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广州cbd在哪在线播放_广州cbd有哪些公司(2024年12月免费观看)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

广州cbd在哪

全面放弃刚需房，拥抱改善房上个月28号，广州推出一块地，位置非常好，可以说，是广州最近十年来，推出的最好一块地，这块地在哪呢？西边一公里处，就是广州第一豪宅侨鑫汇悦台，对面是广交会场馆，站在这个位置，琶洲、小蛮腰、广交会展、一线江景、珠江新城CBD尽收眼底，妥妥的广州最美城市封面。最关键是，这块地规划的住宅，容积率仅为3.7，可能很多小白不太理解，容积率3.7还优秀吗？大哥，你要知道，这是在广州CBD，有容积率3.7的产品，烧高香吧！在郊区，你别说容积率2.0，容积率1.5、1.0有价值吗？地段跟容积率是呈现一个反比例关系，尤其是一线城市。最关键是，现在广州把这块地作为试点，允许它将套内阳台等半开敞空间半计容比例，从原来套内15%增加到20%，而且还允许阳台扩大到房屋总面积的30%。换句话来说，这种房子的得房率可以达到130%！什么意思？你买一套200平米的大平层，实用面积可以达到260平米，你买一套300平米的大平层，实用面积可以达到390平米，足足多出90个平方，相当于多出一套普通小区的三房了！

全面放弃刚需房，拥抱改善房上个月，广州推出一块地，位置非常好，可以说，是广州最近十年来，推出的最好一块地，这块地在哪呢？西边一公里处，就是广州第一豪宅侨鑫汇悦台，对面是广交会场馆，站在这个位置，琶洲、小蛮腰、广交会展、一线江景、珠江新城CBD尽收眼底，妥妥的广州最美城市封面。最关键是，这块地规划的住宅，容积率仅为3.7，可能很多小白不太理解，容积率3.7还优秀吗？你要知道，这是在广州CBD，有容积率3.7的产品，烧高香吧！在郊区，你别说容积率2.0，容积率1.5、1.0有价值吗？地段跟容积率是呈现一个反比例关系，尤其是一线城市。最关键是，现在广州把这块地作为试点，允许它将套内阳台等半开敞空间半计容比例，从原来套内15%增加到20%，而且还允许阳台扩大到房屋总面积的30%。换句话来说，这种房子的得房率可以达到130%！什么意思？你买一套200平米的大平层，实用面积可以达到260平米，你买一套300平米的大平层，实用面积可以达到390平米，足足多出90个平方，相当于多出一套普通小区的三房了！最关键是，广州此次不止提供了这一个好地块，接下来还有4宗好地块上架，核心位置、核心商圈、地铁、学位、容积率都是最好的配置；其实今年不止在广州，全国其他城市都在把好地块拿出来：比如说上海今年第四次土拍，徐家汇斜土路街道地块吸引了7家房企竞拍，最终被绿城以48亿拿下，但楼面价就达到了13万/㎡，而且这块地的容积率仅为2.2，绿城做豪宅的品质，相信大家不陌生了，而且就上海这个位置，不卖20万一平米，对不起这座城市的头衔。除了上海，深圳、重庆、武汉、南京、苏州、成都、杭州等城市，今年也拿出了多宗优质地块，都盖起了改善盘，现在你去全国核心城市走一圈，谁手里没有一打改善盘和豪宅，都不好意思说自己的核心城市。为什么现在开发商都敢拿好地段呢？核心原因还是现在地价相对来说比较实惠，位置好的房子，根本不愁卖！还有一个根本原因，就是现在大家做改善盘的经验丰富了，能够控制好成本，同时品质还能做到极致，运转效率提升了。按照这个势头发展下去，接下来5年内，市场上会有很多高产品力的房子，这也符合国家政策，住房双轨制，保障归保障，商品归商品。什么第四代住宅、第五代住宅，得房率130%的房子，层高3.5米的房子，以后这类房子，市场上也会集中供应，这个时候，考验大家的买房能力出现了！如果一座城市只有1-2个改善盘，那你没啥可选的，但是一个城市100-200个改善盘，甚至400个、500个改善盘出现的时候，看花眼了，怎么选？万变不离其宗，核心还是地段，你说容积率2.0和容积率3.0，虽然确实有些差距，但难道最大的差距不是地段吗？买房建议给想要置换改善房的粉丝朋友，一些建议：第一，在预算不变的情况下，尽可能考虑位置更好的小区，当然容积率也不能太高，一线城市高于3.5的产品不要考虑了，二线城市高于2.5的产品也不要考虑。第二，不要忽略了景观面，有的改善房，产品确实做得非常好，细节拿捏到位，但景观面不行，也会影响后期的升值，这就好比一个产品的外包装，产品是个好产品，但外包装不行，也会影响售价。第三，尽量选新一代住宅产品，不要选老一代住宅，很多人吐槽横厅的南北通透性不如竖厅，但其实横厅的优点也蛮多的，景观面更充裕，得房率更高，客厅更显大、很舒服，不会那么压抑。主要是大家口罩这几年憋坏了，还有就是越来越人喜欢居家办公了，所以客厅一定要大，最好能够把书桌、沙发、书墙、电视、餐桌都融合在一个大空间里面，这样符合人性。还有一点，房子尽量买高一点，如果总楼层17层，你就买15和16，如果是8层，你就买6、7，如果是33层，你就选28层以上，如果是超高层，你尽量选择三分之二以上楼层。第四，得房率非常重要，因为得房率越高的房子，后期越好卖！也越容易升值，当然，前提条件是，开发商没有把价格和成本透支进去。第五，尽量买核心城市的改善房，你说小县城能不能买改善房？这个得看当地经济规模了，如果当地经济很薄弱，富人和中产群体就很少，年轻人外流，这种城市改善房价值就不大了，纯属居住；但是像义乌这种县城，其实改善房还是有价值的，毕竟这里商贸发达，做生意的人多，有钱人多，改善房后期还是很好流通的。第六，年纪越大，其实对城市的气候需求很大！南方普遍就比北方要好，东北人都喜欢来海南和广东养老，孔雀东南飞，随着经济重心全面南移，北方只剩下北京在坚守了；南方则是财富聚集之地，南方财富之城，首推深圳和上海，上海是防守派，深圳是进攻派，厦门是婉约派、珠海是袖珍派、三亚是贵族派、成都是一线城市平替、杭州是创业者天堂；南方能打的城市，一箩筐，北方屈指可数！北方人，离家越远，离钱越近！南方人，出海谋生，商机无限！

