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虹口区二手房权威发布_16万急售新房三室一厅(2024年12月精准访谈)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

虹口区二手房

虹口区曲阳板块二手房市场分析虹口区曲阳板块的房地产市场近年来呈现出一些有趣的特点，对于那些考虑在这个区域购房的人来说，了解这些信息可能会很有帮助。房价走势 𐟓ˆ 根据幸福里2024年6月20日的数据，虹口区曲阳板块的房价整体上呈现出上涨的趋势。特别是那些热门小区，比如飘鹰东方花园和邮电新村，它们的二手房均价相对较高。影响房价的主要因素 𐟏 地理位置和交通便利性 𐟚‡ 曲阳板块位于虹口区，交通便利，靠近地铁3号线和8号线，周边公交线路也非常发达。这使得该地区的房地产市场非常有吸引力。周边配套设施 𐟛’ 这个板块周边有多个菜市场、银行和商业中心，满足居民的日常生活需求。此外，周边教育资源丰富，有多所知名学校，方便孩子入学。小区品质和房龄 𐟏ኤ𘀤𚛦ˆ🩾„较新、品质较好的小区，如天宝华庭，受到购房者的青睐。这些小区通常具有较好的物业管理和绿化环境。未来发展趋势 𐟌Ÿ 市场需求稳定 𐟓Š 由于曲阳板块的地理位置和交通优势，以及周边配套设施的不断完善，该地区的房地产市场需求预计将保持稳定。房价稳中有升 𐟓ˆ 随着城市的发展和居民生活水平的提高，曲阳板块的房价可能会继续保持稳中有升的趋势。品质提升 𐟌𓊦œꦝ导Œ开发商可能会更加注重小区的品质和环境，提升居住的舒适度和满意度。对于购房者和投资者而言，在选择虹口区曲阳板块的房产时，建议综合考虑个人需求、预算和市场情况，做出明智的决策。同时，密切关注市场动态和政策变化，以便及时把握投资机会。

终于在魔都安家了！𐟏 今天真是个好日子！上午10点半左右缴完税费，11点的时候在支X宝的“我的不动产”里就查到了自己名下的房产。虹口区，二手房，2001年的房子，虽然不是唯一的，但好歹是满五年的。公积金贷款70万，15年，没有商贷。所有税费加起来花了45.8万。长吁一口气，举全家之力，我终于在魔都扎了根，有了属于自己的家。买房子真是一件既专业又费神费力的大事。经历了这次二手房交易，我才深刻体会到。时间轴如下： 5月31日之前：看了虹口、杨浦、浦东、静安几乎所有满足需求的新房和二手房，终于在5月末和家人一起做了决定。 5月31日：第一次见房主，房主留下了我的联系方式，表示筛选下来，觉得我家比较靠谱。房主推荐了他信任的中介。 6月8日：在房产中介处谈购房意向，转定金。回家后开始筹购房款。 7月24日：再次谈购房细节，敲定后签约。本应该直接到房产交易中心签网签合同的，但当天谈到了下班，来不及。之后遇上了台风“烟花”。 7月30日：在房产交易中心签网签合同。办预告登记，转第一笔房款。 8月3日：到公积金管理中心办理贷款。（买卖双方均到） 8月20日：通过公积金中心审核，到公积金中心签贷款合同。（买方） 8月27日：在房产交易中心取消预告登记。 9月3日：在房产交易中心办理过户。8月27日微信上收到了公积金管理中心的通知过户的信息，转第二次房款。（除了贷款和交房的少量尾款，剩余的全部付给卖家了。） 9月11日：在房产交易中心办理新产证，缴税。现在坐等房本到手，还要再到公积金中心一趟，办理“冲还贷”手续。关于预告登记，这个专业词汇可以百度。可能90%以上的人都没听说过这个东西。因此“办理预告登记”和“取消预告登记”这两个步骤，大多数二手房交易流程中应该不涉及，也就是说买卖双方少跑两趟交易中心。总之，买房不易，且买且珍惜！𐟏က

