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大兴小区最新视觉报道_大兴小区排名(2024年11月全程跟踪)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

大兴小区

首邑溪谷：差点入手的香饽饽 ✨首邑溪谷位置：大兴南五环优点：这个小区的绿化真的没得说，完全是个天然氧吧！人车分流设计，小区内还有水系，简直是个小江南。而且小区里还配有幼儿园，70年产权的loft，大落地窗，双卫生间，居住品质杠杠的。 𐟙‰放弃理由：通勤太折腾了！我工作在东城，对象在亦庄，每天来回3小时的通勤时间，想想都头大。而且我也不打算在那附近找工作，所以还是算了吧。 ✨个人评价：这个小区真的很不错，算是北京少数价格不高但位置也不偏的商品房小区了。小区环境设计得非常用心，loft的设计让空间感翻倍，特别适合年轻人。而且据说后续还会开通地铁站，前景不错。如果你在附近工作或者不介意通勤时间，可以考虑一下这个小区。

北京刚需买房：康宜家园和首邑溪谷对比买房日记九接下来，我们来到了大兴的康宜家园和首邑溪谷。先说说康宜家园吧，这个小区分为南区和北区。预算在300万左右的话，买个南向的两居室完全没问题。小区环境一般，谁都能进，但有保安在门口守着。康宜家园的优点 𐟏 小区是2013年后的次新电梯房，生活配套很齐全。小区门口有一排底商，超市、饭馆一应俱全。对口的小学和初中都是大兴区的顶尖学校。康宜家园的缺点 𐟚— 交通不太方便，距离地铁有2公里左右，出门得坐公交（直达公交车至少20分钟）或者电动车（15分钟）。小区里一类经适房较多，转商费基本在40-50万，加上转商费也在300万以内。小区没有人车分流，停车很紧张。总结 𐟓 总的来说，康宜家园更适合有孩子的家庭，特别是上班在大兴区或者周边的人。如果你没有孩子，但对出行方便有要求，可以再考虑考虑，因为等孩子上小学至少8年，变数太大。首邑溪谷 𐟏⊊接下来是首邑溪谷，这里首先得说一下，首邑溪谷是loft公寓，70年产权的次新商品房小区，建于2012年左右。小区环境和质量都不错，私密性也很好。中介带进去的时候需要刷卡。首邑溪谷的户型选择 𐟏 小区有很多户型，但建议大家只看45平以上的户型。Loft公寓有个问题就是住久了会感觉压抑，因为有两层，楼层低的问题比较明显。如果客厅不大，住起来会很不舒服。两个人住或者有小朋友的家庭可能会觉得不方便。物业问题 𐟏⊊我们看了40平以下的和以上的户型，建议看45平以上的南向或者南北通透的户型。首邑溪谷的45平以上的loft一层是落地窗，大门到窗户没有遮挡，小阳台比里面高一点，所以看起来不压抑。但二楼肯定比普通矮一些，大概2.2米左右。具体可以咨询附近的中介。首邑溪谷距离最近的地铁也有2公里左右，不是公交就是电动或者蹦蹦车到地铁。虽然听说未来19号线会延到小区附近几百米的地方，但目前没有落实。最终放弃的原因一是距离，二是小区物业问题。听说现在物业和业主矛盾比较大，经常维权，所以小区居民一直在主张换物业。大家感兴趣的话可以自己了解一下，说不定现在情况已经好转了。总的来说，这两个小区各有优缺点，大家可以根据自己的需求来选择。希望这篇日记能帮到正在考虑买房的你！

