ𘚤𘻣€债权人、案外人占用，空置房屋后续被人占用、开发商占用等。过户时间长风险 ⏳ 成交后案外人提起诉讼、房屋有网签被占用、涉及办理央产上市或缴纳超标款等、多个查封债权人案款分配需协调等。通过以上步骤，您就能顺利完成法拍房的竞拍流程。希望这些信息对您有所帮助！

北京回迁安置房购买全攻略（下篇完） 𐟔 买方如何保障自己的权益？许多购房者担心购买安置房的安全性，害怕在过户时遇到问题。其实，购买安置房并不是一次性支付全款，而是需要压一部分尾款给卖方。为了保障双方的权益，需要签订买卖合同、租赁合同和附加合同。附加合同中，卖方违约需要支付200%的违约金，并且放弃调解权利。 𐟓œ 过户问题购买回迁安置房时，过户是一个重要环节。如果房子还没有房本，只能等待房本下来后再进行过户。如果房本已经下来但还没到过户年限，可以通过析产过户。 𐟒𘠦— 法申请贷款如果房子没有房本或者房本年限不够，无法申请贷款。这时可以选择向亲戚朋友借款或者用现有房产申请贷款。不过，有些尾款是可以申请贷款的。 𐟏⠩€‰择中介选择中介非常重要。避免选择小中介，最好选择连锁中介。因为连锁中介即使员工辞职，后续问题也会有人对接，因为员工的提成会压在公司，等房子彻底完成后才会结算。所以，即使服务你的员工辞职了，也会有人继续服务你。 𐟒𐠧莨𔹊回迁安置房在过户时需要缴纳税费。不同类型的回迁房税费不同。一类经适房一般通过析产过户，税费较高；二类经适房一般在下本后直接过户。 𐟓 总结回迁安置房是可以购买的，但需要做好充分准备。购房前要确定房子产权、卖方家庭情况、能否配合出面签字、房子下本时间、付款方式、付款周期、周边房价和未来配套规划。只有做好这些规划，才能安心购房。

𐟏 北京购房全攻略：交易流程详解𐟓– 𐟌Ÿ购房时需注意的关键点𐟌Ÿ 𐟔签约前准备： 1️⃣ 房屋性质要明确（如满二、满五、唯一、商品房/一类或二类经适房/公房/两限房），这关系到税费问题。 2️⃣ 确认房屋是否有事故或邻居特殊情况（负责任的经纪人会告知，否则需自行了解）。 3️⃣ 检查房屋是否有抵押，了解抵押金额和原因，金额大风险高。 4️⃣ 确认房屋是否有户口，特别是学区房，这对居住至关重要。 5️⃣ 了解学区是否被占用及占用时间，避免影响孩子入学。 𐟓签约时注意事项： 1️⃣ 付款周期要规划好，避免违约。全款通常1-2个月，贷款3-4个月，换房至少6个月。 2️⃣ 定金是谈判筹码，合理利用可带来优势。 3️⃣ 签约双方需携带身份证、银行卡、房本、婚姻材料、契税票等证件。 𐟏᤺䦈🦗𖧚„注意事项：确认水电燃气、物业费、供暖费、卫生费等无欠费，确保前业主已结清。 𐟒᥅覬𞨴�🦵程详解：全款购房流程较简单，需注意上述关键点。商贷和公积金流程将在后续详细介绍。

