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朝阳二手房出售在线播放_附近最近二手房急售(2024年12月免费观看)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

朝阳二手房出售

北京二手房交易个税退税全攻略 𐟌Ÿ北京二手房交易个人所得税退税政策详解来啦！𐟌Ÿ 𐟓…时间范围： ✨出售时间：以所售住宅个人所得税完税时间为准。 ✨新购住房时间（二手房）：以购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。 ✨新购住房时间（一手房）：以办理房屋交易合同备案的时间为准。 𐟒婀‚用人群： 2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期间，北京市内换房人员（买卖均为北京市内住宅的个人），出售自有住房并在出售后 1 年内在市场重新购买住房的纳税人（必须先卖后买，且时间间隔 1 年内），对其出售住房已缴纳的个人所得税予以退税。 𐟒𐩀€税金额计算： ✨购买金额≥出售金额：退税金额=出售时缴纳的个人所得税（全退） ✨购买金额<出售金额：退税金额=（购买金额㷥‡𚥔‘额）㗥‡𚥔𖧚„个人所得税 ✨网签价≥核定价，出售（购买）金额=出售（购买）网签 - 本次交易增值税；网签价<核定价，出售（购买）金额=出售（购买）核定价㷱.05 𐟎ˆ退税申请：退税城区：售房所在城区（个税缴税城区）例如出售朝阳区住宅，购买大兴区住宅，需在朝阳区申请退税。 ❗注意事项： 1. 本人卖，本人买，可以享受退税； 2. 本人卖，夫妻共有买可以享受退税； 3. 本人卖，配偶买，不能享受退税； 4. 夫妻共有房产出售，任意一方购买均可享受退税； 5. 卖两套房买一套，只能选择一套房来退税。 𐟌ˆ快来了解这项优惠政策，确保你的权益不受损！𐟌ˆ

南昌11月二手房销量榜：哪些小区最抢手？南昌11月份的二手房市场表现如何？根据最新的数据，南昌11月份二手房成交量达到了2003套，整体成交均价为11159元/平米。下面我们来看看哪些小区的二手房成交量最为活跃，以及与上月相比均价有何变化。 𐟏† 高新区万科四季花城：位于高新区的万科四季花城继续领跑二手房市场，11月份成交了22套，成交均价高达14865元/平米。这个小区的成交量一直都很高，看来这里的房子确实很受欢迎。 𐟏ž️ 红谷滩凤鸣苑：红谷滩的凤鸣苑紧随其后，成交了19套，成交均价为22428元/平米。这个小区的房价一直都不低，看来这里的房子主要是卖给了那些追求高品质生活的人。 𐟌𓠤𙝩𞙦𙖧𛿥œ𐥛𝥍š：九龙湖的绿地国博成交了15套，成交均价为16032元/平米。虽然国博的价格有所下降，但成交价格却有所上升，可能是因为成交了几套豪宅、别墅或大平层。不过，国博的高层房价确实有所下跌。 𐟌† 朝阳绿地朝阳中心：朝阳的绿地朝阳中心也表现不俗，成交了15套，成交均价为15575元/平米。这个小区的二手房成交量一直都很稳定，地段和配套设施都不错。那么，是什么因素驱动了这些二手房的交易量呢？可能是因为这些小区具备一定的流通性，吸引了大量的买家。你觉得这些因素是否正确呢？欢迎留言讨论！

世茂天誉优缺点全解析，值不值得买？ 𐟌Ÿ 世茂天誉，这个被华润收购的楼盘，优点和缺点都相当突出。报价12万，预计会有一些折扣，97%、95%的优惠应该没问题。先说说优点吧，作为设计师，我特别欣赏大户型餐客一体多面采光的设计，幕墙设计确实规避了很多涂料破损、装饰板脱落的问题。不过，这也带来了公摊大、实得面积小的缺点。所以，如果你考虑160平米以下的户型，可能会有些硬伤。 𐟒” 缺点方面，首先，这个区域的成熟度存在风险，交房时间也比较晚，资金占压时间长。虽然项目靠近双井，但属于丰台区，享受不到朝阳区教育资源快速提升的好处。而且，丰台和朝阳交界处的市政开发可能会慢一些。从投资角度看，三年后交房，资金占压时间较长，未来市场变动的风险也较大。如果你更接近国贸，可以考虑世贸和新城国际；如果为了买新房，亦庄的高品质楼盘发展更快。 𐟉‘ 综合来看，世茂天誉适合那些手握1400万到2200万闲置资金、不需要短期回报且不着急尽快入住的经营贷客户。户型方面，推荐190平的奇数楼层和220平的所有楼层。考虑到大公摊带来的小厨房和未来交易难度，145平的户型不太推荐。未来出售时，市场上同等预算的竞品较多，比如公园大道、新城国际、富力城的两居三居户型，这些二手房买完就有2、3万每月的租金收入。总的来说，世茂天誉有其独特的优势和不足，适合特定需求的购房者。希望这些信息对你有所帮助！