新静安大宁二手房全解析：选房必看！大宁位于新静安区的北部，广义上包括从内环到市北高新区的区域。大宁久光和大宁国际广场附近的区域认可度较高。这里是北区罕见的次新片区，交通、商业配套、医院、产业、学区、绿地一应俱全。大宁近几年受到追捧，并非没有道理。大宁的区位 𐟗𚯸 大宁板块包括共和新路和大宁路两个街道，位于静安区北部，之前属于闸北。东邻虹口区，西邻普陀区；南接闸北内环，北至彭浦新村和彭浦镇。距离人民广场约7公里，交通便利，配套齐全，城市界面优美，还有产业支持。是静安区一轴三带的重要组成部分，同时也是金色中环的一部分。大宁的交通 𐟚‡ 大宁主要的轨道交通依靠1号线，闸北公园以南还可以换乘8号线。不过1号线是上海重要的地铁线路之一，能级很高。20号线正在建设中，开通后可直接前往五角场和真如。驾车出行也很方便，内环、中环、南北高架都在板块内，可以很方便地上高速去市区。不过南北高架早晚高峰比较拥堵，有时不如地铁方便。大宁的区位划分 𐟏™️ 大宁以南北高架和广中路、中环线分为五个片区：大宁国际片区、闸北实验片区、闸北公园片区、阳城片区、市北高新区。以上海马戏城为原点，这里的配套相当出色。商业有大宁久光和大宁国际广场，与普陀交界处还有大融城。医院有三甲十院。闸北实验小学和大宁国际小学都是静安区一梯队小学；对口的初中风华初中也是静安区的一梯队初中，是完完整整的双书包。总结 𐟓 大宁无论是从哪个角度看，都是无可挑剔的。整个上海，配套如此齐全，界面如此漂亮，出行如此方便的片区并不多。在整个北区，这里几乎无可取代。无论是为了工作、上学、生活配套，居住品质，还是其他需求，都可以选择这里。目标二手，看重居住品质，这也是北区好的板块之一。目标书包，这里也是全市的优秀双书包之一。预算够，对大宁有所兴趣的购房者，都可以长期关注这里。

上海房价11月走势：徐汇领涨，静安次之 𐟓ˆ 11月上海二手房均价参考徐汇区以34775元/平的价格领涨，其次是静安区，价格同样为35071元/平。这两个区的房价在11月都出现了上涨。其他区的房价则呈现出不同的趋势。黄浦区、长宁区、宝山区、普陀区、杨浦区、松江区、嘉定区、虹口区、青浦区、奉贤区、金山区和崇明区的房价都出现了下降。 𐟏 各区房价走势分析徐汇区：全市房价最高的区域，11月的参考均价为52745元/平，比上月上涨了0.13%。静安区：紧随其后，参考均价为54546元/平，也出现了上涨。其他区：除了徐汇和静安，其他区的房价普遍出现了下降。 𐟓Š 分月参考均价变化徐汇区：7月至11月，房价从52206元/平降至52745元/平，整体呈现上涨趋势。静安区：7月至11月，房价从53610元/平降至54546元/平，同样呈现上涨。其他区：各区的房价在7月至11月期间也出现了不同程度的上涨或下降。 𐟏ᠥŸŽ区房价对比徐汇区：全市房价最高的区域，11月的参考均价为52745元/平。静安区：紧随其后，参考均价为54546元/平。其他区：各区的房价在11月都出现了不同的变化。 𐟓ˆ 全市房价走势上海全市的房价在11月呈现出上涨的趋势。徐汇区和静安区的房价涨幅最为明显，其他区的房价则有所下降。整体来看，上海的房价水平依然较高，且呈现出一定的波动性。

