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杭州二手房挂牌量新上映_为什么不建议去杭州定居(2024年12月抢先看)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

杭州二手房挂牌量

普通人买房必看！这些坑你一定要避开！最近有不少朋友问我，杭州的房子现在到底能不能买？二手房挂牌量已经超过30万套了，是不是还会继续下降？以后买会不会更便宜？𐟤” 说实话，现在的大环境确实不太好，但并不是所有的房子都不能碰。关键在于，市场的两极分化会越来越严重。一些板块因为发展差距大，新房品质也在不断提升，未来这些房子很可能会被淘汰。只要你不买那些垃圾资产，问题就不大。如果你不知道如何分析楼盘的优劣，可以点个赞𐟑。特别是临安和富阳的房子，今年不管打了多少折，便宜了多少钱，如果你在意房价的涨跌，建议暂时别碰。因为现在这两个地方供大于求，未来肯定还会降价，一定要等一等。还有临平的翁梅、乔司、崇贤新城，以及拱墅区运河新城的康桥、余杭的瓶窑和中泰，这些地方超过130平的大户型，除了部分有配套的新房项目，基本都不要碰。因为这些都是刚需板块，你选择这个面积完全超出了板块内大多数客户能够承受的总价。未来想卖房的时候，真的很难找到接盘侠。买二手房的朋友们注意了，楼龄超过十年的房子，除非你选择一些物业很好、地段特别好的，否则都不要碰。因为我们买房要住5到10年，等到你想卖的时候，你觉得00后甚至10后的购房者会买这种已经20年的房子吗？𐟏 再加上新板块的不断成熟以及新房品质的回归、产品的更新迭代，今年看过新房的朋友一定会发现，有些3万左右的楼盘品质都卷起来了。现在买房真的不是五年前无脑买房的时候了。我给广大购房者一个建议：要有卖房者思维。你现在看的这个房子在未来的租赁以及二手市场中是否具备靠谱的价值力。影响未来房价的因素，除了房龄之外，还包括很多点，比如板块是否真的能买、有哪些优劣势、楼盘价格的对比、开发商是否靠谱、交付的物业怎么样、房子是否挨着高速高架等不利因素，这些因素不但会影响居住品质，在未来成为二手房的时候，也会影响房价。𐟏က

普通人买房必看！杭州楼盘优劣全解析最近，不少朋友都在问我，杭州的房子现在能不能买？二手房挂牌量已经超过30万套了，是不是还会继续下降？以后买会不会更便宜？其实，现在的大环境确实不太乐观，但并不是所有的房子都不能碰。市场会越来越两极分化，一些房子未来可能会被淘汰，只要你不买那些垃圾资产就行了。临安和富阳的房子：供大于求临安和富阳的房子，今年不管怎么打折便宜了多少钱，如果你在意房价的涨跌，建议暂时别碰。因为这两个地方现在供大于求，未来肯定还会降价，一定要等一等。临平的翁梅、乔司、崇贤新城，还有拱墅区运河新城的康桥，余杭的瓶窑、中泰：大户型要慎重这些地方超过130平的大户型，除了部分有配套的新房项目，基本都不要碰。这些地方都是刚需板块，你选择这个面积完全超出了板块内大多数客户能够承受的总价。未来想卖房的时候，真的很难找到接盘侠。二手房：楼龄超过十年的别碰买二手房的朋友注意了，只要是楼龄超过十年以上的房子，除非你选择一些物业很好、地段特别好的，否则都不要去碰。因为我们买房要住5到10年，等到你想卖的时候，你觉得00后甚至10后的购房者会买这种已经20年的房子吗？加上新板块的不断成熟以及新房品质的回归、产品的更新迭代，今年看过新房的朋友一定会发现，有些3万左右的楼盘品质都卷起来了。其他影响因素影响未来房价的因素除了房龄之外，还包括很多点。比如说板块是否真的能买、有哪些优劣势、周边楼盘价格的对比、开发商是否靠谱、交付的物业怎么样、房子是否挨着高速高架等不利因素，这些因素不但会影响居住品质，在未来成为二手房的时候，也会影响房价。所以在挑选楼盘的时候，要用综合的角度去分析。

