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武汉还建房前沿信息_武汉蔡甸区未来5年规划(2024年12月实时热点)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：教程更新日期：2024-12-03

武汉还建房

40万全款在武汉安家，不用还房贷真爽！很多朋友都在问，武汉的还建房能不能办证。其实，我也是今年才拿到证，花了大概7万块，真是心疼。下面给大家分享一下我的经历，希望能帮到有同样打算的小伙伴们。还建房的买卖流程 𐟏 首先，我的还建房是买别人的，所以相当于是一场买卖交易。首先，房产证得先办到原房东的名下，然后由原房东以买卖的形式卖给我。因为不满2年的证，这个过程和商品房买卖一样，需要缴纳契税、增值税、个人所得税和办证费，土地收益金等等，加起来差不多7万块。办证前的准备工作 𐟓‹ 要办证的话，首先要缴纳一个房屋维修基金。我85平米的房子，维修基金大概6千多，差不多73块一平米。交了这笔费用后，村委会会给你一套完整的材料（里面有很多前期填的表格和登记），拿着这些材料去不动产登记中心办理就好。记得约好原房东，双方带好身份证去办理。小贴士 𐟒ኊ如果你也不想贷款，刚需自用，对还建房买卖不太放心，可以参考一下我的经验。最最重要的是找到靠谱的房东，愿意配合你办理所有手续。听说有的地方在村委会登记的时候就可以直接更名，那样就可以省不少钱。总之，40万全款在武汉安个家，不用还房贷的日子真是爽到不行！希望我的经验能帮到大家。

武汉四大还建房转商品房楼盘需谨慎！在武汉，有四个楼盘最初是以还建回迁的名义建设的，但最终被改为商品房对外出售。这些楼盘的质量、品质和物业服务都不尽如人意，很多人购买后都感到后悔。以下是这四个楼盘的详细信息： 1️⃣ 锦绣江城 𐟏⊤𝍤𚎦𔪥𑱥Œ𚧙𝦲™洲大道与江国路交汇处，前期售价为1.7万元/平方米，现在降至1.3万元/平方米。周边城市界面较差，主要是钢材大市场和建材市场。西侧的白沙洲大道高架存在噪音问题，户型设计也不理想，封闭连廊设计让小区业主吐槽连连，认为1万元都不值！ 2️⃣ 新港临江汇 𐟌‰ 位于汉阳2.5环，杨泗港长江大桥高架旁，前期售价约为1.8万元/平方米，去年直接降至1.3万元/平方米。老业主联合维权，导致楼盘被封盘。还建房终究还是还建房，换了名字也掩盖不了本质问题，没有小区园林，物业服务差，户型结构混乱，且临近高架。 3️⃣ 尚城国际 𐟏™️ 位于汉阳二环内七里庙，地段非常好，靠近地铁口，价格相对稳定在1.6万元/平方米左右。虽然户型产品还算可以，但小区密度高，楼间距窄，朝向不佳。 4️⃣ 红桥城尚都 𐟌† 位于江岸区东后湖板块，回迁团购没卖完就对外出售，售价为1.3万元/平方米的毛坯现房。户型设计让人难以接受，绿化差，品质不高，密度高且多为超高层。以上四个楼盘都是纯刚需楼盘，适合预算有限的人考虑。但在当前楼市低迷的情况下，购买这些楼盘的风险较大。对于刚需首套房的购房者来说，选择楼盘时一定要谨慎小心。

武汉后湖5大硬伤楼盘，购买需谨慎！ 1. 保利云璟 𐟏⠠ 位置偏僻，三环外，噪音影响大距离市民之家1.5公里，生活不便销量不佳，购买后可能面临站岗风险美联城观 𐟌† 项目地块不规整，呈倒三角形，被铁路分割开发商口碑一般，建筑质量堪忧东侧紧邻汉孝城铁，开窗景观也是城铁，噪音问题严重红桥城尚都 𐟏™️ 容积率高，42-47层，原本作为还建房，品质一般周边城市界面差，老旧小区较多距离地铁较远，2公里，出行不便鼎盛璟城 𐟏ᠠ 开发商名气小，本地开发商，品质一般之前精装2.3万卖不动，现在改为毛坯1.9万左右，价格下降武汉城建电建滨江云城 𐟌‡ 价格虚高，1.7万包装出来的噱头北面南面两条铁路，东面二环高架70米，还有轻轨线，交通噪音大

