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浦东楼盘最新视觉报道_浦东新区所有地铁站(2024年12月全程跟踪)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

浦东楼盘

太古源楼盘探秘：值得一看的江景房听到“太古”这个名字，浦东的楼盘确实值得一看。本地人对这个品牌的执念，你懂的。𐟤— 太古源一期有50套房子，面积从278到388平米不等，预计2026年底交房。周五晚上刚公布了16.98万的均价，下周五就开始认筹了。看来年底大家都有业绩压力啊[捂脸R]。因为需要验资，所以展厅里人不多。两种房型的装修风格都不是第一眼美女，属于低调耐看型。我个人更喜欢278平的设计，连维修口都做了圆角处理。销售说这种设计会触发积分，掐指一算，嗯……咱命里缺分。售楼处还提供镛舍出品的点心，咖啡味道也不错。说说优点吧：无可复制的首排江景，直线距离300米，5层以上就能看到滨江的美景，是不是很吸引人？278平朝西的户型还能看到三件套，小高层的得房率也很在线（超高层就别想了）。缺点呢？客观来说，位置有点偏，看完房开车去IFC要15分钟𐟙„。周边的地铁有14号线和18号线（昌邑路站）。总的来说，太古源还是值得一看的，特别是那些江景房，真是让人心动。

1370万抢下联洋年华2房，值不值？ 9月16日上午，浦东联洋国际社区的热门楼盘联洋年华拍出了一套2房，最终以1370万的价格成交。很多人认为这个价格太高了，但实际上，算上税费后，这个价格还是低于市场价不少的。对于自住来说，这个价格相当划算。联洋年华位于浦东联洋国际社区的中心地带，北靠丁香路，西面是长柳路，东面是金松路，南面则是迎春路。小区位置优越，西面不远处就是丁香国际商业中心，东面500米内有大拇指广场和联洋广场，距离地铁杨高中路站也只有步行500米的距离，非常适合居住。联洋年华小区由联洋世家置业开发，于2005年竣工。小区规模不小，总共有21幢楼，1660多户，属于中等品质的社区。目前小区的成交单价几乎都在13万以上。小区里有挂牌的两房，价格至少也要1480万。这次拍卖的房子位于7号楼8楼，算是小区的中心位置。建筑面积为112.57平方米，房屋类型为公寓，结构为钢混。起拍价为1030万，评估价为1470万，吸引了8位客户参加竞拍。经过近30轮加价，最终以1370万成交。实际上，这个价格还是低于市场价至少100万的，再加上税费各付，剩下的税费至少有50万以上。对于一个品质小区来说，位置好，买来自住，这个房子还是很值得的！认为这个房子值的原因还有两个：首先，这套房子目前是控制状态，不存在法拍房普遍存在的交房难问题；其次，这套房子是学区房，对口进才实验学校。综合来说，如果买来自住，绝对算是物美价廉，绝对值！

大华锦宸府认购记：装修包和认购的那些事儿大华锦宸府这个项目，真是让人又爱又恨。原本以为装修包会是个大卖点，结果现在搞得一片哗然。其实，装修包在现在这个市场上并不罕见，比如普陀的招商苏河玺和静安的天悦都有类似的包，而且还带有联动价。大华最初可能是想强制购买装修包，再加上卡贷款，但后来被区里叫停了。锦宸府是大华锦绣片区的最后一个项目，也是唯一的纯改善楼盘，没有小面积，挺稀缺的。地铁近，界面新，自住和投资都不亏。保守估计，不考虑装修包，当前倒挂高层2万+，洋房2.5万+。不过，这个装修包确实贵得离谱，打个6折差不多。大华周边10年房龄左右的二手房成交价在10-11万之间，去年高点时11-11.5万，5年内次新房都在12万以上，比如凯丽海华府和一期斐勒公园的成交价都在13万左右，洋房价格更高。这次认购率低，有个重要原因是首次认购浦东楼盘的同志们不知道“活期存款证明”这个东西。我接触到的好多人都没注意到这个材料，中间有间隔周末，导致预约了但来不及认购，无法及时补充材料。销售也没提醒，真是坑爹。浦东项目现在通过慧云程序认购，系统流程还刚做了调整。联系销售参观了售楼处和样板间，但除了首开楼栋和得房率外，项目基本重要信息没获取到。销售除了提示预约外，基本上没主动和我们对接过，提供了首付比例、意向户型和积分等信息。装修包也提前获悉了不强制的。后来他们在慧云荟上辟过谣。今天下午慧云荟上有园和大华项目认购信息停了一段时间，据悉是停电了。我基本不定时会刷一下，大华460后没动过，到晚上才动起来。总的来说，一二手市场在变冷，中低分选手后面机会会多一些。

