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宝安新楼盘前沿信息_宝安2023年新楼盘(2024年12月实时热点)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：教程更新日期：2024-12-01

宝安新楼盘

深圳宝安中心区新盘70万起！ 𐟏ᠥ𘭥🃥Œ𚯼Œ包括新安和碧海街道，是一个热门的新楼盘聚集地。最近有不少朋友在这里入手新房，尤其是那些预算有限的朋友们。 𐟌† 周边在售的某江楼盘，单价高达7万，另外还要支付一些额外的费用。虽然价格不便宜，但这里的居住氛围确实不错。地铁11号线和1号线交汇，交通非常便捷。 𐟒𐠦œ€重要的是，现在上车门槛超低。以前这个预算只能考虑光明或龙岗这些地方，现在直接可以在宝安中心区上车了。对于那些想要在深圳安家的人来说，这无疑是一个巨大的机会。

宝安新楼盘「深圳新房」「深圳买房」深圳中原地产经纪人的微博视频

深圳买房退房记：30天52万全额退还！ 𐟎‰深圳宝安的蒋先生最近经历了一场买房退房的波折，但最终成功解除了网签备案合同，并全额退回了已付的52万房款！𐟒𘊊𐟏 今年6月，蒋先生在宝安的一个新楼盘看中了一套新房，并支付了10万的定金和40多万的首付款。然而，由于资金问题和对深圳楼市的不乐观预期，他决定放弃购房。 𐟚먵𗥈，蒋先生尝试与开发商沟通，但遭到拒绝，开发商表示一旦违约，定金和首付款将不予退还。时间紧迫，如果未能及时付清余款，已付款项将被没收。 𐟔在朋友的推荐下，蒋先生找到了我们寻求帮助。在详细了解情况后，我们迅速与蒋先生签订了合作协议，并全力承担起退房任务。经过多轮与开发商的协商，大约20天后，开发商终于同意办理退房手续！ 𐟒᤻䤺𚦃Š喜的是，这次退款处理非常顺利，一周后蒋先生的款项如数返还！这不仅是对他个人财产的一次及时拯救，更是对我们专业能力的巨大肯定！𐟑 𐟏ᨿ™次成功的退房经验证明了，在面对困难时，选择合适的策略与专业人士的协助是至关重要的。希望大家在购房过程中都能顺顺利利，避免不必要的损失！𐟍€

深圳宝安楼盘探秘：踩盘日记第二篇作为一个在科技园工作的刚需族，最近打算置换房子，所以决定记录一下我的踩盘日记。这次的踩盘主要集中在深圳宝安的碧海和坪洲片区，分享一下我的所见所感。 𐟐 【泰华阳光海】这个小区是2009年的，虽然不算新，但作为碧海片区的标杆盘，还是值得一看。小区绿化不错，花园和泳池都很棒，生活在这里感觉挺舒适的。我看了一套80平左右的2+1房，朝南，有超大阳台，实用性很高。而且离11号线碧海湾地铁站很近，生活交通都很方便。不过，楼龄确实有点旧，这点有点纠结。 𐟐Ÿ【合正汇一城】这个小区是2011年的，离1号线西乡地铁站零距离，楼下就是天虹商场，车位据说1:1的比例。小区有花园和泳池，体量比阳光海小一点。我看了一套错层设计的房子，客厅很开阔，户型设计我很喜欢。先保持关注吧。 𐟐죀圣淘沙骏园】这个小区是2006年的，虽然很旧，但宏发物业的服务很加分。小区保养得很好，绿化也不错。不过，楼龄确实太久了，还是决定pass掉。 𐟐𓣀广兴源圣拿威】这个小区是2013年的，花园景观很棒，大门口有水系景观，人车分流设计，欧式园林风格，绿化也很高。停车位充足，小区自带泳池和幼儿园。位置在中英公学和坪洲小学之间。从环境和综合品质来看，今天是最佳选择。不过目前挂盘价格偏高，先保持关注吧。除了今天看的这四个楼盘，之前还看过松茂御龙湾（2016年次新+地铁口+户型OK+车位充足+临近科兴科学园底商丰富）、华丰前海湾（2014年+车位充足+人车分流+户型方正+离地铁口较远）。综合来讲，松茂御龙湾最佳，但目前挂盘价格普遍偏高，感觉没有了性价比。华丰前海湾虽然外立面看起来不错，但户型不喜欢，所以pass掉了。 𐟌𘣀总结】由于日常活动范围主要在南山和宝安，经常去机场和东莞，个人对碧海这一片还是比较喜欢的。不过还是要看最终价格。目前宝安的这几个楼盘在我心中的排序是：松茂御龙湾＝广兴源圣拿威＞合正汇一城＞泰华阳光海＞华丰前海湾＞润恒尚园。

