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西山别墅区前沿信息_独栋别墅出售价格(2024年12月实时热点)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

西山别墅区

海淀区最舒适的别墅区——西山美庐如果要问海淀区哪个别墅的舒适度最高，那我肯定毫不犹豫地推荐【西山美庐】。最近又有新房子上市了，上次挂牌到成交只用了不到两个月的时间。作为海淀区纯5000万以上的顶级豪宅，能做到出房必卖，确实有一定的道理。今天我就来和大家聊聊这个小区。位置和环境 𐟌𓊨忥𑱧𞎥𚐧š„位置非常不错，位于西五环杏石口桥的西南侧，上五环特别方便。小区依山而建，环境非常好，一共有106套别墅，除了北侧6套40年产权的双拼外，其余都是独栋别墅。采用美式莱特风格，密度特别低，容积率只有0.41。项目占地22万㎡，内部有8万㎡的集中绿化，尤其是秋天，环境特别棒。小区的物业服务也非常到位，由香港之平物业提供服务。产品亮点 𐟏ኦˆ🦜쩝⧧碌Ž360到960㎡不等，主力户型是360多平的，使用面积在500-600㎡之间。地上两层加地下一层，花园面积大约300㎡。根据位置和装修差异，成交价在5500-5700万之间。相比其他西山别墅区的产品，西山美庐的升值空间更大。新出的这套房子 𐟏 最近新出了一套房子，房本面积366.19㎡，使用面积590㎡，花园300㎡，地上两层加地下一层，报价6180万。客厅带有挑空设计，四个卧室三个朝南，离公共园林也比较近，保养得非常好。总结 𐟓 总的来说，西山美庐的自然环境不错，物业服务也很好，密度低，居住环境纯粹。如果你在寻找一个既舒适又有升值空间的别墅区，西山美庐绝对是一个不错的选择。

西山福地：香江别墅的奢华与历史韵味 𐟏ž️ 香江别墅，坐落于海淀与昌平的交界处——上西山东麓，是西山别墅区的一部分。这里总占地1500亩，分多期开发，一期已经全部入住。二期总建筑面积25万平米，占地面积25万公顷，整盘容积率0.6。其中，二期一段已面向市场，容积率仅0.45。 𐟏›️ 香江别墅所在的西山区域，历来是皇家风水宝地，自然环境优越，人文氛围浓厚。这里聚集了众多文人墨客，拥有近千年的皇家行宫史。周边绿化率超过65%，是北京最稀有的人文、历史、环境俱佳的居住区域。 𐟌🠧”𑤺Ž西山区域在中国历史上的重要性，该区域的房地产开发一直受到严格控制。作为高端别墅项目，香江别墅更是少之又少。相关机构统计，区域内没有新开盘或即将开盘的别墅项目，仅有少量尾盘供应。未来，在别墅禁地令的控制下，区域内难有大量别墅产品出现，稀缺现象将长期持续。 𐟏ᠩ晦𑟥ˆ륢…主要供应的产品包括奢华双拼别墅、臻稀独栋别墅以及舒适联排别墅。项目充分考虑了室内空间的利用度及功能性，保障高使用率，减免无效面积，降低了客户的购买成本。 𐟎蠩晦𑟥ˆ륢…项目采用意大利托斯卡纳建筑风格，外立面层次丰富、材料多样，色彩绚丽。绚丽的立面与多姿的园林，共同构成了五彩斑斓、移步异景、曲径通幽、鸟语花香的居住环境。 𐟌ˆ 香江别墅是西山区域极为少见的意大利风格建筑，远道而来的西方建筑坐落在了千年福地之上，别样的异域风情与西山的深厚底蕴相得益彰，体现了西方建筑和东方精神意境的充分契合，构成了独特的居住感受。 𐟏⠩晦𑟥ˆ륢…的配套设施也非常完善：学校：北京欧美外语中学、北京吉利大学、北京汇佳职业学院（原北京辅仁外国语大学）商场：国泰百货、阳光商厦、新世纪商城、沃尔玛超市银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、农村商业银行医院：昌平区医院、昌平中医院、解放军二六一医院、解放军309医院、北清路国际医院餐饮：阳坊大都饭店、瑞斯特咖啡屋、三汁闷锅、港市火锅休闲：华彬庄园、北京国际滑水俱乐部