𐟏 武汉东湖高新区精装一室一厅出售！ 𐟏ᠥ𐏥Œ𚥐称：佛祖岭G区 𐟓 位置：武汉东湖高新区 𐟏 户型：40平米，一室一厅一卫一厨一阳台，位于3楼 𐟎蠨ㅤ🮯𜚨🙥嗦ˆ🥭由业主亲自设计并装修，装修材料都是顶级的，业主每日监工4个月，确保每一处细节都尽善尽美。电器也是经过精心挑选的，非常适合精致女生居住。 𐟒𐠥”𗯼š由于业主急需用钱，现亏本出售，希望有同样热爱生活的人接手。 𐟓Œ 注意事项：该小区为非商品房，属于还建房，可办理房产证。房屋位于东湖高新区，非江夏区，两者区别很大。 𐟒ᠦ示：建议先对该小区充分了解再沟通哦。

武汉楼市大降价！这些楼盘你一定要知道！大家好，最近武汉的楼市可是热闹非凡，尤其是那些大降价的楼盘，真是让人心动不已。今天我就来给大家盘点一下本周武汉大降价的楼盘，看看有哪些值得入手的宝贝。城建后湖里 𐟏ኩ斥…ˆ推荐的是城建后湖里，这可是当年后湖的销冠楼盘。之前的价格是2.1万，现在只要1.7万，直接降了4000块！这个价格在武汉算是相当有吸引力了。而且它的优势也很明显，现房交付，离地铁站只有一步之遥，生活配套也很成熟。不过要注意的是，小区里有一些还建房，交付品质可能一般。硚口的1872 𐟏⊦Ž夸‹来是硚口的1872，之前的价格也是2.1万，现在降到1.8万多。不过要注意的是，这个价格是4楼的价格，并不是中间号楼层。开发商搞了个营销噱头，实际合理价格应该在18500左右。这个项目其实还不错，有学区、有商业、有地铁，生活非常方便。旭辉半岛 𐟌Š 然后是旭辉半岛，之前的价格是1.8万，现在降到1.4万。这个项目卖的是墨水湖的环境，但离地铁站有1公里的距离，并不是地铁口项目。而且旭辉这个开发商最近有点暴雷的迹象，所以不建议大家买期房。光谷的南山樾府 𐟏™️ 最后推荐的是光谷的南山樾府，之前的价格是1.8万，现在降到1.4万。这个项目的优势是有88平米的小面积，上车门槛比较低。不过要注意的是，小区靠近三环线，可能会有交通噪音，而且小区体量也比较小。总的来说，这些楼盘的价格确实很诱人，但大家在购买的时候还是要多加注意，毕竟买房可是件大事。希望大家都能找到心仪的房子！

武昌还建房封顶，碧桂园复牌指引公布一、本地新闻 𐟏⠦�˜Œ区民生还建房项目全面封顶 6月25日，随着1#楼屋面层混凝土浇筑完成，由武汉城建集团旗下房开公司负责开发建设、建开总承包公司承建的国棉二厂还建房项目全面封顶。这一重要节点的完成，为接下来的装饰装修工程及配套工程打下了坚实基础。 𐟓ˆ 武汉投资促进大会：项目签约创历史新高 6月26日，2024武汉全球投资促进大会在武汉会议中心举行，现场签约重点项目165个，总金额达到2018.68亿元。江汉区签约7个产业项目和总部项目，总规模达100.6亿元；经开区签约11个重大项目，总金额270亿元，居全市首位；光谷区5个项目签约，总金额同样达到270亿元；黄陂区成功签约13个项目，总金额159.56亿元。 𐟚‡ 武汉地铁新港线首个盾构区间双线贯通 6月27日，随着盾构机刀盘旋转出洞，精准进入托架，武汉地铁新港线一期工程武汉火车站至铁铺岭站左线盾构机顺利接收。这标志着该线首个盾构区间双线贯通，工程建设取得新突破。新港线一期工程的建成后，将有利于支撑杨春湖城市副中心、北湖产业生态新城等城市重点功能区，改善沿线居民出行条件，促进北湖产业生态新城发展。 𐟏�𚬤𘜥…‰谷南智能产业园竣工试运营日前，位于江夏区郑店山湖大道和新南环路交会处的京东光谷南智能产业园正式竣工，开启试运营。该项目于2022年7月开工，2024年5月底完成竣备，占地142.5亩，总建筑面积9.1万平方米，主要建有电商物流中心、智能供应链、应急物资储备中心等。二、国内新闻 𐟏⠧⧦Ⴅ›�€新公告：复牌指引公布 6月27日晚，在港上市的碧桂园公告称，于2024年6月24日接获联交所发出的复牌指引。复牌指引共三条，对碧桂园来说最重要的一条就是尽快刊发2023年业绩。此前在3月28日，碧桂园公告延迟刊发2023年财务业绩，并自2024年4月2日起于联交所暂停买卖（停牌）。而公司无法发布业绩的一个重要原因是，正在推进中的债务重组无法全面落地。此次公告称，全面重组方案相关工作正在进行中，而公司股票继续暂停买卖。