广州CBD觅泰按摩，正宗泰味！说到泰国，让我念念不忘的美食当然是首屈一指的泰式料理，但第二位，绝对非泰式按摩莫属了。每次做泰式按摩，那种一边喊疼一边又暗爽的感觉，真是让人欲罢不能。 𐟌ž在泰国旅行时，最爱的就是正午时分，钻进泰式按摩店。一推门，屋内淡淡的香薰和流淌的柔和音乐，仿佛把屋外的炎热和烦嚣都挡在了门外。那种宁静和放松，真是让人心旷神怡。 ⛱️上次做泰式按摩，还是在怀孕前的普吉岛。那时候的我，还是个无忧无虑的少女。如今，我已经是个新手妈妈，每天不分昼夜地带娃，腰酸背疼成了家常便饭。心心念念想逃跑去泰国好好按摩几天，但现实是残酷的，小朋友哪会轻易放过我。于是，我决定在广州城内找一家正宗的泰式按摩店，享受一下片刻的宁静。 𐟏 于是，我发现了这家叫『觅泰按摩』的店，位于兴盛路酒吧街。白天这里比晚上多了一份安静，让人不自觉地放慢脚步。店内装修布置充满了浓浓的泰式风情，原木风格、捕梦网、轻纱帷幔，仿佛置身于泰国街头。进店后，第一件事就是换鞋，然后一边喝花茶，一边让技师用浴盐简单沐足，和泰国街头传统的按摩店仪式一样。这个简单的仪式，仿佛提醒自己暂时忘记外面的压力，让身心在此放松，享受属于自己的休闲时光。 𐟒†‍♀️按摩技师是来自泰国的小姐姐，温柔又专业，会讲简单的英文，也会用带着冬阴功味道的普通话与客人交流，真是可爱极了。 ✨我选择的项目是古法瑜伽按摩。换上轻柔的按摩服，躺在按摩床上，从肩颈腰背到大小腿，甚至是手指，全身每处都被技师以专业的手法揉按。转动腰部时，听到咔啦的声音，真是好久没有好好拉伸一下筋骨了。50分钟下来，整个人都轻松了，变得灵活自如。 ✨除了这个传统按摩，这里还有很多项目，例如头部沉思冥想、泰国足疗、深度放松的地表最强全身精油SPA、全身磨砂焕肤SPA、超级热石精油SPA等等。下次一定要再来试一试。 𐟓地址：广东省广州市天河区兴盛路6号尚东君御商场3楼如果你也在广州CBD，不妨来试试这家『觅泰按摩』，享受一下正宗的泰式按摩，让身心得到彻底的放松。

