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虹口区二手房权威发布_2025房价下跌已成为定局吗(2024年11月精准访谈)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

虹口区二手房

上海二手房翻新5.3万预算效果惊艳！ 𐟏 大家好，今天给大家分享一个在上海做二手房翻新的真实案例，预算只有5.3万，效果却超乎想象！ 𐟑颀𐟒𜠨🙤𝍥ˆ𗦘懲š过朋友介绍找到我们的，当时她在上海虹口区买了一套二手房。手头资金有限，但又不想凑合装修，所以决定找个靠谱实惠的装修公司。 𐟤” 尽管客户是经人介绍来的，但对我们还不完全信任，她说还约了其他公司，要选一家报价最合适的。我们理解客户的顾虑，哪怕您暂时没装修需求来咨询，我们也会仔仔细细跟您讲清楚装修预算、流程这些。 𐟓… 记得当时断断续续沟通了两三天，我本以为这单稳了，客户会选我们，结果客户说要再考虑下。因为她找的公司里有一家报价不到4万全包，她预算有限，所以优先考虑价格低的。 𐟒ᠥ쥈𐥮⦈𗨿™么说，我们能理解，也尊重她的选择，还提醒她可以去实地看看，多作对比。 𐟓… 一直到今年4月份，客户又联系了我们，问什么时候能开工。沟通中我们才知道，客户后来又咨询了五六家公司，也有价格比我们低的，但落地效果和网上宣传图完全不符，觉得不靠谱。这么兜兜转转，客户最终还是选择了我们。 𐟛 ️ 因为之前沟通挺愉快，合同方案都还在，签完合同就能直接开工。最终在师傅们的努力下，这套房子硬装花费控制在了5.3万。客户对落地效果特别满意，简直不敢相信6万不到装出了这么好的效果。

上海房价最新数据出炉！哪个区最贵？最近上海的房价又成了大家热议的话题，尤其是北边和南边的房价差异。你知道吗？北边的金山区房价相对较低，但上海人还是更喜欢住在黄埔和徐汇区，尤其是浦西的房子。浦东虽然发展了很多年，但除了陆家嘴，其他地方的房价并不高，20公里外基本都是农村和乡镇。上海房价最新数据 𐟓Š 二手房价格黄浦区：均价为109,256元/平米徐汇区：均价108,297元/平米长宁区：均价84,835元/平米静安区：均价85,473元/平米普陀区：均价62,187元/平米虹口区：均价68,377元/平米杨浦区：均价63,084元/平米闵行区：均价52,906元/平米宝山区：均价41,138元/平米嘉定区：均价34,546元/平米松江区：均价34,820元/平米青浦区：均价36,155元/平米奉贤区：均价21,994元/平米金山区：均价15,650元/平米崇明区：均价15,955元/平米新房价格黄浦区：均价155,968元/平米徐汇区：均价136,151元/平米长宁区：均价130,520元/平米静安区：均价122,41元/平米其他区域崇明区、宝山区、嘉定区、虹口区、普陀区、静安区、杨浦区、长宁区、黄浦区、浦东新区、青浦区、徐汇区、闵行区、松江区、奉贤区、金山区总结 𐟓 从这些数据可以看出，上海的房价差异还是挺大的。北边的金山区相对便宜，但上海人更喜欢住在黄埔和徐汇区，尤其是浦西的房子。浦东虽然发展了很多年，但除了陆家嘴，其他地方的房价并不高，20公里外基本都是农村和乡镇。你觉得这些数据符合你的预期吗？欢迎在评论区留言讨论！

二手房买卖中介费纠纷案解析 𐟏ᠦሤ𛶨ƒŒ景在上海市虹口区，一起二手房买卖中介费纠纷案引起了广泛关注。中原公司作为中介，与购房者陶德华签订了《房地产求购确认书》。合同中明确约定了禁止“跳单”的条款，旨在防止购房者利用中介公司提供的房源信息，却绕过中介直接购买房屋，从而规避支付佣金。 𐟓– 法院判决上海市虹口区人民法院在审理后做出判决，认定陶德华应支付违约金1.38万元给中原公司。然而，陶德华对此判决提出上诉。上海市第二中级人民法院在审理后，撤销了原判决，并认定中原公司要求陶德华支付1.65万元违约金的诉讼请求不予支持。 𐟔 裁判理由法院在审理过程中，对《房地产求购确认书》中的“跳单”条款进行了深入分析。该条款的目的是为了防止购房者利用中介公司的房源信息，却绕过中介直接购买房屋，从而规避支付佣金。根据该条款，衡量购房者是否“跳单”的关键在于其是否利用了中介公司提供的信息或机会。如果购房者没有利用中介公司提供的信息或机会，而是通过其他途径获得了同一房源信息，那么购房者有权选择其他中介公司促成房屋买卖合同的成立，而不构成“跳单”违约。在本案中，原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋。陶德华及其家人分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同的成立。因此，陶德华并没有利用中原公司的信息或机会，故不构成违约。 𐟏ᠦ€𛧻“ 这起案件提醒我们，在二手房买卖过程中，中介公司提供的房源信息虽然重要，但购房者也有权选择其他合法途径获取信息。对于中介公司来说，合理合法地维护自己的权益是必要的，但同时也需要尊重购房者的选择权。