海淀香山别墅区顶级平墅，您知道吗？ 𐟌ˆ 基本信息 𐟎ˆ 楼栋数：24栋，共440户 𐟎ˆ 楼层高度：总高4层，限高12.1米 𐟎ˆ 物业费：10元/㎡，由越秀物业提供服务 𐟎ˆ 容积率：1.05，得房率超过80% 𐟎ˆ 交房时间：预计2026年4月 𐟎ˆ 均价：12.1万元，总价2000万元起 𐟎ˆ 装修：可选装修（精装额外加7000元/㎡） 𐟎ˆ 户型：185/225/275㎡四居 𐟌ˆ 楼栋分布 𐟎ˆ 184㎡套数：136套，占比31% 𐟎ˆ 192㎡套数：64套，占比15% 𐟎ˆ 222㎡套数：104套，占比24% 𐟎ˆ 232㎡套数：64套，占比15% 𐟎ˆ 274㎡套数：72套，占比16% 𐟌ˆ 项目核心卖点总结 𐟎ˆ 优越的地理位置 ✨ 位于海淀香山西山别墅区，北京八大别墅区之首，风水极佳 ✨ 海淀区GDP占北京市比重1/4，产业、环境与人文并存，是北京最佳区域之一 𐟎ˆ 稀缺资源 ✨ 三山五园环绕，自然资源得天独厚，不可复制，是值得收藏的传世大宅 ✨ 海淀香山20年来最后一块地，近20年供应不足10块，近3年仅2块，此地块占地面积最大，容积率仅1.05，低密平墅产品稀缺 𐟎ˆ 生态环境 ✨ 上风上水，第一缕干净风从香山吹来，水甘甜，森林覆盖率高，居住人口低密，负氧离子含量高，健康宜居 𐟎ˆ 产品特色 ✨ 限高12米，总高4层，楼间距大，户户观景，近山不靠山 ✨ 地库3米净层高，可入房车、救护车、货车，两侧有景观及星光顶，隐奢细节 ✨ 园区地上无垃圾桶，地下车库有5个造价200万的环保屋，科技系统引领高端生活体验 ✨ 园林有五园十六景，引入古代诗词，打造高端赏园意境 ✨ 外立面漂亮大气，屋顶九脊歇山顶，龙鳞瓦、斗拱檐、飞云脊、悬鱼樾，墙面大玻璃加天青色汝窑 ✨ 户型有超大开窗尺度，四叶草格局，双套间设计，185㎡起步，保证高净值人群纯粹 ✨ 全屋智能装修，引入世界顶级品牌，保证居住品质和舒适性 𐟎ˆ 物业服务与配套 ✨ 越秀最高端物业，港式服务，双会所配套，满足生活便利及精神追求 ✨ 越秀和城建双国企打造，交房有保障，专为海淀高端人群打造平墅产品，是终极置换改善首选，可做第一居所、传世大宅，仅440席

海淀新地块，富豪们疯了！最近海淀区的朋友们可是要乐开花了！四季青双新村地块上了预申请，指导价12.1w/㎡，简直是富豪们的天堂啊！四季青的魅力四季青这个地方，真的是老牌西山别墅区了，北边的颐和园、香山都在海淀三山五园的辐射范围内。这里低密住区多，很多军人、老干部都住在这儿。过去的很多年里，四季青的供地少得可怜。以十年为期限，真正叫得上名的商品房项目也就20年的香山壹号院、颐和金茂府，再早就是一些很老的独栋、联排、叠拼别墅了。新房稀缺，二手市场冷淡新房供应少，别墅总价高、年代久远，折旧也比较厉害，导致这一带的二手置换率并不高。普通二手房价格基本在9-10w/㎡，特别高端的会比较贵，比如绿城御园和颐和原著之类的，还有比较新的颐和金茂府，现在挂牌价已经到16w/㎡了。整体成交趋势以舒适三居以上的改善户型为主，购入群体也基本都是old money。可以说这个区域内，不怕卖的贵，就怕产品做不好。这次的地块这次的地块位于西山美庐两侧，被西山美庐业主称之为“后花园二期”，容积率仅1.05，限高12m。目前看是做大平层，没有房企首选做别墅方案，zf不批的。估计能有至少20多家房企参与摇号，不太会达到朱辛庄那个程度，毕竟这个地还是对操盘能力很有考验的，得在产品上下功夫，而且楼面价高，小房企可能吞不下。开盘可能捆精装包卖，价格突破13w也说不定。土拍规则的变化四季青地块土拍规则增加了竞高标准面积➕方案，但不会影响开发商积极性，大钱都花了，不差小钱。集中供地取消之后，买房人的选择会变多，原本频繁被流拍下架的地块，增加了确定性，将被重新端上桌。但因为长期摇不到热门地块，kfs又必须拿地，非热门地块也会存在溢价变高情况，导致买房人购房成本和风险也在加大。面粉价格贵了，开发商想尽快把面包卖出去，只有两个方法：抬高面包价格，或者减少面粉用量。

