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徐汇中凯城市之光新上映_中凯城市之光杨浦(2024年12月抢先看)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

徐汇中凯城市之光

徐汇区交大附小对口小区全解析 ❤️对口小区分析按居住品质、总价高低排序 𐟒›第二梯队：虹桥乐庭、汇贤雅居虹桥乐庭位于番禺路虹桥路，紧邻徐家汇商圈，交通便利，闹中取静。小区北面是虹桥路地铁站，前往徐家汇或中山公园商圈都非常方便。小区南面是番禹绿地，东面是徐家汇商圈，生活购物十分便利。小区品质较高，有中心花园和会所，会所内健身馆和游泳馆一应俱全。主力户型为95-115平的两房和146-160平的三房。汇贤雅居位于南丹路上，紧邻徐家汇商圈，地理位置优越，与交大附小仅一条马路之隔。距离宜山路地铁站仅340米，前往徐家汇、宜山路光启城或中山公园商圈都非常方便。小区品质较高，有中央花园，共有十栋楼，主力户型为82-94平的两房和107-159平的三房。 𐟒š第三梯队：凯旋一村、南丹小区凯旋一村位于南丹路上，离学校仅200米。虽然房龄较老，但得房率高，物业管理到位，外立面、楼道、停车位都很干净有序。小区地理位置优越，步行至徐家汇只需十来分钟，闹中取静，适宜居住。主力户型为一房两房小户型。南丹小区分为南丹路333弄和宜山路40弄、宜山路50弄，分别有一梯三户、四户、五户、两梯八户。虽然房龄较老，但物业管理到位，外立面、楼道、停车位都很干净有序。小区地理位置优越，步行至徐家汇只需十来分钟，闹中取静，适宜居住。主力户型为小户型。 𐟧᧬줸€梯队：徐汇中凯城市之光名邸徐汇中凯城市之光名邸是2012年由嘉凯城集团开发的次新豪宅，位于繁华的徐家汇商圈，品质远高于同片区内的其他小区。小区位于南丹路，步行至徐家汇只需十来分钟，地段区位很好，闹中取静，适宜居住。小区外立面采用横线条为主呈圆柱状，简洁典雅。住宅外墙材料以香槟色铝幕墙为主，基座部分干挂石材，通过材质细部刻画，赋予了建筑高贵、典雅的品质。主力户型为200-430㎡的三房四房，舒适的大户型设计，体现出豪宅大气尺度。

