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深圳买房要多少钱新上映_深圳买房要多少钱才够(2024年11月抢先看)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

深圳买房要多少钱

社保断缴？这些影响你得知道！𐟘𑊧侤🝦–�𔨿™事儿，听起来可能觉得没啥大不了的，但实际情况可没那么简单。很多人因为离职、旅行等原因，社保难免会断缴一段时间。可别小看这断缴，后果可能比你想象的要严重得多！社保是什么？𐟤” 首先，社保其实就是我们常说的“五险一金”，包括医疗保险、生育保险、养老保险、工伤保险、失业保险和住房公积金。这些听起来是不是很熟悉？但每个部分都有它的作用，缺一不可。社保断缴的后果有多严重？𐟘芧”Ÿ病无法报销𐟏劥Œ𛤿一旦断缴，第二个月就不能用了。想象一下，如果你生病了，没有医保报销，那得花多少钱啊！而且，像深圳这种地方，连续缴满6年以上，每年能报100多万，但如果缴费不到半年，最多只能报10万。连续断缴3个月以上，缴费时间就会被清零，重新开始积累。养老水平下降𐟑𕊥…𛨀保险需要累计15年才能享受养老待遇，缴费年限越多，能领到的养老金也越多。如果断缴时间过长，可能会影响你的退休金领取，甚至可能面临延期退休的情况。影响买房买车落户𐟏 很多城市买房买车都需要连续交社保，比如深圳买房需要连续交社保5年。如果你断了社保，这些计划可能都得泡汤。无法报销生育费用𐟤𐊧”Ÿ育保险需要连续缴纳一年以上才能报销生育费用和领取生育津贴。如果你断了社保，生育费用可能就得自己掏腰包了。最后的提醒𐟓⊧侤🝥‡ 乎涵盖了我们的生老病死，是我们生活的基础保障。相比商业保险，社保简直就是慈善家。所以，不管你出于什么原因断缴，还是要尽快补上。毕竟，给家庭最好的保护，就是先把社保交起来！

深圳买房省钱攻略：记账与家庭齐心是关键在深圳工作的这三年多里，我和家人一直在为买房攒钱，积累了一些心得体会。今天就来详细分享一下我们的省钱秘诀。 𐟌Ÿ 记账的重要性首先，记账是省钱的关键。通过记账，我们可以定期复盘，了解本月花了多少钱，花在了哪里。如果只是盲目消费，事后发现自己月月都剩不下钱，那可以试试记账。现在有很多好用的手机APP，可以记录每天的开销，精确到分。我们家记账就是精确到分的，这样可以更好地掌握家庭的财务状况。 𐟒‘ 夫妻齐心攒钱需要夫妻齐心。如果一个人想好好过日子，想攒下积蓄，而另一个人则花钱大手大脚，这样是很难攒下钱的。攒钱是人多力量大，两个人一起赚钱一起攒，肯定比只有一个人苦苦支撑要快很多。所以，夫妻双方的思想要统一。 𐟒𜠨‡ꦈ‘管理很多女孩子觉得工资一定要上交，这样才有安全感，但工资交给你后，你有好好存起来吗？还是一激动就拿去买买买了呢？很多男生则想捂紧钱袋子，拒绝上交工资。其实工资不一定要谁交给谁，而是两个人对彼此的钱心中有数。比如我们家是两个人各自揣着各自的钱，偶尔过节或纪念日，家属会给我打几万块钱。但我们俩商量好了，两张工资卡算是家庭公共账户，里面的钱属于公账，未经夫妻双方同意，持卡人自己也是不能随便动的。而且会不定期对一下账，目前三年多了，从来没出现过私自拿公账钱的行为。 𐟓Š 定期复盘我们每隔一段时间，一般是周末，夜深人静时，俩人窝在沙发上互相对一对账，看看最近公账的净收入，还有最近大钱花在什么地方了。反思一下是不是可以规避的开销。这样可以更好地管理家庭财务。希望这些心得能对大家有所帮助！