十年前御翠园户型设计，你会喜欢吗？最近北京最火的项目非御翠园莫属了，这可是李嘉诚捂了20多年的宝贝，终于拿出来卖了。开发商是和记黄埔地产，李嘉诚旗下的公司。这个项目在2019年短暂推广过，案名为御翠园，定位为城市高档低密住宅。御翠园的位置在东四环和东五环之间，具体在姚家园北一路和姚家园北二路之间。从御翠园出发，向西走姚家园路约3.5公里。逸翠园一期在2005年开发销售，2011年售罄。二期地块位于一期地块的北侧，目前项目是准现房状态对外正式销售，有平层和联排产品可以选择。这块地是21年前，也就是2001年，和记黄埔与北京市政府签订协议，以7亿元出售总建筑面积40万平方米的姚家园地块，楼面价约1750元/平方米。朝阳区这个板块还是比较缺新房的，最新的盘融创泛海壹号院，还因为融创资金链问题，不确定开盘时间。当地的居民很多是想换一个好一点的品质高一点的房子。项目有别墅以及平层，这个项目旁边的壹亮马拿地价是9.8万每平，这个项目拿到11万的价格基本上不可能，很有可能10万以内，那么价格基本上就跟周边二手房持平，项目的性价比会很高。项目的平层和联排户型图如下：平层140-180平，联排户型345平，上三下一，联排别墅户型格局一样，个别楼栋边户会比中间户多60平左右。平层共计1024户，联排别墅228户。不过，说实话，这个项目的户型设计确实有点老旧。平层140和185都做的3居（且改不了4居），对于改善居室需求的4居客户来说，很难选择，很难符合现在豪宅对房子的标准。联排户型面宽6米，进深13.5米，楼间距18米，而且做不了电梯，私密性确实有点差。但是，这个项目毕竟在五环内，而且是准现房，比起那些动不动就暴雷的房企来说，这个项目是真的安全！朝青板块有就不错了。这个项目好在不是精装修，毛坯交付，还有很多可改造空间。总的来说，如果你在寻找一个安全、性价比高的房子，御翠园还是值得考虑的。

500万北京购房，选哪个？先说说我的情况吧，我是个外地人在北京买首套房，没有户口，打算先住10年再卖。工作地点在朝阳东四环附近。一开始，我在朝阳的二手房里看了很多，尤其是常营片区，但不太满意。后来我转战通州的新房，看了九棵树、物资学院和运河商务区的新房，结果陷入了巨大的纠结。选择1：物资学院的万科东庐 𐟏⊤𜘧‚𙯼š万科开发，设计人性化，物业服务有保障，通勤方便，离地铁近。缺点：物资学院的城市界面差，没什么发展空间，上方还有航线，单价6万。选择2：通州北关的北投晟景汀澜 𐟌† 优点：国企开发商，单价便宜，5万，位置在运河商务区，据说后续发展空间大。缺点：五年内没有地铁，通勤不方便，设计一般，需要改造，花20万。这两个选择的户型差不多，预算500万的话，万科只能买90平米，北投能买100平米。大家帮忙看看选哪个啊？我纠结得睡不着觉。

150万预算，南昌朝阳区二手房怎么选？预算在150万左右，想要在南昌朝阳区买二手房？其实选择还挺多的，不过基本上都是高层中间户的两房或三房。下面我来给大家详细介绍一下几个不错的选择。联发君领朝阳 𐟌† 这个小区的90平和92平的中间户是你的预算范围内能选到的。不过96平的户型价格基本都超过160万了。这些户型大多是两房设计，少数在阳台位置隔了个小书房，但面积很小，基本不能住人。联发君悦朝阳 𐟏ከ”发君悦朝阳的户型设计跟联发君领朝阳差不多，94平左右的户型也是两房设计，少数有隔出的小书房。整体价格比联发君领朝阳稍微便宜一点。国贸阳光 𐟌ž 预算150万左右，80平的两房设计是国贸阳光能买的户型。不过这些户型楼层一般，性价比不太高。中海朝阳郡铂宫 𐟏⊩℧50万在中海朝阳郡铂宫的中间户选择还是挺多的。有些装修不错的毛坯房或者楼层不错的房子，砍砍价140万左右就能拿下。不过这个楼盘中间户的三房设计一般，150万出头想买107平左右的毛坯端户，可能需要碰运气，看看有没有房东急售的。华润橡树湾橡府 𐟌𓊥Ž润橡树湾橡府的90平左右的三房，有一个房间面积比较小，预算150万左右也能拿下。不过离银燕物流有点近，可能会有点噪音。海亮珑园 𐟌ˆ 海亮珑园有86平左右的中间户三房，这个预算也能买到。户型设计方方正正，还不错。朝天天成 𐟌‡ 朝天天成的88平左右的中间户两房，目前挂价在120多万到150万不等，看装修和楼层。朝阳梅园 𐟌𘊦œ阳梅园有110平左右的两房两厅两卫，空间尺寸还不错，150万也能买到。总的来说，预算150万在南昌朝阳区买二手房，选择还是挺多的。希望这些信息能帮到你，找到心仪的房子！

