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逸都国际最新视觉报道_贵阳中铁逸都a区怎么样(2024年12月全程跟踪)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

逸都国际

卷进大源学区房的那些事儿～～～最近真是被大源学区房给卷得不行，家里为了孩子上学的事儿真是操碎了心。选小区这事儿，真是个技术活儿。教科院东区对口的小区其实不多，主要有保利心语、合能璞丽、逸都国际、仁美大源印象和欢乐颂。这些小区房龄基本都在7年以上，除了保利心语有一些改善型的大户型，其他几个小区基本都是早些年的刚需楼盘，T4-T6的高层产品，品质真心一般。唯一的新房西派善成还没交房，对我们家来说，卖掉现在的房子去置换还有点早。于是，我们决定买个小房子，能落户就近读书，工作日还能住一下。几个目标小区里，保利心语的品质最好，二期离学校最近，户型也有大一点的，但总价也高，即使房价有下降，总价也要300万起步，太贵了，只能放弃。保利四期太远，不方便老人接送，也放弃了。合能璞丽看了几套房子，距离合适，小区相对新，但总价也高，小两房也要250万+，离地铁太远，也不合适。最后综合筛选完，我们选定了房龄最老的逸都国际。小区确实比较老，但好在绿化还不错，而且最早是医院的职工房，这几年大部分住户和租户都是陪读，所以人员没那么复杂。离地铁口很近，最重要是价格是几个小区中最便宜的，而且步行到学校的距离也合适。于是，我们就决定在这个小区选合适的房源。选房子这事儿，真是让人头大，但为了孩子，再难也得上啊！希望大家也能顺利找到合适的学区房，让孩子有个好的学习环境。𐟒ꀀ

观山湖区二手房选购指南：不再迷茫！ 1️⃣ 如果你对学校有硬性要求，想要选择贵阳顶尖的学区房，那么华东和北师大的学区是你的首选。别听信那些新房的未知数学校。能读华东的学校有观山小区、睿力上城、景怡苑、金谷苑和龙潭春天。能读北师大的有金华园和金龙国际花园（委培）。 2️⃣ 如果你对学校要求中等，同时也考虑综合配套设施，那么华润悦府（华润中小学）、新世界（观山湖外国语）、中天铭庭（铭庭小学和铭苑中学）、阅山湖云著（观八中）和万科翡翠天骄（观12小和贵阳三中）都是不错的选择。 3️⃣ 如果你对学校没有硬性要求，更看重地段配套和生活便利性，那么美的林城时代、融创九樾府和中铁逸都国际是不错的选择。 4️⃣ 如果你在寻找养老房，靠近公园的观山湖公园附近有远大美域、观山湖一号和金元国际。阅山湖公园附近有阅山湖组团和万科理想城。长坡岭森林公园附近有中海映山湖。 5️⃣ 如果你需要刚需买房，预算在七八千左右，金融城二期二手房和会展城AB区是不错的选择，地段好，生活便利。 6️⃣ 如果你考虑买别墅，预算在300万以内，可以看看万科理想城别墅和中铁逸都。预算在300多万可以看看阅山湖联排、金华世家和翡翠谷。预算在500万左右可以看看阅山湖的边套、翡翠山。预算在七八百万左右可以看看中天铭庭大联排和阅山湖的双拼。希望这些建议能帮助你在观山湖区找到心仪的房子！