深圳买房秘籍𐟔姜钱必看！姐妹们，大数据帮我把这个攻略推给那些在深圳打算婚前买房的姐妹们！特别是那些去化率比较低的房子，日光盘可能不需要中介，但这些方法绝对适用。别自己去售楼部新楼盘千万别自己去售楼部看，除非你想让售楼部知道你是上门客，拿不到中介的佣金。最好全副武装（墨镜、口罩、帽子），别留电话号码，避免被当成上门客。找靠谱中介找中介一定要找靠谱的，我有个朋友买房，中介帮他买了好几套房，每套都拿到了最高佣金。千万别在网上随便加一个中介就去看房，身边没有朋友推荐的话，可以多加几个网上中介，没事就聊，有问题直接问，佣金也要问清楚。我的佣金比邻居业主多了好几倍，22年10月买的房，23年1月份就到账了，美滋滋～首付准备好买房前一定要把首付准备好。我当时买房太突然了，很多钱卡在理财里拿不出来，谈判时底气不足。如果手头有首付款，可以和开发商这么谈判：一个月交齐首付可以减多少，半个月可以减多少，一个星期可以减多少，当天付清可以减多少。手头有钱就可以博弈，一直谈到最低价。挑毛病虽然你很喜欢你选的房，但也要挑毛病。我当时想买个低楼层，因为特别烦等电梯。我就表现出想要高楼层，然后开发商就说高楼层贵，低楼层便宜。我就各种说低楼层光线差等等缺点，开发商如果给你什么小礼品或者是送几年物业费的，直接折现，把价格打下来！别轻易相信开发商说房子卖完了，别轻易相信。可以在“鹏城房价”上查一下销控表，看看房子是不是真的卖掉了。没卖掉的话，就可以磨一下价格。开发商很多套路，你想要的就是不给你，不卖你，就比谁硬气，要求大胆提！总之，深圳不是日光盘的都可以讲价，谈不来的直接走。龙华大把楼盘可以多看，祝大家都能买到和自己最有缘的房子！ —— 更新一下，大家记得看图4哦！

深圳买房避坑指南：从零开始到专家买房子这事儿，真的是让人又爱又恨。我自己就因为合同没仔细看，结果赔了16万（𐟘�‰。所以，如果你打算在深圳买房，一定要好好看看我这篇笔记，避开那些坑。提前准备工作 𐟓š 确认购房资格：首先，你得确定自己有购房资格。查二手房的历史成交价：看看这房子之前卖多少钱。了解周边配套：规划好地铁、医院、学校等，自己查官方文件确认。检查房子是否有纠纷：看看这房子有没有借贷、是不是凶宅。确认小区学位：搞清楚这个小区是大学区还是普通学位区，以及具体的录取政策。价格怎么定？𐟒𐊤𚌦‰‹房：尽量参考政府指导价，好学校和配套完善可以加分（当然，价格也会高）。新房：仔细查销售信息，有可能有折扣，能买建好的就不买期房。地段怎么选？𐟌† 根据自己的预算和上班地点选片区，顺序是：中心—中心边缘—边缘外围。实地看房要注意什么？𐟑€ 从小区周边到具体楼栋户型，这些都要看：公交车/地铁站到小区的距离；小区周边有没有大型垃圾场、污水河；生活超市、商场、公园等配套；附近学校：托班、幼儿园、小学、中学；小区是否人车分流，车位比，周边有没有高速、高架桥、地铁或火车轨道；小区内绿化率、物业巡逻情况；进房内看实景，听噪音、看光线、装修是否老化。期房的话，要实地考察上午和下午的光线。与业主约谈要了解什么？𐟓 购买/装修年限、物业管理费；屋内和楼上是否有漏水情况；配套学校；小区业主与租户的比例；最低价格；还剩欠款多少，赎楼费、税费分别多少，谁付；能过户的具体时间，过完户迁出此房的时间。签合同要注意什么？⚖️ 时间节点：关乎到时间节点的都要重点看！无论是约束对方还是约束你的都要扣字看！如果你不能按合同签的时间节点走，对方一定会起诉你，所以一定要签补充协议备注这些！新房交付标准：主要是看对方的交楼时间、交付标准、车库信息、小区配套情况以及验收规定。希望这些小建议能帮到你，买房不易，且行且珍惜！𐟏