杭州次新房价格变化：从挂牌数据看趋势 𐟌Ÿ 杭州的房地产市场近期呈现出一些有趣的变化，尤其是次新房的价格波动。截至2024年7月18日，杭州的二手房挂牌量达到了16万套，其中5年以内房龄的挂牌占比仅为10.61%，而10年以内和15年以内的房子分别占比40.43%和62.82%。 𐟤” 那么，为什么5年以内的挂牌量较少呢？这可能与杭州自2020年9月起实施的限售政策有关。根据该政策，未满5年的房产交易时，卖家需要支付1%的个税，而未满2年的房产则需要支付5.3%的增值税。这些额外的交易费用可能会增加购房成本，从而影响市场的供给和需求。 𐟒𐠥œ襽“前市场条件下，5年以内的房产由于供给量较少且未经市场充分检验，其总价和单价自然处于较高水平。然而，随着时间推移，次新房的解禁销售将增加市场供给，价格也将逐渐回归市场化水平。对于那些寻求改善居住环境的购房者来说，从年底到明年，他们可以逐步关注这些次新房源。 𐟏 购房是一个重要的决策过程，尊重市场规律和理性分析是关键。在做出购买决定之前，了解市场动态和价格变化是非常必要的。希望每一位购房者都能在尊重客观规律的基础上，做出明智的选择。

杭州绿城桂冠东方城楼市现状分析最近，杭州绿城桂冠东方城的楼市情况有点不太对劲。挂牌量竟然超过了462套，这数字看着就让人心凉。亚运村的楼市“破发”现象，真是让人摸不着头脑。原本以为那些业主们会联手护盘，结果现实给他们泼了一盆冷水。未来的走向，还真是不好说。市场动态变化莫测，谁能想到绿城桂冠东方城的楼市会这样一波三折呢？亚运村的情况，更是让人捉摸不透。楼市到底会何去何从，咱们还是继续关注吧。从一些成交数据来看，二手房的情况也不容乐观。价格上不去，成交量也上不去，真是让人头疼。绿城桂冠东方城的业主们，心态也在悄悄发生变化。曾经的“护盘运动”，现在看来已经难以为继了。总之，杭州绿城桂冠东方城的楼市现状让人担忧。未来的走向，还需要我们继续观察市场的变化。希望这一切能早日稳定下来吧。

111 现在楼市到了最关键的时刻了。不管是上面，还是那些房产从业者，都知道现在楼市的情况。这波房价到底能不能筑底。关键就是在于，这个月的成交量能不能继续。在过去的10月里面，很多大城市的低价二手房都已经被卖出去了，这也让很多城市里面的二手房小区，房价出现了被动的上涨。打个比方说。本来之前小区里面房价最低的是420万，10月这种420万的被卖出去了，后面小区房东比较自信，就把二手房挂牌价给调高到了520万、580万之类的。那这么一来，这个小区的二手房挂牌价就被动的上涨了。这种现象，在北京、上海、深圳、广州、杭州等城市，都已经有这种小区的出现了。这是10月楼市的成交量大涨，给这些房东的自信。他们虽然不一定觉得房价会大涨，但是他们是真觉得，房价不会再大跌了，所以他们就想要试探一下，看看购房者的底线是在哪。而现在购房者那边呢，虽然心里面是发慌的。但是购房者也有自己不好看房价的理由。就是购房者觉得，当下楼市的基本面还那么差，基本面又不好，又没啥改变的，尤其是收入这方面，之前遭遇降薪的，还是在遭遇降薪，之前遭遇裁员优化的，现在还是在遭遇裁员优化，就是这些信息，让购房者觉得房价还是很难上涨，甚至还有可能再遭遇到一波明显下跌。所以现在是购房者那边也有自己看跌房价的理由，而那些房东，也有看涨房价的理由，双方还是在一个博弈期的。