【上海七批次土拍首日揽金超230亿元；中交地产管理层多个职位调整丨「房产早参」】丨2024年11月28日星期四丨「每经房产」 NO.1 南京二手房限售政策“松绑” 11月27日，据新华日报，南京市房地产交易登记中心工作人员证实，南京二手房限售政策有所调整。即日起，满足特定条件的二手房可提前解除限售。具体条件包括：购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。此前，南京住宅的限售期为三年。点评：这一政策可能促进二手房市场的流动性，对房地产板块产生积极影响。特别是对于拥有二孩或多孩家庭以及购买新建商品房的购房者，这将增加他们的购房选择和灵活性。然而，这也可能对新房市场产生一定竞争压力。投资者应关注这一政策对南京及更大范围内房地产市场的影响，以及可能对相关房地产公司和股票的长期影响。 NO.2 上海七批次土拍首日7宗地揽金超230亿元 11月27日，上海第七批次的集中供地首日，7宗地成交金额达到230亿。其中，浦东新区新杨思板块的Z000602单元20B-12地块被5家竞买人进行192轮激烈竞争，最终被华润置地、中能建和越秀地产联合体拿下，溢价率高达40.37%，刷新了上海土拍市场的溢价率纪录。此外，虹口区C080301单元hk191A-03地块的成交楼面价最高，达到92934元/平方米，溢价率为11.97%。点评：这一成交情况显示出上海土地市场的强劲需求和投资者对上海房地产市场的信心。特别是浦东新区的地块，由于其高溢价率和成交价，反映出市场对该区域未来发展潜力的乐观预期。这种活跃的市场反应可能会对相关区域的房地产市场产生积极影响，同时也可能提升投资者对上海乃至整个长三角地区房地产市场的信心。 NO.3 保利发展计划募资95亿元用于15个在建地产项目 11月27日，保利发展针对向特定对象发行可转换公司债券申请文件的审核问询函进行的回复显示，公司计划募集资金总额不超过95亿元，专项用于15个在建房地产开发项目及补充流动资金，这些项目均为普通住宅项目，主要面向刚需型或改善型客户群体。募投项目方面，截至9月30日，15个项目均已开工建设，平均开工面积进度约为90.49%，且全部项目已开始预售。点评：这一举措体现了公司对市场的深入洞察和稳健的发展策略。此轮融资将有助于保利发展在一二线城市的房地产项目中巩固和扩大市场份额，同时也可能增强投资者对整个房地产板块的信心。保利发展的这一动作，预计将对公司股价产生正面影响，同时也可能对相关城市的房地产市场产生积极效应。 NO.4 中交地产总裁等多个管理层职位大调整 11月27日，中交地产发布公告称，由于工作变动原因，公司现任董事叶朝锋、赵吉柱、汪剑平于近期向公司董事会提交辞职报告。在当日召开的第九届董事会第四十五次会议选举王尧、杨光泽、陈玲、徐爱国为第九届董事会非独立董事候选人。同时，原公司执行总裁徐爱国调整为总裁；原公司总裁汪剑平调整为执行总裁；原公司执行总裁孙卫东调整为副总裁。点评：这一变动可能影响公司的战略方向和运营效率，进而对股价和市场表现产生重要影响。投资者应密切关注中交地产未来的业绩表现和市场动态，以评估此次人事变动和组织架构调整对公司长期发展的潜在影响。企业的长期发展不仅依赖于新任领导的战略眼光，更需要借力于市场环境和政策的有力支持 NO.5 中国恒大及许家印被采取限制消费措施 11月26日，中国恒大公告称，公司共同及各别清盘人获悉，广州市南沙区人民法院于2024年11月14日发出案号为（2024）粤0115执8571号的法院命令。根据该命令，由于公司未能根据广州法院发出的执行通知书履行相关给付义务，广州法院对本公司及许家印采取限制消费措施，限制其在高消费领域的非生活或工作必需消费行为。此外，据此前报道，中国恒大聆讯日期很可能不会早于2025年2月20日。点评：这些措施限制了他们在高消费领域的非生活或工作必需消费行为，能加剧市场对中国恒大财务状况的担忧，影响投资者信心和股价。同时，公司股票自2024年1月29日起暂停交易，增加了市场不确定性。投资者需密切关注中国恒大的后续动态，以及这些法律程序对公司财务状况和未来战略的潜在影响。