深圳买房公积金贷款攻略，轻松省大钱！ 𐟎‰好消息！下午央行发布了三个新政策，为购房者们省下了一大笔钱（图2-4）。总结一下，未来买房将变得更加容易，你可以—— 掏更少的现金𐟒𐊤𚫥—更低的利率𐟓‰ 借更多的钱𐟒𘊥Ž𐧜Ÿ正的房住不炒、住有所居𐟏 𐟓最近正好要为大家介绍深圳买房按揭贷款攻略，而我自己只有纯公积金贷款的经验，所以特意整理了一些信息分享给大家：公积金贷款需要什么条件？公积金账户在缴交状态、账户内有余额最高可以贷多少？个人最高：50万，最高浮动20%可贷70万家庭最高：90万，最高浮动40%可贷126万（浮动标准𐟑€图5。但，如果几项浮动条件都不符合，那么3年内没有提取过公积金，也可以上浮10%）我能贷多少？可贷额度=申请人&共同申请人公积金余额㗱4+（余额㗤𘊦𕮦𞋯𜉊如果余额是5万，就是5㗱4=最高70万，再去对照上浮条件，加上可上浮的额度即可；每月还贷额度不超过申请人&共同申请人公积金缴存基数之和的50% 如果你们缴费基数之和是10000，那么最高月供不得高于5000𐟒𐊦 𙦍勤𗩢度、缴存基数，两项指标来综合判断自己是否符合纯公积金贷款，不符合可以考虑组合贷纯公积金贷款利率是多少？首套：5年以下（含5年）2.35%，5年以上2.85% 二套：5年以下（含5年）2.775%，5年以上3.325% 贷款额度不满足我的贷款总额需求怎么办？办理公商组合贷，或者首付再多凑一点。本期就分享到这里～祝大家买到心仪好房！如想要了解更多买房政策信息，请移步主页哦

2024年深圳买房必知的10个实用建议一、地段和配套才是王道 𐟏™️ 深圳的房价已经不再是单一的概念，而是要具体到某个区域。富人和普通人的居住区域划分得非常清晰，所以买房时一定要考虑地段和配套。房价的涨跌，户型只占20%，决定性的80%都在地段。没有价值的房子，再便宜也不值得买。别被低价诱惑 𐟚늦𗱥œ𓤹𐦈🤸要只看房子的大小和总价，地段和配套才是关键。之前深圳推出所谓一成首付的房子，很多人心动，但开发商想割的就是你的首付。不要相信长周期的未来，刚需族要守住地铁、学校和商业这些看得见的确定性。公寓慎买 𐟏⊨𕄤𚧤𘍨🇤𚿯𜌤𘍥𛺨𙰥…쥯“。转手税费高，居住不纯粹，房价难涨易跌，还无法保障孩子的教育。不买公寓就等于赚钱。精装房更省心 𐟛‹️ 人生第一套房能选精装就不要选毛坯。省钱只是第一步，关键是你搞个性化的装修，后期买家不一定喜欢。毕竟萝卜白菜各有所爱，搞装修的钱不如加到首付里买一套更好的。窗外价值更重要 𐟌𓊦ˆ🥭的窗外价值优于窗内的价值。普通人容易受到车位、园林、绿化、小区户型等因素的影响而冲动消费，但比起小区内部配套，你更应该关注的是产业、学区、商业和地铁这些影响最大的外部配套。那些大社区往往都是在偏远的郊区，地段不行，产品来凑。质量胜于数量 𐟏 未来拼的是质量而不是数量。盐田两套房不及南山大平层的时代已经到来，郊区几套房的涨幅可能拼不过市中心的一套房。所以不要单纯看数量，而是要看质量。东莞惠州慎重考虑 𐟚— 来了就是东莞惠州人，东莞除了部分片区有价值之外，其他都是炮灰。所谓的牺牲通勤的双重生活，房价没垮之前身体可能就垮了。避开槽钢层 𐟚늴楼、14楼、24楼的房子能不买就不买，倒不是数字不吉利，而是很可能这些楼层是槽钢层。首套房要认真挑选 𐟏ኩ斥嗦ˆ🤸€定要认真挑选，不一定追求太高的涨幅，但一定要选择好流通的房子。不要为了多一个房间去买老破旧的房子，要考虑后续家庭资产裂变的方向。

