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水电新村最新视觉报道_水电图(2024年12月全程跟踪)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

水电新村

杭州为何迟迟不放开限价？大家好，我是那个做什么都太认真的人。最近写了两篇文章，一篇是《所以，为什么限价会扩大贫富差距》，另一篇是《只有放开限价，才能高质量发展》。今天趁着白马湖地块接近40%的溢价被绿城收入囊中，我想从做地者的角度来探求一下，为什么杭州到现在还不放开限价。首先，杭政储出[2024]76号地块顺利成交了。这块地在挂牌期有4轮报价，经过42轮竞价后，被杭州浙珩置业有限公司（绿城）拿下，总价271601万元，楼面价29223元/㎡，溢价率39.57%。再看看周边房价，白马湖一号低密有挂价10万，而普宅基本在4万左右（其实离白马湖公园还有一定距离），所以这里造个新云庐是完全可行的，这块地给了绿城很大的空间。那么，如果绿城新地块出来后，会是什么情况呢？一部分住在20年老旧小区的区域置换客户会买单，另一部分则是冲着白马湖景观的非地缘客户。这无疑给区域房价打了一针强心剂。既然不限价这么好，为什么不干脆全城放开呢？做地者又推出了四块容积率在2以下的地块，但这些地块位于主城区，而且限价。我认为至少有几个原因：一是市场不好。做地方认为现在市场不好，所以在市场不好的时候推出好地，地价会卖便宜。所以包括后期水电新村等地块，现在都不会拿出来，因为这些地块的售价本身应该更高。二是低密地块推动地价和房价上涨。试想一下，排屋不说，洋房的价格如果突然比周边新房高1.5w-2w/mⲯ𜌤𝠤𜚦€Ž么选？当然选二手房，那么二手房的价格也被锚定住，便宜的二手房被卖掉后，贵的二手房也迫不得已会成交，房价自然也就上来了。三是推地节奏很克制。2024年接下来主城区可售一手房大约是3100套。加上现在推地的节制，你要买新房，那就是低密大面积高总价，如果够不到，那不好意思，二手房你再看看。四是现在的推地策略是各方利益最大化的选择。地价、房价、开发商利润都能进一步保证，买房者可以拿到比较好质量的产品，而二手房的卖家也能获利。杭州的做地方虽然没有放开限价，但却实际起到了放开限价的作用，还是水平高，是懂行的，点赞。

未来科技城房价飙升，中轴线地块成焦点 10月11日，杭州取消限价后，未来科技城的登记人数显著增加。虽然许多人担心房价会上涨，但建发云湖之城的登记人数超过了千组，中签率也比首开时有所回升。同一天，“中轴之上余见未来”的会议也隆重召开，城市设计方案和重点工程建设有序展开，城市新中心的蓝图正在逐步实现。在晚间，余杭区发布了2024-2025年的读地手册，这无疑为开发商和投资者提供了新的机遇。有人来买房，也是用真金白银支持未来科技城的建设。在推介的31宗建设用地中，最值得期待的是中轴线上的重磅商住地。相较于3.61万/方的限价，这里的价格一定会上涨，而且涨幅可期。众所周知，中轴线的规划原本没有住宅用地，但经过调整后，商业用地将陆续转变为住宅用地。虽然舆论一度激烈，但商改住的进程不会因人的意志而改变。取消限价后，这里将成为未来科技城的“水电新村”，是奇迹诞生的地方。

西兴绿城晓风朗月：滨江区的最后一块宝地经过三个半月的精心准备，西兴绿城晓风朗月的示范区终于正式开放了。这个项目一共规划了9幢9到15层的滨水洋房，面积从172㎡到192㎡不等，总共有206套纯改善户型。随着“杭五条”限价的放开，晓风朗月成为了滨江区最后一个限价未售的项目。未来的定价将完全交给市场来决定。滨江区的核心地块越来越稀缺，最后一期收官的价格大概率会顶格社保+限售。白马湖的叠墅只有180套，起步价格1500万，未来的王炸地块水电新村也将成为富豪们的角斗场。对于预算千万的滨江区中产来说，真是有点尴尬。既买不起太核心的房子，又不想去太偏远的地方。每个人对政策的解读可能都不一样，能否抓住这个窗口期，还真不好说。

‼️杭州地王即将来袭，很多时候不是杭州很多地只能拍四万多的楼面价，而是土拍前该地块限价定死成品房精装修只能卖5-6万的精装修，拍再高开发商要倒贴钱。杭州是全国楼面价和精装限价之差最小的城市。部分盘限价精装修限价4万，楼面价能给你干到3左右，开发商还疯抢的城市。现在紧箍咒没了，那么接下来地王要来了，杭州地王备选：1 水电新村2 南星水厂3 丰北TOD。重磅！杭州楼市新政官宣！ 1.降低存量房贷利率 2.提高公积金额度至130万 3.取消新房限价 4.购房补贴、房票安置

水电新村与寰宇天下：商改住宅的差异滨江区的新房市场最近真是热闹非凡，尤其是水电新村和寰宇天下门前的商改住宅地，两者之间的对比真是让人眼花缭乱。首先说说水电新村，这个地方的房子虽然位置不错，沿江而居，风景优美，但最近的开发情况似乎有些让人失望。容积率高达3.3的橙色商住楼，把住宅容积率也拉高到了2.5，这让人不禁怀疑，这真的是江南第一豪宅吗？虽然位置好，但品质似乎并没有达到预期。再看看寰宇天下，这个地方的Z区发展得如火如荼。中海的发展势头强劲，把海亮的金顶都遮住了。寰宇天下的房子不仅位置好，品质也相当不错，给人一种眼前一亮的感觉。相比之下，老一代滨江区品质住宅的溢价似乎已经不复存在了。总的来说，两者之间的差异还是挺明显的。水电新村虽然位置好，但品质和预期有些差距；而寰宇天下则是在品质和位置上都表现得相当出色。如果你正在考虑买房，可能会需要好好权衡一下这两个地方的优缺点。