𐟓广州2日游超全路线‼️附新手攻略❗️ 大家～这一篇跟大家介绍广州。这条两天一夜保姆级游玩路线，希望新手姐妹都能刷到！记得点赞收藏噢！𐟌Ÿ #国潮旅行季# 𐟓Day1路线【1】海心沙亚运公园：免费开放，改造于亚运会主场馆，适合露营和野餐。波斯菊花海是拍照的好地方。【2】海心桥：历史悠久的桥梁，夜晚特别美丽，建议提前预约游览。【3】二沙岛：环境优雅，风景秀丽，适合散步和享受美食。推荐极致熟成牛排和牛腩炒饭。 𐟏 住宿：广州正佳广场万豪酒店，地理位置优越，提供下午茶服务，装修典雅。 𐟍᥅𓤺Ž美食：第一天在龍庭琇厨ⷦ𕷦𔾧𒤥𜏨ž合菜用餐，味道不错，适合家庭聚餐。 𐟓Day2路线【1】广东省博物馆：免费参观，需提前预约，展览丰富，了解广东文化的好去处。【2】广州动物园：动物种类繁多，适合全家游玩，环境优美，适合拍照。 𐟏 住宿：广州瑰丽酒店，奢华体验，提供下午茶，视野开阔，能欣赏到广州塔和CBD美景。 𐟍᥅𓤺Ž美食：第二天在南海渔村用餐，招牌即烧黑松露烧鹅，口感香脆，适合商务宴请和家庭聚餐。 #广州旅行攻略 #旅游# #旅游攻略# #广州美食# #广州旅游# #吃喝玩乐# #广州# #广州动物园# #周末去哪玩#

𐟓广州旅行｜2️天1️晚详细citywalk路线‼️ 如果只有两天时间来广州，那推荐这样游玩。这条包含美食、景点、休闲的详细路线，值得记录。 #国潮旅行季# #国庆去哪玩儿# Day1️ 长隆欢乐世界➡️广州长隆野生动物世界➡️广州塔 Day2️ 广州动物园➡️中山纪念堂 𐟏 关于住宿：第一天入住广州瑰丽酒店，奢华体验，下午茶服务，视野开阔，能欣赏到广州塔和CBD的美景。第二天选择了7天优品酒店，交通便利，卫生干净，智能机器人服务感到便捷舒适。 𐟚—关于出行：首日抵达广州东站，广州市内有地铁，骑共享单车游玩，感受城市的活力。 𐟍𒥅𓤺Ž美食： 𐟔𚧬줸€天在臻厨ⷦ–𐦴𞧲䨏œ用餐，玻璃乳鸽皮香脆，肉质鲜嫩，适合家人朋友聚餐。 𐟔𚧬줺Œ天选择百圣小厨ⷥ𘸧𒤩Ÿ𕯼Œ老牌粤菜餐厅，适合家庭聚餐，深受长辈们喜爱。 𐟌Ÿ关于特色：广州的派潭凉粉草、王老吉凉茶和双皮奶都是值得尝试的特产，带回家分享。 𐟓关于景点：长隆欢乐世界的垂直过山车和十环过山车令人兴奋，广州长隆野生动物世界的小火车游览五大洲动物，亲子游的理想选择。广州塔是标志性建筑，值得一看。广州动物园有丰富的动物种类，适合拍照留念，中山纪念堂则是历史文化的象征，适合带孩子参观。 #广州景点# #旅行笔记# #广州美食# #长隆欢乐世界 #广州旅行# #广州塔# #广州动物园# #中山纪念堂#

