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浮山后最新娱乐体验_浮山后为什么叫浮山后(2024年12月深度解析)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：话题更新日期：2024-12-02

浮山后

青啤地块入市，浮山后新盘竞争力如何？最近，青啤地块的规划终于浮出水面，相比之前的版本，这次的规划看起来更有吸引力。听说这个项目预计在下半年入市，今天就来聊聊它的优缺点吧。地块大，居住体验好 𐟏ኩ斥…ˆ，这个项目的地块真的不小，大社区的好处就是能保证居住的品质感和归属感。相比那些小地块只有三五栋楼的项目，青啤地块的优势还是很明显的。配套设施齐全，生活方便 𐟛️ 项目周边配套了不少商业设施，还有青啤的主题商街。幼儿园就在南侧，日常生活非常方便。对于那些注重生活便利性的购房者来说，这里确实是个不错的选择。位置优越，城市界面好 𐟌† 从位置上看，青啤地块在浮山后的几个项目中算是最好的。周边城市界面也很不错，相比金地和国泰周边那些违建房，这里的感觉更舒服。山体公园，健身方便 𐟏ž️ 前面就是山体公园，负氧离子含量高，健身环境非常好。对于那些注重健康生活的人来说，这里绝对是个加分项。开发商经验不足，需谨慎 𐟏—️ 不过，这个项目也有不少问题。首先，开发商青啤并不是主做房地产的，开发经验不足。不知道他们能不能做出满足改善需求的好房子，审美也需要打个问号。交通不便，风水有争议 𐟚‡ 周边地铁比较远，公共交通不够便利。而且风水上有些争议，前面一堵山，又在医院的背面，被认为是极阴之地。这个信则有不信则无，大家自己判断吧。户型中规中矩，价格不便宜 𐟒𘊦ˆ𗥞‹设计还算中规中矩，但据说精装价格在3.5万左右，这个价格在浮山后算是正常上涨趋势。对于预算有限的购房者来说，压力不小。总结 𐟓 总的来说，青啤地块在浮山后确实是个不错的选择，尤其是对于那些看重位置和配套的购房者。不过，选择一个啤酒厂家做的房子，总觉得有点不放心。就像一家黄焖鸡店又做排骨米饭又做锅贴炉包再加砂锅米线，感觉每一样都不太好吃𐟤㣀‚当然，如果你特别认可这里的位置，那这里绝对是个不错的选择𐟘。

浮山后1000万豪宅，带花园，纯改善今天推荐一套位于浮山后片区的豪宅，预算1000万左右的客户可以联系我了解更多信息！这套房子是2014-2016年间的楼盘，小区实行人车分流，封闭式管理，环境优美。南边是浮山森林公园，西边是浮山香苑，小区内有儿童游乐场和篮球场等设施，方便居民活动和休闲。小区内有一条水系，由西向东汇入小区的湖-琴湖，调节气候环境，营造出独特的自然景观。房子是毛坯交付，房东自己进行了精心装修。楼上是浅色调的欧式装修，配备方太的整体橱柜和智能马桶。楼下是套三设计，保留了北向的卧室，南向则改为休闲室和影音厅，全屋配备新风系统和智能调控，安保系统也很完善。小区交通便利，出东门是劲松三路，往南走到银川路，往北走到合肥路佳世客。银川路往东经颐中体育场、青医附院到崂山区政府；往西经动漫产业园到市南区，连接东西快速路胶宁高架，方便去崂山、火车站。小区北门是同安路。公交有223、307、312、314路，直达万象城、台东、火车站。房子满两年可交易，南院子大，改善住宅舒适度。

