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北京二手房商业贷款全攻略在北京买二手房，付款方式主要有两种：全额付款和贷款。贷款又分为商业贷款和公积金贷款。今天，我们先来聊聊商业贷款。一、二手房商业贷款的条件 𐟏 虽然公积金贷款的利率较低，但门槛相对较高，所以选择商业贷款的人更多。如果你想申请商业贷款，以下三点必须了解：借款人年龄+贷款年限≤70周岁借款人有稳定的还款能力，收入来源稳定有合法有效的购房合同、协议及其他证明文件借款人有足够的资金支付首付款借款人和配偶的征信报告无逾期记录（一般2年内不超连三累六）借款人和配偶无违规违法记录二、二手房商业贷款的流程 𐟓 申请商业贷款的流程包括以下几个步骤：提交贷款申请提供所需材料银行审核银行放款三、如何计算贷款额 𐟒ኊ贷款额的计算公式是：贷款额 = 网签价与评估价取最低值㗨𔷦쾦ˆ数。具体的贷款成数和北京房贷利率可以参考相关表格。如何界定首套还是二套 𐟏ኊ以家庭为单位，如果在北京无住宅，且在全国无住宅类商业贷款记录和公积金贷款记录，那么购房商业贷款可以按照首套政策执行。如果不满足这些条件，只能按照二套政策执行。如何确定房屋类型 𐟏 非普通住宅的认定标准如下：单套建筑面积在140平方米（含）以上住宅小区建筑容积率在1.0（含）以下单价及总价均达到一定标准注意：已购公房及央产房按银行现行政策为普通住宅。小知识：容积率 𐟌𓊊容积率一般是由政府规定，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划。一般来说，容积率分为：独立别墅：0.2~0.5 联排别墅：0.4~0.7 6层以下多层住宅：0.8~1.2 11层小高层住宅：1.5~2.0 18层高层住宅：1.8~2.5 19层以上住宅：2.4~4.5 确认贷款套数以及房屋类型后，就可以参照成数表计算贷款额。如有特殊情况，可以咨询相关机构获取详细、全面的讲解。

北京买房：经适房、公房、两限房购买全攻略在北京买房，很多人都会考虑经适房、公房和两限房。这些房子到底能不能买？今天我们来详细解答一下。一类经济适用房 𐟏 一类经济适用房是具有社会保障性质的普通住宅，面向社会公开发售。这种房子必须满五年才能交易，交易时需要缴纳综合地价款。具体计算方式如下： 2008年4月11日之前购买的经适房：需缴纳网签价的10%。 2008年4月11日之后购买的经适房：需缴纳差额的70%。二类经济适用房 𐟏 二类经济适用房主要是具有回迁性质或康居、安居性质的房屋，以及按经济适用住房管理的其他类房屋。交易时需要缴纳土地出让金，计算方式是网签价的3%。两限房 𐟏 两限房是限房价（低于市场价出售给中低收入家庭）和限套型（90平以下）的普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。它的土地出让金是差额的35%。以金隅康惠园为例，一套400万的房子，如果直接购买，大约需要交纳100多万的土地出让金。如果通过赠与转商，过户指导价大约是1.5万元，一套80平的房子，需要交纳的土地出让金是（1.5*80-原值40）*0.35=28万。公房 𐟏 公房分为两种：一种是不能上市交易的，居民只能拥有使用权；另一种是可以上市交易的公房，我们通常叫已购公房。已购公房可以买卖，包括部分央产房、成本价公房、标准/优惠价公房。已购公房同样需要交纳土地出让金，计算方式是：1560*面积*1%。标准价和优惠价公房是1560*面积*7%。一些共性问题 𐟏 所有的政策房，只要有过一次交易，就会变成商品房。想少花钱转商，可以通过夫妻间赠与或者赠与子女，按过户指导价补齐该交的费用。政策房由于利润低，控制成本，品质上确实不如商品房社区好，小区环境和物业管理都稍微差一些。但胜在同样的价格，能选个好地段。经适房和两限房的计算比较复杂，一套房子一个情况，而且房产APP上写的不准确，因为计算税费时并未考虑可以赠与转商的情况。所以，相中的房子，直接发给中介，让他来算，是最简单最准确的。以上只是计算了土地出让金或者综合地价款，还是要根据“是否满二”和“是否满五唯一”计算契税、个税、增值税等等。希望这些信息能帮到你，祝你买房顺利！

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