2024上海买房，时机如何？ 2024年，上海的房地产市场呈现出一系列新的变化，对于想要在上海购房的人来说，这是一个值得关注的年份。以下是对当前市场形势的详细分析，帮助您做出更明智的购房决策。 𐟏ᠦ”🧭–环境：上海在2024年5月27日推出了新的楼市政策，优化了住房限购政策，支持多子女家庭合理住房需求，并调整了住房信贷政策。9月29日，上海进一步调整政策，缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限，调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”；首套和二套房贷首付款比例也有所下调。这些政策降低了购房门槛和成本，对于符合条件的购房者来说是有利的。 𐟓Š 市场供需情况：新房市场：上海新房市场的供应量相对稳定，但部分区域的热门楼盘仍受到较高关注。截至2024年8月底，上海新房市场近一年供求比为1.28，新增存量面积约为192万平方米，均出现小幅下降。这意味着新房的供应和需求在一定程度上处于相对平衡的状态，但一些优质项目可能仍需要通过摇号等方式购买。二手房市场：二手房市场的挂牌量有所增加，房东的心态也有所分化。部分房东可能因为市场预期的变化而调低房价，这为购房者提供了一定的议价空间。但也有一些房东仍然对房价抱有较高的期望，导致二手房的成交难度依然不小。 𐟒𐠦ˆ🤻𗨵𐥊🯼š 整体较为稳定：从近期的数据来看，上海的房价整体保持相对稳定。2024年10月上海新房均价为58,985元/平，环比上涨0.19%；二手房均价为58,857元/平，环比上涨0.23%。不过，不同区域的房价走势存在差异，例如一些核心区域的房价相对坚挺，而部分郊区或新兴区域的房价可能会有所波动。 𐟏™️ 区域发展规划：重点区域潜力大：上海的一些重点区域，如华泾、北外滩、金桥、真如等，都有较大的发展规划和潜力。这些区域的交通、商业、教育等配套设施不断完善，未来的居住价值和升值空间可能会较高。例如华泾的轨交密集，北外滩的规划将提升虹口区的品牌效应，金桥作为浦东北面的唯一一个副中心，未来的商业中心也在不断建设中。 𐟒𜠤𘪤𚺩œ€求和经济状况：刚需购房者：如果是刚需购房者，例如准备结婚、孩子上学等，在经济条件允许的情况下，现在买房是可以考虑的。一方面，政策的支持降低了购房成本和门槛；另一方面，解决自住需求是首要的。不过，在选择房源时，要根据自己的工作地点、生活需求等因素，选择合适的区域和楼盘。投资购房者：如果是投资购房，需要更加谨慎。虽然上海的房地产市场具有一定的稳定性和潜力，但在当前的市场环境下，房价的上涨速度可能会放缓，投资回报率可能不如以往。此外，房地产市场的政策调控也可能会对投资产生影响。综上所述，2024年上海的房地产市场呈现出新的变化，对于购房者来说，这是一个值得关注和研究的年份。无论是刚需购房还是投资购房，都需要根据自身的需求和经济状况做出明智的选择。

