房地产开发项目在线播放_最新中央禁止强拆的规定(2024年12月免费观看)
李嘉诚伦敦地产帝国:从传统到现代 香港首富李嘉诚在英国的投资可以大致分为三类:投资传统行业、收购物业和开发地产。 投资传统行业 „ 李嘉诚通过投资供水、供电、供气、通信和码头等稳定收益的传统行业,逐步扩展在英国的影响力。他的公司控制着英国40%的电信市场、25%的电力分销市场、近30%的天然气供应市场以及近33%的码头。 收购物业 2019年8月,李嘉诚以430亿港元的价格收购了英国最大的酒吧集团格林王(Greene King)及其酿酒厂。此外,2018年5月,他的公司还斥资105.4亿港元收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼布罗德盖特5号大楼(5 Broadgate),该楼为瑞银(UBS)伦敦总部所在地,能带来稳定的租金收入和可观的投资回报。 开发地产 ‡ 自上世纪90年代起,李嘉诚就开始在伦敦投资房地产开发项目。最早的项目是1998年建成的皇家门肯辛顿(Royal Gate Kensington),位于肯辛顿和切尔西之间,占地2044㎡,拥有132套高档公寓。 2001年,和记黄埔与格罗夫纳集团(Grosvenor Estate)合资开发了位于贝尔格莱维亚区的贝尔格瑞维亚广场(Belgravia Place),占地约4047㎡,拥有一个私人广场。 2003年,玻璃山大厦(Monteverro)建成,位于泰晤士河南岸邻近九榆树,巴特西桥西,五栋联体建筑,造型如山,通体玻璃幕墙,在泰晤士河畔俨然一座地标式滨河建筑,可俯瞰泰晤士河和St. Mary's教堂。同年,阿尔贝恩河岸(Albion Riverside)也建成,位于泰晤士南岸,阿尔伯特大桥西,建筑设计新颖,背面如球体,面河呈环状,也是一座地标式滨河建筑,可最大程度欣赏泰晤士河景与河对岸的切尔西。 目前正在开发的切尔西水岸(Chelsea Waterfront)多为5-8层板楼公寓,37层楼王海滨大道一号(One Waterfront Drive)已经建成,另一栋25层塔楼公寓在建,两栋塔楼已然泰晤士河北岸最高的地标级滨河公寓。 李嘉诚的“地段论”在其投资开发伦敦项目中再次得到验证:前两个项目均位于伦敦著名的富人区,后三个项目均为一线泰晤士河景的滨河公寓。
别墅稀缺背后:限墅令到禁墅令 别墅,一直以来都是居住身份的象征,也是社会地位的体现。随着经济的发展和个人财富的增长,别墅的需求也在不断上升。然而,城市人地矛盾的日益突出,使得别墅的供应越来越紧张。从“限墅令”到“禁墅令”,别墅市场迎来了巨大的变化。 œ 别墅开发限制的历史回顾 上世纪90年代:国家开始限制别墅用地,提高土地利用率。 2003年:国土资源部明确表示,将对别墅项目和高尔夫项目进行限制。 2005年:国家发改委发布规定,从政府审批到银行贷款,全环节限制别墅项目。 2006年:国土资源部发文,从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。 2008年:国务院下发通知,要求合理安排住宅用地,继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。 2010年:发布通知,严禁向别墅供地。 2012年:国土资源部和发改委联合发文,严格限制别墅用地审批。 2016年:国土资源部出台最严“禁墅令”。 2019年:住房和城乡建设部发布特急通知,暂停别墅项目建设审批手续。 ᠥˆ륢…市场的变化 在限墅政策下,尽管联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品不断出现,但是真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹。现在看来,“禁墅令”已实行多年,期间多次加大规范力度,政策的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”,随着土地管理趋紧,别墅或将逐渐退出一手市场。 🠥ˆ륢…的未来 未来,带院子的城市别墅将成为绝版,“墅以稀为贵”!愿您有一栋别墅,一层赠父母,二层赠爱情,三层装得下孩子的欢声笑语,种一院春生夏长,揽一池月色星空!