贵阳观山湖购房指南：7大热门楼盘解析最近有朋友问我关于贵阳观山湖的楼盘选择问题，作为一个在这个区域生活过一段时间的人，我决定给大家详细聊聊这些楼盘的优缺点。希望这些信息能帮到正在考虑购房的朋友们。中铁阅山湖 𐟌𓊩˜…山湖目前主要在售的是四期樾麓组团，预计24年到25年交房。不过，这个区域现在有点荒凉，周边配套还不成熟，交通也不太方便。最近的地铁站是地铁一号线老湾塘站，距离有点远，大概需要20到30分钟才能到。不过，环境倒是挺不错的，靠近阅山湖湿地公园。物业口碑一般，但价格不便宜，每平米要3块钱。中铁云著 𐟏ኤ𚑨‘—是一个高端住宅项目，园林绿化非常漂亮，物业服务也很到位。台湾怡盛物业服务过亚洲75%以上的豪宅项目，口碑非常好。这里还能享受到北师大教育集团的资源，有20个主题社交场所，包括医疗站、课堂、图书馆、无人超市等。不过，价格也是真心贵。中铁逸都国际 𐟌† 逸都国际的G区在售户型主要是刚需户型，77-96平米的三房。优点是地铁二号线金阳南路地铁站口就在附近，步行5分钟就到。周边配套也很成熟，有世纪金源国贸、永辉超市、金阳医院、印象城、万象汇等商业设施。不过，塔楼有连廊，梯户比略高，居住体验感一般。物业和学区师资方面也一般。保利大国璟、宇虹万花城、中南紫云集 𐟏™️ 这三个项目的优势在于单价低，楼盘体量不大，有现房也有准现房。不过，整体环境一般，几乎没有商业配套，也没有地铁。S2号线因为各种原因还没完全批复建设，建设时间未知，所以需要耐心等待。远洋红星观山天铂 𐟌 天铂靠近贵阳北站，但缺乏商业配套，地铁线也比较远，步行实测时间在15-20分钟之间。优点是跃层户型设计不错，但目前工地施工不太正常。所以考虑这个项目的朋友可以等一等，预计23年年底交房。银海元隆熙府、龙湖天耀 𐟏⊨🙤𘤤𘪩ṧ›„体量都不大，距离地铁站较远，但物业服务不错。银海元隆可以就读华润学区，而龙湖天耀没有学区配套。唯一优势是靠近观山湖公园。金茂观山湖 𐟌𓊩‡‘茂的位置还不错，属于三马板块，靠近北京西路和老城区。周边商业有万达广场、江华荔星名店等，一站式教育幼儿园和中小学也有。不过新开学区的师资方面待观察。金茂的物业口碑不错，户型偏刚需改善型，性价比还可以。总的来说，每个楼盘都有自己的优缺点，大家可以根据自己的需求和预算来选择。希望这些信息能帮到你们！如果有更多问题，欢迎留言讨论哦！

济南汉峪片区房价走势：中铁逸都国际如何？中铁逸都国际是汉峪片区最早开盘的楼盘之一，2012年开盘时价格高达6500元/平方米。到了2017年二期收尾时，价格已经涨到1.4万元/平方米。2018年底三期开售，价格更是飙升至2万元/平方米。2019年，这个大盘的价格相对稳定在2万元左右。然而，从2021年开始，中铁逸都国际的价格开始出现松动。到了2023年，二期逸都兰庭的二手房价格已经回落到1.7万元/平方米左右。最近，跌势更是明显加大。以9月份刚成交的逸都兰庭北区93平方米套二为例，总价只有130万元，单价不到1.4万元。在2023年4月份的时候，同样户型的成交单价还在1.7—1.8万元之间。不过，中铁这个小区的房价虽然也在下滑，但相比唐冶板块的很多次新房，还是坚挺一些。这背后离不开汉峪片区的优势地段和宜居属性。事实上，选对板块非常重要，不能只看价格。当然，汉峪片区也有一些“掉队”的次新房小区。比如华皓英伦联邦，位于舜华南路与旅游路交汇处，地段不错，还有山景和地铁，距离CBD和奥体也很近。但这个小区的房价下跌非常明显。以110平方米左右的高层住宅套三为例，2023年3月成交的两套该户型房源，总价分别是300万元和312万元。而最新成交的两套总价则是220万元和222万元，单价已经跌破2万元大关。这个套三户型设计有些问题，只有一个卫生间，没有主卧套房设计，客厅也很窄，整体赠送面积少且公摊大。华皓英伦联邦算是汉峪片区跌幅很大的次新房之一。这也告诉我们，选对板块和小区都很重要。两者兼得，才能高枕无忧。