上海中环新房推荐：大宁和宝山哪个更划算？最近研究了一下上海中环附近的新房，感觉这里真的是个不错的选择。首先，价格比内环便宜不少，但离市中心、人民广场又很近，特别适合中产家庭。无论你是不上班的人还是上班族，这里都能满足你的各种需求。大宁板块：交通便利，生活配套齐全 𐟚—𐟏™️ 大宁板块可以说是新老静安合并后发展得最好的区域之一。交通非常便捷，地铁四通八达，自驾有三横五纵的选择。商业、公园绿地、文体配套一应俱全，还有不少好学校。特别要提的是大宁金茂府，这个小区真的是高标准，直接把二手房价炒高了。现在大宁的二手房价格已经从7万左右涨到了15万到18万不等。大宁北：纯粹吹牛，但值得入手 𐟤㊊大宁北这个概念听起来有点蹭热度的意思，但宝山的地理位置确实不错。它位于上海的正北方，东南侧是杨浦和虹口区，正南方是新静安，西南方是普陀和嘉定区，西北方则连接着太仓。整体来说，宝山是所有郊区中邻接市区最多的一个，区域内有多条地铁线路，无论你在杨浦、虹口、静安、普陀的任意区上班，通勤都非常方便。宝山新房：性价比超高 𐟒𐊊刚需首选，除了交通便利之外，北上海宜入手的原因是性价比超赞！宝山新房8月公示均价为54287元/㎡，近一年来价格相对平稳，基本在4.75万元/㎡到5.91万元/㎡之间。总价400万起还是能找到合适的楼盘，比起其他区500万或600万起，宝山真的很友好了。总结总的来说，上海中环的新房选择很多，大宁和宝山都是不错的选择。如果你正在考虑入手新房，不妨看看这两个区域，性价比和生活便利性都很不错。

上海市各区9月二手房房价 1、黄浦区，105805元/平 2、徐汇区，96518元/平 3、静安区，81073元/平 4、长宁区，79422元/平 5、普陀区，64428元/平 6、虹口区，64438元/平魔都上海9月二手房均价56166元/平米，下跌1%。虽然一直在家下跌，但是也不是普通打工人梦买得起的。一个战友上个月买房拿到房产证了，他非常高兴。

𐟏 上海各区二手房成交Top20 𐟓ˆ8月份，上海各区二手房交易活跃，成交套数众多。其中，黄浦区、静安区、徐汇区等中心城区成交套数领先，分别为5套、9套和3套。而在浦东新区，瑞虹新城、中环和乐苑等热门小区成交套数更是高达27套和24套。 𐟏ᥜ訙𙥏㥌𚣀杨浦区、普陀区等区域，也有不少热门小区成交活跃。例如，虹口区的海悦花园和阳城书院，成交套数分别为12套和6套。杨浦区的中远两湾城和民乐城建欣苑，成交套数也分别达到了13套和12套。 𐟌†此外，闵行区、宝山区、嘉定区等近郊区的二手房市场也十分活跃。在闵行区，金鹤新城和浦航新城等小区成交套数分别为16套和27套。宝山区的嘉城和上海奥林匹克花园，成交套数也分别高达22套和21套。 𐟒ᦀ𛧚„来说，上海各区二手房成交情况呈现出中心城区与近郊区并驾齐驱的态势。无论你是购房者还是投资者，都不妨关注这些热门小区的成交情况，以把握市场动态。

上海市10月各区二手房房价 1、黄浦区，153015元/平 2、徐汇区，139044元/平 3、静安区，126703元/平 4、虹口区，131843元/平 5、普陀区，107428元/平魔都上海10月新房均价67379元/平米，比北京60797元高出不少，全国房价最高的城市。上海人才济济，对于普通打工人，买房基本不可能的。但是上海非常好，发现机会多多，努力打拼买房定居是非常不错的。

虹口2003年新居遭拆迁，房价惊人！ 𐟓⠨™𙥏㥌𚧚„拆迁计划又有新进展，这次轮到公平路的虹宸易居了！𐟔‘ 这意味着2003年才建成的新房即将面临拆迁。𐟘𐟒젣€关于价格的传言】小区里的阿姨们闲聊时提到，120㎡的房子能卖到2300万，130㎡的房子能卖到2800万，单价大约在19-20万/平米。虽然不知道这些消息是否属实，但听起来确实让人心动。𐟘 𐟏 【小区现状】该小区由两幢黄绿色的高层组成，容积率约为3.9，沿街设有底商。小区内部设有升降立体停车库，人车不分流设计。看起来确实有些年头了。𐟕𐯸 𐟚‡ 【未来规划】政府已经将这块地的用地性质从住宅用地改为城市发展用地，毕竟这里位于北外滩的核心区域。规划中的19号线将经过小区东侧的公平路，而南北通道也离小区非常近。𐟚‰ 𐟏ᠣ€我的感想】虽然我也希望这样的好事能落到自己头上，但转念一想，先得在虹口有一套9万/㎡的二手房才行。看来这只能是个梦了，哈哈。𐟘… 不知道各位看到这个消息后，会有什么感想呢？𐟤”

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