北京大兴西红门购房指南:优缺点全解析 ⠩ṧ›€:壹品兴创ⷥ𞡧’Ÿ星城ⷥ…ƒ启 开发商:北京凤河桥北房地产开发有限公司(声称中建三局开发) 位置:南四环,京开高速东侧150米 交付时间:2026年底,精装修交付,预计不会烂尾 ‡ 周边配套: 地铁:19号线南延的“西红门东站”预计2028年建成,目前只能依赖西红门或高米店北站,距离较远,约2公里。 环境:北邻金融街,南接西红门生态公园和大兴国际机场,西北有丽泽商务区,东北有金融街。开车不堵的情况下,半小时内可达。生态公园适合遛娃,大兴机场便于出差。 教育:小区东侧300米有北京四中分校,预计2027年9月开学;北侧800米有黄城根小学大兴校区,预计2024年建成。幼儿园包括首师大附属幼儿园、理想城幼儿园和蓝色未来幼儿园。 医疗:北大第一人民医院(产科优选),距离2.6公里;天坛医院,距离8公里(神经科和产科挂号人多)。 生活:小区西侧2.3公里有西红门荟聚、宜家和山姆会员店,在建跨线桥后可直接步行1.6公里到达。往北4公里有新宫万达和大悦春风里,5公里内有花乡奥特莱斯。 ᠩṧ›˜点: 大产权、一梯二户、人车分流(适合有孩子的家庭) 园林景观(后期维护存疑) 民水民电 地库车位比1:1.2、物业费5.2元/㎡(偏高)、供暖费30元/㎡(中规中矩) 砩ṧ›š 京开高速距离小区150米,中间有绿化带隔离。 价格:约5.5万/㎡ ⠩ṧ›Œ:京玺 开发商:北京住总开发 位置:相比元启项目,位置稍往东南方向移动 地铁:未来19号线南延建成后可乘坐观音寺站,目前只能依赖西侧的4号线枣园站。 教育、医疗资源与元启项目基本一致。 ᠩṧ›˜点: 大阳台设计,99平米的样板间设计实用且扎实。 价格:预计明年价格上涨,年底前均价4.8到4.9万每平米。 砩ṧ›š目前只开盘了1号和3号两栋楼,其他10栋楼待明年开盘。
【中国建筑:子公司投资深圳市南山区房地产项目】中国建筑公告,下属子公司中国海外发展有限公司投资深圳市南山区后海登良路地块房地产开发项目。项目总占地面积约3.86万平方米,总计容面积约26.3万平方米,出让地价款185.12亿元。中海企业发展集团有限公司与深圳市润投咨询有限公司组建联合体,按50%:50%的股权比例成立项目公司合作开发本项目。「财经每日必读超话」#A股#「可转债」
证券时报e公司讯,中国建筑(601668)12月2日晚间公告,公司董事会审议通过议案,同意下属子公司中国海外发展有限公司(简称“中国海外发展”)投资深圳市南山区后海登良路地块房地产开发项目。近日,中国海外发展下属子公司中海企业发展集团有限公司(简称“中海企业发展”)与深圳市润投咨询有限公司(简称“深圳润投”)组建联合体,已获取该项目土地的使用权。该项目总占地面积约3.86万平方米,规划用途包括商品住宅、商务公寓、商业等,出让地价款185.12亿元。中海企业发展和深圳润投将按照50%:50%的股权比例成立项目公司合作开发该项目。
济南瑞马国风:城投瑞马强强联合新盘 济南的房产市场又迎来了一个新的亮点——城投瑞马ⷥ›𝩣Ž。这个项目由济宁城投和瑞马集团共同开发,两家开发商在济宁已经有30多个楼盘的合作经验,这次的合作可谓是强强联合。 济宁城投控股集团成立于2007年9月,是济宁市政府批准设立的国有企业。截至2021年12月,集团的资产总额达到了814.47亿元,主体信用评级为AA++。集团开发的项目包括济宁儿童医院和新天地国际商务中心等,实力不容小觑。 瑞马集团则是一家成立于1993年的跨国集团,总部位于匈牙利,2009年开始在国内投资房地产项目。瑞马集团业务涵盖房地产开发、建筑施工、物业管理、金融投资和商业开发运营等多个领域。 这次合作的城投瑞马ⷥ›𝩣Ž项目,以现代风格结合民国风为主调,致力于打造国风、精致、高端的景观园林。项目的外立面采用了仿石材真石漆和水包水多彩漆,显得大气且耐用。C3、C5地块之间还规划有主题公园,公园内设有植物花海、景观雕塑、林荫步道和康体健身设施等。从张马大街到书堂街,约700米的景观长廊让人流连忘返。 特别值得一提的是C5地块,西边紧邻主题公园,北面是景观长廊,整个片区都是11层的洋房,非常适合居住。目前,C5地块已经开盘,吸引了众多购房者的关注。 无论是济南买房、济南新房还是济南房产,城投瑞马ⷥ›𝩣Ž都将成为市场上的一个亮点。
