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广钢新城最新视觉报道_广钢新城多少钱一平(2024年12月全程跟踪)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

广钢新城

真的比不过？！ 𐟓… 2024年7月2日，荔湾区 𐟏 位置：位于荔湾区广钢新城荷景路的楼盘。 𐟏 户型：提供67平、79平、89平、114平的户型。 𐟍 这些户型属于新规之前的设计，因此得房率相对较低。 𐟛️ 商业：楼盘对面是已经投入使用的广州国际医药港，而COCOpark也在不远处。 𐟚— 交通：周边有三条地铁线，最近的是10号线广钢新城站和22号线南漖站（建设中）。 𐟚Œ 公交车：可乘坐995路公交车到达荷景路公交站。 𐟌𓠤𜑩—𒯼š步行1000多米可达沙洛公园，520米可达健康方舟西广场，800米可达星爵公园。 𐟏堥Œ𛧖—：周边有广州造船医院和广钢医院，距离均在2公里左右。 𐟔 楼盘缺点总结： 𐟏⠦€𛤽“量小，只有5栋楼，楼栋密集，私密性差。 𐟚ꠦœ‰的楼栋是3梯8户，总高34层，早晚高峰等电梯可能需要耐心。 𐟛’ 配套设施少，需要蹭用其他楼盘的设施。 𐟚— 楼盘靠近东新高速和广州环城高速，可能会有噪音和粉尘。 𐟏™️ 周边城市面貌一般，被产业园和空地包围。 𐟔„ 未来规划：周边有未来规划和发展前景，但具体实现时间未知。 𐟒ᠨƒ𝥐榯”得过未来新增地块的楼盘：个人觉得难，只能在价格上做突破，产品已经确定，难以与新时代的产品相比。

荔湾广钢新城4字头4房，刚需必看！这个楼盘的名字巧妙地借用了广钢的名气，虽然它并不属于狭义的广钢范围，但开发商还是成功地吸引了不少关注。随着广钢的开发周期接近尾声，最后一个项目保利朗阅也在售，价格飙升至6W+𐟚裀‚ 价差优势明显这个楼盘以广钢为跳板，价格开在4字头，与广钢二手以及在售的新盘6~8w/㎡的价格形成巨大价差，性价比突显。配套设施完善楼盘位于荔湾，作为中心市区之一，荔湾的配套设施不会差。项目北面1公里是广钢新城，中间是广钢车辆段，正在打造一个综合体（目前动工中），东面是广州国际医药港。最近的地铁站距离项目只有700米，规划和交通配套都相当不错。教育短板明显然而，这个项目的缺点也很明显。不像广钢那样拥有名校林立，这个楼盘只有项目自己配建的幼儿园，小学和初中都要依赖周边，但周边都是工业园和城中村，学校质量不高（小区对面的9年一贯制学校还未建设，预计未来会补缺教育短板）。刚需户型设计市区的房价高昂，让很多人望而却步。珠江实业擅长设计户型，总能在小面积内压榨出更多空间。这个楼盘的户型设计也非常出色，是项目的一大亮点。总结对于预算在300、400万的刚需购房者来说，市区的新房选择不多。花城的缺点很多，临近高速路、周边都是大工地、教育一般、荔湾区一般......但它的优点也很明显：便宜、门槛低。凭借这个优点，我相信花城可以在市场上杀出一条血路。荔湾区再不行，那也是市区，总比买近郊要好。对这个项目的评价是：刚需值得买入，这是大家在市区买房不可多得的机会。