涿州到北京838路公交车时刻票价一览 𐟚Œ 线路信息：涿州公交场站至六里桥南的838路公交车，线路全长65.6公里。 𐟕’ 发车时间：涿州公交场站至六里桥南，首班车04:40，末班车19:00；地铁六里桥站至涿州公交场站，首班车06:15，末班车20:30。 𐟒𐠧娤𛷨Œƒ围：票价在2元至14元之间。 𐟒𓠦”碌˜方式：支持现金投币、支X宝北京公交乘车码（享受五折优惠）和北京公交卡。 𐟛㯸途径地点：涿州市、房山区、丰台区。 𐟚栤𘻨恩€”径道路：自强街、范阳路、107国道、岳琉路、京港澳高速、万丰路、广安路、西三环南路。 𐟏 途径站点：涿州公交场站、涿州开发区、涿州市职教中心、涿州市中心广场、水电新村、涿州市交通运输局、铁道部十八局设计院、东方物理公司、涿州市政府、涿州交警大队、北坛村北、水岸花城小区、大石桥村、下胡良南口、下胡良村北口、东仙坡南、东仙坡、常店村、房山白庄、琉璃河检查站（需携带身份证下车接受安检）、琉璃河东、琉璃河水泥厂、兴礼检查站、岳各庄桥东、六里桥西（可换乘地铁9、10号线）、六里桥南。 𐟔 运营时间来自官方公开渠道，去往涿州方向从地铁六里桥站E东南口出站，出站后右转即可看到838路公交车候车站；扫码乘车要注意上车下车都要刷码。

杨浦一室户小区，哪最闹？大家好，有没有住在杨浦区的小伙伴？尤其是那些150-180万左右的一室户？来，大家畅所欲言，聊聊你们的小区环境、邻居关系、隔音效果、物业服务等等。相信每个住过杨浦区老破小的小伙伴都有一肚子苦水要倒，也有不少温馨的小故事要分享。首先，咱们来说说那些价格在150-180万左右的一室户小区。像国和一村、二村，国和苑，市光一至四村，控江一至七村，开鲁一至六村，延吉一至七村，工农二村、三村，民星一村、二村，凤城一至三村，殷行一村、二村，民星路408弄、600弄，长海二村、三村，市京一村，松花一村，闸殷小区，闸殷路195弄、310弄、470弄、571弄，殷行路309弄、310弄、451弄、470弄、571弄，开鲁路382弄，世界路151弄，黄兴路1039弄，三门路358弄，张家浜小区，闸二小区，工农新村小区，中原纪联小区，黑山小区，水电新村，梅林小区……这些小区的环境和设施各有千秋，有的地方甚至让人哭笑不得。记得有一次，我朋友住在国和一村，结果隔壁邻居天天半夜唱歌，吵得他觉都睡不好。还有一次，我朋友住在凤城二村，结果楼下的小花园里总是有人在跳广场舞，音响开得震天响。这些经历虽然让人头疼，但也给生活增添了不少乐趣。总的来说，杨浦区的一室户小区环境各有特色，有的地方安静舒适，有的地方热闹非凡。不管你是喜欢安静还是热闹，总有一款适合你。希望大家都能找到一个温馨的小窝，过上幸福的生活！

莱蒙水榭春天：奥体板块的璀璨明珠在深圳的一家企业，带着独特的眼光和经验，来到了杭州的核心——奥体板块。这会产生怎样的火花呢？让我们回到2013-2014赛季，那时水电新村还在闹着退休补偿金的事情，周边一片荒凉。老杭州人坚持不过江，萧山土著只认可人民广场一带。尽管销售承诺有地铁预期，但大多数人还是将信将疑。莱蒙造好的房子该往哪里推销呢？当然是五湖四海。奥体莲花碗这颗冉冉升起的新星，尽管本地人不看好，但有外地人。而且还能看到江景。外地人虽多，但很少有人贪杯，当时的环境和今年十分相似，看戏的比下场押注的要多。莱蒙在深圳是一个老运动员，但面对新的环境，依旧要抓耳挠腮，只好祭出打折的招式。直到2015年下半年，还有少量尾盘，好在赶在2016年完工前全部倾销完毕。莱蒙水榭春天，总共8幢，970户，最大143方，最小51方，70%以上的户型都是89方。这个小区值不值得买呢？这个小区的优势在于地处奥体c位，出门就能看到地铁和高架，出行是很便捷的，到江对岸上城区跨个桥就到，奥体小学百米的距离，离杭高也不远。劣势呢？面积段偏小，房龄和小区品质在周边没有多少优势，只能和奥体老牌三兄弟春江彼岸、旭辉城手牵手。如果把它放在滨江中部算是有竞争力的小区，但是隔壁的世纪城次新太多了。烟火气现在看稍微差了些，演唱会气息倒是挺浓。不过奥体下面的银泰今年就要开了，将会极大丰富了这里的生活配套。搁前两年，莱蒙水榭春天的泡沫还是有一些的，现在已经从高峰下来了很多，居住价值已经在回归。泡沫倒不是这个小区的问题，而是整个亚运会带来整个板块的疯狂。就这么说吧，在滨江，三房，房龄在10年以内的小区，四百万左右，还是地铁口，到江对岸就是一座桥的距离，类似这样的，在滨江可不多。

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