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南宁新楼盘前沿信息_南宁30万左右小户型(2024年11月实时热点)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

南宁新楼盘

「南宁」「星巴克」离家不远的新楼盘下竟然默默开了一家，这位置这消费群体这竞争流量，堪忧啊。[黑线]南宁ⷦ˜Ÿ巴克(南宁源湖广场店)

南宁房价新动向：北投系列楼盘降价！最近，南宁的房价走势似乎出现了新的变化。在江南万达附近的《北投印象》楼盘，首开价格从七千多到八千多不等，最小的户型是89平的四房。这个价格让周边的华润楼盘不得不跟进，推出了一些八千出头的房源。青秀万达附近的《北投上境》楼盘，首开价格在九千多到一万左右。然而，周边的新房和二手房单价大多在1.3万到1.5万之间。相比之下，《北投上境》的价格显得更具竞争力。青秀凤岭南三岸的《北投云朗》楼盘，首开单价在八千多到九千多之间。这个楼盘靠近邕江，并且可以就读桂雅路分校。周边的房价大多在九千多到一万出头，相比之下，《北投云朗》的价格更具吸引力。这些楼盘的价格调整，似乎预示着南宁房价可能不会再继续上涨，甚至有回落的趋势。毕竟，价格是市场供求关系的直接反映，当供应量增加时，价格自然会有所调整。总的来说，南宁的房价走势可能会变得更加平稳，甚至有可能出现小幅回落。对于那些正在考虑购房的人来说，这无疑是一个好消息。

防城港：一个适合居住和度假的理想之地探索一座城市，爱上这座城市。防城港，这座城市让我一见倾心，它将成为我未来再次探访或长期居住的理想之地。首先，防城港的气候宜人，与南宁相比，冬季温暖，夏季凉爽。它位于海湾之中，风平浪静，空气湿润而不潮湿，非常适合居住。其次，这座城市的新建特性使其市政设施新颖且完善，房价相对低廉，无论是租赁还是购买都极具吸引力。各大楼宇内设有多家公寓，月租金从600元到890元不等，而新楼盘的价格也仅在5000元左右，甚至更低。对外地购房者没有任何限制，这无疑是一个友好的选择。再者，防城港的物价也相对合理。在商业区，有几家历史悠久的连锁店“外婆烧”，素菜5元一份，荤菜15到20元，主食米饭和南瓜粥免费提供。无论是几块钱填饱肚子，还是二三十元吃得好，这里都能满足你的需求。虽然非商业区的选择较少，但这里依然是候鸟们相对于三亚和北海的另一个安静的选择。最后，防城港还有大片红树林，这次我才知道红树林并不是红色的[捂脸]。这些自然景观为城市增添了一抹自然的色彩。总之，防城港是一个值得一游的城市，无论是短期度假还是长期居住，这里都是一个理想的选择。

𐟏 购房定金能退吗？看看这些情况！ 𐟌ˆ 2024年8月10日，M女士在南宁某楼盘看房时，被销售人员的宣传所吸引，称开发商实力雄厚，楼盘荣获多项行业大奖，交通便利，名校环绕，房价低廉，未来上涨空间大。在销售人员的劝诱下，M女士当场交了2万元定金认购了一套房产。 𐟏ᠥ›ž家后，M女士的家人经过了解，对楼盘表示不赞成，M女士也意识到自己冲动消费，决定放弃购买该物业。 𐟔 经过一番努力，M女士成功退回了2万元的购房定金。 𐟒ᠥ悦žœ在购房过程中遇到以下情况，定金是可以退还的：家人不同意购买首付资金不足月供压力过大房子未能达到预期单纯冲动消费后悔 𐟔 在这些情况下，购房者有权要求退还定金。