回迁房购买全攻略：避坑指南与经验分享亲爱的朋友们，最近很多朋友都在咨询关于回迁房的事情。我发现大家对回迁房的了解非常有限，简直就是小白。今天我就以自己的经历来给大家讲讲回迁房的一些基本知识，希望能帮到你们。选择二类经适房是关键 𐟏 如果你打算买回迁房，不管是短期投资还是刚需自住，记住一定要选择二类经适房。房屋性质在业主的拆迁安置协议上会明确标注，千万别只听中介的，一定要以安置协议为准。二类经适房最大的好处就是拿到房本后就可以办理过户，非常方便。而像三定三限和一类政策房，都会有五年上市限制，尤其是一类政策房，即使签订合同也是无效的，大家购买的时候要格外谨慎。我的购房经历 𐟓– 从3月开始，我就一直在默默了解相关知识。有幸结识了几个善良的前辈，他们都顺利上车且获利，确保了房屋房源可靠且交易流程可靠。在这几位朋友的推荐和帮助下，我终于在7月中旬以160个上车了自己在北京的第一套小房。因为预算有限，中间还涉及到很多贷款的问题，筹款路程相当辛酸，但结果还是不错的。中途接触和对比了多家中介，发现行业鱼龙混杂，需要有完善的知识储备，否则很容易上当受骗！给大家的忠告 𐟓 不管你是出于什么目的购买回迁房，一定要清楚房屋性质。以下三个关键点必须牢记：核实房源的真实性：检查房子是否有抵押等问题。不要稀里糊涂就签合同，陷入麻烦就很伤。调查房主的真实身份：共有产权人以及继承人都必须签字，确认他们同意出售房子，并且认可买卖合同的有效性。任何一个环节没做好，后续都可能产生纠纷。确保交易基于房主的真实意愿：签约过程是全程录像的，而且相关协议有十几份，整个流程非常严谨。有个姐妹拿到的买卖合同范本就只有一张纸，这可是几百万的交易，怎么可能这么简单呢？回迁房虽然有一定的优势，但其中的水确实很深。希望我分享的这些经验能帮到大家有个基础认知，让大家避免上当受骗。毕竟大家赚钱都不容易，一定要守护好自己的钱袋子。如果有什么疑问，随时问我，我会抽时间回复大家的。

北京买房首付全解析：你准备好了吗？大家好，今天继续给大家带来一些买房的小知识，特别是关于北京买房首付的那些事儿。记住，每个地方的税收政策可能都不一样，今天我们主要聊聊北京的。重要的事情说三遍：北京的！北京的！北京的！如果你对北京的房产感兴趣，不妨关注一下我后续的文章，比如《北京房地产现状》《北京过去20年，房地产长期繁荣的原因》或者《北京的房子还涨不涨》。你们还有什么想知道的，欢迎留言，我都会看的。好了，不啰嗦了，直接上干货！首付=总价+税费+服务费-贷款额度总价首先，房子的总价是基础。如果你买的是一类经适房，需要先转成商品房，这时候需要交10%的综合地价款。这个综合地价款一般都在十几万左右，所以尽量买房屋性质为商品房的房子，或者业主负责转商的房子。税费税费方面，面积小于等于90㎡的房子交1%的契税，面积大于90㎡的房子交1.5%的契税。大部分房子都有契税。另外，增值税及附加：房子大于140㎡的需要交，这个税费也在十几万左右，所以尽量买140平以下的房子。还有个税：如果房子不唯一，需要交个税，个税是收差额的20%。比如天通苑很多业主之前花了40万买的房子，现在卖400万，房子不唯一的话，需要交（400-40）*20%=72万的个税，吓人不。服务费服务费也就是中介费了。链家的中介费一般是2.7%，其他公司有1%、1.5%、2.5%的都有。贷款额度贷款额度主要和房子的面积还有是第几套房子有关。具体的收费我放在图上了，大家可以看一下，脑图的话更清晰一些。普通住宅：面积小于等于140平，非普：面积大于140平，他们对应的税费和贷款额度是不一样的。希望这些信息对你有帮助！如果有任何问题，欢迎随时联系我！

抵押贷款？房屋条件详解！ 𐟏 想要申请抵押贷款？最重要的当然是抵押物啦！今天我们来详细解析一下抵押房屋需要满足哪些条件，让你一目了然！ 1⃣ 房屋位置有讲究 𐟓以北京为例：城6区的房屋可以轻松贷出70%-80%，近郊六环内的房屋大约可以贷出70%，六环外的额度会稍低一些。 𐟏ž远郊区县的房屋部分银行也支持，但额度会低一些。 2⃣ 房屋性质大解析 𐟏ᷰ年产权的商品房和公寓，可以轻松贷出市值的70%！ 𐟏⵰年产权的公寓和别墅商住两用，大约可以贷出60%。 𐟏꥕†铺和办公房虽然额度较低，但也能贷出30%-50%。 𐟏 二类经适房、央产房、两限房、房改房、回迁房等也有机会。 3⃣ 房龄也重要 𐟏˜一般银行要求房龄小于30年，好位置可放宽至35年。超过35年但小于45年的房屋选择就少了哦！ 4⃣ 房屋面积 𐟓最佳范围是35-140平米，太大或太小都会增加难度。 5⃣ 房屋产权细节 𐟚릈🦜줸Š不能有未成年人的名字，超过三人名字也会增加难度哦！ 𐟒즜‰任何疑问，欢迎留言，我会一一解答！𐟒ꀀ