大源板块学区房成交量及热门小区排名大源板块在成都的受欢迎程度一直居高不下，原因主要有三点：教育优势：小学优质，初中均衡，没有短板。配套成熟：各方面设施齐全，是城南上班族的首选。抗跌能力强：整体抗风险能力较高。 𐟏ᠦˆ交量前三名都城雅颂居（17套）：对口墨池书院小学，成交均价26095元/㎡，套均面积92㎡，平均成交周期124天。逸都国际（17套）：对口教科院东区，成交均价26170元/㎡，套均面积89㎡，平均成交周期140天。花样年美岸（16套）：对口公园小学，成交均价26457元/㎡，套均面积87㎡，平均成交周期226天。 𐟔堥⨦𑠤𙦩™⥰学划片内楼盘成交墨池书院小学共成交了66套，其中都城雅颂居、雅颂居二期、建发天府鹭洲、天府豪庭成交量较大。 𐟏력𘂦•™科院东区房源市教科院东区房源共成交了50套，保利心语花园四期成交了14套总价200-300万的房源，最大成交面积约91.47㎡，最大建面约120.74㎡。 𐟌ˆ 蒙彼利埃小学划片内楼盘蒙彼利埃小学划片内楼盘共成交了42套，汇锦城、天悦府、中海兰庭、中洲锦城湖岸、峰度天下成交量较多，最大建面约97.77㎡，成交单价25151元/㎡。 𐟎‰ 其他学区房成交情况益州小学、公园小学分别成交了32、28套；霍森斯小学仅成交6套；市教科院西区仅成交4套。市教科院西区划片内房源以次新房居多，总价较高；霍森斯划片内，西派澜岸和万科公园5号大部分都是超千万总价。 𐟌Ÿ 总价200-300万的选择在墨池书院小学划片内，总价200-300万的选择面广，尚郡、建发天府鹭洲、清凤时代城、天府豪庭、世豪瑞丽等楼盘性价比较高。 𐟓Š 其他板块成交量市一医院板块成交量最多，共成交了162套，占比20.5%，所有房源均对口锦城小学，其中南城都汇组团“一家独大”。中德板块成交量第三，共成交了71套，楼盘对口中和A区、中和B区。

贵阳房价连续五年下跌，年轻人购房压力减小贵阳的房价已经连续五年下跌，这对年轻人来说无疑是一个好消息。根据贵阳楼市2023年6月第四周的数据，我们可以看到以下趋势： 𐟓‰ 房价持续下跌：贵阳楼市二手房挂牌价从8231元降至8223元，本周又下跌了8元，继续呈现下跌趋势。 𐟓ˆ 在售二手房数量增加：最近三周，贵阳在售的二手房数量分别为42603套、43751套和43799套，持续增加。 𐟑堤𚺥㤼˜势：贵阳拥有600多万人口，房价已经跌至底部，这使得年轻人购房的压力进一步减小。 𐟏 新房库存积压：贵阳的新房库存量较大，许多房企在贵阳囤积的地块还未售罄。这在一定程度上限制了房价的上涨空间。 𐟌𓠤𚧤𘚥‘展的重要性：贵阳楼市目前缺乏产业支撑，如果能够发展产业，年轻人的生活将更加惬意。 𐟒𐠦ˆ🤻𗧫ž争力：与西部其他省会城市相比，贵阳的房价已经明显不高。例如，奥体附近的刚需房小区中铁逸都国际C区，房价仅为9000元/平方米，诚心购买的话，8000元/平方米也能拿下。 𐟛’ 买方市场：目前贵阳楼市处于买方市场，购房者不必急于行动。总的来说，贵阳的房价虽然经历了五年的下跌，但这对年轻人来说是一个购房的好时机。随着贵阳楼市的进一步发展，未来的房价走势将更加明朗。