买房选开发商?这些品牌你得知道! 在当前房地产市场的大环境下,买房不仅要看地段、配套、户型和价格,更要关注开发商的品牌。选错了开发商,可能会有烂尾的风险。下面我给大家整理了一些开发商的品牌分类,供大家参考: 大型央企和稳健的民营企业 这些开发商一直以来都是地产圈的稳健代表,比如招商、保利、万科、金地、中海、华润和龙湖,俗称“招保万金中华龙”。这些品牌在业内口碑不错,项目出问题的概率相对较小。 产品型房企 如果你更注重产品的品质和服务,可以选择仁恒、绿城和滨江这些开发商。它们从区域深耕做起,始终保持对产品的打磨,不盲目扩张。相信在未来地产行业规模见顶以及这波高杠杆激进房企出清后,产品型房企的发展会越来越好。 有待观察的房企 有些开发商比如融创、世茂、中梁、新城和中南等,目前情况尚不明朗。选择这些开发商的项目时,需要多加留意。 已进ICU的房企 恒大、新力、花样年、阳光城、奥园、正荣、祥生、蓝光和富力等开发商目前状况不佳,购买它们的楼盘风险较大。 需要注意的是,即使是买了“招保万金中华龙”的品牌楼盘,也不能完全放心。毕竟每个项目的情况不同,最终还是要看具体的项目管理和执行情况。不过总体来说,这些品牌楼盘出问题的概率会比其他品牌小很多。 如果你已经买了暴雷开发商的楼盘,也不用太过担心。保交房是民生大事,政府对楼盘预售资金有监管,项目烂尾的概率还是比较小的。 最后,买房是一件大事,开发商品牌只是其中一个评价维度。在当前的地产行情下,这个维度显得尤为重要,但最终还是要综合品牌、区位、户型等因素做出综合判断。希望大家都能买到自己心仪的楼盘!Š
房地产开发与管理专业热门选题指南 Š 数字化营销下的消费者行为洞察:随着房地产行业的数字化进程,消费者在线购房的心理和行为模式发生了显著变化。通过收集各大房产平台的数据,进行问卷调研,分析不同年龄和地域消费者的偏好,运用统计分析法,可以找到营销策略的突破点。 ˜️ 老旧小区改造的多元融资模式:城市更新背景下,老旧小区改造的需求日益增长,但资金问题成为制约因素。通过研究各地政策和成功案例,实地走访小区,访谈居民和相关企业,结合文献梳理,运用案例对比法,可以明确多元融资的最佳组合方式,如PPP、专项债等。 ️ 装配式建筑在房地产项目中的应用与成本效益分析:在环保趋势下,装配式建筑显得尤为重要。通过实地考察装配式项目,参考行业造价标准,借助成本效益模型,可以权衡工期、质量、成本之间的关系。 长租房市场与企业运营创新:住房需求转变背景下,长租房市场和企业运营创新成为研究热点。通过调研租客和企业,剖析市场痛点,运用访谈和运营数据,探索轻资产、社群营造等新的运营策略。 –‡旅地产融合乡村振兴路径:乡村文旅正在兴起,通过考察乡村资源和游客反馈,借鉴国内外经验,结合实地和文献研究,可以找到文旅地产与乡村振兴的有效结合点。 其他选题如基于区块链保障交易安全、轨道交通助力房产增值等,研究方法多涉及数据收集、实地调研和案例剖析。
【#买房零公摊到底谁受益# 】湖南多地支持按商品房套内面积计价 2023年底以来,从广州开始,再到深圳、福州、合肥、肇庆等城市,各地探索调整新建商品房的容积率计算方式,侧面助推开发商提升项目得房率。 今年4月,长沙出台《优化房地产开发项目规划管理的若干措施》,明确居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分,其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积的20%控制,同时对飘(凸)窗宽度、设备平台是否计入容积率等作出规定。 特别是部分公共区域不计入容积率的规定,针对的正是公摊面积对购房者实际得房率的影响。通过改变规划和建筑设计规范,影响开发商在一定土地上可以建设的房屋面积和类型,鼓励开发商建造更好的产品,促使市场有更多好房子供应给消费者。
合肥“交房即发证”政策详解,买房人必看! 最近,合肥推出的新建商品房“交房即发证”政策引起了广泛关注。很多网友都在询问,哪些楼盘会受到影响,是不是所有楼盘都必须执行这个政策。下面,我们来详细解读一下相关内容。 … 政策执行时间:从第四批次供应的地块开始,所有出让的商品房开发项目都必须实施“交房即发证”。对于已经取得《商品房预售许可证》的楼盘,鼓励房地产开发企业申请实施“交房即发证”。这意味着,从第四批次开始,开发商必须执行这个政策,而已经在售和前期出售过的楼盘则鼓励执行。 렧恦�”𖥊ž证费用:现在,开发商禁止代收办证费用,以规避开发商将办证费用挪用或拖延发证时间的风险。购房人需要主动及时提供相关材料并缴纳相关费用。如果超过一定时间未提供材料或未缴纳费用,将视为放弃“交房即发证”资格。 ‹ 购房人需主动提供材料:购房人需要主动及时提供相关材料并缴纳相关费用。如果超过一定时间未提供材料或未缴纳费用,将视为放弃“交房即发证”资格。这意味着,以后想拖着不收房将承担房产证迟领的风险。 ™️ 其他地区参照执行:肥东、肥西、长丰、庐江和巢湖市也将参照执行这项政策。 通过这些措施,合肥市政府旨在进一步规范房地产市场,保障购房人的权益,提高购房体验。
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