徐汇中凯城市之光名邸设计解析家是归属，家是港湾。设计不仅是艺术与科学的结合，更是人文关怀的体现。通过设计，满足每个人的需求，平衡家庭成员之间的关系，这是设计的价值所在。希望我们的设计是有温度的，能为业主一家带来美好的生活。 𐟏ž️ 静区设计：进入静区，你会看到一个类似内殿般的过道，极具东方神韵的现代手法。兵马桶好似大殿的侍卫，庄严神圣。之所以不把侧面两个卧室门直接做在走道外侧，是为了让空间有更好的延伸效果，视觉上会有更多的可能性，减少压抑感。 𐟓š 书房设计：为了不影响家人休息，书房被安排在了客厅另外一侧的区域，同时考虑了客房的功能，以备不时之需。用液压五金的方式来隐藏床的位置，可以让空间得到更多的释放。 𐟛 客卫设计：客卫处因为结构柱的关系，原墙体有个十公分的拐角，这种拐角影响墙砖的铺贴和美观。因此我们将下部墙体拉平，运用不同材质来丰富空间饰材的构造，把卫浴龙头和马桶水箱预埋进了墙体，并且增加了储物壁龛来替代传统五金。这样做使得空间更加简洁和易于打理。 𐟌🠨€人房设计：虽说是老人房，我们希望把空间做的舒适自然，有一些文化底蕴。不想做的太刻板或者形式化。老人房的窗外景致很好，绿意盎然，生机勃勃。因此我们做了内外呼应，在背景等细节的处理上也围绕着生机这个主题，希望在这样的空间里有一个美好的状态。 𐟚䠥„🧫妈🨮𞨮᯼š我们将儿童床设计成一个游艇的造型，前后两面的壁纸也是我们自己设计的，是浦江两岸的日与夜，极具想象空间。 𐟔’ 安全性设计：设计的价值除了外观，更多的是改善生活。因此除了艺术性，还有功能性和安全性。功能性上我们把床除了躺着的其他空间都做成了储物空间，楼梯的每一阶踏步都是一个抽屉，楼梯的两侧空间也安排了收纳柜体和展示柜体。在安全性方面，我们把所有的阳角都导了圆弧，避免儿童受伤，其次是考虑呼应建筑的外观和易于打理。 𐟛Œ 主卧设计：主卧用一面轻钢弧形隔墙把主卧分成了3个区域，睡眠区和两个衣帽区。做到了合理区分，保证空间私密性的同时，隔而不断，围而不合。主卫门和整体木饰面做平，显得不那么突兀。床后的衣帽区是半透明黑色玻璃柜门，中间用不同皮纹材质做梳妆台，高级感尽显。整个主卧的衣帽系统分为三种款型。层板衣柜开放性好，适合展示奢饰品和无法做柜门的异型区域。配合常规门板的使用，空间错落有致，闭合衣柜私密性好，适合储放杂物或者不美观物品。玻璃门衣柜相比闭合衣柜，空间感好，更加通透，适合用在空间不是特别开阔，存放物件也不是特别凌乱的区域。

上海学区房指南：徐汇区的那些事儿 𐟏ከﴥˆ𐤸Š海的学区房，徐汇区绝对是个热门话题。有人说“南徐汇北杨浦”，但徐汇区的学区房真的是让人又爱又恨。今天我就来给大家聊聊徐汇区的学区房，顺便分享一下我的一些心得。学区房的投入产出比 𐟓‰ 首先，买学区房的呼声一直很高，但也有人觉得不值得。毕竟，投入产出比真的很低。你可能会为了一个好的学位牺牲掉居住环境。比如在徐汇区，买个挂户口的房子都不便宜，动不动就四百万起步。如果你想自住，那两房的价格更是高得吓人，像交大附小、汇师这种学校的房子，价格都在800万以上。徐汇区的热门学校 𐟏늊现在徐汇区最热门的学校有交大附小、高安路一小、建襄、向阳、师三等。交大附小对口的两个初中都是双一梯队，所以特别受欢迎。听说虹桥路小学也是对口双一梯队，但它的学区房价格比交大附小低很多，还能选到房龄新的房子。有些家庭因为预算不够或者对居住品质有要求，选择了虹桥路小学。高安路一小、建襄、向阳 𐟏 高安路一小、建襄、向阳对口的中学有一定概率摇到二梯队初中。高安路一小的总部在内环，对口的学区房和建襄、向阳一样非常贵还破。师三因为九年一贯制的原因成了新的宠儿。田林和求知小学因为落户年限松点，学区房价格低一点，成了落户年限紧张的家庭首选。汇师小学 𐟌𓊊汇师小学总部校区我去参观过，真的很漂亮，绿化做得很好。去年我差点就买了汇师的房子，但后来发现初中摇号有点麻烦，就放弃了。现在汇师的落户年限变低了，所以想观望房价的可以再等等。自住的烦恼 𐟏ኊ很多朋友和我一样，想买个自住的学区房。能自住的房子价格高得离谱，20多年的房龄天价的房子，溢价肯定存在。如果学区改革或者低生育率导致竞争不激烈，那这个房子一定会跌得很惨。所以有一部分家庭会选择面积小一点的房子，总价低点，亏的话少一点。问题就在于小面积的自住房对多子女家庭来说很紧凑，日后还得换房。房龄问题 𐟏 目前交大附小对口的房龄新的就是徐汇的中凯城市之光，总价高的非一般家庭能承受。次之就是虹桥乐庭和徐虹华庭、徐家汇景园这种20年的小区，但环境还可以，户型也还不错。汇师有东曼的东区，师三那边有新一点的房子，据说总价也在2000万以上。建襄和向阳因为在内环内，房子的品质很低，能自住的据说价格高得离谱，我们也没去看。但如果买挂户口的房子，还是得在学校附近租个房子，或者开车送孩子上学，但上海的早高峰还是很拥堵的，我不愿意租房也没人送。静安和黄浦区的选择 𐟌† 还有人觉得徐汇太卷，不如静安和黄浦。其实静安和黄浦能自住的学区房和徐汇一样贵的离谱。这里的房子的学区属性就低了点，可以观望等等房价。总的来说，买学区房真的是个头疼的问题。希望这些信息能帮到大家做出更明智的选择！