上海新房认购全流程详解，避坑指南！大家好，今天继续分享我在上海买新房的经历，这次主要讲讲认购的全流程。之前已经分享过购房前的准备工作，包括确认购房资格、征信的重要性、如何确保顺利放贷、选盘攻略、资金准备以及新房积分的计算。如果你还没看过，建议先去补补课哦！认筹日期和资料准备首先，一定要关注你中意的楼盘公主号，上面会发布认筹通知和需要准备的资料。不清楚的地方可以直接问销售。以下是你需要准备的资料：身份证、结婚证/离婚证、户口本（非户籍地需更新已婚状态）社保单（非沪籍需缴满60个月）产调（随申办-我的不动产）征信报告（指定网点出具）存款证明或资金冻结证明（冻结周期不低于一个月，浦东的盘都要求冻资）银行流水（银行预审要看，拉一年/六个月，须得有“工资”字样）第一认购人的银行卡复印件以及所属权证明冻结资金证明（浦东楼盘都要求冻资不低于1个月）注意事项产调和征信报告不要提前下载，等销售统一通知。分数低的最后认筹，销售会根据每天认筹的情况统计大致的入围分数，免得陪跑。认筹金无论首套还是二套，认筹金是一样的金额。认筹当天刷卡，提前开通POS机大额，要购房人名下的储蓄卡。银行预审有些楼盘会在认筹时安排不同的合作银行进行贷款额度的预审。目前上海的贷款审核是严格按照税后工资双倍覆盖月供来计算的。银行预审有两种情况：有的盘要早点去认筹，可能越往后，银行就会“额度紧张”，预批额度越少。认筹顺序和“额度”不挂钩，都是以“工资双倍覆盖月供”为准（我的情况）。入围分数开盘前一周会公布入围的分数。如果认筹的人数没有达到入围比例，不会触发积分，所有认筹的人都可以参与摇号！无五年内限售！触发积分内环入围比例1:2.5，中环1:1.8，外环1:1.3，个别外环的热门盘也会1:1.8（像高考一样以分数“录取”，分数线以外的无法进入摇号池）。等待结果走完这些流程就说明你认购成功啦！接下来就静静等出分以及摇号结果吧！楼盘公主号会第一时间更新结果！祝大家一切顺利！总结希望这篇分享能帮到正在看房或者准备看房的小伙伴们！纯手码不易，如果觉得有用，欢迎点个小❤️支持一下！有问题欢迎在评论区留言哦！

买房心痒痒？来看看上海浦东的这个楼盘吧！最近政策一个接一个，买房的心又开始蠢蠢欲动了。最近我看了一个上海浦东的楼盘，真心觉得不错，分享给大家。地段优势：黄金地段，金桥的新宠 𐟏™️ 这个楼盘紧贴浦东金色中环带，金桥终于有个高品质的新房了。地段真的是没得说，周边设施齐全，生活便利。交通优势：三轨环绕，出行无忧 𐟚‡ 交通方面也是一大亮点。三轨交环绕的真地铁盘，不用等红绿灯就能到陆家嘴，谁信啊？简直是出行无忧的代表。商业方面：TOD站城一体，购物娱乐全覆盖 𐟛️ 商业方面也很给力。往西直线500米，是浦东新区“金色中环发展带”上首个三线贯通的TOD站城一体项目，还将引入上海第一个K11 Select。购物、娱乐全覆盖，生活品质直线飙升。适合家庭：露营、遛娃、遛狗的好去处 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑抨🙤𘪦弧›˜位置也很优越，适合和朋友露营、遛娃、遛狗。周末闲暇时光，带孩子去周边转转，生活美滋滋。总的来说，这个楼盘真的是近期看过的最心动的选择之一。如果你也在考虑买房，不妨去看看吧！