北京刚需买房全攻略：从踩盘到签约 𐟏ᠦ 𘥿ƒ需求：预算：300-400万，首付控制在130-160万交通：地铁是首选，通勤全靠地铁，近地铁有安全感地段：优先城六区，五环内优先，选择近年涨幅稳定的区域配套：近商场，爱逛商场；附近有大医院，身体不太好户型：不接受朝北、采光差、一层和顶层，面积不低于70平的两居学校：附近有不错的学校即可，预算内不奢求学区 𐟚‡ 踩盘记录：大兴旧宫大兴瀛海大兴西红门丰台首经贸朝阳双桥/管庄朝阳朝青板块朝阳四惠朝阳常营/草房 𐟓š 基础知识：房屋属性：商品房 > 限价商品房 > 经济适用房商品房：建设之初就是为了出售，质量、物业等都很好，价格最高限价商品房：前几年的政策房，多为低收入公务员购买，房子还行，但有转商费经济适用房：大部分是分配的房子，一梯多户的塔楼居多，二类是回迁房，物业和居住品质较差，有转商费普宅和非普宅：普宅首付35%，非普宅首付40%；普宅满2年后税费不用增值税；网签价格控制在普宅线以内，少交首付和税二手房税费：增值税、个人所得税、契税。任何房子都有契税，网签价的1%；其他两项，满五唯一就不需要缴纳；如果不是满五唯一，适合全款用户首套契税：90平以下1%，以上1.5% 个人所得税（满五唯一除外）：未满5年个税=（本次网签价-原价）*20%；未查到原价值=网签*1% 增值税（未满2年）：网签价格*5.3% 或（网签价格-原价值）*5.3% ⚠️ 注意事项：小区租房租金状况，考虑租售比（月租金和售价的比值）整理好自己的核心需求点，不容易被中介带跑偏带问题带细节看房子，别被套路，要有判断力首付和贷款：五环内最高贷款额度是303万，五环外最高贷款额度是243万；总房价-最高贷款额度+各类费用（契税、转商费、中介费）=实际首付不买经济适用房对看中的小区进行二次踩盘，自己去，和小区的大爷大妈聊天，了解真实情况，非常有用

北京高价值购房板块推荐𐟏 北京的城六区包括东西海朝，再加上丰台和石景山。其中，东西海朝是热度最高的区域，也是北京最早发展的核心区域，因此很多人买房时会优先考虑这些地方。朝阳区是二手房交易量最大的区域。这既与朝阳区面积大、商品房数量多有关，也与价格相对便宜有关。买房不仅仅是看一二线城市，更要关注一二线板块。什么是一线板块呢？举个例子：北京的海淀区万柳、西城区金融街是一线板块；朝阳区朝青、新北苑算是二线板块；房山区长阳、大兴区西红门最多只能算三线板块，甚至四线板块。买房并不是买在一线城市就高枕无忧了，而是要买在一线板块。二手房方面，优质板块主要集中在有产业辐射的地带，比如朝阳区的望京、新北苑、朝青、东坝；海淀的万柳、世纪城、清河、西二旗；昌平的回龙观；丰台的丽泽和东南部的亦庄等。未来几年，这些板块内的次新房依旧属于优质房产。朝阳区推荐板块：望京：过去十年一直是强势板块，内部房价北部高于南部。北苑：整个片区也是北部优于南部，新北苑的优质改善盘楼龄很新。朝青：承接了望京和国贸两个产业板块的外溢，再加上6号线的加持，表现很不错。东坝：临近望京，这个板块的规划经过漫漫10年，已经落地了很大一部分，地铁落地后，未来的发展一目了然。海淀区推荐板块：万柳：片区内有中关村三小和万泉小学，既有顶级学区，又有顶级豪宅。世纪城：在一定程度上承接的是万柳的外溢，片区内有人大附小，学区很稳，房源也相对优质。清河：相对来说是个性价比比较高的板块，处于核心产业带上，次新房也比较多，清河片区内的海淀实验二小也是比较优质的学校。西二旗：有软件园等产业加持，购买力强。昌平区推荐板块：回龙观：接收海淀的外溢，13号线的拆分将大批大厂员工引入回龙观。丰台区推荐板块：丽泽：次新房多，且离二环又近，会吸引很多西城的人来这边买房。亦庄经济技术开发区：有产业，有教育，次新房源多，宜居。