【「杭州楼市新政首月成交持续上行」】「杭州核心区百平的豪宅降千万起拍」10月9日，杭州发布房产新政，推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价等五条措施，效果明显，杭州楼市再度活跃起来。10月份，杭州十区二手房成交量超过8000套。单日成交套数保持高位，最高达到近450套。二手房近15天带看量创新高，逾31万次的带看量较日常周期增加了10万次左右。杭州二手房整体已经走出8月和9月的低谷，重回高点。比如杭州望江新城核心区一140多平方米的核心区豪宅，近日在平台挂牌急售拍卖，市场价格1680多万，其起拍价直降1100多万元，仅为570万，由此可见杭州本地一些房东以价换量出货也较为积极。据业内人士表示，这一轮行情，有望延续到年底。你买房是买新房还是二手房？杭州网的微博视频

杭州楼市的待售二手房数量太多了。尽管10月杭州楼市的二手房成交量不错，卖出去了9120套房子，但是这个成交量和杭州楼市的待售二手房数量相比，还是没那么多的。杭州楼市今年1月到11月里面，杭州楼市的萧山区待售二手房就从1.9万套增加到了2.3万套，杭州楼市的余杭区待售二手房从2.3万套增加到了2.5万，哪怕是杭州上城区的待售二手房都从1.9万套增加到了2万套，以及等等的。杭州楼市卖房子的人这么多，压力还是大。杭州楼市这段时间有部分区域的房东跳价，上涨二手房挂牌价，就像是亚运村那边，还有奥体、武林中心板块等等的，都是有一些房东跳价的。也正是因为有这些房东跳价，才让杭州楼市的其他房东能把房子成功卖出去。杭州楼市现在还是在学习上海楼市套路，在一边继续放松落户政策，一边搞新房倒挂，用这些方式来让杭州楼市维持一个热度。 #动态连更挑战#

【华尔街#见闻早餐#FM-Radio】①中国11月官方制造业PMI为50.3，连续三个月扩张，非制造业景气水平小幅回落②中指研究院：11月深圳、成都等4城二手房价格环比止跌转涨。11月上海二手房成交总套数超2.7万套，为2024年二手房成交量最高的月份。杭州首套房贷利率突然上调，已涨至3.1%。“真叫卢俊”：越来越多的城市二手挂牌开始激增③11月电车交付成绩单：比亚迪新能源车销量超50万，小鹏首破3万，赛力斯销量同比增54.58%④中企遭美方大规模拒签，前所未有⑤美国“黑五”消费表现平平，但网购创了新纪录。2024美国节假日购物季的商家最强促销口号：关税将至，快囤货！

二手房抛售潮来袭，这些房子千万别买！最近，全国范围内的二手房抛售潮真是让人瞠目结舌。越来越多的人意识到，再不卖房就晚了。楼市回暖，深圳业主却忙着抛售深圳的楼市刚有点起色，业主们却开始急着出手。深圳的二手房在售房源连续四周大幅攀升，而广州上周的二手房挂牌量也突破了13万套，一年内挂牌量猛增30%。业主们想出逃的心情简直藏不住了。更急的是杭州的业主杭州的情况更夸张，20万套二手房源里，约8%是二月份新挂牌的。就连楼市最稳的上海也没能幸免。从去年11月开始，上海二手房的月均成交就在1.2万套，数据非常夸张，但挂牌总量却一直维持在8万套以上。也就是说，有多少人在买房，就有多少人在卖房。成都的情况也类似成都的楼市也是这样，哪怕当月成交已经逼近了2万套，月底一看，存量只比上个月前减少了1000多套。卖房大军规模空前现在的楼市，就像一个巨大的水池，一边不断地往外放水，一边又不断地往里注水，卖房大军的规模史无前例地壮大。为什么大家都这么着急出手？因为，近三年最好的卖房机会可能就在现在。随着楼市的回暖，二手房明显比去年好出手。就拿最早出现政策支持的佛山来讲，最近两三个月，佛山有很多挂牌超过1000天的房源成功出手。比如千灯湖板块有个老小区，户型很奇怪，硬伤很多，挂牌接近六年都卖不掉，最近也顺利卖出去了。未来的楼市说实话，未来的楼市，很多人的房子都会沦为不动产。根据统计，2021年全国至少有139个地级市的人口在收缩。对广大中小城市而言，房子过剩加人口负增长，已是明牌，房价根本就没有很强的支撑力。这些房子特别容易沦为不动产即使是一二线城市的房子，如果具有以下五个特征之一，也特别容易沦为不动产：远郊区睡城无地铁和电梯的刚需房 90平左右但只能做两房的老破大楼顶超过20年的超高层单体楼没有好学位的一房户型这些房子除非自住，都建议趁着市场热度尽快抛掉，毕竟留给各位的时间真的不多了。楼市回暖的动力是宽松的政策刺激目前楼市回暖的主要动力是宽松的政策刺激。但如果经济恢复不及预期，这种回暖就很难持续下去。卖房的窗口期是很短的。我刚刚说的那些人口塌陷的城市，以及一二线城市有缺点的房子，未来不仅会继续贬值，甚至还会面临无人接盘。击鼓传花的游戏彻底结束了，大家千万不要把不良资产砸在自己手里。