苏州太湖西山别墅团建：尽享户外乐趣想要一个充满乐趣的度假体验吗？𐟌ž 来苏州太湖西山，享受我们精心准备的一站式团建活动吧！𐟎‰ 𐟏ᣀ热门别墅体验】 𐟔† 独栋别墅，宽敞庭院，多种主题房间任你选择 𐟔𛠦‹妜‰超过百平方米的独立庭院，让你的度假更加宽敞舒适 𐟎ꣀ精彩团建活动】 1⃣ 户外星空BBQ𐟍– 在别墅的烧烤区，与朋友们一起享受BBQ的乐趣。准备你喜爱的食材，或者选择我们提供的套餐，在星空下畅饮，享受难忘的夜晚。 2⃣ 泳池派对𐟏Š‍♂️ 部分别墅配备了私人泳池，是夏日里最棒的放松方式。在温暖的阳光下，与朋友们一起戏水，留下美好的回忆。 3⃣ 无限时K歌𐟎䊥Ž…配备KTV设施，让你随时可以一展歌喉。无论是家庭聚会还是朋友小聚，这里都是娱乐的好去处。 4⃣ 国粹麻将PK𐟎𒊥ˆ륢…内提供自动麻将桌，让你随时可以与朋友们来一场麻将大赛。不限时免费玩，让你的度假更加充实。 5⃣ 户外餐桌晚餐𐟍𝯸 在庭院花园内享用晚餐，吹着海风，享受烤肉和海鲜的美味。同时，还可以玩一些团建小游戏，增进彼此的友谊。 𐟏ž️【周边景点推荐】 1⃣ 缥缈峰 2⃣ 林屋洞 3⃣ 牛仔俱乐部 4⃣ 日出日落观景点 5⃣ 石公山无论是家庭出游还是朋友聚会，这里都是你的理想选择。快来体验苏州太湖西山的魅力吧！𐟌Ÿ

北京4000万以上顶流别墅推荐如果你正在寻找北京4000万以上的顶流别墅，那么以下这些楼盘绝对值得一看。每一栋别墅都拥有独特的风格和优越的地理位置，无论是自住还是投资，都是绝佳的选择。懋源璟玺 𐟏𐊤𝍤𚎦˜Œ金路的懋源璟玺，是一处顶级别墅区。这里的别墅都是精装修，直接入住即可。产权年限为70年，环境优美，交通便利。北京庄园 𐟌𓊥Œ—京庄园位于六环外，距离市区稍远，但环境优美，绿化率高。这里的别墅都是独栋设计，拥有宽敞的庭院和舒适的居住空间。中国院子 𐟏ኤ𘭥›𝩙⥭位于朝阳区，是一处中式风格的别墅区。这里的别墅设计灵感来自中国传统文化，庭院宽敞，私密性好。润泽御府 𐟌𘊦𖦦𓽥𞡥𚜤𝍤𚎦œ阳区，是一处拥有完善配套设施的别墅区。这里的别墅设计现代简约，居住舒适，适合追求品质生活的人士。恒大丽宫 𐟏⊦’大丽宫位于朝阳区，是一处顶级别墅区。这里的别墅设计豪华大气，拥有宽敞的庭院和私密的居住环境。九章别墅 𐟏ž️ 九章别墅位于朝阳区，是一处拥有独特设计的别墅区。这里的别墅设计灵感来自现代艺术，庭院宽敞，私密性好。世茂西山龙胤 𐟏ž️ 世茂西山龙胤位于海淀区，是一处拥有良好发展前景的别墅区。这里的别墅设计现代简约，居住舒适，周边规划发展好。香山清琴山庄 𐟌𓊩晥𑱦𘅧𔥱𑥺„位于海淀区，是一处拥有优美环境的别墅区。这里的别墅设计灵感来自中国传统文化，庭院宽敞，私密性好。财富公馆 𐟏ከ𔢥…쩦†位于朝阳区，是一处拥有优越地理位置的别墅区。这里的别墅设计现代简约，居住舒适，交通便利。远洋Lavie 𐟌Š 远洋Lavie位于朝阳区，是一处拥有完善配套设施的别墅区。这里的别墅设计现代简约，居住舒适，适合追求品质生活的人士。龙湖颐和原著 𐟏ž️ 龙湖颐和原著位于海淀区，是一处拥有成熟配套设施的别墅区。这里的别墅设计现代简约，居住舒适，交通便利。融创北京壹号庄园 𐟌𓊨ž创北京壹号庄园位于海淀区，是一处拥有独特设计的别墅区。这里的别墅设计灵感来自现代艺术，庭院宽敞，私密性好。中粮瑞府 𐟏ኤ𘭧𒮧‘ž府位于海淀区，是一处拥有优越地理位置的别墅区。这里的别墅设计现代简约，居住舒适，交通便利。富力山 𐟌𒊥Š›山位于二环边，是一处拥有千平独栋的别墅区。这里的别墅设计灵感来自中国传统文化，庭院宽敞，私密性好。这些楼盘各有特色，无论是环境、配套还是设计风格，都能满足你对家的所有想象。希望你能找到心仪的豪宅！