买二手房签约注意事项，北京经验分享！上周陪朋友去签约买房，刚看了一遍合同，总结了一些买二手房签约时需要注意的事项，分享给大家。房产证和身份证的核实 𐟓œ 首先，一定要核验房产证原件和身份证原件。房产证上所有人的名字都要在合同中签字。如果房产证上写了一个人的名字，但他是已婚的，配偶必须签一份“同意出售证明”。如果业主不能到现场，需要委托人签字的话，必须拿到授权委托公证书的原件。地址和房屋属性的核对 𐟓 核对房产证上的房屋地址和合同中的地址是否一致，房屋用途是住宅还是公寓，房子的属性是商品房还是经适房、公房等。房本附记页会写抵押情况，看一下有没有解抵押，签合同之前可以查一下北京通。房屋年代的确认 𐟓… 核验房产证上的房屋年代，在房产证上的房屋测绘页。我遇到过很多次，中介APP上显示的年代不准，比如显示的是98年的，实际评估出来是95年的，这会影响公积金贷款年限。成交价和网签价的区分 𐟒𐊦𓨦„成交价和网签价的区别，成交价减去网签价的部分会写成装饰装修款。贷款方式的选择 𐟏抦𓨦„贷款方式，是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款。签约之前查一下征信，连三累六会影响贷款。付款方式的确定 𐟒𕊧�𚦥𝓥䩤𚤥‡‘，如果定金超过十万，选择第三方担保。剩余首付选择资金监管，留5-10万的物业保障金，留10-20万的户口保障金。交房时间的约定 𐟏 交房时间要写明确是签约交房、过户交房还是放款后交房。很多小伙伴不知道可以谈交房时间，中介就直接写收到全款交房。其实我们是可以谈“过户交房”，如果房子空置，也可以谈签完合同就交房。家具家电的细节 𐟛‹️ 如果约定的是留下家具家电，一定要写清楚品牌、型号、数量。交房的时候，有的业主很气人。群友谈价的时候，业主说家具家电全送，等交房的时候找合同漏洞。合同上写的电视柜数量是1，业主家的电视柜是一个横柜+两个竖柜组成的一组电视柜，走的时候把两个竖柜搬走了。合同上能改的大概就是这些了，大中介公司的法务很强势，很多条款法务不同意改。希望这些经验对大家有帮助！

2024年买房：4大理由告诉你是否合适 𐟤”很多人都在纠结，2024年到底适不适合买房？房价会不会继续下跌？我个人觉得，2024年可能是个不错的买房时机。为什么呢？让我来给你细细道来。 1️⃣ 限购、限贷基本取消：现在买房的限制少了，普通人也有了更多的机会。之前那些限购限贷的政策，基本上都取消了，大家可以更自由地选择房子。 2️⃣ 首付比例和贷款利率降低：现在买房的首付比例和贷款利率都很低。无论是首套房还是二套房，首付比例都是15%，购房成本大大降低，非常适合入手。 3️⃣ 政府扶持力度加大：政府为了鼓励大家买房，推出了不少购房补贴和税收优惠。这些政策能减轻购房者的经济负担，让买房变得更加划算。 4️⃣ 房地产市场逐步回暖：经过一段时间的调整，房地产市场正在逐步回暖。房价在经过一段时间的下跌后，现在已经逐渐稳定，甚至有增长的趋势。综上所述，2024年买房确实有很多有利因素。机会摆在眼前，你真的不上车吗？𐟚—