浮山后学区房探秘：美寓天城小区详解大家好，好久不见啦！最近工作有点忙，没能及时更新，给大家鞠个躬，抱歉抱歉。今天带大家来看看浮山后学区的一个热门小区——美寓天城。首先，这个小区的房产证上写着2014年建成，开发商是青岛联兴置业有限公司，物业服务由广和物业提供，物业费是1.4元。小区分为南北两个区域，北区全是拆迁房，而南区则是商品房和拆迁房的混合体。关于哪栋楼是商品房、哪栋楼是拆迁房这个问题，我咨询了好几位浮山后的专业经纪人，答案五花八门，看来这个小区的房产情况还真是复杂。总结一下，2-7号楼基本是正规商品房，9-11号是拆迁房，1、8号楼有点争议（欢迎小区业主补充纠正）。南区有11栋楼，具体楼层分布如下：1、10、11号楼是5-6层的带电梯洋房；9号楼是11层；4、5号楼是17层；6、7号楼是16层；8号楼是14层。北区有8栋楼，楼层分布是：1号楼11层；2号楼14层；3、4、5号楼16层；6、7、8号楼17层。小区计划是人车分流的，但偶尔也会有车进入，毕竟搬个东西啥的难免要开车进小区。车位全是地下的，有负二和负三层，车位充足，租金在200-300元每月。拆迁的房子个人所得税只需要1%，没有其他多余的税费。第一次进入这个小区，真是惊喜连连！洋房、人车分流、小区环境都超出了我的预期。小区里还有很多小朋友，生活气息浓厚。教育方面，小区北区东侧有美寓天城幼儿园，划片小学是富源路小学（润和校区2.4公里，二小区校区1.9公里）。周边在建的同德路小学1.3公里，劲松三路小学规划中860米。距离实验二中4.1公里，六十五中3.2公里，实验四中2.1公里。医疗方面，小区门口有社区诊所，距离齐鲁医院2.4公里，妇女儿童医院3.5公里。交通方面，地铁3号线双山站1.1公里，公交有465、631、18、609、477路。如果有更多问题欢迎评论、私信。喜欢我的分享可以点赞、收藏、关注。感谢大家的支持！

浮山后学区房：浮新小区的宜居与便利浮新小区位于辽阳西路南侧，劲松一路东侧，静湖琅园西北侧。这个小区始建于2005年8月，由青岛城市建设集团股份有限公司开发，目前由业主自治管理，物业费为1.1元。浮新小区是一个公务员小区，属于限价商品房，产证满五年后可以上市交易（仅限第一次作为二手房买卖）。虽然交易过程与普通商品房相同，但无需缴纳差额税和增值税，因为这些政策主要针对2009年1月以后拿预售的限价商品房，而浮新小区不在此范围内。小区的原始居民主要是政府机关人员，包括城投、纪委、税务等部门的工作人员。整体居民素质较高，邻里关系融洽。浮新小区分为东区和西区：东区：共有六栋楼，1-3号楼为18层高楼（户型面积在106㎡、112㎡、124-128㎡之间，均为三居室），4、5号楼为11层小高层（户型面积为143㎡的套四和顶复式195㎡左右），6号楼为6层多层（户型面积为150㎡左右的四居室）。西区：共有三栋楼，全部为11层带电梯的小高层，户型面积为124-129㎡的三居室和143㎡的四居室。每个家庭都配备有一个地下车位，车位号不固定，每月管理费为75元。每个家庭可以绑定两个车牌，地下车库入口自动识别，其中一个车牌进入停车场后，另一个车牌就无法进入了。地上停车位免费，停车相对方便。虽然小区规模不大，但设施齐全，包括儿童娱乐区、花园和水系等。南侧小广场还能看到隔壁静湖琅园小区的湖景，环境优美。东区有两个门，西门可以人车通行，北门只能行人（目前因建高架改绿化而暂时封闭）。北门出去向东走300米就是地铁四号线劲松三路辽阳西路站，生活非常便利。小区南边就是智慧熊幼儿园，享受静湖琅园同等配套。想了解更多生活配套信息可以参考【静湖琅园周边配套篇】。西区只有一个东门。东区1-3号楼的南北通透户型三居室可能会有噪音，中间户106-110㎡的套三比较安静，4-6号楼也较为安静。西区2、3号楼可能会有一些噪音，1号楼距离道路较远，基本没有噪音。浮新小区最小的户型是1-3号楼的106-110㎡小三居，总价基本在300万以上，公摊面积较小，一般在19％以内。符合预算的家庭可以考虑这个选项。

