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北京二手房商业贷款全攻略 在北京买二手房,付款方式主要有两种:全额付款和贷款。贷款又分为商业贷款和公积金贷款。今天,我们先来聊聊商业贷款。 一、二手房商业贷款的条件 𐟏  虽然公积金贷款的利率较低,但门槛相对较高,所以选择商业贷款的人更多。如果你想申请商业贷款,以下三点必须了解: 借款人年龄+贷款年限≤70周岁 借款人有稳定的还款能力,收入来源稳定 有合法有效的购房合同、协议及其他证明文件 借款人有足够的资金支付首付款 借款人和配偶的征信报告无逾期记录(一般2年内不超连三累六) 借款人和配偶无违规违法记录 二、二手房商业贷款的流程 𐟓 申请商业贷款的流程包括以下几个步骤: 提交贷款申请 提供所需材料 银行审核 银行放款 三、如何计算贷款额 𐟒ኊ贷款额的计算公式是:贷款额 = 网签价与评估价取最低值㗨𔷦쾦ˆ数。具体的贷款成数和北京房贷利率可以参考相关表格。 如何界定首套还是二套 𐟏ኊ以家庭为单位,如果在北京无住宅,且在全国无住宅类商业贷款记录和公积金贷款记录,那么购房商业贷款可以按照首套政策执行。如果不满足这些条件,只能按照二套政策执行。 如何确定房屋类型 𐟏  非普通住宅的认定标准如下: 单套建筑面积在140平方米(含)以上 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以下 单价及总价均达到一定标准 注意:已购公房及央产房按银行现行政策为普通住宅。 小知识:容积率 𐟌𓊊容积率一般是由政府规定,现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。一般来说,容积率分为: 独立别墅:0.2~0.5 联排别墅:0.4~0.7 6层以下多层住宅:0.8~1.2 11层小高层住宅:1.5~2.0 18层高层住宅:1.8~2.5 19层以上住宅:2.4~4.5 确认贷款套数以及房屋类型后,就可以参照成数表计算贷款额。如有特殊情况,可以咨询相关机构获取详细、全面的讲解。

北京买房:经适房、公房、两限房购买全攻略 在北京买房,很多人都会考虑经适房、公房和两限房。这些房子到底能不能买?今天我们来详细解答一下。 一类经济适用房 𐟏  一类经济适用房是具有社会保障性质的普通住宅,面向社会公开发售。这种房子必须满五年才能交易,交易时需要缴纳综合地价款。具体计算方式如下: 2008年4月11日之前购买的经适房:需缴纳网签价的10%。 2008年4月11日之后购买的经适房:需缴纳差额的70%。 二类经济适用房 𐟏  二类经济适用房主要是具有回迁性质或康居、安居性质的房屋,以及按经济适用住房管理的其他类房屋。交易时需要缴纳土地出让金,计算方式是网签价的3%。 两限房 𐟏  两限房是限房价(低于市场价出售给中低收入家庭)和限套型(90平以下)的普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。它的土地出让金是差额的35%。以金隅康惠园为例,一套400万的房子,如果直接购买,大约需要交纳100多万的土地出让金。如果通过赠与转商,过户指导价大约是1.5万元,一套80平的房子,需要交纳的土地出让金是(1.5*80-原值40)*0.35=28万。 公房 𐟏  公房分为两种:一种是不能上市交易的,居民只能拥有使用权;另一种是可以上市交易的公房,我们通常叫已购公房。已购公房可以买卖,包括部分央产房、成本价公房、标准/优惠价公房。已购公房同样需要交纳土地出让金,计算方式是:1560*面积*1%。标准价和优惠价公房是1560*面积*7%。 一些共性问题 𐟏  所有的政策房,只要有过一次交易,就会变成商品房。 想少花钱转商,可以通过夫妻间赠与或者赠与子女,按过户指导价补齐该交的费用。 政策房由于利润低,控制成本,品质上确实不如商品房社区好,小区环境和物业管理都稍微差一些。但胜在同样的价格,能选个好地段。 经适房和两限房的计算比较复杂,一套房子一个情况,而且房产APP上写的不准确,因为计算税费时并未考虑可以赠与转商的情况。所以,相中的房子,直接发给中介,让他来算,是最简单最准确的。 以上只是计算了土地出让金或者综合地价款,还是要根据“是否满二”和“是否满五唯一”计算契税、个税、增值税等等。希望这些信息能帮到你,祝你买房顺利!

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