贵州两天一夜美食与文化全攻略 ### Day 1: 探索贵州的独特风味 𐟍𒊊第一天的行程从一顿地道的贵州火锅开始——小肥猪地摊火锅（悦然广场店）。这里的肥瘦肉可以自己选择，当场炒制豆豉锅底，香气扑鼻。自助蔬菜每人10元，种类丰富。我们两个人点了两个菜，总共才花了90元，性价比超高。接着，我们去了夜郎谷，这里有着与众不同的景点特色，非常值得一游。谷内有文创产品出售，还有一位老人家提供射箭体验，老奶奶非常和善，教我们如何射箭，体验到了射箭的乐趣。晚餐选择了857烙锅（花果园店），这家店的蘸水非常特别，除了干碟和汤碟，还有一碗额外的蘸水，香气四溢，蘸什么都好吃！吃完饭后，我们步行去了白宫拍照。夜晚的白宫灯光璀璨，景色非常华丽，特别适合拍照。听说白宫内部有停机坪和后花园，不过最近因为老板欠债，准备以120亿的价格拍卖白宫，但目前还未成功。贵阳的夜市让我们期待不已，但青云市集让我们有些失望，因为这里的小吃在全国各地都能找到。不过，市集的拍照效果很好。后来我们尝试了水果豆花，味道不错，水果和豆花的香气让人回味无穷。 Day 2: 酸汤鱼的魅力之旅 𐟐Ÿ 第二天的早晨，我们点了一份外卖肠旺面，面条偏硬，但折耳根和小泡菜很多，大块卤豆干和肥肠的组合让人食欲大开。还有醋和酱汁的搭配，简直是早餐的完美选择。中午时分，我们去了亮欢寨酸汤鱼（箭道街店）。这家店的装修豪华，有六层楼，靠着一条河，环境优美。虽然担心装修好看味道一般，但我们还是决定试试双人餐。黄辣丁、酸菜汤圆、红糖糍粑和蔬菜的组合完全没有踩雷。黄辣丁套餐里有1.5斤（我数了五条）肉质鲜美，刺少且汤底鲜香，让人根本停不下来。红糖糍粑和重庆的不同，红糖是流动的；酸菜汤圆虽然听起来黑暗，但酸菜的香辣和汤圆的糯甜完美结合。下午，我们去了贵州地质博物馆。这里详细讲述了这片土地的地质发展、海洋动物和恐龙的演变，还有各种美丽的石头。虽然手机拍不出它们的美丽，但亲眼所见却让人叹为观止。最后一站是豆米火锅（豆捞先生-逸都国际步行街）。我们团了双人餐才50元，蔬菜自助。锅底煮东西非常好吃，豆子煮到后面搭配米饭简直香喷喷。汤底虽然好喝，但煮到后面会有点咸。这家店的蘸水是自助的，我们自己调了一碗蘸水，味道也不错。这次贵州两天一夜的旅行充满了美食与文化的体验，让人流连忘返。

观山湖买房，选对楼盘！如果你正在考虑在贵阳的观山湖区买房，那你可得好好看看这篇文章了。观山湖区目前有十多个新楼盘，每个楼盘都有自己的特色和优点。今天我就来帮大家盘点一下，看看哪个楼盘最适合你。第一梯队：高端选择 𐟏™️ 阅山湖云著：这个楼盘可以说是观山湖区的住宅天花板，地段、配套、环境样样俱全。有地铁、有学校、有商业、有公园，物业服务也很到位。唯一的缺点就是价格有点高，每平米18000到18400元。金阳新世界：这个楼盘更适合刚需购房者，位置不错，环境也很好。有两个地铁站，学校是实验中小学，价格相对便宜，每平米12000到13000元。开发商是中建五局，质量有保障。唯一的缺点是只有三房。万科观山甲第：这个楼盘的学校如果说是第二，没人敢说第一。价格也不贵，每平米12000到13000元。唯一的缺点就是位置有点偏。第二梯队：改善型选择 𐟏ኤ𘭦𕷦˜ 山湖：这个楼盘环境很好，价格从12000元起。龙湖舜山府：环境也不错，价格从12500元起。远大美域：大平层价格从16900元起，除了中海不送车位，其他两个楼盘都送车位。第三梯队：品质选择 𐟏 龙湖天耀：这个楼盘品质不错，各项配套也比较齐全，价格从12000元起，送车位。银海元隆熙府：同样品质不错，价格从12000元起，也送车位。第四梯队：刚需选择 𐟏 万科翡翠公园：价格从9000元起。金茂观山湖：价格从9888元起。保利大国景：价格从10200元起。中铁逸都国际：价格从12000元左右（七十多平小三房），适合刚需客户。第五梯队：经济型选择 𐟒𐊥™𙤸‡花城：价格在7000到9000元左右。碧桂园西南上城：价格在7000到9000元左右。中南紫云集：价格在7000到9000元左右。地铁湖山郡：价格在7000到9000元左右。观山开磷城：价格在7000到9000元左右。