买房贷款那些事儿：教你如何省钱又省心买房这事儿，真的是让人又爱又恨。尤其是贷款这一块，更是让人头大。今天我就来给大家分享一些买房贷款的小技巧，帮你省点钱，省点心。 𐟌Ÿ 哪种贷款最划算？首先，银行的房贷主要有两种：商业贷款和公积金贷款。公积金贷款的利率比较低，但也不是谁都能申请的。以深圳为例，你得先缴满6个月的公积金，而且贷款额度有限，最多只能按公积金账户余额的14倍来贷款，单人不能超过50万，夫妻双方不能超过90万。举个例子，如果你想买一套200万的房子，首付60万，公积金贷款50万，剩下的90万就要办理商业贷款。这种情况就是所谓的“组合贷款”。商业贷款的利率大约是5.4%，每月需要还5615元；公积金贷款利率是3.75%，每月还款4631元，两者足足相差1000元。公积金贷款非常优惠，但不是所有人都能贷。 ✨ 怎样还款最省钱？还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息：每个月还款总额一样，包含本金和利息。等额本金：每个月还的本金一样，利息逐渐减少。以贷款100万，30年还款为例，看看怎样还款更划算？等额本金更划算：总利息可以少交20万，但前期每月多还1000多块，压力非常大。等额本息更适合普通人：每月还款一样，简单易记，年轻时少还一点，相对更加轻松。不过30年下来，总利息都超过本金了。两种方式没有绝对的好坏，如果你不想给银行交那么多利息，平时也没什么理财渠道，那选择等额本金就好。如果不想把自己逼得太紧，选择等额本息也未尝不可。 𐟔 如何使用房贷计算器？现在买房和贷款都是抢着来的，你没想清楚就下一个先来。建议你提前做好准备，例如学会使用“房贷计算器”。这个小工具非常好用，上面的还款金额就是这样算出来的。百度随便搜索就能找到很多。使用方法也非常简单，选好贷款类型，填好金额和利率，点击计算就可以了。 ⚠️注意图中的“LPR”，它相当于以前的基准利率，各家银行在LPR的基础上加“基点”，才是我们最终的贷款利率。房贷计算器还可以查看总还款金额和每月还款情况，计算这些数据，除了心里有数，也可以看到某一年的剩余本金是多少，为提前还款做准备。建议大家动手试一试，贷款前就先自己算清楚。 𐟓 最后，我常见问题都整理在了图6.7。如果今天的分享对你有帮助，记得给我点赞、收藏哦！

【花明天的钱】 “按揭”买房现在似乎成了中国人买房的标准模式，对于几千年来都坚决抵制借债消费的国人来说，实在是一个非常“华丽丽”的转变。以前，我们的理念总是量入为出、勤俭节约、艰苦奋斗，有多少钱办多大的事，赚多少钱花多少钱，可现在，流行的理念变成了“花自己的钱不如花别人的钱，花今天的钱不如花明天的钱”。为了让普通民众接受“花明天的钱”这种崭新的金融理念，2001年以来，无论是中国还是美国，我们都看到了房价的疯狂上涨。就说中国吧，2003年以来，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州等大城市相同区域的房价至少上涨了3倍，如果你当初出20万元的首付购买大城市一套价值100万元的房子的话，现在你的财富至少是400万元。 #动态连更挑战# #赚钱# #星纪传说#