浦东买房记：600-800万的选择难题最近，我深入浦东的几个热门楼盘，实地考察了一番。每个楼盘都有其独特的魅力和不足，让我一时难以做出决定。是否要等待浦开云璟四五期的推出呢？这真是个问题。 𐟌𗠦𕦥‘唐城4期（7.2万/平米）这个楼盘位于唐镇，距离创新中路地铁站仅200米，生活非常便利。105平米的3房布局合理，空间利用得很好，有横厅和竖厅两种选择。然而，装修标准一般，质感稍差。由于周边施工较多，城市界面显得有些拥挤，我担心未来新房供应过多会影响房产价值。犹豫之后，我决定不参加认筹，听说已经卖完了。不知道5期什么时候推出，会不会涨价，大家觉得值得等待吗？ 𐟌𗠦𕦥𜀤𚑧’Ÿ3期（8.1万/平米）这期位于唐镇，距离1期和2期较远，对面是个党校。虽然对红盘有滤镜，但实际感受并没有想象中好，周边配套也不多，有些荒凉，被称为湖景孤岛房。样板房装修不错，质感比唐城好些，布局合理。但样板房只有83平和143平，没有我想看的99平。最后也没认筹，决定蹲4期。 𐟌𗠥𜠦𑟩‡‘茂府（6.8万/平米）这个楼盘标榜的是洋房，低密度，实际感受也确实比前两个有品质。但位置很偏，在迪士尼旁边，周边大片农田，对面规划的古镇有些大饼嫌疑。出行基本靠自驾，地铁26年开通，距离1公里左右。教育、医疗和商场等配套目前都没有，除了房屋品质和科技住宅，没有其他吸引人的点。 𐟌𗠨忦𔾦𕷤𘊯𜈹.2万/平米）看房位置在博雅酒店旁边，距离实地还有2公里左右。样板房也是140平以上的，装修做了些改造，显得空间很大。实际得房率一般。PPT看房感觉有些虚，样板房不在盘里，看不出实际情况。据说月底会出实地样板房，到时候再看。目前没感受到均价9万+的理由，性价比一般。 𐟌𗠩‡‘海霆云台（均价不到6万）这个楼盘位于曹路板块，价格有优势，但实地踩盘感受一般。周边界面有些脏乱差，位置偏僻。据说距离金海路地铁站较近，但实际上没感受到便利。装修一般，略显粗糙。曹路板块价值不确定，没有买的冲动。最后，看的5个盘都没有合适的，买房路漫漫啊。如果有不错的次新二手房也可以看看。上海买房现在是不是上车好时机，会不会涨价，只能看市场走向，持续关注。 𐟏 𐟒𜀀

上海6大新盘曝光，豪宅与刚需都有！ 7月28日最新消息，上海有6个新盘已经过会了，其中豪宅占据了半壁江山，有3个楼盘，剩下的2个是改善型楼盘，套数都很少。现在新房的供应量似乎在减少？让我来详细分析一下这些楼盘吧！ 𐟌𜠥‰滩百合园前滩百合园只有10套联排别墅，总价从5000万起。虽然项目不多，但如果你喜欢浦东和前滩，并且喜欢别墅产品，可以考虑一下。之前前滩大多是高层，现在低密度住宅转移到了前滩南，单价和总价还是有点高。 𐟏ᠥ𜀥…ƒ艾尚里开元艾尚里是浦东的刚需改善盘，周边配套齐全。小洋房的小面积段总价可能只有800万左右，非常友好。它的直接竞争对手是新杨思上园。如果你在13号线沿线或浦东上班，可以考虑这个楼盘。 𐟏⠥›御公馆这个楼盘没什么特别分析的价值，除非你是惠南本地的居民，否则可以忽略。 𐟏™️ 融创外滩壹号院融创外滩壹号院是传统的豪宅区，在上海滩已经很有名了。虽然价格很高，但最低250平米的大户型也有优势，保证了圈层的纯粹性。黄浦区的高预算买家可以考虑这个楼盘。 𐟌𓠩”楛튩”楛�于翠湖6期的对面，是原新湖融创亚龙项目的新名字。听起来就是豪宅，价格相比黄浦区的新房还算合理。外立面效果图非常有特色，圈层也很纯粹。260平米的户型起，这次开的楼栋不是东北角割裂开的一栋楼，而是西南角靠近地铁的楼栋。除了价格贵，其他方面都很好，黄浦区的高预算买家可以考虑。 𐟌‰ 越秀苏河和樾府这个楼盘热度很高，但我觉得一般般。位置和价格都不太理想，隔壁的二手次新成交价都不足10万，靠着苏州河的环境优美和所谓的超高品质让客户买单？越秀的口碑也不是很好，所以不太推荐。之后我会详细分析。今天就先分析到这里。