【上海七批次土拍首日揽金超230亿元；中交地产管理层多个职位调整丨「房产早参」】丨2024年11月28日星期四丨「每经房产」 NO.1 南京二手房限售政策“松绑” 11月27日，据新华日报，南京市房地产交易登记中心工作人员证实，南京二手房限售政策有所调整。即日起，满足特定条件的二手房可提前解除限售。具体条件包括：购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易。此前，南京住宅的限售期为三年。点评：这一政策可能促进二手房市场的流动性，对房地产板块产生积极影响。特别是对于拥有二孩或多孩家庭以及购买新建商品房的购房者，这将增加他们的购房选择和灵活性。然而，这也可能对新房市场产生一定竞争压力。投资者应关注这一政策对南京及更大范围内房地产市场的影响，以及可能对相关房地产公司和股票的长期影响。 NO.2 上海七批次土拍首日7宗地揽金超230亿元 11月27日，上海第七批次的集中供地首日，7宗地成交金额达到230亿。其中，浦东新区新杨思板块的Z000602单元20B-12地块被5家竞买人进行192轮激烈竞争，最终被华润置地、中能建和越秀地产联合体拿下，溢价率高达40.37%，刷新了上海土拍市场的溢价率纪录。此外，虹口区C080301单元hk191A-03地块的成交楼面价最高，达到92934元/平方米，溢价率为11.97%。点评：这一成交情况显示出上海土地市场的强劲需求和投资者对上海房地产市场的信心。特别是浦东新区的地块，由于其高溢价率和成交价，反映出市场对该区域未来发展潜力的乐观预期。这种活跃的市场反应可能会对相关区域的房地产市场产生积极影响，同时也可能提升投资者对上海乃至整个长三角地区房地产市场的信心。 NO.3 保利发展计划募资95亿元用于15个在建地产项目 11月27日，保利发展针对向特定对象发行可转换公司债券申请文件的审核问询函进行的回复显示，公司计划募集资金总额不超过95亿元，专项用于15个在建房地产开发项目及补充流动资金，这些项目均为普通住宅项目，主要面向刚需型或改善型客户群体。募投项目方面，截至9月30日，15个项目均已开工建设，平均开工面积进度约为90.49%，且全部项目已开始预售。点评：这一举措体现了公司对市场的深入洞察和稳健的发展策略。此轮融资将有助于保利发展在一二线城市的房地产项目中巩固和扩大市场份额，同时也可能增强投资者对整个房地产板块的信心。保利发展的这一动作，预计将对公司股价产生正面影响，同时也可能对相关城市的房地产市场产生积极效应。 NO.4 中交地产总裁等多个管理层职位大调整 11月27日，中交地产发布公告称，由于工作变动原因，公司现任董事叶朝锋、赵吉柱、汪剑平于近期向公司董事会提交辞职报告。在当日召开的第九届董事会第四十五次会议选举王尧、杨光泽、陈玲、徐爱国为第九届董事会非独立董事候选人。同时，原公司执行总裁徐爱国调整为总裁；原公司总裁汪剑平调整为执行总裁；原公司执行总裁孙卫东调整为副总裁。点评：这一变动可能影响公司的战略方向和运营效率，进而对股价和市场表现产生重要影响。投资者应密切关注中交地产未来的业绩表现和市场动态，以评估此次人事变动和组织架构调整对公司长期发展的潜在影响。企业的长期发展不仅依赖于新任领导的战略眼光，更需要借力于市场环境和政策的有力支持 NO.5 中国恒大及许家印被采取限制消费措施 11月26日，中国恒大公告称，公司共同及各别清盘人获悉，广州市南沙区人民法院于2024年11月14日发出案号为（2024）粤0115执8571号的法院命令。根据该命令，由于公司未能根据广州法院发出的执行通知书履行相关给付义务，广州法院对本公司及许家印采取限制消费措施，限制其在高消费领域的非生活或工作必需消费行为。此外，据此前报道，中国恒大聆讯日期很可能不会早于2025年2月20日。点评：这些措施限制了他们在高消费领域的非生活或工作必需消费行为，能加剧市场对中国恒大财务状况的担忧，影响投资者信心和股价。同时，公司股票自2024年1月29日起暂停交易，增加了市场不确定性。投资者需密切关注中国恒大的后续动态，以及这些法律程序对公司财务状况和未来战略的潜在影响。

上海地铁5-8号线沿线房价全解析 𐟚‡ 5号线 5号线从闵行区莘庄站出发，途经春申、颛桥、老闵行、西渡、南桥，最终到达奉贤区奉贤新城站。支线则从闵行区东川路站延伸至闵行区闵行开发区站。莘庄和颛桥区域的次新房较少，房龄大多在10年以上。莘庄的房价在6.5-8.5万之间，颛桥则在4-7.8万之间。老闵行等板块的次新房也较少，房龄较大，价格在3-6.6万之间，适合刚需购房者。西渡和奉贤新城板块的房价相对较低，西渡的次新房价格在4万左右，奉贤新城的次新房价格在4.2-4.7万之间，区域内配套齐全，非常适合刚需上车。 𐟚‡ 6号线 6号线从浦东新区港城路站出发，途经外高桥、森兰、金桥、源深洋泾、三林等区域，最终到达浦东新区东方体育中心站。市区段主要集中在浦东金桥、源深洋泾等新贵板块，次新房较少，价格在14万左右。南段的东方体育中心站凭借前滩的规划，已成为上海的新贵板块，二手挂牌房价稳居上海前列。北段的外高桥保税区鲜少有新盘入市，次新房挂牌量非常少，房龄在10年以上的二手房较多，价格在4.7-4.9万之间。 𐟚‡ 7号线 7号线从宝山区美兰湖站出发，途经上海大学、大华、长寿路、静安寺、常熟路、徐汇滨江、世博南北两岸、花木北蔡等区域，最终到达浦东新区花木路站。市区段集中在长寿路、静安寺、徐汇滨江、后滩等板块，次新房价格在11.6-16.3万左右，高房龄的价格也较高。北段的罗店、顾村板块是整条线房价最低的区域，罗店的次新房价格在4.2-6.4万，顾村的次新房价格在4.2-7万。南段的花木、北蔡板块房价也不低，次新房价格在9.2-13.5万，刚需购房者几乎无法上车。 𐟚‡ 8号线 8号线从杨浦区市光路站出发，途经杨浦区、虹口区、静安区、黄浦区，最终到达闵行区沈杜公路站。市区段途径虹口足球场、中兴路、人民广场、老西门、前滩等板块，次新房价格在12万左右。南段的浦江镇以动迁房居多，房龄多在10-20年之间，价格在5.2-9.3万之间。北段的杨浦区黄兴公园、中原板块，区域内次新房非常少，多是房龄在20年以上的，价格集中在6.4-10.1万之间。 𐟚‡ 浦江线浦江线可以视为8号线的延伸线，从沈杜公路站出发，途经闵行浦江镇，最终到达汇臻路站。以动迁房居多，房龄多在20年以内，价格相对较低，在3.8-4.9万之间，是刚需购房者的好机会。