广钢保利朗阅价格优势分析广钢保利朗阅作为广钢新城最后一个新楼盘，其价格是否具有竞争力？让我们一探究竟。𐟔 首先，保利朗阅的主要竞争对手是广钢新城的二手房。根据贝壳找房的数据，广钢新城四房二手房的最低挂牌价为780万。考虑到税费和中介费等交易成本，实际购买价格大约为820万起。如果选择未过5年的二手房，价格可能在860万以上。𐟏 在广钢新城，其他标杆楼盘如华发、海德等二手四房的总价普遍在900万以上，甚至可能超过千万。𐟒𘊊保利朗阅的128平米中间好楼层，部分特价在860-880万之间，加上税费大约为900万左右。𐟏ኊ中海花湾壹号在广钢新城是刚需楼盘，虽然小区装修风格与其他标杆楼盘相比有一定差距，但其四房价格可以作为广钢新城四房的标准参考。保利朗阅的128平米四房价格处于中间偏上的位置。𐟌🊊保利朗阅定位为广钢的豪宅，虽然在地段上可能不是最豪华的，但装修风格和小区素质都相当不错。此外，朗阅的128平米户型实用性较高，拥有更大的客厅开间，使用起来更加方便。𐟛‹️ 如果你目标锁定在广钢新城，且不急于使用学位，保利朗阅会是一个普遍适用的选择。𐟌Ÿ

荔湾新盘和悦滨江：保利低价房来袭最近，芳村又有一个保利的新楼盘要推出了，叫和悦滨江，位置就在西朗地铁站附近。这个楼盘的定价比广钢新城低，推出的紧凑户型总价和广钢花城差不多。我估摸着，四房的总价会比保利天启便宜100万左右。亮点一：地段优越，生活便利 𐟌Ÿ 这个楼盘位于老城区，地段好，配套齐全。楼盘自带幼儿园，周边还有中小学和医院。广钢新城对面现在开了很多美食城，吃喝玩乐都很方便。步行15分钟就能到西朗地铁站，开车出楼盘就是鹤洞路，过鹤洞大桥上内环，去市中心很方便。亮点二：户型紧凑，价格亲民 𐟒𐊦ˆ𗥞‹设计很紧凑，有73/83方的三房户型和104方的四房户型。特别是73方的3房户型，总价大概在300万左右，在荔湾区这个价格买3房真的很吸引人。亮点三：小区园林，环境优美 𐟌𓊦弧›˜共有8栋楼，有一定的小区园林面积，这在老城区是很难得的。西侧的3栋楼还能一线看到花地河景观。楼盘南侧的元邦明月水岸能挡住渔尾大桥和鹤洞路的噪音，整体环境在板块内算是不错的。不足之处：学位需摇号 𐟎능�𝍦–𙩝⩜€要摇号，不能保证一定能读重点学校。总结：性价比高，适合刚需 𐟏 总的来说，这个楼盘的总价比广钢新城低不少，周边环境和学位虽然不如广钢新城，但也不差。和这个楼盘竞争的有保利天启、广钢花城和越秀天瀛。保利和悦滨江的环境好于保利天启，配套方便过广钢花城和越秀天瀛，但未来周边的发展潜力不如天启，和广钢花城持平。作为买家，你需要根据自己的需求来选择。这个楼盘的货量不小，预计开盘价格会有不错的优惠。旁边的元邦明月水岸二手价格维持在3万左右，成交也不活跃。这个楼盘典型的老城区街坊盘，配套方便，交通方便，环境熟悉。适合周边老城区置换或者刚需的买家。如果本身住在荔湾区的居民，买了不会后悔。老城区一些私房改建的炒家盘，200多万都叫笋盘，添点钱买新洋房始终更值得。