源山春秋丨稀缺双拼别墅清退房 - 101号房：东边户，604平米，花园95平米，总价3137万 - 102号房：西边户，604平米，花园95平米，总价3101万这两套房子可以打通，做成一个超大的独栋别墅。整个小区只有36套别墅，而600平米的大双拼别墅只有26套，非常稀缺。成交客户中，有70%来自海淀区的西山别墅区。房子格局为地上三层地下两层，采用新中式风格，南北双花园，都是地上花园，顶层带露台。首层面宽可达10米，客厅挑空6.6米，44平米的大客厅，南向开窗比高达68%，远超国家标准的50%，非常明亮，是西边采光最好的别墅之一。首层还带有老人房。二层可以设计成2-3间卧室，南向有23平米的观山露台。三层是一个大主卧套房，北向有22平米的观山露台。地下两层空间非常规整，单层面积224平米，可以自由设计，带有3个采光井，采光极佳。

绿城西山云庐：北京别墅新宠 𐟏ᠥŒ—京的别墅市场真是五花八门，但总有一些让人眼前一亮的项目。中央别墅区虽然豪华，但价格也让人望而却步；南三环的丰台别墅群则显得有些不温不火；昌平和顺义的远郊别墅虽然偏远，但至少还有个大院子；亦庄经开区的别墅区则没有太多新盘；采育的别墅区靠近河北，虽然便宜，但总觉得有点偏。说到绿城的西山云庐，那可是从拍地开始就备受关注的项目之一。我自己也对它充满了期待。绿城在杭州和成都的产品，无论是品质还是外观设计，都是业内翘楚。 𐟌🠧𛿥Œ–率：30% 𐟏 产品业态：建面约205-580㎡的4-6层叠墅 𐟏⠤𝏥弦 ‹数：29栋 𐟑堦€𛦈𗦕𐯼š346户 𐟚— 机动停车位：478个 𐟏⠧‰餸š公司：绿城物业 𐟛 ️ 装修：四白落地，工业简装 𐟓 容积率：东区1.07/西区1.25 𐟏ᠥ†…部配套：私享双会所 𐟓 户型面积：六叠上叠：房本300㎡-380㎡，约1950万左右，带2个车位，花园15-30㎡中叠：房本205-220㎡，约1750万左右，带2个车位，花园15-30㎡下叠：房本320-420㎡，约2200-2450万，带2个车位，花园50-100㎡四叠上叠：房本300㎡，约2170万；带2车位，花园30㎡左右下叠：房本460㎡，约2750万；带2个车位，花园50-100㎡大边户4叠上叠：房本300㎡，约2170万，花园30㎡左右下叠：房本590㎡，约4000万总的来说，绿城西山云庐无论是从地理位置、配套设施还是户型设计上，都让人眼前一亮。期待它的正式开盘，不知道会不会成为北京别墅市场的新宠呢？