高新区大源二手房梯队全解析，你踩中哪个？ 1️⃣ 豪宅顶配：位于核心地段，拥有顶级配套。如凯德世纪名邸（提供刚改产品）、中洲锦城湖岸（适合改善居住）、朗诗熙华府、中国铁建西派澜岸、万科公园5号，以及朗诗南门绿郡二期（B区是大源片区的唯一电梯独立入户次新楼盘）。 2️⃣ 经典老盘：维护良好，学区优越，赠送空间大或地段优越。如华润凤凰城、复地雍湖湾，学区好的保利心语花园，赠送大的保利百合花园，地段好的建发鹭洲系列。 3️⃣ 刚需次新：地段优越，价格亲民，约3万左右。如雅颂居、朗基御今缘、北辰香麓、蓝花楹等。 4️⃣ 品质刚需：价格更具性价比，但品质稍差。如清凤时代城、时代晶座、仁美大源印象、逸都国际、润莱金座、IMC国际广场、世龙广场等。 5️⃣ 杂乱盘：位于世纪城周围，环境较为复杂。如蜀都中心等。 6️⃣ 安置房：临江苑东西区相对高级，因为划片学校是教科院西区。在成都激烈的楼市中，大源二手房的价格是市场化的结果，买大源二手房需注意几个问题：学区的价值划分排序、楼盘的房龄（2015-2019期间的是比较新的）、地段配套的实用价值。

大源片区优质小学与居住环境全解析 𐟏렦ˆ都蒙彼利埃小学这所小学由高新区与法国蒙彼利埃市合作办学，充满国际化的特色。校园环境优美，设施先进，包括现代化的图书馆、实验室和多功能教室。其划片范围包括天悦府、中洲锦城湖岸、新城国际广场、峰度天下、汇锦城、天合凯旋南城和中海兰庭等小区。 𐟏렦ˆ都高新区益州小学这所学校教学成熟，师资稳定，是大源片区的老牌学校。其划片范围包括华润凤凰城一期、二期、三期，华府西苑，两江国际，航天城上城，香月湖，先锋若水居，瑞莱金座，金控时代广场，高投和郡，绿地之窗，世龙广场，IMC国际广场，皇庭国际中心，蜀都中心，蜀都中心二期，东方希望天祥广场和天府天玺等小区。 𐟏렦ˆ都霍森斯小学这所小学由丹麦霍森斯市与成都共建，充满国际化的特色。其划片范围主要包括凯德世纪名邸、凯德世纪名邸东庭、中铁建西派澜岸和万科公园五号等小区。 𐟏렦ˆ都墨池书院小学这所小学创办于2016年，注重学生的书法、绘画等艺术素养培养。其划片范围主要包括清凤时代城，雅颂居，乐颂居，保利百合花园，朗诗熙华府，建发天府鹭洲，建发中央鹭洲，建发鹭洲国际，尚郡，一品CG，天府豪庭，天府瑞丽和合锦泰富臻林等小区。 𐟏렦ˆ都市教育科学研究院附属学校这所学校是大源片区的重要教育资源之一，注重教育科研和教学改革。其师资力量雄厚，教学质量高。分为东区和西区：东区划片范围包括保利心语花园一期、二期、三期、四期，逸都国际，合能璞丽，大源欢乐颂和大源仁美印象等小区；西区划片范围包括朗诗南门绿郡一期、二期，蓝花楹，万科金域名邸一期、二期，北辰香麓，朗基御今缘，兰江苑西区、东区，建发翡翠鹭洲和卓越珑樾府等小区。 𐟏렦ˆ都高新公园小学这所小学于2021年开校，由七中初中附小团队负责管理办学。其划片范围包括时代晶座，锦城南府，复地雍湖湾，朗基天香，嘉祥瑞庭南庭，艺家class，香年广场，香年广场美岸，峰汇中心，大有智慧，海洋中心，大源国际中心和无国界等小区。

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