2024年广州荔湾购房全攻略 ### 一、荔湾区的板块情况 𐟏™️ 板块梯度荔湾区的板块发展情况大致可以分为几个梯度：白鹅潭、广钢新城（包括广船和医药港）、老荔湾、花地湾、西塱和其他区域。虽然这些板块的梯度可以作为参考，但具体到小区时，板块因素的影响并不大，毕竟有时候“凤尾”可能比“头”更好。白鹅潭：作为未来荔湾CBD，商业氛围浓厚，但产业支持有限，房价上升空间有限。目前进展和产业入驻情况来看，难以超越万博和鱼珠。广钢新城：这个区域配套齐全，教育资源优秀，是新广州人自住的不错选择。老荔湾：老城区，次新楼盘少且价格高昂。花地湾：以旧改为主，走大盘建设路线，但存在诸多不确定性。西塱：城市面貌陈旧，不过生活便利性是其优势。学位情况荔湾区的学位情况也分为几个梯队：第一梯队：乐贤坊小学、协和小学、沙面小学。第二梯队：环市西路小学、康有为纪念小学、华侨小学、芳村小学等。荔湾的小学资源尚可，但小升初多靠摇号，直升的较少，就连九年一贯制也不能直升。二、荔湾区的楼市前景及购房建议 𐟏 楼市前景尽管荔湾区的楼市可能会有波动，但大概率会落后于整个主城区，其地位类似深圳的罗湖。购房建议如果你不是自住，建议尽量别买。购房时要明确总价限制（超1500万不考虑），以刚性居住需求为主，改善需求为辅。重点考虑广钢、花地湾，改善型可考虑白鹅潭和西关。荔湾与芳村合并后的变化荔湾区合并了芳村后，老荔湾发展成熟且无地可卖，成长空间有限。目前荔湾经济主要靠卖地，芳村自2005年划入荔湾后，提供了95%的住宅供应。未来荔湾新盘（主要是原芳村）供应量较大，新房进入二手房市场后价格体系会重塑，价格竞争将成常态。三、替代与利空因素 𐟌ˆ 替代选择如果你无法接受荔湾的楼龄和价格，千灯湖是一个不错的替代选择。它被誉为佛山的“珠江新城”，配套完备，但要注意选核心区，别选泛干灯湖区。利空因素荔湾江景豪宅的投资属性欠佳，类似海珠西、番禺洛溪岛的江景豪宅，通常跑输大盘。荔湾靠近佛山，佛山房产供应量大，价格竞争激烈，这对荔湾房价不利。四、芳村的优势 𐟚‡ 芳村将是未来广州西部最强的地铁枢纽，四线汇聚。最后，价值与价格相关，低价即真理。如果遇到七折房，以上观点可能都不适用。祝大家都能幸运地七折捡漏。

荔湾旧改新动态：鹤洞村有望率先亮相最近，我们整理了一下荔湾芳村的旧改项目，发现有几个进展比较快的项目，尤其是阳光城茶滘村和方圆鹤洞村，这两个项目有望成为荔湾区的亮点。鹤洞村的地理位置相当不错，位于广钢新城的东北部，东边紧邻广船新城，两边都能吸收到不少利好。而且，周边还有地铁鹤洞站和鹤洞东站（在建），未来出行会非常方便。鹤洞村的旧改项目在2019年就完成了招商，成功吸引了房企方圆。根据招商文件，项目总用地面积22.02万㎡，计容建面约62.19万㎡，其中复建安置建面约40.84万㎡，总投资约24亿元。按照要求，项目会优先建设安置房，保障村民按时回迁。目前，鹤洞村的大部分地块已经被围蔽起来，其中一期地块正在火热施工中，现场尘土飞扬。根据外墙告示，该工程为鹤洞旧改#119、120地块，属于商务用地。安置先行、配套先建，这样的速度在旧改项目中算是相当快的。就在施工现场旁边，有一大片“空地”尚未动工，并且无人看守，任人进出。在城市更新领域中，有个不成文的规定，房子外插着红旗的，便是还没签约的留守户。去年7月，广州发布了《广州城市更新条例（征求意见稿）》，成为我国又一旧改立法城市。这意味着，有关留守户的旧改难题终于有了法律支撑。《意见稿》一出，鹤洞联社提出收回留守户的土地使用权提请行政裁决，获得了100%通过。目前，广钢已进入“收官”阶段。去年拍出的234地块，案名最近确定为中海ⷤ🝥ˆ馜—阅，将在年内入市，价格有望再创新高。旁边的广船，也在今年年初入市，首开价格约8万元/㎡。值得一提的是，在很多鹤洞旧改的规划图中，都能发现一宗“白天鹅用地”。该地块位于整个项目的东北部，靠近鹤洞路，占地约2674㎡。资料显示，该地块原名为芳村白鹤洞大街以南地块，用地性质为商住地，于2007年公开出让。地块起拍总价627万元，经查，白天鹅房地产开发公司控股主体为国企广东旅控，曾打造白天鹅宾馆、白云宾馆等著名地标。在广东旅控官方平台，可以看到很多关于该地块的信息。那么，这里会否打造又一座白天鹅宾馆？在今年供地蓝皮书中的白鹅潭效果图上，出现了“新白天鹅宾馆”的字眼，并标在了珠实的聚龙湾城改项目上。珠江实业为当年白天鹅宾馆的总承建单位。建在鹤洞村，还是聚龙湾？一切有待官宣，可以肯定的是，荔湾区将迎来第二座“国民五星级酒店”。

