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商业房贷利率权威发布_2024最新房贷利率3.25(2024年11月精准访谈)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

商业房贷利率

【明天起，「广州房贷商贷利率将不低于3%」】正在申请房贷的购房者，今天要抓紧了。「广州商业银行统一上调房贷利率」南方+记者从业内独家获悉，明天（11月7日）起，广州地区主要商业银行或统一调整房贷利率，各家行商业房贷利率最低不得低于3%。 “今天还能申请2.85%，但明天开始最低就只能是3%了，我们被催着按照最新利率执行了。”11月6日，一家商业银行个贷经理告诉记者，按照最新接到的通知，明天起，广州商业房贷利率将按照最低3%执行。随后，记者从多家银行及按揭中介处确认这一情况。据悉，在10月21日，最新贷款市场报价利率（LPR）公布后，广州地区多家商业银行在调整房贷利率之后，最低房贷利率低至2.6%，低于公积金贷款利率，出现商贷与公积金利率“倒挂”情况。随后，各家银行接到通知要求，商业房贷利率不得低于公积金贷款利率。随后，此前执行2.6%的银行统一调整至2.85%。 “过了今天，我们也跟着行业要求执行3%了。”一家银行个贷部负责人表示，在经历了一波“卷价格”竞争后，行业之间慢慢形成共识，持续走低的房贷利率不利于行业良性竞争，各家商业银行希望广州地区的房贷利率维持在一个较合理的水平。网页链接

广州11月7日开始，执行房贷利率3.0%下限。可以说理解为“房贷利率基本见底”，毕竟公积金房贷利率2.85%，公积金房贷利率如果保持不变的话，那么3.0%的新发放房贷利率就是底线了，除非公积金房贷利率做出下调，给商业房贷利率做出下调空间！

北京房贷利率下调，买房人欢喜银行愁今天下午，北京楼市迎来了两个重磅政策，首付比例降至20%，商业房贷利率从3.95%降至3.5%。这一政策从430开始传出风声，517开始期待，终于在626落地。虽然不知道大家怎么看，但我觉得这确实是一个大动作。特别是商贷利率的下调，真的是雷霆之策。目前，楼市的主要矛盾不是首付比例，也不是买房的意愿，而是买房的信心和成本。信心需要慢慢恢复，但买房成本是可以调整的。北京楼市相比其他城市，买房人最不缺的就是信心。作为全国政治中心，北京聚集了大量的企业总部和高知人口，城市能量非常强大。然而，相比其他一线城市，北京的购房利率一直较高。曾经和银行的朋友聊过，北京的银行可能是最近半年唯一能够维持“高息差”的城市了，因为房贷利率比较高。其他城市的房贷利率低得让人羡慕，比如珠三角城市佛山东莞的利率为3.15%，甚至一线城市广州也低至3.4%，最低的城市如云南玉溪，已经做到年化2.95%。商贷利率，低得直逼公积金利率。这么低的利率，会直接影响银行业朋友的收入，但北京却独善其身。房贷利率一直维持在相对高位：城六区为4.05%，非城六区为3.95%。虽然高息差让北京的银行日子相对好过，但购房成本却高于其他城市。这就很让人膈应了。北京房价本身就比较贵，购房成本又高，这让很多买房人犹豫。现在好了，北京终于跟进了大趋势，房贷利率从3.95%降到3.5%。但是，大家也不要盲目乐观，买房还是要从自己的实际情况出发，或者直白一些，从消费角度考虑，多看看自己和身边人的情况。这样，最差也不会差到哪去的。

【今年迄今的楼市宽松路】 3月15日：深圳废止70/90政策! 5月6日：深圳分区优化住房限购政策，非核心区社保或缴税年限要求降为1年。 5月17日：央行出台新政，降首付比例至15%，取消商业房贷利率下限。 5月28日：深圳下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。 6月7日：深圳推出二手房跨行“带押过户”资金免费监管服务。 7月2日：深圳存量公积金房贷利率下调。 8月7日：深圳市安居集团拟征集商品房用作保障性住房。 9月29日：深圳首套首付最低15%，取消限售，增值税5改2! 10月18日：国有大行存款降息。 10月25日：深圳开始对存量房贷利率进行批量下调。 11月8日：增加地方政府债务限额6万亿元（加上之前五年4万亿，共10万亿元） 11月11日：深圳拟提高公积金贷款最高额度（家庭最高220万）。 11月13日：三部门发文降低契税与增值税。 ——————————