青岛煲仔饭推荐：脆脆锅巴，暖心又暖胃！家人们！天气这么冷，谁不想来一碗热腾腾的煲仔饭呢？尤其是那种带脆脆锅巴的！之前我试过外卖，还去过浮山后的店，最后还是带姐妹去了海信广场的这家店，真的是二刷都不腻！ 𐟍𒠥†쥤駚„第一份炖品：圆盅椰子雪燕桃胶这个甜品简直是我的心头好！58块钱，满满的椰子壳里装满了QQ弹弹的皂角米，再配上牛奶，一口下去，感觉脸上的胶原蛋白都补回来了！爱甜品的朋友们一定要试试！ 𐟍š 腊味煲仔饭：68元这个煲仔饭真的是超值！那么大一个煲，五六个人都够吃。一端上来，香气扑鼻，拌一拌全是肉肉的香味。我自己就吃了两碗，真的是太香了！ 𐟍– 黑醋猪脚姜：88元从来没吃过这种味道的猪蹄，炖得很烂，真的很补！吃完感觉全身都暖融融的。 𐟍䠦žœ仁百合鲜虾球：78元这个虾仁真的有那么大一个！我超级爱吃，特别爽！ 𐟍𒠥…𛨂草椰皇炖土鸡：158元这是我吃过最补的炖鸡！满满的都是营养，隔壁桌的大姨都吃得直冒汗！ 𐟓 店名：汤辰炖品 𐟓 海信店地址：市南区澳门路117号海信广场一期B1 𐟓 浮山后店地址：市北区富环路18号浮山后二小区B40号楼2单元101 总结一下，这家店真的是补到你直跺脚的宝藏饭馆！特别适合全家聚餐，赶紧去试试吧！

浮山后的青啤静澜山：购房者必知的那点事儿今天咱们来聊聊浮山后的青啤静澜山这个楼盘。先说在前面，我不是黑也不是粉，纯粹是为了给买房的朋友们提供点参考。楼盘基本情况 𐟏⊨🙤𘪦弧›˜一共有11个楼座，目前正常销售的有8个，剩下的3个是人才公寓。户型选择挺多的，有119㎡、148㎡、164㎡和192㎡的，基本上覆盖了浮山后刚需和改善型购房者的需求。楼盘的热度也挺高的，从7月份开始蓄客到开盘再到加推，基本上完成了全年任务指标的一大半。价格在浮山后算是中规中矩，不算便宜但也不贵。我的一些看法 𐟒튨‡ꤻŽ去年青啤货场规划图公示后，我就开始关注这个盘了，到现在已经看了不下七八次了。整体来说，这个盘没有什么硬伤，但也没法称得上“六边形战士”。主要问题在于其他城市的负面新闻和一些非专业出身的开发商。不过，专业与否和能不能造好房子其实没有必然关系。毕竟，深圳湾一号这种让恒大许老板一周内买两套的房子，也是非科班出身的房地产界素人一手做成的。装修风格 𐟛‹️ 有些人吐槽静澜山的装修风格，这个见仁见智吧。青啤的整体风格偏内敛稳重，这也是汉唐一贯的风格。汉唐是鲁信的御用装修公司，银丰玖玺城也是他们的作品。阳台进深 𐟓 这确实是青啤静澜山的一个短板。当隔壁金茂将1.5米进深调整为1.8米进深时，周边朋友都在做1.8米阳台，青啤的1.5米进深阳台就显得有点说不过去了。不过，青啤192㎡户型做的也是1.8米进深阳台。房间门 𐟚ꊩ™澜山是少数几个给房间装了门的楼盘。大多数样板间不会安装房间门，一来可以展示空间感，规避室内狭窄的弊端；二来也能省点钱。不过，静澜山所有的样板间一个门不拉，洗手间、衣帽间这些狭窄空间也做得很好。这肯定不是无心之举，所以细节见人心。多说两句 𐟓– 静澜山卖得最好的户型是192㎡的，装标和其他户型也不同，总价在700万左右。有时候八卦一下富人的思维也能涨知识。好了，今天就聊到这儿，散会~