北京东城买房：永外学区房值不值得买？ 𐟌Ÿ 东城区一直以来都是家长们心中的热门学区房，尤其是东城的学籍优势明显，普高率超过90%，比西城区还要高，简直是“学籍房”的代名词。东城的学籍基本上能确保孩子上普高，这点非常吸引人。 𐟌Ÿ 不过，东城的“优秀率”稍逊于海淀和西城，所以很多家长选择东城，主要是看中了它的“普高率”。 𐟌Ÿ 永外学区在东城区的学区质量和配套设施上相对较弱。尽管如此，革新里小学挂上了史家集团的名字，可以选择电脑派位升入初中，或者对口派位到第十一中学南校区或第十一中学初中部，只是不能对口进入汇文南校区。 𐟌Ÿ 目前，永外有一小部分地方正在进行棚改，特别是天坛府附近，未来发展潜力如何还不确定。 𐟌Ÿ 永定门外的房子并不都是老破小，也有2000年左右的房子。虽然这个片区的学区在东城区是垫底的，但相比大兴和丰台，还是有一定优势的。 ‼️ 这个板块的优势在于： 1⃣️ 东城学籍的上车板块 2⃣️ 教育均衡化下的利好所以这个片区还是值得买的，但建议最好选择次新小区。 𐟌Ÿ 2000年以后的小区，比如城市亮点、天天家园、景泰西里西区、新奥洋房、鼎盛园、华龙美晟、百荣嘉园，都是不错的选择。 𐟌Ÿ 城市亮点是2002年以后的小区，均价9.5万/平，800万左右可以买到一套两居室。虽然小区内部环境一般，还临近铁路，有噪音影响，但可以上片区内最好的一师附小，兼顾了自住和学区。 𐟌Ÿ 天天家园相对便宜一点，房价7万/平，小区绿化环境不错，户型也比较大，700万就能买一套两居室，这些房子未来的流通性都会很好。

19号线二期规划出炉，大兴房价要涨？昨天，大家都在关注的19号线二期规划方案终于公布了！这个项目分为北延主线、北延支线和南延三个部分。北延主线：从一期工程的牡丹园站开始，一直延伸到昌平生命科学园南站，总共设了6个车站。北延支线：从主线的清桥南站引出，向西北方向接入清河站，只有1个车站。南延：从一期工程的新宫站开始，向南延伸到大兴海子角站，也是6个车站。对于那些在19号线沿线买房或者已经买了房的朋友们来说，这真是个好消息。地铁的规划和开通，对周边小区的发展可是个大大的利好。通常，地铁的规划和建设会给附近的小区带来三波涨幅。首先，地铁规划一公布，这个区域从没有地铁到有地铁，给小区带来了增长信心，房价自然会迎来一波普涨。接着，地铁正式动工建设，地铁口的位置确定下来，那些真正靠近地铁的小区又会迎来一波涨幅。最后，等到地铁建成通车后，房价还会再涨一波。即使在市场下行的时候，有地铁预期的房子也能抗跌一些。所以，大家可以放心了，19号线的规划和建设，对大兴的房价和小区发展都是一个大利好。

江汉区学区房推荐：这些小区最值得买！大家好，我是马哥，武汉地产界最懂学区房的人，今天给大家聊聊江汉区的学区房。江汉区的名校主要集中在两个教育集团——一初教育集团和常青。一初教育集团的学校真是多到让人眼花缭乱，各种分校成绩也都合在一起发布。一初教育集团的四大校区一初东校区：公办学校，成绩稳定。一初慧泉（包括金雅和前进两个校区）：去年和今年先后转公办，成绩一直不错。一初学苑：2021年新开的9年制学校，纳入统一管理，小学部校长是前大兴第一实验副校长，初中部校长是前一初和一初慧泉副校长。在这四个校区里，一初慧泉金雅校区的成绩最好。一初东校区和一初学苑都是新学校，还没有毕业生。对口小区推荐盛世江城对口大兴实验第一小学金雅校区+一初金色雅园校区，这是江汉区最好的公办双学区之一，性价比高。不过小区临三环，密度大，16-17年交房。泛海悦海园、竹海园对口红领巾学校CBD校区+一初学苑初中部。小学是江汉区最好的小学之一，初中是2021年新建的学校，还没出中考成绩。悦海园离青年路和泛海城市广场、龙湖天街近，交通方便，小区房龄较长，2013年交房。竹海园离小学初中更近，2015年交房，小区内部环境比悦海园好一些。中城悦城对口一初学苑（9年制），小区临二环线高架，房子比泛海新，单价低，离一初学苑近，走路可到。新世界常青二分之一中心对口常青一校（9年一贯制），中考普高率63.6%，示范率54.3%，500分以上42人。2011年交房，小区体量不大只有3栋住宅，全是电梯高层。常青花园恒大御景和新世界常青花园雁溪山对口常青树实验学校（9年一贯制），今年中考普高率58.9%，示范率52.4%，省示范上线率43%。常青花园恒大御景是恒大从新世界收购的，也叫六小区北区，19-22年陆续交房，精装交房，业主说装修很粗糙，建议过户后自己修补，防水最好重做。有部分楼栋临高架，注意避开。新世界常青花园雁溪山分为两部分，第一批是新世界开发的毛坯房，2014年前后交房；第二批是恒大接手后开发的装修房，2018年交房。