西山别墅，奢华家园！周末，我和老公决定来一次短途旅行，放松一下心情。于是，我们选择了去西山“换氧”。𐟚—𐟌𓊊这次旅行让我们感受到了自由的美好！除了在八大处公园游玩，我们还意外发现了一处难得一见的江南园林。𐟌𘰟ž️ 早就听说，北京的别墅区中，西山别墅最为珍贵！这次我们决定好好看看。𐟏ᰟŒ„ 别墅院子里的设计真是别有一番风味！山石、青松、红枫，还有精心布置的雪景，既有诗情画意之幽，又有超然物外之境。𐟌𒢝„️ 庭院里的两处全透明玻璃会客厅也很有特色，让人眼前一亮。在这里，我们还看到了文澜阁影印版《四库全书》全套，真的是太震撼了！𐟓š𐟒ኊ西山云庐背靠西山八大处公园，周边有香山公园、北京植物园、法海寺森林公园、西山国家森林公园，位置得天独厚。𐟌𓰟Œ𒊊这里的纯叠拼别墅，每一户都是独门独院，没有高层，密度非常低，面积从205平米到580平米。卧室全朝南的设计，采光充足！并且都提供私家电梯。𐟚갟Œž 我们参观了上叠的样板房，一共上下4层。最下面一层是娱乐区，倒数第二层被设计成了个人工作室，地上三层是餐客厨，最上面一层是超大主卧套、儿童房、书房。𐟏 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把在这里，老公的多功能影音厅、我的超大衣帽间、宝宝的图书馆、老人房、二胎房，全部都可以实现！在这样的别墅里住着，真的感觉自己的幸福指数都要爆表了！𐟌Ÿ 参观完后，我和老公都表示不想离开了！每一个空间都是我们梦想的样子啊！简约奢华的大house不只是心动啊！新的一年来到了，我又有奋斗的目标啦！𐟎‰ 𐟓详细地址：石景山金顶山路

西山岛禅栋别墅：家庭聚会与古韵体验 𐟌🰟Œ🰟Œ🊨忥𑱥𒛤𘊧š„禅栋别墅，是家庭聚会的理想之地。这里不仅有古韵十足的建筑风格，还有温馨舒适的居住环境。 𐟏ኧ慦 ‹别墅共有两层，六间房间的设计简约而不失古韵。一楼设有三间房：无梦、无尘、如愿；二楼同样有三间：不负、依旧、如初。每个房间的名字都充满了诗意，仿佛是老板用心挑选的。 𐟌ˆ𐟌ˆ𐟌ˆ 二楼左侧的第一间房是“依旧”套房，推开窗就能看到六边形空窗外的绿茵青瓦，宛如一幅美丽的画卷。房间内设有榻榻米休息区，让人尽享悠闲时光。 𐟛️ 右侧则是卧室和客厅，五星级酒店的床品配置与全红木家具桌椅相得益彰，仿佛置身于古代文人的雅房之中。 𐟛 卫生间的设计也十分贴心，干湿分离保持了整洁与干燥，两个洗手台方便多人使用，还有一个舒适的浴缸，让人尽享泡澡的乐趣。 𐟍𕊧慦 ‹一楼的大厅也作为茶室使用，从电视机上方挂着的“有朋自远方来不亦乐乎”就能感受到这栋别墅的聚会氛围。正大门出去就是庭院，亭台石桌，庭院深深，非常适合家庭朋友聚会。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑报Ž覈🦘œ禅”栋独有的，不会有其他客人使用，还可以自己在外面买食材回来做。当然要记得打扫干净哦～ 𐟒𐊤𚺥‡消费大约300+，性价比非常高。地址位于苏州市吴中区太湖西山岛中心，交通便利。停车场免费，可以停近30辆小型私家车。自驾车程从苏州市区出发大约1小时，江浙沪地区自驾出发2-3小时。 𐟏ž️ 岛上的生活设施都集中在镇区，非常便捷。农贸市场的新鲜鱼鲜、老人最喜欢的跳广场舞圣地——文体中心、镇上的无名小街道也是运动散步的好地方。

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