年底的银行严重放水！真是猛的一批[赞同] 只要你在广州有房，全款、按揭，还建房、经济适用房等等都行，全款房，还建房只要房产证在手。现在工商行装修月息2厘5，建设银行降到月息2厘2，邮政银行降到月息2厘2，农商银行降到月息2厘2，农行降到月息2厘2[厉害] 现在大部分银行只要征信和房产符合要求，其他的均可操作，大家觉得武汉的银行是在放水吗？ #抵押贷款# #负债# #贷款# #银行贷款# #热点引擎计划#

武汉70万左右的小两房/三房推荐如果你在武汉寻找一个70万左右的小两房或三房，这里有一些建议供你参考。首先，我们主要关注青山、武昌和洪山这几个区域，太偏远的地方，比如古田，就不考虑了。理想的情况是能找到一个三房，但两房也可以接受。对于房屋的条件，我们有一些具体的要求：首先，我们接受毛坯房、还建房，但步梯房最好不要超过5楼，电梯房则避免超高层。房龄最好在15年内，产权必须是70年的。地理位置上，我们希望房子靠近地铁口，这样出行会更方便。如果房子装修不错，价格可以稍微提高到100万左右。当然，房主自卖的情况我们会优先考虑。总的来说，我们的目标是找到一个性价比高、地理位置优越、房龄新、装修好的小两房或三房。希望这些信息能帮到你，祝你早日找到心仪的房子！𐟏

存量房利率下调，商转公贷款值得转吗？最近存量房利率下调了，搞得不少人都在琢磨要不要把商贷转成公积金贷款。我自己也是首套房，商贷利率是4.2%。现在存量房利率下调了，算了一下，武汉这边要下调70个基点，也就是要降到3.85%再减0.7%，最后是3.15%。听起来挺诱人的吧？不过，事情没那么简单。LPR（贷款市场报价利率）是从4.2%降到3.85%，这个是明年的事儿，具体什么时候调还不知道。再说公积金贷款，因为我有套还建房办了证，现在商转公算二套房，利率是3.325%。这么一算，反而比不转还高，真是让人纠结。要是公积金能取消套数限制，那就好了。现在这调整真是让人夹生，不知道该不该办商转公。你们有没有类似的困扰？欢迎大家留言讨论！

地铁疑因钉子户改线花5亿拆迁一半西安阳光100阿尔勒烂尾楼#地铁因钉子户改线花5亿拆迁一半# 据武汉多家自媒体发文及封面新闻等媒体报道，武汉地铁11号线原计划从光谷陆景苑小区2、3号楼地下穿过，施工队进场拆除时，多数业主签约，但少部分业主拒绝签约，致使部分房屋无法拆除，地铁线路被迫改线. 陆景苑小区建成于2004年，2018年传出拆迁风声，2019年3月正式启动拆迁工作。当时小区房价每平米1.8万至1.9万元，而拆迁补偿价达每平米2.8万至3万元，每户补偿超300万元，但仍有业主因还建房位置偏远等问题未签约. 因这一情况，地铁集团已投入的5亿拆迁款打了水漂，还需花费数百万元对陆景苑小区2、3号楼未拆除部分进行翻修复建，重新投入使用.而拒签业主则表示征收程序不合法，正在进行诉讼.

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