在宝安区这片充满活力的热土上，消费热度正以前所未有的速度持续攀升。从汽车市场的火爆促销，到新楼盘的不断入市，再到商场的连续上新与首店入驻，宝安正以其独特的魅力吸引四面八方的消费者。宝安渐成粤港澳大湾区消费高地

宝安二手房选筹，800万起！最近我梳理了一下宝安区四季度的新盘，原本只是顺便提一下宝安的二手房情况，结果写着写着发现内容太多了，没法单独开两篇。于是决定分成上下两篇来写，今天先讲800万以上的部分。 ✨1000万+ 𐟏 壹方玖誉：宝中的门面盘差不多止跌回稳了。 𐟏 新锦安壹号公馆：这是宝中的真正大佬盘，250平起步，牛得很，就是外立面配色有点丑，流动性一般，个别产权还有点问题。 𐟏 宏发领域：户型设计非常牛，但楼龄有点老了。之前有些高赠送的机会没抓住，929之后基本就没了。 𐟏 天御：这个盘挺低调的，都是大户型，我没去看过。 𐟏 云玺：盘是好盘，就是太贵了。这一拨核心区次新业主的心态基本都是高上天。这个盘注意一下，不要买两房的户型，也不要买一卫的户型。 𐟏 海纳公馆：盘是好盘，89户型的次卧太迷你，炒风太重，业主心态高还集体抬价。 𐟏 熙龙湾：行情还算稳定吧，楼盘一直蛮喜欢的，大盘、送的多、环境也舒服、地段配套也OK。唯一担心的是这种高总价盘的楼龄，感觉随着楼龄渐老还是会有式微之势。欣慰的是有鸿荣源物业保驾护航延缓衰老。 ✨800-1000万 𐟏 尚都：一直很喜欢的一个盘，老而弥坚，保养、物业都要点个赞，面积也送的多，但是车库有点过时，学位没那么硬，二期有些三房只有一卫，略可惜。至于旁边的天悦龙庭，不喜欢。 𐟏 西城上筑：也是鸿荣源的盘，鸿荣源真是堪称宝中的半壁江山啊[笑哭R]。盘子也老了，学位比尚都好，但车位小费劲。有个2+1的户型挺有意思，预算6-700的刚需可以留意一下。 𐟏 幸福海岸/新岸线/第五大道：宝体三大盘一起讲吧，户型普遍还行，都有点楼龄了且维护的都不太好，第五大道要相对新一点。幸福海岸园林是亮点但是之前掉过瓷砖、车位不够、花园里电驴横行；新岸线人工湖是亮点但盘子太大、公区维护的不好、外立面显旧、车位略紧张，垃圾分类搞的体验很差；第五大道相对还行但价格也一直更高一点，性价比一般。顺带说下附近的君逸世家，不太看得上。 𐟏 新安五神盘：这边和宝体相比地段要弱一些但学位更能打，楼龄也更新。优先考虑学位的看向这边，宝中本部1T学位+5号线/15号线双地铁口的中洲/华联/勤诚达/中粮天悦，现在外加一个超次新玺玥华府。玺玥作为超次新目前成交不多，价值有待市场检验。曾经的四神盘从我个人偏好角度来说：华联 > 中洲 ≥ 勤诚达（不含三期） > 中粮，但具体还是要结合户型、楼层、朝向、价格去综合判断。