2022广州购房，这些区别错过！ 1. 天河区 𐟏™️ 天河区依然是广州的焦点，配套设施齐全。但要注意，部分区域如天河北和龙洞板块发展较慢。投资时，避免选择超过20年或30年房龄的楼盘，尤其是无花园的单体或群楼。越秀区 𐟏늨𖊧瀥Œ𚧚„优势在于教育资源。随着城市发展，学区房政策可能发生变化，老破小失去学位优势，投资需谨慎。荔湾区 𐟌† 荔湾区近年发展不错，但靠近佛山，可能会分流部分购买力。广钢新城发展不如牛奶厂，可以关注白鹅潭、花地湾和广钢新城板块。海珠区 𐟌‰ 海珠区新盘不断，豪宅销售火爆。琶洲区域和江景项目值得关注，石溪南洲也值得一看。黄埔区 𐟏튤𜘥…ˆ关注鱼珠CBD、科学城香雪板块和老黄埔。知识城核心区域单价适中，适合刚需上车。长岭居产业支撑不足，项目供货量大，不建议投资。番禺区 𐟏ž️ 番禺区离主城区近，可重点关注万博国际、创新城、大学城和番禺广场四个板块。亚运城等区域不适合刚需短期置换，新房卖不完，二手难出手。白云区 ⛰️ 白云区买房建议选择华南快速干线南边往北走，超过广州绕城高速的区域不建议。重点关注白云湖数字科技城、设计之都、京溪同和、嘉禾和望岗四个板块。南沙区 𐟌Š 南沙区规划多但建设落地慢，距离广州中心区远，刚性需求不大。建议长期投资，优先考虑灵山岛尖、横沥岛尖、明珠湾和科学园板块。增城区 𐟏እ➥ŸŽ区纳入东进战略，新塘和永宁板块值得关注。先看13号线再看21号线，石滩区域发展较慢。从化和花都区 𐟏ž️ 从化和花都区基本面较差，规划不足，不受重视。尤其是从化，面积大但人口少，距离远。最后，买房要根据自己的生活规划和预算来选择。以上信息仅供参考，适合自己的才是最好的。

广钢新城保利越秀天启：90万起住江景公寓很多人可能会问，为什么有人愿意花一百多万买公寓？𐟤” 有些朋友建议，与其在外郊买一套住宅，不如在市中心选择一套公寓。但最终，我还是选择了专业人士的建议。 𐟏 【个人认为的优缺点】 𐟌Ÿ优点1️⃣：离双线地铁较近，一站即可到达海珠区，交通便利。步行即可到达地铁站，房子实用率高，部分户型还能望江景，周边的江景房价格都在千万级别。 𐟚租�🯼š离鹤洞大桥较近，靠近主干道芳村大道，可能会有噪音影响。不过在现场感受还不错，考虑到后期可以装隔音玻璃窗，也不是什么大问题。 𐟏 【老破小对比】老破小：配套成熟，但环境较差，多为老旧的楼梯房。购买后还需要投入大量金钱、时间和精力进行重新装修，光是想到就已经让人头疼了。 𐟏 【个人需求】买房还是要看个人需求。我在市中心住习惯了，不太喜欢郊区。宁愿选择市中心的公寓，因为它们也有一定的价值。 𐟏 【保利越秀天启】保利越秀天启：不限购，住宅式风格的高层小户，面积41～53平，复式户型设计，280米江景。左邻五星级购物中心太古里，右接滨江综合体香港置业广场。一公里内享受珠江新城同等级的商业配套。

