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抚州新楼盘前沿信息_抚州东乡房价暴跌一览表(2024年12月实时热点)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

抚州新楼盘

实地探访红盘远洋靖凇云璟，感受颇深作为一名在经开区居住多年的地产从业者，今天实地参观了远洋靖凇云璟这个楼盘，忍不住想和大家聊聊我的感受。安全性：央企背书，施工进度快 𐟏—️ 这个楼盘是由央企远洋地产和抚州地产开发商靖凇联合开发的，说实话，央企的背书让人心里踏实不少。自从我开始关注这个楼盘，半年时间里已经有6栋房子封顶了，施工进度算是相当快了。后期交房的安全性还是有保障的。位置：靠近红谷滩，配套待完善 𐟌† 楼盘位于经开区的黄家湖板块，这里离红谷滩比较近。虽然区域内的大型医疗和商业配套还不太完善，但可以共享红谷滩的商业和医疗资源。对于那些在红谷滩工作的朋友来说，这确实是个不小的优势。户型：设计各有千秋，实用为主 𐟏 户型方面，楼盘的楼栋几乎是11层的洋房，得房率挺高的，据说有86%左右。97平米的户型做了三房两卫，北面的儿童房空间有点紧凑，公共卫生间布局也有点拥挤。虽然2卫户型很实用，但整体感觉有点鸡肋。104平的三房两卫户型就舒服多了，厨房、房间和客餐厅的面积都挺合理的。118平的户型做了四房，空间显得有些紧凑，但实用性还不错。装修：中规中矩，个人喜好 𐟛‹️ 装修方面，客厅整体采用木地板设计，没有用地砖，这点我个人不是很喜欢。不过，这也只是个人偏好问题。总结：性价比高，但需权衡利弊 𐟒ኦ€𛧚„来说，这个楼盘的价格在区域周边算是性价比很高的了，洋房售价在9500-10000元/平米左右，首付最低18-20万就能上车。而且距离南昌二中经开校区只有300米左右，后期能享受相对优质的教育配套。距离红谷滩和经开主城区也比较近，开车通行很方便。不过，楼盘周边的大型商业和医疗配套还比较匮乏，楼盘北面的玉屏大街未来也可能建高架快速路，这在一定程度上会增加一些不利因素。所以，大家在决定是否购买时，还是要结合自己的购房需求，看看能不能接受这些可能的不利因素。希望我的分享能对大家有所帮助！#南昌看房 #南昌 #南昌买房

【多地管控工抵房价格】记者采访发现，各地存在销售“工抵房”的情况。一位在北京某品牌房企市场部门就职的人士向记者表示，“工抵房”和房企经营情况以及项目销售情况强相关，据其了解，有的房企在支付合同款存在困难的情况下，会选择将一些销售表现不佳的房源或者车位仓储抵扣给工程方，有的开发商帮忙销售，也有的工程方直接销售，这些房源一般比在售的商品房便宜。徐跃进表示，“工抵房”是长期存在的一种特殊房源，其数量多少与房地产市场走势高度相关。目前市场处于调整阶段，房企销售回款相对乏力，同时工程款支付压力较大，“工抵房”数量相对有所增加。未来如果政策进一步发力，市场能够逐渐企稳恢复，房企销售、融资环境改善，资金压力得到一定缓解，“工抵房”数量可能会相应减少。“工抵房”售价通常会低于项目案场售价，如果“工抵房”大规模存在，会在一定程度上对市场价格造成影响。 “杭州在售新房中几乎没有真正意义上的‘工抵房’。”杭州贝壳研究院院长上官剑向21世纪经济报道记者表示，杭州市面上大量有所谓“工抵房”房源的楼盘，主要是分布在近郊和远郊。这些楼盘成交速度慢，区域二手房价格明显回调，楼盘借着“工抵房”的名义，实际是打折促销，这也能在一定程度上减少对老业主的心理刺激。不只是杭州，重庆、深圳、北京等多地中介也谈道，目前市场上的在售新房房源中，存在以“工抵房”为噱头推出特价房的情况。重庆一位中介向记者表示，这些以“工抵房”名义销售的房源比正常销售的房源便宜10%左右，一般是销售情况不理想的楼盘，多位于周边区域，核心区很少。也有杭州中介称，不同楼盘以“工抵房”名义销售的房源价格有所差别，一般不会低于七折，正常在八五折以内。但多位受访者均谈道，在售的新房房源中，尽管“工抵房”占比不大，但会对当地房地产市场价格带来扰动风险，不利于稳房价、稳预期。针对这样的情况，江西资溪、丰城、瑞金、鹰潭余江、鄱阳、赣江新区等地出手加强“工抵房”价格管控，防止“工抵房”以过低的价格扰乱市场。如9月29日，江西省抚州市资溪县发布《关于进一步促进资溪县房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，文件明确要稳妥处置“工抵房”，加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。再如9月初江西省瑞金市发布的楼市新政中也谈到稳妥处置“工抵房”的问题，强调“工抵房”网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。（21世纪经济报道）

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