「广州房贷商贷利率将不低于3%」明天起，广州地区的主要商业银行将统一上调房贷利率，其中商业房贷利率最低不得低于3%。这一变动源于10月21日贷款市场报价利率（LPR）的下调，使得广州地区的首套房贷利率降至2.85%到2.9%之间。不过，由于商贷利率低于公积金贷款利率，形成了“倒挂”，因此相关部门要求商业房贷利率不得低于公积金贷款利率，导致多数银行将利率调整为2.85%。随着新政策的实施，明日起新增房贷利率将上调至3%。此政策出台后，引发了不少讨论。一方面，有人认为这将促使房价止跌回升，但也让一些消费者对未来成本感到担忧，进而推迟购房计划。另一方面，部分消费者对高利率持观望态度，认为当前的房价与收入比过高，且高利率可能导致购房需求减少。还有人对利率政策的公平性提出质疑，认为这种规定不利于保护消费者利益。与此同时，也有人质疑银行调整房贷利率的行为及其合理性，比如为何不上调商贷利率的同时下调公积金贷款利率，以维持其市场竞争地位。总体来说，这一新政引发了人们对市场秩序和金融稳定的关注。

上调！明天起广州新增商业房贷利率不低于3%证券时报e公司的微博视频

「房贷利率」【不低于3%！广州多家银行被曝上调房贷利率，明起执行】11月6日，据南方＋报道，从明天（11月7日）起，广州地区主要商业银行将统一调整房贷利率，规定各银行商业房贷利率的最低限为3%。网页链接

【「公积金利率高过商贷后还要存在吗」】随着商业房贷利率下调，不少城市首套商业房贷利率与住房公积金贷款利率的差值进一步缩小，不少人呼吁公积金利率应该进一步优化调整。那么，你买房的时候，用的是商贷还是公积金？你买房的时候，用的是商贷还是公积金？爱济南发布的微博视频

上涨信号？刚刚银行上调了！最近，发生了一些小事，反映了未来楼市的可能走向，是什么呢？就是，许多地方的房贷贷款利率上升到3%以上。近日，广州、佛山、杭州、南京、苏州、长沙、武汉等地新增抵押贷款利率回升至3%以上。引起市场关注。一些人说道：“在享受低抵押贷款利率之前，它已经开始上升。” 此前，贷款市场报价利率（LPR）在一些地区，抵押贷款利率一度低于3%。甚至低于同期公积金贷款利率的“倒挂”现象。但是，最近房贷贷款利率在回升。多家银行已经证实，自11月初以来，新增首套房贷利率已回升至3%以上。早在11月6日，广东省人民政府新闻办公室官方微信“广东发布”就发帖称。多家银行和抵押中介确认，自11月7日起，广州主要商业银行统一调整抵押贷款利率。各银行商业抵押贷款利率最低不得低于3%。工行杭州分行将首套房贷利率从2.9%上调至3.0%。南京、苏州等地多家银行也将首套房贷利率从2.95%上调至3.0%。此前，广州地区部分商业银行的最低房贷利率曾低至2.6%，低于同期公积金贷款利率2.85%。那为啥在此时上调呢？有何深意。有六个真正的原因。 1.各大银行从11月初集体行动，摆脱了低息时代。第一套房贷利率全面提高，直接从2.6%飙升到3%以上，比坐火箭快。 2. 银行不是慈善家，他们必须赚钱。在抵押贷款利率低得离谱之前，银行看，这不好，必须提高，否则利润就会受到影响。 3. 此外，如果抵押贷款利率和公积金贷款利率倒挂，谁还使用公积金贷款？银行的调整也是为了保持公积金贷款的吸引力。毕竟，公积金贷款利率一直低于商业贷款。 4. 银行提高抵押贷款利率也是为了控制风险。想想看，抵押贷款，贷款是几十年，银行必须确保他们借的钱的安全，提高利率可以降低一点风险。 5. 经济环境也在变化，全球都在抗通胀，央行必须调整政策。提高房地产抵押贷款利率也是央行对经济形势的回应。 6. 此外，还必须考虑银行的运营成本。资本、风险、运营、资本和税收的成本加起来，约3.2%的银行会是资本保全点。如果低于这个数字，银行将遭受损失。所以，可以说，房地产抵押贷款利率的上升似乎是银行的“价格上涨”。但实际上背后是经济环境、政策导向和市场调整的共同作用。那房贷贷款利率开始上升，这是否意味着房价也会上涨？最近很多地方的新房贷利率都涨到了3.0%以上。前段时间很多地方都把利率降到了3以下，这几天房贷利率又涨了。对此，有人说是为了保证公积金贷款利率的优势。也有人说下一步利率会上升，房价也会上涨。他说，就他个人而言，他认为这是一个信号。如果贷款利率不回来，贷款利率就会下降。它不会在短时间内一路高歌，而是会保持在合理的线上，这对于刚需买房者，不是好信号。因此，他个人认为房价也会上涨，现在贷款利率和房价都不高，买房是个好时机。你会在这个时候出手买房吗？

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