深圳买房记：从租房到安家的一波三折今年的深圳房价又涨了不少，正好房东也要卖房子，我们不得不提前退租。于是，我们决定赶紧买房！预算有限，目标明确𐟒𐊦ˆ‘们的预算不多，首付3成在120万以下的2房，稍微增加一点也在可控范围内。看房之旅𐟏ኦˆ‘们看房的时间差不多一个月，工作日都要上班，所以一般都是周日出去。主要看了福田和宝安这边。原本想去看光明区，但考虑到中心区方便，就放弃了。福田区：福田其他区域我们的预算不够，福田南又太远，所以最后选择了皇岗、岗厦和景田。福田区的配套比较齐全，商圈也多，生活在这里还是挺舒服的。不过这里的楼都比较老，也比较拥挤。宝安区：靠近宝中和碧海湾的地方就不用考虑了，西乡再往后都可以考察一下。西乡这边靠近地铁站的价位高，选择不多。沙井的价位比较友好，而且沙井的升值空间也大。新房 vs 旧房𐟏š 我个人更偏向新房（二手房如果是毛坯也不错）。但在福田区买到新房很难，宝安和光明区会多一些，但很难抢，据说还要摇号、认筹金啥的。冲动下单𐟒𓊧œ‹了很久二手房后，突然发现皇岗口岸附近有一个新楼盘正在卖，卖得很低调。出于好奇去售楼处看了一下，结果真香了！付定金的过程挺冲动的，可能是看了很久二手房突然看到新房的激动吧。回家后才开始思考其他问题。新房的优缺点𐟑 优点：新房不用考虑损耗问题，都是新的，带精装修，配有中央空调和新风系统；户型也比较方正，每个房间都有采光。总价低，500万买精装2房，很适合预算不多的刚需群体。不过单价随着楼层上涨，我们预算低的就只能买低楼层了。生活便利，这边的配套都很齐全，小区楼下已经开了一家KFC，据说还有大型超市进驻，对面就是深圳中心公园，去中心区也很方便。去香港也很方便，虽然现在还去不了𐟘‚。缺点：实用面积小，套内只有40多平；只有一个小的生活阳台；物业费也很高。房本上的用途是“居住用地/单身公寓”。批地时间早，91年批的地，现在才开始卖。学校情况𐟑Ž 这里配备的是皇御苑幼儿园、福民小学和皇岗中学，学校好像都一般，所以也不用担心学位紧张的问题。总结总的来说，买房的过程还是挺曲折的，但最终我们还是找到了合适的房子。接下来就是等交房啦！售楼处说买这里的大部分都是年轻人，有没有路过的邻居，大家认识一下呀𐟤　

京基华樾：罗湖区的理想家园最近，龙华区的房产市场真是热闹非凡，外地购房者纷纷涌入，把一些尾盘抢购一空。开发商甚至只接待团购客户，散客们只能等到特定时间才能去看房。目前，龙华区已经没有什么值得购买的房子了，除了即将开盘的中建鹏宸云筑，其他的楼盘大多只适合自住。不过，别担心，龙华区的房子被抢光了，我们深圳本地人还可以选择罗湖和南山、宝安。最近南山也将有不少新楼盘推出。今天，我要给大家介绍一下罗湖区的京基华樾。基本信息 𐟏⊤𚬥Ÿ𚥍Ž樾位于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧，占地2.15万平方米，总建筑面积约32.9万平方米，容积率为11.19，绿化率为36%。小区由3栋61-64层的住宅、1栋82层的办公+商务公寓及1所15班制幼儿园组成，规划住宅1210户，其中商品房450户，预计2026年6月30号精装交付。户型分析 𐟏 95㎡的3房2厅2卫：价格从565万元起，性价比还不错。 111㎡的3房2厅2卫：价格从800万元起，楼层选择不多。 153㎡的5房2厅2卫：价格从1000万元起。优点 𐟌Ÿ 地段优越：京基华樾位于罗湖和福田双核CBD门户，周边有罗湖口岸跨境枢纽及罗湖北站等，地铁1/2/3/5号线交汇，最近的地铁站红岭站距离仅700米。配套丰富：周边有京基KK MALL等多个大型购物中心，靠近荔枝公园等生态景观。教育资源丰富，自带15班制幼儿园，小学学区在06大学区，中学学区有桂园中学、红桂中学等，都是罗湖第二梯队的老牌学校。社区品质高：由京基地产开发，品牌实力强，社区规划有约8000㎡五重私家花园等休闲设施，提升居住品质。投资价值高：随着周边城市更新推进和地铁线路完善，其价值有望进一步提升。缺点 ⚠️ 容积率较高：容积率为11.19，居住密度大，可能影响居住舒适度。回迁房占比高：回迁房占比较大，可能影响后期二手房市场流通性。周边环境一般：周边存在众多老旧小区，城市界面有待提升，但也有未来城市更新的潜力。部分户型得房率低：部分户型得房率约73%，相对不算高。高峰期交通拥堵：位于繁华地段，上下班高峰期可能会遇到交通拥堵。总结 𐟓 总体来说，京基华樾非常适合刚需住宅。配套非常好，位置在罗湖繁华地段，学校属于罗湖二梯队，商业周边全是，地铁多条交汇，去深圳哪里都方便，比红山北站更有优越性。虽然居住体验可能不那么理想，需要能接受这些缺点，但这个楼盘非常适合刚需客户。