现在楼市就是一个博弈的场所，如果说真的觉得这波房价和之前几次不一样，房价真的要起飞了，那么楼市里面捡漏的机会还是挺多的。就像上海的这个改善小区。 2017年的时候，这个小区122平的房子是1050万，2022年房价巅峰的时候，达到了1750万，后面等到了2024年的时候，房价跌到了1260万。如果说真的能房价能涨，1260万买入，都不用创新高了，只要能达到1750万，这个人都要赚接近500万了。只是说，到底有多少人觉得房价真的能回到当年的高点？现在的购房者都是用钱来做选择的。彭叔看到的购房者，不管是在上海买房，还是在深圳买房的，普遍都是买的性价比最高的那种房子，包括现在深圳楼市那些卖的很好的新房楼盘，有一个算一个，哪个是性价比差的。情绪虽然回暖，但是还没有达到那种无脑冲的情绪。现在更多的还是出于那种害怕房价大涨的恐慌心理，就是他心里面觉得房价应该不会涨，但是又害怕房价会涨，尽管他也觉得这个概率比较低，但是他就是怕万一涨了怎么办，他的这个情绪在，但是这情绪不支撑他无脑冲，只敢买那种性价比高的房子。最后：乐观者赚钱，悲观者正确。这个后面还有一句，十个破产的人里面，9个是乐观的人，悲观的人的确很难挣钱，但是悲观的人也很难亏钱。

111 楼市的需求真的是越来越少了。不管是北京、上海、深圳，这种一线城市，还是像广州、杭州、南京之类的城市，真正的刚需购房者，都真的是越来越少了。彭叔在聊的这个时候，先要和大家确定一下，什么是刚需。免得彭叔在那说了半天，你说这个不是刚需。彭叔只说自己理解的，什么是刚需购房者。彭叔认为的刚需购房者，是自己一套房都没有，他想要结婚，想要生孩子，却他有钱买房。就是这种需求，彭叔认为是刚需购房者。彭叔连那种改善型需求的购房者，彭叔都不认为那是刚需。所以彭叔认为，现在楼市的需求，真的就没有过去那么高了。大家想想。就现在社会上氛围，你看看要结婚的人，有多少？前几天的那个结婚人数的数据也出来了，今年前三季度结婚的人数比去年更低，而且第三季度的结婚人数，是有数据以来的历史最低。结婚的人数少了，意味着生孩子的人也少了。虽然说彭叔知道，现在外面各种单亲妈妈，什么去父留子，未婚先孕等等的，但是这些都是非主流，目前社会上的主流还是结婚生子，而不是这种。那么结婚的人数少了以后，对应的就是新生儿数量会继续减少，尽管彭叔认为2024年的新生儿会有一个小反弹，但是这只是昙花一现，无法阻拦住新生儿数量越来越少的问题。那么当结婚的人少了，新生儿也少了的时候，楼市里面的刚需必然就减少了。楼市里面的需求减少了，你说楼市想要热起来，就比过去更难了。彭叔还是以上海楼市来举例。大家看到上海楼市在过去的10月里面，二手房成交量达到了2.4万套，就感觉是不是很高？但是你如果知道，上海楼市在2016年的时候，单月二手房成交量都干到了5万多套。你敢想吗？上海一个月就卖出去了5万多套的二手房。而且那会上海的待售二手房数量才是多少套，现在上海楼市的待售二手房数量是多少套？你想想待售二手房数量越来越多，这是一个客观事实，而上海楼市的二手房成交量又没那么高，这不就意味着刚需在减少吗？当楼市里面的刚需减少以后，你想要把房价炒起来，那么难度就很大了。现在四大一线城市里面，也就是只有深圳楼市，靠着原来成交量特别低的基数，在那勉强的维持着体面。你要想想，深圳常住人口1700多万，之前一个月的成交量就是2000套、3000套的样子，你觉得这个成交量合理吗？

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