上海新政后3盘取消摇号，市场分化加剧国庆节后，上海新房市场迎来了新变化。受到“沪七条”新政的刺激，市场热度迅速升温，许多楼盘纷纷发布热销海报。然而，市场的反应并非一致，新政出台后，已有3个楼盘宣布取消摇号。首先，位于奉贤区的象屿江湾悦府成为了第一个取消摇号的楼盘。该楼盘于9月30日开盘，但官方微信及东方公证处并未公布摇号结果。本次推出的155套房源，备案均价为34484元每平方米。截至10月10日，这些房源的网签数量仍为零。紧接着，中环云悦府也在10月9日宣布取消摇号。该项目位于普陀区，推出244套房源，备案均价为81586元每平方米，开发商为象屿和浙江交控。第三天，华发观澜半岛也发布了取消摇号的公告。该楼盘位于浦东，推出103套房源，备案均价为61034元每平方米。公告称，由于认购期间登记的客户组数较少，决定不再进行随机摇号。业内人士指出，虽然新政对市场有一定的刺激作用，但市场反应仍呈现出差异化。可以预见的是，未来取消摇号的楼盘比例将有所下降。自“沪七条”出台以来，上海已有11个楼盘开盘或结束认筹，其中9个楼盘将在10月12日至15日集中开盘。这将标志着新政后的第一波开盘高峰的到来，届时市场的成交表现将成为十月市场成色的重要考验。

旋转楼梯+水晶灯，豪宅标配！ 𐟏ᠦ弧›˜：盛世天地 𐟏 户型：独栋 𐟎蠩㎦ 𜯼š美式 𐟓 面积：400㎡位于浦东新区的这套独栋别墅，户型方正，单层面积宽敞，位于楼王位置，四面采光优良，拥有宽敞的楼梯空间。楼梯不仅承载着空间的动线关系，还可以打造成装饰艺术品，甚至赋予特殊意义，成为一趟有故事的楼梯。 𐟔„ 旋转楼梯的优点造型美观，设计感强盘旋而上的造型富有艺术感染力搭配豪华水晶灯，成为居室的亮点 ⚠️ 注意事项：楼梯踏步的最小宽度为26cm，最大高度不超过17.5cm 栏杆高度要大于0.9米，宽度在0.75米左右，栏杆间距一般是在8cm左右，最大不能超过12.5cm，以确保安全支模时必须用钉子钉牢，底板和侧梁的对接必须严密，否则在浇筑过程中容易发生模板坍塌和漏浆旋转楼梯的设计制作施工流程的老式土法与新式精准做法相差巨大，若要做到精准精美豪华，必须选择专业队伍哦~

浦东森兰星河湾样板间抢先看！ 𐟏ᠦ𕦤𘜥䖩똦ᥧš„森兰星河湾，一个备受期待的新楼盘，虽然目前还未正式开盘，但我们已经迫不及待地为大家带来了样板间的实拍照片。 𐟏⠨🙤𘪧侥Œ𚧔𑳦 ‹7层住宅楼、7栋16层住宅楼和1栋商业楼组成，还规划了一片幼儿园用地，为孩子们提供便利的教育资源。 𐟏 户型设计上，森兰星河湾主打145-258平方米的3-4房，预计将提供约502套住宅。虽然价格尚未公布，但我们可以预见，这些房子的价格将会比周边二手房高出一些。 𐟛‹️ 交付标准为精装修，每套房子都做到了南北通透，两梯两户的设计让居住体验更加舒适，层高预计达到3.5米，为住户提供了宽敞的居住空间。 𐟌Ÿ 说到星河湾的产品，很多人都会联想到奢华和土豪风格。虽然这种风格可能并不适合所有人，但它的独特魅力和设计感确实吸引了不少追求品质的买家。 𐟔 等到正式开盘后，我们会继续关注并为大家带来最新的动态。敬请期待！

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