青岛房价阶梯：从浮山前到白沙湾的阶级变迁青岛的房价已经形成了一个明显的阶梯，这个阶梯不仅森严，而且几乎无法逾越。让我们来看看这个阶梯的几个关键节点：浮山前：这里是青岛最昂贵的区域，单价高达6万，起步价800万。这里住的都是来自全国各地的有钱人，从事的行业从艺术到金融都有，年收入从100万到1000万不等。这些人通过资本生财，处于产业链的顶端。浮山后：这里的单价是3万，起步价400万。这些人是青岛的中坚力量，10年前在市北区买了一套房子，经过十几年的打拼，已经成为了管理层或技术大牛，家庭年收入约50万。最近几年，随着浮山后土地供应增加，新房供应井喷，他们卖掉老房子，加上存款，在市北置换成新房。李沧和城阳正阳路核心区：这里的单价是2万，起步价250万。能在这里置业的多是外地来青岛的年轻新贵，他们的工作单位不错，收入高且稳定，至少是站在产业链中级以上，依靠脑力劳动挣钱的一批人。白沙湾加高新区东片区：这里的单价是1万，起步价150万。这些地方的房价由产业和配套支撑，好位置普遍都是一万出头，起步价100万。青岛房价梯度的本质是通过设置房价门槛来筛选阶层，层级越高的人越有能力往优质资源集中处靠拢。用真金白银在投票，这并非小孩子过家家。当然，青岛本地土著属于极端特殊情况，支撑青岛房价的主要是外地人。外地人在青岛置业有严格的层级约束，每一个层级都有属于自己的主流客群定位。能置业浮山前的都是来自全国各地的有钱人，从事的行业跨度很大。能住在浮山后的都是青岛的中坚力量，经过十几年的打拼，已经成为了管理层或技术大牛。能在李沧、城阳核心区和高新区东片区置业的则是外地来青岛的年轻新贵，他们的工作单位不错，收入高且稳定。而青岛其余板块，如夏庄、即墨城西、蓝谷、棘洪滩等，基本由基层外来务工者和普通上班族支撑。

浮山后学区房：市北实验二小的优选小区如果你对浮山后学区房不太了解，那今天就来给你详细介绍一下。这个小区其实挺有特色的，建成于1998到2005年之间，开发商是青岛华恩置业有限公司。小区一共有六栋楼，其中1、2号楼是1999年建成的，是多层结构，没有电梯。这两栋楼当时是大学教授们的集资建房，交易方式和普通商品房一样，都有房产证。3、5、6号楼则是2005年建成的正规商品房，带有电梯。小区里还有一栋单独的4号楼，位于小区外面，这栋楼不能交易，是办公性质的，俗称“留学生大厦”。这里有一部分是青岛大学的留学生宿舍，还有一些出国留学业务也在这边办理。小区的物业管理由东洲物业负责，物业费在0.35到1.2元之间，和同安路小学的“房价天花板”——香山苑是同一个物业。停车方面，小区配备的是地上停车场，全部是租赁形式，每月管理费80元。地下停车场则需要在外面租赁，主要针对留学生大厦的停车需求。有趣的是，小区的西门是后期业主们集资自己挖出去的，可见小区居民的团结一致哈哈。这个小区的土地使用年限是50年，土地性质是综合用地。不过这并没有太大影响，到期续期的费用大概在一万五左右。崂山大部分小区的土地使用年限也是50年，只不过这个小区在市北，就显得有点特殊。小区上学非常方便，步行五六分钟就能到实验二小，不用开车接送。户型方面，两居室有92㎡、109㎡、111㎡三种，三居室有101㎡、111㎡、127-130㎡三种。小区的历史成交单价在2.1W到2.6W之间。小区的优点是靠近学校，单价和总价都较低，同样的价格可以买到封闭小区。缺点是靠近福州路，有噪音；而且户数较少，知名度不高。总的来说，这个小区还是挺有潜力的，特别是对于那些需要靠近好学校的家庭来说。