徐家汇的豪宅之光：中凯城市之星的璀璨生活 𐟏™️𐟏™️𐟏™️ 当你提到中凯城市之光，很多人首先想到的是威海路上的那个小区，紧邻太古汇，一直是南京西路板块的明星楼盘。但实际上，上海有三个中凯城市之光，分别在南京西路、新江湾城和徐家汇。而徐家汇的中凯城市之光，无疑是其中规格最高的。 𐟏ᨿ™个小区建于2012年，在徐家汇地区算是房龄很新的楼盘了。它的外立面采用了大面积的铝板和大理石，室内层高高达3.3米。小区面积不大，但绿化率达到了40%。完全的人车分流设计，车位比高达1:1.5，6米挑高的大堂，每个单元都有24小时的管家服务，物业费是6.9元每平方米每月。 𐟔𙥈륀𜥾—一提的是，网上热传的403平方米的圆形日不落户型，就来自徐家汇中凯城市之光的一号楼，一层一户的设计。小区的门槛户型是187平方米的三房，333平方米的四房四卫也是主力户型，典型的顶级豪宅尺度。 𐟏⤸过，徐家汇中凯城市之光缺少豪宅标配的小区会所，这是它的一大硬伤。现在内环内的小面积新房基本都配备了会所。尽管如此，瑕不掩瑜，徐家汇中凯城市之光的地段和配套足以弥补其缺点。 𐟚‡徐家汇是上海能级最强的中心节点之一，商业、地铁、教育和医疗全部排在前三。商业实力尤其强劲，上海未来No.1商场的徐家汇中心和港汇恒隆广场就在中凯城市之光附近。 𐟎’另外，徐家汇中凯城市之光对口的是交大附小+徐汇中学/南模初级的双学区，是比较稀有的豪宅+学区房的组合。其他四大公办对口的小区，如东方曼哈顿（对口汇师）、嘉御庭（对口向阳），小升初时都有一定概率电脑配位进入升学率较差的中学。 𐟒𐥏—小区无会所、周边老小区较多、城市界面一般的影响，徐家汇中凯城市之光的单价仅在15-16万每平方米，是核心区豪宅的最低水平。4500-5000万总价只能在翠湖2期买187平方米的三房、华侨城苏河湾的手枪户型，而在中凯却能买333平方米的四房四卫，且得房率在84%以上。6000万出头就能买到中凯403平方米的日不落户型。不论投资还是自住，性价比都非常高。 𐟔如果你需要很大的室内空间，又不在意会所的问题，徐家汇中凯城市之光绝对是一个上佳的选择。