荔湾广钢新城，保利中海朗阅单价6万𐟔尟”劥˜🯼Œ大家好！今天咱们来聊聊荔湾区的广钢新城，特别是保利和中海联合开发的朗阅项目。这可是广钢最后一块宅地了，机会难得啊！资源整合小区，生活便利首先，咱们得说说这个小区的配置。朗阅有11栋31层的建筑，总共1616户，容积率只有4.5%，车位配比是1:2，相当宽敞。小区内还有底商、泳池、健身室和各种康乐设施，真是应有尽有。两大名企联手打造，品质绝对有保障。大城已成，配套齐全广钢新城这边已经发展得很成熟了。北区的中海花湾天地早就起来了，南区的广钢总部也在如火如荼地建设中。再加上旁边的星河COCO Park，未来10分钟内的商业配套只会越来越多。教育资源雄厚，未来可期说到教育，广钢这边也不含糊。旁边的省三工程已经开始建设了，现有的华附、省1省2这些名校也在这里。广钢成为第一梯队的住宅板块是指日可待的。高品控交楼标准，细节到位样板间展示的那些“卖点”都兑现了：吊轨LDK、岛台、270Ⱙ㘥𐧭‰等。即使先看样板间再实地考察，尺寸和布局都不会让人失望。需要注意的几个方面距离地铁站：地图显示步行到未来10号线广钢新城站只有600米的距离。不过这个位置在南区二排，到现有的西塱或鹤洞地铁站确实有点远。应否继续等待其他栋座：目前可选的单位性价比确实不错，但实地观感有点拥挤，视野也有阻挡。其他楼栋会不会有更好的观感体验呢？这个得看大家的选择了。总结总的来说，朗阅项目无论是户型还是品控都不会让人失望。大家可以关注一下实地观感和坐向带来的不同影响。广钢的发展势头还是很猛的，看着旁边陆续入住的东郡12和光12，未来的发展诚不欺人。希望这些信息对你们有帮助！如果有什么看法或者问题，欢迎留言讨论哦！祝大家购房顺利，早日找到心仪的家！𐟏က

广钢新城优缺点全解析，购房者必看！ 𐟚— 交通不便：目前广钢新城内部分路面状况较差，尤其是小区外围，有些路段还未完全通车。相比之下，近一年来情况有所改善，但三年多前刚来时，路旁杂草丛生。等到南区最后一块地朗阅正式交楼后，泥地和坑洼问题将得到解决，因为目前仍有施工车辆进出，修了也白修。 𐟛’ 商业配套不足：广钢新城缺乏成熟的大型商业配套，目前只有花湾天地，主要以餐饮为主。虽然电影院的环境和设施还不错，但每个小区楼下的小型便利店和买菜的小超市主要集中在中海花湾。去西朗菜市场，从北区步行大约需要10-20分钟。 𐟏 交易量下降：自广州4.21政策实施后，广钢新城的二手房交易量大幅下降。二手房需满5年才能免5.3%的增值税，目前广钢新城最早满5年的房子也要等到1年左右，这使得购房成本大幅增加。 𐟏ᠩ€‰择多样：广钢新城的体量大，有16个楼盘，但二手可交易的只有北区8个盘，南区目前是限售状态。这导致同区域竞品多，选择性和对比自然也多。如果客户预算600万买3房，二手盘可选择中海ABCD区、保利曼城、融穗华府、北大资源、振业天颂、海德公馆等。如果买的小区和户型没有优势，卖家之间只能相互内卷，尤其市场差的时候，着急出手的卖家不降价就很难出。广钢新城的二手房成交价从5-7万不等，最高峰是去年8月份珠江金茂府的成交单价7.5万，还不包含税费。因此，很多客户会对比，凭什么隔壁小区5万，你卖7万？建议购房者实地看完小区对比后再做决定。 𐟏⠦–𐦈🤸Ž二手房价格差异：在广钢新城，新房的价格通常比二手房便宜。从广钢拿地至今9年多时间，新房从未离开过购房人的视野。大部分新房的发票价在4-5万之间，这也导致了业主不愿意降价卖，客户不想花高价买。加上买新不买旧的习惯，大量客户流入到广钢其他的新盘（新房交易量这几年都是全广州前几），买的人多，价格就高，反之一样。这个道理不管是任何商品都是通的！ 𐟒ᠨ𔭦ˆ🥻𚨮š购房最大的核心点是解决自身购房目的，满足自己的需求。你是想要换好的环境，还是想给孩子找个好学校？不要想东想西，也不要想着一夜暴富，涨幅50%，涨幅100%等心理。懂的都懂吧！

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