南昌朝阳区房价走势解析：跌了多少？最近南昌朝阳区的房价成了大家热议的话题，很多人都在问，朝阳的房价到底是怎么跌的？跌了多少？其实，朝阳区一直是南昌的热门地段，配套设施齐全，生活便利，很多有钱人都在这里买房安家。前段时间，朋友圈里有人在分享世茂大观的一套133平的三房两厅两卫简装，单价竟然只有10600多，这让很多人感叹，朝阳的房价到底怎么了？其实，世茂大观这套房子位于超高层，总高有40多层，之前的价格在13000到14000之间，现在算下来跌幅大概有4000左右。整体来看，朝阳新城的房价今年大概跌了1000到4000不等，具体还要看楼盘和产品。我们详细梳理了一下：朝阳新城跌幅较多的楼盘 𐟓‰ 那些跌幅比较大的楼盘，大概在3000到4000之间。这些楼盘一般房龄在10年以上，大多是高层，中间户为主，尤其是两房或者三房一卫的户型，比如世茂大观、力高滨江国际、华润橡树湾、海亮珑园、联发君悦华庭、九州上郡等等。朝阳新城的二手房成交量 𐟏 朝阳新城的二手房成交量比较大的主要是华侨城板块、国贸蓝湾、国贸春天和联发君悦华庭。这些地方的次新二手或者品质比较好的房子，尤其是那些有学校的楼盘，销量特别好。比如联发君悦华庭，这里有小户型，上车门槛比较低。华侨城板块的跌幅 𐟓Š 华侨城板块的房价其实也有所下跌，但整体不大。五期云域的跌幅稍微明显一些，主要是因为云域的产品更加刚需，位置也比较偏僻，产品同质化相对严重。不过除了云域，其他的组团还是相对稳定，跌幅在1000到2000不等。朝阳板块的稳定区域 𐟏እŽ侨城板块相对稳定的主要是改善洋房产品，比如蓝光雍景王府，或者部分楼盘的一些顶楼复式和底楼复式。这些产品非常稀缺，所以价格相对稳定。朝阳板块的价格分化 𐟒𐊦•𔤸ꦜ阳板块虽然都属于朝阳，但因为产品、品质和学校等因素，价格分化比较大。便宜的不到10000，100万以内的也有，贵的依然在18000到20000，甚至新力洲悦的大平层成交价格在28000左右。总的来说，朝阳区的房价虽然有所下跌，但整体还是比较稳定的。如果你也在关注朝阳板块的价格，希望这些信息能给你一些参考。

北京二手房跌幅排行榜：这些小区价格腰斩 𐟏ᠤ𘰥𐥌𚥍—苑新城位于丰台区的南苑新城，是北京的著名郊区。根据北京市住建委的数据，该小区的二手房价格从2022年6月的高点下跌了30.3%。 𐟏⠩€š州区五河新城通州区的五河新城，是一个滨水新城。二手房价格较2022年6月最高点下跌了29.3%。 𐟏렦ˆ🥱𑥌𚨉魯ᩫ˜教园区房山区良乡高教园区，是北京的高教园区之一。二手房价格较2022年6月最高点下跌了28.3%。 ✈️ 顺义区空港新城顺义区的空港新城，是北京的航空城。二手房价格较2022年6月最高点下跌了27.3%。 𐟏™️ 大兴区亦庄开发区大兴区的亦庄开发区，是北京的科技园区。二手房价格较2022年6月最高点下跌了26.3%。 𐟌𓠦˜Œ平区小汤山昌平区的小汤山，是北京的著名郊区。二手房价格较2022年6月最高点下跌了25.3%。 𐟏›️ 西城区金融街西城区的金融街，是北京的金融中心。二手房价格较2022年6月最高点下跌了24.3%。 𐟏⠤𘜥ŸŽ区东四东城区的东四，是北京的核心区域。二手房价格较2022年6月最高点下跌了23.3%。 𐟏⠦œ阳区国贸CBD 朝阳区的国贸CBD，是北京的商业中心。二手房价格较2022年6月最高点下跌了22.2%。 𐟏ᠦ𕷦𗀥Œ𚨥🥌—旺万柳园海淀区的西北旺万柳园，是著名的别墅区。二手房价格较2022年6月最高点下跌了20.3%。

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