南宁三百万预算，保利君悦湾值得吗？提到保利君悦湾，大家的第一印象是什么？豪宅？江景大平层？还是烂尾楼？其实，这些描述都很贴切。君悦湾的首开是在2014年，当时南宁的房价普遍还在六七千的时候，君悦湾就敢卖两三万的江景房，这个价格一出，大家一度怀疑保利是不是疯了。但君悦湾的地理位置独特，得房率超过100%，一时间风头无两。不过，随着土地争议不断，君悦湾开始慢慢淡出历史舞台，工地甚至长满了杂草。直到2020年，在保利的不断努力下，君悦湾才慢慢回到大众视线中。经过6年多的打磨，君悦湾整体楼盘已经接近现房状态。到2021年底，整盘都是现房现证销售，“保利新君悦湾”正式面市，整体销售均价在2-4万之间。这个价格在南宁真的可以任意选，甚至可以触摸到一线城市的门槛。从2022年年中开始，南宁不断出现所谓的工抵房。工抵房就是房开抵给施工方、承建方的房源。而南宁市面上出现的大部分工抵房，实则是房开降价的遮羞布，为了安抚以往的业主而对外的口径。滨江府、青运村等纷纷出现工抵房，四大天王的央玺也从高傲的1.6万降到了1.3万。南宁楼市开始热闹起来，君悦湾也开始出现所谓的工抵房。146平从原来的350万降到250万，再到现在的188平290万起，300多万就可以看江。不算赠送面积的单建筑面积单价1.5万起步，相比以前动辄两万起步的售价，君悦湾无疑也拿出了诚意。如果算上赠送面积，部分房源甚至要破万！君悦湾整体小区为板楼设计，一梯一户大平层。购买这里的业主我相信应该都是南宁不简单的人物。君悦湾相比于市面上的万科瑧湾悦、北投隐山，可能在学铁商三大件配套上略有不足，但论地理位置和周边居住环境，君悦湾绝对不输。君悦湾客观来说算是养老盘，学铁商都不占优势。其最大的优势在于独特的地理位置，三面环水，玉带环腰，纯粹的圈层和超前的户型设计，依然吸引了不少南宁的高净值人群。君悦湾是你心中的dream house吗？

买房时，你选对了吗？68平与95平的背后最近南宁的楼市真是热闹非凡，大家都在忙着看房买房，问题也接踵而至。尤其是被问得最多的，就是如何选择楼盘。今天，我就来聊聊最近被大家热议的两个楼盘——建发和玺和轨道御澜上城。首先，这两个楼盘是邻居，位置相邻，享受的配套设施，比如学校、地铁、商业和医疗等，都是一样的。但价格差异却相当大，为什么大家都选择建发和玺呢？让我们一起来看看这两个楼盘的区别吧。面积选择 𐟏እ𛺥‘和玺提供的是68-89-109平米的户型，而轨道御澜上城则有95-140平米的3-5房。从面积上看，建发和玺更适合刚需购房者，而轨道御澜上城则更适合改善型购房者。地块大小 𐟌𓊥𛺥‘和玺占地33亩，由5栋楼786户组成；而轨道御澜上城占地180亩，分为两期住宅和一期商业，共有31栋楼2938户。从地块和户数来看，轨道御澜上城的规模更大，更像一个大型社区，园林绿化也更丰富。楼栋结构 𐟏⊥𛺥‘和玺是纯板楼结构，而轨道御澜上城则是板塔结合。板楼更通透，建发和玺是2梯6户的布局，中间有一条过道长廊；而轨道御澜上城的板楼是2梯4户的布局，比建发的更舒适更安全，还有塔楼可以选择。价格对比 𐟒𐊥𛺥‘和玺的价格在11500-13500元/平米，而轨道御澜上城的均价是9800元/平米。从价格上看，建发和玺68平的总价确实等于轨道御澜上城95平的总价。为什么大家都选择建发和玺呢？为什么选择建发和玺？ 𐟤” 首先，建发的园林设计确实吸引人。从小区大门到园林，建发在新中式风格上确实有经验，去过建发项目的人，对它的好感度都不会差。其次，建发在房产开发上比轨道更有经验，物业服务在南宁已交付的楼盘里口碑也不错。如果你面临选择，你会选哪一个呢？欢迎留言讨论！