大兴选房攻略：枣园区域楼盘推荐 𐟏ᠥ𚷥𚄧𓻥ˆ—（50号院，52号院，8号院，4号院）：这些08-12年限价商品房小区，距离地铁枣园站最远2.2公里。主力户型包括55-66平的1居，66-89平的2居，以及108-115平的3居。目前小区均价在3.5-4万之间。 𐟏 兴盛街系列（187和189号院）：这些07-09年小区，距离地铁枣园站仅1.3公里。主力户型有55-64平的1居，83-88平的2居，以及114平的3居。目前小区均价为4万。 𐟌𘠩斥𜀥𚷤𙃩樥ŸŽ：这个02-13年小区，距离地铁枣园站2公里。主力户型包括61-76平的1居，75-92平的2居，以及87-89平的3居。目前小区均价为3.6万。 𐟌𜠤𘽥›�œ里：这个99年小区，距离地铁枣园站仅600米。主力户型有58-66平的1居，70-103平的2居，89-122平的3居，以及177平的4居。目前小区均价为4.1万。 𐟏 枣园系列（枣园小区、东里、北里）：这些91-03年小区，距离地铁枣园站500米以内。主力户型包括46-65平的1居，66-105平的2居，81-142平的3居，124-154平的4居，以及180-238平的复式5居。目前小区均价在3.7-4万之间。 𐟌𚠧››芳茗苑：这个07年小区，距离地铁枣园站530米。主力户型有56平的1居，90-94平的2居，113-141平的3居，以及276平的5居。目前小区均价为4.8万。 𐟌𛠥…𔥍Ž园：这些96-04年小区，距离地铁清源路站630米。主力户型包括41-70平的1居，61-105平的2居，81-165平的3居，以及165平的4居。目前小区均价为4.1万。 𐟌Ÿ 首座御园系列：这些09-15年次新小区，位于京开高速以东，距离地铁大兴新城站1-2.4公里。主力户型包括75-97平的2居，以及116-122平的3居。目前小区均价在3.3-4.2万之间。 𐟌ˆ 总结：该板块位置较好的小区大多是00年之前的老旧小区，次新高端盘较少。中高端改善推荐：红木林和中建国际港。刚需改善推荐：彩虹新城、那尔水晶城、首邑上城、马赛公馆。纯刚需推荐：枣园系列小户型2居，以及其他提到的小户型。

「小兴播报」【大兴拆违】侵占绿地不可取！大兴这小区违建被拆除！网页链接月5日，伴随着机器的轰隆声，位于新居里社区的一处新建坡道被彻底拆除，被侵占的公共空间终于得以释放。（编辑丹）@北京晚报@北京时间@北京日报