深圳新规划：核心区与非核心区的划分最近深圳的新规划让不少业内人士感到困惑。以前大家熟知的“宇宙中心”北站红山，现在似乎被边缘化了。罗湖区的朋友们也在纳闷，为什么宝安和红山的房价都比我高，而罗湖却成了“非核心区”？宝中西乡的朋友们则有些摸不着头脑，自己是不是被“升咖”了？光明区则被定位为南山的“后花园”，而龙岗区则默默无闻。盐田区则被彻底“踢出”了群聊。这次新规划似乎与我之前提到的图二高度吻合，推测是按产业来划分的。首先来看看罗湖区，毕竟它曾是金融的中心，还有蔡屋围的黄金储备、水贝的珠宝业、动漫业、万象城和东门的商圈，以及新兴的高端建材家私产业（如第一空间等）。再来说说宝安区，参考图四，还是有预期的。最后看看北站红山，去年北站最后几块地原本规划为商务中心，结果全部建成了住宅，基本明牌了，没有产业预期。加上库存压力过大，被踢出圈了。不过，北站红山地理位置优越，楼盘较新，选择多，配套齐全，目前还是放开限购区域最热门的板块之一。如果价格相同，你会更在意地段还是楼盘品质呢？欢迎大家留言讨论！

深圳楼市10月回顾：量价齐升，买房时机？ 10月份，全国楼市的热度再次升温，尤其是深圳。929新政后，房子再次成为全民热议的话题。市场情绪如同干柴烈火，政策一次次点燃了市场的热情。由于我本人也在这个月购买了深圳的第一套房子，工作上的事情也占据了大量时间，所以更新的频率稍微下降了一些。今天终于有时间回顾一下深圳10月份的楼市情况，还是从销量、挂盘、市场情绪和未来展望这几方面来聊聊。销售：量价齐升 𐟓ˆ 新房住宅认购量超过13000套，网签量达到4100多套。二手房成交量则是6000多套，录得量接近万套。这个月的认购量是刚开始公布的数据，所以没有太多历史参考价值。不过，即使只参考网签量，相比9月份也是翻倍的。新政后的销量表现，很大一部分还是要体现在11月份的网签量里。二手房成交量强势突破5000套，这印证了我在上个月预测的观点。大家可以看看我9月份楼市回顾的文章，了解我当时的观点。二手成交价方面，我关注的楼盘里呈现涨跌互现的态势。楼龄新、地段好的房子价格率先上涨，而楼龄旧且地段差的还是继续下跌，但跌幅也明显收窄。总体二手成交均价已开始上涨，是量价齐涨的局面。挂盘：卖方信心回升 𐟏 10月挂盘量的变化非常值得注意。新政后几天激增的挂盘量，目前看已经完全被10月的购买力消化。我关注的几个南山、福田、宝安的重点区域，已有近一半区域出现挂盘量下降。这说明卖方信心已经开始扭转，距离二手房价全面企稳只有一步之遥。11月份会继续重点关注挂盘量的走势。再次强调，买房时机已到。在成交价明显上涨的同时，挂盘均价略微下探，可见议价空间被压缩的程度。情绪：市场热度持续 𐟔効29新政后呈现的火热市场情绪延续至今，未见衰退。能明显感觉到多方越来越压制空方，网络上看空的言论明显减少。我判断市场销售热度会持续2-3个月左右。我的一些历史文章互动量都是逆势上升，后台私信人数也越来越多。点个关注再来提问我只要看到了都会回复，连关注都没点的话就抱歉了～ 11月展望：量价再冲新高 𐟚€ 10月份剩余认购会在11月份转化为网签，新房和二手房量在11月份会再冲新高。从11月第一周销售情况来看，销售热度得以延续。还是延续我之前的判断，新房库存里的好房子消耗殆尽后，购买力会向二手房转移，接下来二手房量价齐升，议价空间继续压缩是可以预见的。当然，目前计划买房的朋友也不必着急，耐心等笋盘，等到果断出手。总之，祝各位都能发财～

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