南宁两楼盘比拼，谁更值？在南宁，保利领秀前城和万科翡翠中央是两个备受关注的楼盘，价格都在1.3万左右。究竟哪个更值得投资呢？让我们来详细分析一下。保利领秀前城：千亩大盘的成熟生活 𐟏™️ 保利领秀前城位于凤岭南三岸板块，房价大约在1.35万每平方米。周边房价从11000元到1万四五、五六万元不等。这个楼盘属于千亩大盘，目前推出的是高层最后一期，前面的房子已经交付，配套设施也逐渐完善，形成了一个成熟的居住环境。优点：靠近邕江，享受滨江生活。学区不错，有民主路小学。距离东盟商务区不远，未来发展潜力大。缺点：毛坯房，需要自行装修。项目体量太大，管理上可能存在挑战。未来二手房放盘量可能较多，价格可能受影响。万科翡翠中央：精装修与地铁的双重优势 𐟌𞊊万科翡翠中央品牌响亮，特别是物业服务，在全国范围内都是一流的。同样价格下，翡翠系列可以提供精装修，节省了入住的门槛。而且，翡翠系列有地铁，交通便利。优点：品牌响亮，物业服务好。精装修，节省入住成本。有地铁，交通便利。五象新区未来发展潜力大，二手房价格可能更高。项目体量适中，更容易出手。缺点：无地铁，保利领秀前城整个楼盘都没有地铁。总结：如果你更看重品牌和服务，万科翡翠中央可能是更好的选择；如果你更看重价格和未来的发展潜力，保利领秀前城也不失为一个不错的选择。

国庆看房指南：南宁江南中心性价比解析国庆节快到了，大家是不是都在琢磨去哪个楼盘看看？今天我就来聊聊南宁江南区的江南中心，看看这个楼盘到底值不值得入手。江南中心的亮点 𐟌Ÿ 华润物业：说到物业，那必须是华润的天下！服务好，口碑佳，住得舒心。户型改良：3期的户型设计得相当不错，得房率高达100%。2期也有现房，性价比高。教育资源：家门口就有幼儿园、小学和初中，都是公立的，几百米范围内搞定，不用过马路，真是方便。环境优美：江南公园就在旁边，风大凉爽，不闷热，是个4星级的景区。楼盘背景 𐟏—️ 这个楼盘原址是南化化工集团的旧改用地，曾经是用来生产化工用品的地方。如果你对这一点有顾虑，那可能要多考虑一下。争议与缺点 𐟤” 没有地铁：周边交通不太方便，开车的话可以去蓝鲸那边消费，停车还免费。大盘规划：项目规模大，未来可能会有价格踩踏的风险。生活成本：目前周边还是以逛江南万达为主，但那边堵车严重。总结 𐟓 总的来说，江南中心的优势还是挺明显的：华润物业、步行不用过马路的教育资源、公园环境。虽然有些小缺点，但考虑到持续的旧改潜力、新的面貌以及江南区的资源集中程度，还是值得一看的。生活成本比西乡塘低，成熟度也比青秀区好。所以，如果你在考虑买房，不妨去看看。

很多人对南宁五象新区楼盘越来越迷糊，表示不太看懂。我来深入浅出，独家梳理五象当前状况，五象八大名板块，八仙过海，各显神通！ ①三中板块:宝能城、万科臻湾悦、轨道云著。 ②新民板块:交投和顺青云台、交投和顺学府、檀境、北投溪境。 ③二中板块:青运村、广旅湖峯尊府（以后天桃）。 ④14中板块:央玺、玖玺、北投时代。 ⑤湖中板块:臻园、轨道君临湾。 ⑥体强中学板块:地矿春山富居、盛邦滨江府、盛科城、琅玥湖山。 ⑦四中板块:轨道澜上城、中海湖上景明。 ⑧五象湖初级中学东校区:保利明玥江山、合景叠翠峰。未来还会新增，三美中学板块。

定居南宁：我为什么选择14楼？𐟏 买房子的时候，楼盘刚开盘，楼层随便选，总高26层，我特意选了14层。很多人说4楼、14楼、24楼不能买，卖的时候不好出手，大家都忌讳4这个数字。其实这些都是迷信说法。4代表四季发财、四季平安、事事如意，还有很多美好的寓意，就不一一列举了。我姐姐的一个同事，她老公是做生意的，家里的几套房子，她老公专挑4楼、14楼买，人家生意做得非常红火。我买房子的时候，15层、16层都有，我特意选了14楼。14楼是总高的二分之一的上一层，我认为是最好的楼层，而且还比15层和16层便宜，住着的舒适度是一样的。我买房子的想法是不买太高的楼层，上面风大，再就是担心水压问题。太低的楼层也不想买，因为低楼层一般采光都不好，而且蚊虫也多。所以就选了14楼，现在已经入住了，感觉很好。你们买房子都喜欢买几层呢？

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