北京大兴宝藏小区，环境优美物业贴心！推荐一个住了几年都越住越满意的小区——大兴区中建国际港，也叫中海国际港。这个小区2015年年底交房，楼龄新，环境优美，绿化面积大，像个小型森林公园。小区内有各种绿植，还有免费的羽毛球场、篮球场和运动器材。孩子们的互动场所也不少，滑梯等设施不少于三处。交通方面，大兴区四号线枣园站A口出来就是小区，非常方便。物业服务也很贴心，每个楼和单元都有物业管家服务。停车也很方便，车位价格便宜，可以选择租或者买。平时买菜也很方便，周边商业设施多，可以去绿地缤纷城或者荟聚宜家，都非常近。医疗方面，不远处新开了北大医院，是国内排名前几名的三甲医院，北京排名前三的儿童门诊科室也在这里，医疗非常便捷。唯一的缺点是没有学区，但整体来说，这个小区的环境和物业服务都非常不错，值得推荐！

大兴区家长必看！精选5家优质培训机构在这个关键时期，许多家长都在为孩子寻找靠谱的培训机构。特别是对于即将面临升学压力的孩子来说，选择一个好的培训机构至关重要。𐟓š 面对大兴区众多的培训辅导机构，希望每位家长都能找到最适合自己孩子的机构。但在做出决定之前，请务必慎重考虑！𐟔 为了帮助家长们更快地找到合适的培训机构，我们整理了一份反馈较好的北京大兴区小区附近的培训机构名单，供大家参考。𐟓 𐟏ᠥŒ—京大兴区小区附近机构分布： ✅️ 枣园小区附近 → 1 ✅️ 远洋天著附近 → 2 ✅️ 时代ⷩ𞙥’Œ大道附近 → 3 ✅️ 新华园附近 → 4 ✅️ 北京中芯花园附近 → 5 ✅️ 方苑小区附近 → 6 希望这份名单能帮助家长们找到最适合自己孩子的培训机构，让孩子在升学路上更加顺利！𐟌Ÿ

北京低预算租房指南| 1800元搞定好房在北京打拼的小伙伴们，租房可是咱们的头等大事。尤其是那些预算有限的北漂们，常常会问：低预算在哪儿租房好呢？作为一个在北京摸爬滚打多年的老手，我结合自己的经验，给大家整理了一些性价比超高的租房区域，保证你预算1800元也能租到满意的房子！朝阳区 𐟌ž 朝阳区一直是北京的热门租房地，尤其是那些靠近市中心的地方。虽然租金相对较高，但也有一些性价比不错的选择。比如朝阳公园附近的某些小区，租金相对亲民，而且生活便利。顺义区 𐟌𓊩Ấ𙉥Œ𚦘露ꤸ错的选择，尤其是对于那些需要安静环境的年轻人。这里的租金相对较低，而且空气清新，适合放松心情。你可以考虑住在顺义区的某些小区或者公寓。丰台区 𐟏™️ 丰台区的租金相对较低，而且交通也比较方便。你可以选择住在丰台区的某些老旧小区，租金相对便宜，而且生活设施也比较齐全。昌平区 𐟏ž️ 昌平区的房价相对较低，而且有很多适合年轻人的社区。你可以考虑住在昌平区的某些新楼盘或者公寓，租金相对合理，而且生活便利。通州区 𐟚— 通州区的租金相对较低，而且有很多适合家庭或者情侣的租房选择。你可以选择住在通州区的某些小区或者公寓，租金合理，生活便利。大兴区 𐟌𘊥䧥…𔥌𚧚„租金相对较低，而且有很多适合年轻人的租房选择。你可以考虑住在大兴区的某些新楼盘或者公寓，租金合理，生活便利。房山区 𐟏ኦˆ🥱𑥌𚧚„租金相对较低，而且有很多适合家庭或者情侣的租房选择。你可以选择住在房山区的某些小区或者公寓，租金合理，生活便利。石景山区 𐟏”️ 石景山区的租金相对较低，而且有很多适合年轻人的租房选择。你可以考虑住在石景山区的某些新楼盘或者公寓，租金合理，生活便利。总的来说，北京的租房市场还是比较广阔的，只要你用心找，总能找到适合自己的房子。希望这篇攻略能帮到你们，让你们的租房之路不再迷茫！如果有任何问题或者需要帮助的地方，随时联系我哦！𐟘Š