上海市各区9月二手房房价 1、黄浦区，105805元/平 2、徐汇区，96518元/平 3、静安区，81073元/平 4、长宁区，79422元/平 5、普陀区，64428元/平 6、虹口区，64438元/平魔都上海9月二手房均价56166元/平米，下跌1%。虽然一直在家下跌，但是也不是普通打工人梦买得起的。一个战友上个月买房拿到房产证了，他非常高兴。

𐟏 上海各区二手房成交Top20 𐟓ˆ8月份，上海各区二手房交易活跃，成交套数众多。其中，黄浦区、静安区、徐汇区等中心城区成交套数领先，分别为5套、9套和3套。而在浦东新区，瑞虹新城、中环和乐苑等热门小区成交套数更是高达27套和24套。 𐟏ᥜ訙𙥏㥌𚣀杨浦区、普陀区等区域，也有不少热门小区成交活跃。例如，虹口区的海悦花园和阳城书院，成交套数分别为12套和6套。杨浦区的中远两湾城和民乐城建欣苑，成交套数也分别达到了13套和12套。 𐟌†此外，闵行区、宝山区、嘉定区等近郊区的二手房市场也十分活跃。在闵行区，金鹤新城和浦航新城等小区成交套数分别为16套和27套。宝山区的嘉城和上海奥林匹克花园，成交套数也分别高达22套和21套。 𐟒ᦀ𛧚„来说，上海各区二手房成交情况呈现出中心城区与近郊区并驾齐驱的态势。无论你是购房者还是投资者，都不妨关注这些热门小区的成交情况，以把握市场动态。

上海7月二手房成交量Top100榜单 𐟏ᠷ月上海二手房成交量Top100楼盘名单揭晓！ 𐟏† 宜浩佳园：以38套成交量领先 𐟏† 静安新城：紧随其后，成交27套 𐟏† 佘北家园明泰苑：同样成交27套，排名第三 𐟏† 绿地南桥新苑：以24套成交量位列第四 𐟏† 大华二村二街坊：成交23套，排名第五 𐟏† 海皓馨园：同样成交23套，排名第六 𐟏† 五浦汇盛青雅苑：以22套成交量位列第七 𐟏† 鹤沙航城金沁苑：成交21套，排名第八 𐟏† 万业紫辰苑：同样成交20套，排名第九 𐟏† 齐贤雅苑：以20套成交量位列第十 𐟓Š 7月总成交量达到18220套二手房纯住宅；而6月的成交量则为23780套，环比减少了23%。 𐟓 这些成交量数据涵盖了杨浦区、黄浦区、普陀区、静安区、徐汇区、虹口区、长宁区、闵行区、松江区、宝山区、嘉定区、浦东新区、奉贤区、金山区等多个区域。

上海市10月各区二手房房价 1、黄浦区，153015元/平 2、徐汇区，139044元/平 3、静安区，126703元/平 4、虹口区，131843元/平 5、普陀区，107428元/平魔都上海10月新房均价67379元/平米，比北京60797元高出不少，全国房价最高的城市。上海人才济济，对于普通打工人，买房基本不可能的。但是上海非常好，发现机会多多，努力打拼买房定居是非常不错的。

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