上海徐汇区买房全攻略：从交通到楼盘推荐 𐟚‡ 交通便捷性：徐汇区拥有丰富的交通网络，包括内中外环线和沪闵高架，以及地铁1/3/4/7/9/10/11/12/15号线，确保您轻松出行。 𐟒𐠥•†业繁华度：徐汇区汇聚了众多高端商业中心，如环贸iapm、One ITC、港汇恒隆、建业里、永嘉庭、美罗城、西岸凤巢和徐汇日月光，满足您的购物和娱乐需求。 𐟏렦•™育资源：徐汇区拥有优质的教育资源，包括交大附小、南模初/徐汇中学、汇师小学、高安路一小、建襄小学、向阳小学、徐汇一中心和师三实验等学校，为孩子提供良好的教育环境。 𐟏堥Œ𛧖—设施：徐汇区拥有多家三甲医院，包括中山医院、六院、龙华医院、肿瘤医院、胸科医院、国妇婴和600号，确保您和家人的健康。 𐟏˜ 区域发展：徐汇区的徐家汇、衡复和徐汇滨江是中央活动区板块，发展潜力巨大。不同地段的房价差异较大，高级小区主要集中在衡复、徐家汇和徐汇滨江。 𐟘œ 区域特色：徐汇区融合了梧桐落叶的宁静与摩登现代的活力，还有艺术氛围浓厚的徐汇滨江和科技感十足的漕河泾。 𐟑‰ 推荐楼盘：豪宅：宛平88、保利西岸、云锦东方、中凯城市之光、嘉御庭、海珀旭辉、永新晶苑、东方曼哈顿（尚东区）高级公寓：尚汇豪庭、徐汇公园道壹号、永新城、福源汇居、阳光名苑、汇贤居、尚海湾豪庭、百汇园、汇峰鼎园、太原邸、东方曼哈顿普宅：汇翠花园、文定天下苑、爱建园、盛大花园、创世纪花园、徐家汇花园 𐟙Œ 最佳地段：衡复西区是整个徐汇区最好的地段之一，而徐汇滨江虽然呼声高，但距离成熟还有一段距离，需进一步观察香港置地项目的能级和档次。

上海豪宅区的变迁：黄浦区的崛起 𐟌𓠤𘊦𕷧š„豪宅区历经变迁，老静安的顶级地段如南京西路和静安寺街道，虽然商业繁华，但缺乏大面积的居住空间。 𐟏 在世纪初的大拆大建中，部分住宅如国际丽都城、中凯城市之光等曾被称为豪宅，但随着时间的推移，这些小区已经无法完全符合现代豪宅的标准。 𐟔 静安寺街道在2010年后开发了嘉天汇、九龙仓静安壹号等现代意义上的豪宅。而江宁路、曹家渡等地区则以老旧小区为主，近期难以进行拆迁改造。 𐟌Ÿ 静安区的华侨城苏河湾是全市瞩目的豪宅，位于苏州河北岸，是闸北送给静安的宝贵礼物。 𐟌‰ 过了苏州河沿线再向北，地段上的劣势使得该区域不适合打造豪宅。即使是著名的大宁，也只是一个顶级的中产居住区，算不上豪宅。 𐟍€ 黄浦区则幸运得多。卢湾本身就是上海的顶级地段，合并后瑞安集团推出的翠湖天地系列产品，牢牢把握住了定价的制高点。 𐟌‰ 南市区虽然历史地位不如卢湾，但凭借滨江的优势，经过绿城黄浦湾、华润外滩九里、融创外滩壹号院等项目的建设，也具备了富人区的底气。 𐟏† 在上海的所有区域中，黄浦区和静安区无疑是豪宅的代表。即使是古北这样的传统富人区，单价也已经降至13-14万，与黄浦区二梯队小区相当。新江湾受限于地段，单价难以突破15万，而碧云、佘山则依靠极低容积率跻身豪宅。 𐟒𐠥•价上能达到黄浦区水平的，要么是原法租界零星的项目（如嘉御庭等），要么是陆家嘴滨江+世纪公园旁的御翠园等。 𐟔 总的来说，豪宅的价值还是取决于地段，建筑成本差异不大。在老静安、徐汇租界区无法大面积开发的情况下，黄浦区在代表上海豪宅的方阵中占据了重要位置。

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