【10429套！杭州二手房成交量20个月来首次破万】时隔20个月，杭州二手房月成交量再度冲破“万套”。杭州贝壳研究院数据显示，11月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，环比10月的9120套增长14.4%，同比去年11月的8801套上涨18.5%，创下20个月来的新高。除了成交量回升，11月二手房成交结构也出现了变化。数据显示，在11月13日契税新政的刺激下，11月90-140㎡成交占比环比提升了1.22%，而200万元以内的低总价刚需房源成交占比缩水3.66%。也证明在新政后，90㎡以上的置业需求正在持续释放，这一波行情的热度集中在改善板块与小区之中。桂冠东方成交量卫冕房东纷纷调高挂牌价 11月的住宅小区成交榜中，桂冠东方以79套卫冕，比上个月的75套还增加了4套。亚运村的中介笑开了花：“10月以来买家冲进亚运村疯狂下定，房东预期纷纷提高，价格一套比一套卖得高。” 杭州贝壳平台上显示，桂冠东方11月的看房次数依旧在12000次以上，其中，降价房源为104套，而涨价房源数量明显提升至74套。亚运村的中介表示，具体来看，大部分房东的挂牌单价都有0.5-1万元左右的增涨。从成交来看是议价空间不断缩小，11月的成交价格相比8月刚交付时，仅略低2.2%。而在9月行情低迷时，成交均价比8月要低8.2%。不过挂牌价格提升，也对部分价格敏感的购房者产生影响。杭州贝壳研究院数据显示，桂冠东方11月看房人数与8月时基本相同，比10月最高点时下滑近四成。契税新政刺激改善需求 90-140㎡面积房源成交提升 11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，其中明确对个人购买家庭唯一住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。契税新政刺激了改善需求大增。从杭州我爱我家统计的数据来看，11月成交前20的住宅小区中，有7个小区的主力成交户型在90㎡以上。如桂冠东方79套成交房源中，44%的房源面积在140㎡以上。成交第二的翡翠城，64套房源中，依旧有34%的房源面积在140㎡以上。 10月成交热门的改善小区，如艮北杨柳郡，文晖和品也都在榜上，分别成交了27套和25套，主力成交户型都在90㎡以上。值得注意的是，成交前20的小区中，没有低总价“老破小”的身影。从具体数据来看，11月200万元以内的房源成交占比缩减了3.66%，而400-500万元总价段的房源环比上升了1.34%。千万豪宅单月成交207套创下今年以来的最高成交记录改善市场火热，高总价的豪宅市场也不示弱。杭州我爱我家数据显示，11月份，总价800万元以上的二手房共成交了384套，其中千万豪宅就占据了半壁江山，总价1000万元以上的房源成交了207套，创下今年以来的最高记录。千万级豪宅市场中，成交第一的是刚交付的江明月朗园，共成交了10套；御道江河汇、翡翠海岸、壹号院各成交了8套；桃花源别墅成交了6套。从板块来看，热门成交的豪宅都集中在上城区，共64套总价800万元以上房源成交；钱江世纪城有36套总价800万元以上房源成交；其次是滨江区，贡献了30套豪宅，分别位于奥体、彩虹城和区政府板块。（潮新闻记者吴佳怡）

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