𐟓广州2天1晚懒人游玩攻略来啦‼️ 【住宿篇】 #国潮旅行季# #国庆去哪玩儿# 选择了广州瑰丽酒店，奢华体验，下午茶服务很不错，视野开阔，能欣赏到广州塔和CBD的美景。【行程篇】 𐟌ŸDay1：广州塔➡️永庆坊 𐟌ŸDay2：大佛古寺➡️广州圣心大教堂➡️粤海关博物馆【美食篇】第一天在锦尚食舫用餐，生意兴隆，适合聚餐，推荐经典粤菜和川菜。第二天选择了粤ⷥ‘群饭店，米其林餐厅，服务周到，环境宽敞。广州的城市特色令人印象深刻，夜晚的珠江边，广州塔在灯光映衬下显得格外迷人。游玩首日，广州塔是必去之地，作为广州的标志性建筑，提供了绝佳的观景体验，游玩时长约3小时。接着前往永庆坊，漫步在小巷中，手绘墙与文艺店铺交相辉映，适合拍照留念，游玩时长约2小时。第二天的行程从大佛古寺开始，历史悠久，香火旺盛，游玩时长约1小时。接着前往广州圣心大教堂，独特的建筑风格吸引了不少小伙伴们，游玩时长约1小时。最后到达粤海关博物馆，历史文化的聚集地，适合拍照，游玩时长约1小时。交通方面，首日抵达广州南站，地铁方便，期间也骑了共享单车，游览更为轻松。 #大佛古寺# #广州美食# #广州旅游# #广州旅行# #粤海关博物馆#永庆坊# #广州# #广州塔#

广州11区买房全攻略，哪区环境最好？ 𐟌Ÿ一、环境优美区：广州的珠江新城是资源最为集中的区域，被誉为“广州的心脏”，这里不仅是广州的CBD，也是高端住宅的聚集地。天河公园则是广州中产的终极置业板块，环境优美，交通便利，满足各种生活需求。 𐟌Ÿ二、教育资源区：天河北是广州的教育强区，拥有顶级的小学和中学，如华阳小学和广州中学。珠江新城和天河公园也都有不错的教育资源，分别有体育东小学和天河中学，以及天府路小学和华景小学。 𐟌Ÿ三、广州11区买房攻略： 𐟏™️天河区：广州的头部区域，核心资产聚集地，预算充足的首选。 𐟌†海珠区：自住角度优于天河，推荐万胜围和磨碟沙片区。 𐟏먶Š秀区：教育强区，考虑次新大盘，学位用完后可出手。 𐟏ž️荔湾区：老城区，推荐白鹅潭和广钢片区。 𐟏⩻„埔区：核心在南部临港经济区，靠近主城区，但旧改和新盘较多，升幅有限。 𐟌†番禺区：长隆万博是核心位置，靠近海珠中心城区更好。 𐟏ž️白云区：白云山东面，重点关注白云新城板块，嘉禾望岗以北谨慎。 𐟌Š南沙区：供给过剩需求不足，短期适合刚需，升值需要等待。 𐟏ᥢž城区：升值有限，适合低预算的刚需。 𐟏᤻Ž化区：升值有限，适合低预算的刚需。 𐟏ᨊ𑩃𝥌𚯼š升值有限，适合低预算的刚需。关注这些区域，可以更好地了解广州的楼市动态，降低买房的试错成本。

𐟓广州2天1晚超详细vlog攻略来咯‼️ 【住宿篇】 #国潮旅行季# #国庆去哪玩儿# 广州瑰丽酒店提供奢华体验，下午茶服务令人印象深刻。酒店位置优越，能欣赏到广州塔和CBD的美景。第二晚入住广州十甫voco酒店，靠近上下九步行街，房间宽敞舒适，双人大床非常柔软。【行程篇】 𐟌ŸDay1：广东省博物馆➡️海心沙亚运公园➡️海心桥➡️广州塔 𐟌ŸDay2：南越王博物院(王宫展区)➡️沙面岛➡️永庆坊【美食篇】第一天在禄运茶居享用美食，性价比高，适合聚会。第二天在兰桂坊品尝金牌红烧乳鸽，适合漫步沙面后享用。广州的城市魅力在于其独特的文化与现代化的结合。广东省博物馆是首日的第一站，免费入场，馆内展示了丰富的广东文化，参观时需提前预约。海心沙亚运公园紧邻，波斯菊花海成为拍照的热门地点，适合悠闲散步。海心桥的夜景令人印象深刻，历史悠久的桥梁在灯光映衬下显得格外迷人。广州塔则是广州的标志性建筑，晚间的灯光秀更是流连忘返。第二天的行程从南越王博物院开始，博物馆展示了2000年前的南越国王宫遗迹，解说员的讲解对历史有了更深的了解。沙面岛以其欧陆风情著称，漫步在这里，随处可见的欧式建筑构成了独特的风景线。永庆坊则是体验岭南文化的好去处，手绘墙与文艺店铺相映成趣，适合拍照留念。 #周末游# #广州美食# #广州# #广州旅游# #城市探索# #广州旅行# #广州景点# #广州文化#