青岛CBD房子存在感为何不高？青岛的CBD区域，尤其是市北的“中央商务区”，在楼市上的关注度并不高，品牌开发商也不多。过去三年里，这个区域的新盘项目屈指可数，只有华润润府、远洋万和云璟、安澜地和桃李芳菲这几个楼盘。不过，严格来说，华润润府和安澜地、桃李芳菲这些楼盘更像是“类浮山后”的错埠岭板块，而不是真正的CBD区域。为什么这么说呢？因为这些楼盘主要是为地缘性置换客户设计的，而不是服务于CBD板块的高端改善型项目。青岛的CBD其实有多个，但市北的CBD就业人群并不能消化太多400万以上的新盘，自然也就分流了不少客户。去年，我三次去济南CBD考察，发现东部新城的奥体-CBD板块产业布局增长和新楼盘的产品力提升是同步的。仁恒、龙湖、中信泰富等楼盘的面积起步比2019~2022年期间的崂山前海的新房还要大，产品素质不错，单价介于东李和浮山后之间。接近3万甚至3万以上的单价在济南已经是天花板了，竟然还能有不少新盘出现，这说明济南的CBD就是聚焦型的新城、大规划下的商务、政务、居住新中心。再看看市北CBD的新盘，开发商们主要把目标放在了地缘性改善上，户型不到120平起步，最大面积143平。润府还有点学区概念，但53中也不确定能不能上，国开和新建学校可能行。润府来得晚但动作快，营销动作更快，把仅有的那点地缘客户收了进来。不过，润府的地段缺陷不少，挨着加油站，高层楼座距离辽阳路高架桥30米，出门堵车严重。去年那个时候，要学区的话，不如直接买浮山后。但华润做的营销也比较密集（云上观海叫好不叫座，内部聚力搞了润府），轻松抢走了远洋万和云璟的客户。你要说3万大几买个这么多不利因素的楼盘，值吗？没有值不值，地缘性客户有限，干过竞品，你就是赢家。华润人家基本早就卖完了，那剩下安澜地和万和云璟就很为难。万和云璟开盘比润府早，全元宝户型更好，但没有像样的学校。最近开发商品牌口碑也有损不少（远洋的问题，这个项目有平台的股份，但竞品不会放弃对其打击）。中央商务区的二手房更是关注度不高，没几家品牌开发商的优质项目，而且单盘容积率偏高。CBD的二手房，除了当年狂降百万的中海地王——紫御观邸（容积率3.5），凯景广场（容积率5.0），海信绍兴路66号。这些中大户型产品能卖到3万以上，换手率不高。其他二手房，像华仁欧典商苑、良辰美景等楼盘2万出头。随主城新兴板块的崛起和“CBD”三大新盘透支该板块地缘改善客群后，市北CBD板块的大户型产品成交量会降低不少。

鼎城小区：浮山后的宜居选择 𐟏ኤ𛊥䩦ˆ‘们来聊聊鼎城小区，这个和鼎都小区有着相似背景的地方。鼎城小区也是由城建集团开发的，2008年建成，共有5栋高层，每栋楼有20到29层，总共有710户。我个人觉得，从环境来看，鼎城小区比鼎都小区要好一些。除了福州路入口处有一小段可以停车，其他地方都是人车分流的，活动空间也比鼎都大。不过，每次上楼我都有点晕向，因为有些房子的朝向不太正，小户型也不太方正。小区的户型选择很多，从54㎡的小套一到140㎡的套三，甚至还有几套180㎡以上的复式户型。车位都是地下的，可以租也可以买，租金每月大约350元，买的话价格在10到13万元之间，感觉有点紧张。小区的几栋楼都靠路，喜欢安静的人可能不太适合。交通方面，300米内有36路、19路、465路、607路、23路、363路、405路、406路和228路公交车。最近的地铁站是3号线的双山站，距离937米；4号线的洪山坡站则在1.2公里外。教育方面，最近的幼儿园是市北区第一机关幼儿园福州路园，距离204米；小学是福州路小学，距离349米。实验四中和实验二中分校分别在2.1公里和3.3公里外，六十五中和实验二中则在3.3公里和4.7公里外。商业方面，小区西门出去北侧有一条商业街，日常买菜可以满足。大型购物可以去新业广场（1.4公里）或凯德Mall（1.4公里）。医疗方面，妇女儿童医院在2.7公里外，齐鲁医院则在4公里外。

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