探索广州𐟚𖢀♂️✨广州2日游全攻略假期安排在广州，城市漫步的乐趣尽在其中 #国潮旅行季# #国庆去哪玩儿# ✈️白云国际机场➡️市区(地铁便捷，骑共享单车也很方便) 𐟏褽宿建议：首日入住美夜酒店，整洁干净，服务热情，性价比高；次日选择广州瑰丽酒店，奢华享受，能欣赏到广州塔和CBD的美景。 𐟚ž第一天➡𐟓南越王博物院南越王博物院位于越秀区，展示了南越王墓的珍贵文物，尤其是丝缕玉衣，历史底蕴深厚。游玩时长约3小时，馆内环境优雅，适合细细品味。 𐟚ž第2站➡𐟓大佛古寺大佛古寺在市中心，历史悠久，香火旺盛，建筑风格独特，游玩时长约1小时，适合感受佛教文化。 𐟍𝯸美食推荐：首日尝试何里玉，手作奶油芝面和蟹柳酥脆可口，值得一试。 𐟚ž第二天➡𐟓广东省博物馆广东省博物馆是文化地标，需提前预约，游玩时长约5小时，馆内展览丰富，纪录片氛围感十足，值得细细品味。 𐟚ž第2站➡𐟓海心沙亚运公园海心沙亚运公园是拍照游玩的好去处，夜景和喷泉相映成趣，游玩时长约1小时，适合放松心情。 𐟍𝯸美食推荐：八合里牛肉火锅，新鲜牛肉和牛筋丸美味，适合家庭聚餐。 #共享单车# #旅游攻略# #博物馆探访# #文化之旅# #广州夜景# #城市漫步# #广州游玩# #美食推荐#

𐟓广州亲子游｜2️天1️晚详细citywalk路线‼️ 如果只有两天时间来广州，那推荐这样游玩。这条包含亲子活动、文化体验、美食的详细路线，一定要记住。 #国潮旅行季# #国庆去哪玩儿# Day1️ 广州塔➡️广州艺术博物院(新馆) Day2️ 广州圣心大教堂➡️粤海关博物馆➡️沙面岛➡️永庆坊 𐟏 关于住宿：首日入住广州瑰丽酒店，奢华体验，享受下午茶服务，视野开阔，能欣赏到广州塔和CBD的美景。第二天选择潮漫酒店，靠近北京路，周围有多家广式早茶店，方便游玩和用餐。 𐟚—关于出行：抵达广州东站，地铁系统便利，游玩期间也骑了共享单车，适合亲子出行，轻松游览城市。 𐟍𒥅𓤺Ž美食： 𐟔𚥤š喝汤ⷧ𒤥𜏨Œ𖩤，位置便利，服务不错，适合家庭聚餐。 𐟔𚨾𞦏š原味燉品，老字号炖品店，椰汁清甜，适合养生，推荐尝试原只椰子炖鸡。 𐟓关于景点： 𐟔𙥹🥷ž塔，标志性建筑，适合拍照，登高望远，俯瞰城市全景。 𐟔𙥹🥷ž艺术博物院(新馆)，艺术氛围浓厚，定期展览，适合亲子共同欣赏。 𐟔𙥹🥷ž圣心大教堂，独特的建筑风格，适合拍照留念。 𐟔𙧲䦵𗥅𓥍š物馆，历史文化聚集地，适合了解广州的历史。 𐟔𙦲™面岛，欧陆风情，适合散步和拍照。 𐟔𙦰𘥺†坊，商业街区，手绘墙和文艺店铺，适合家庭游玩。 #广州景点# #文化体验# #家庭出游# #广州美食# #广州亲子游# #亲子游攻略# #广州旅行# #广州塔#

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