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拱墅区二手房权威发布_拱墅区值得买的小区(2024年12月精准访谈)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

拱墅区二手房

杭州买房指南：别被媒体忽悠了！ 1. 𐟓‰ 杭州的房价不会一夜之间从“以价换量”转变为“上涨通道”，所以别被那些鼓吹杭州房价即将暴涨的媒体误导了。 𐟏 虽然杭州的房产市场现在看起来非常火热，10月份二手房成交量达到了万套，创下了近7年来的新高，但大家一定要考虑到库存的问题，以及上海大量人才虹吸到杭州的事实。这会导致市场出现明显的“分化趋势”，也就是说，房价的触底回稳和可能的反弹只会在部分区域发生。 𐟒𜠦�ž的高薪就业岗位分布不均匀，这会影响到房价的分布。所以，买房时一定要跟着产业走，选择那些有发展潜力的区域。 𐟓Š 目前监测到，临安和富阳的库存情况最为严重。今年不管这些地方的房价打了多少折，优惠了多少钱，如果你在意房价的涨跌，建议暂时不要去碰这些区域，因为现在供大于求的情况非常明显，未来价格肯定还会下降，耐心等待是最佳选择。 𐟏ᠤ𘴥𙳧š„翁梅、乔司、崇贤新城，还有拱墅区运河新城的康桥，余杭的瓶窑、中泰，这些地方超过130平的大户型，除了部分有配套的新房项目，基本都不要碰。因为这些区域主要是刚需板块，你选择这些大面积的房子，总价可能会超出大多数客户的承受能力。未来想卖房的时候，找到接盘侠会非常困难。

杭州房东心态也变了。随着杭州楼市在过去的10月里面，二手房成交量达到了8769套以后，环比增加了60%多，这个成交量增加，让杭州房东信心倍增。也至于杭州的一些房东都玩出花活了。就比如说杭州拱墅区的昆仑公馆，里面有套二手房都已经上了拍卖了，然后房东为了能卖点钱，就把这个房子的二手房挂牌价给提高了1000万，虽然他也这个肯定卖不出去，但是他希望能更多的人看到他在卖这个房子，万一有个人特别喜欢他的房子，到时候他就能卖点了。杭州楼市其他的很多板块二手房房东也有这种想法，所以不少杭州购房者也能感受到杭州楼市的二手房挂牌价上涨。只不过说杭州楼市的整体待售二手房数量还是很多的，光一个房产中介那边的待售二手房就有16万套，整个杭州的待售二手房数量随便超过20万套以上了。杭州楼市的待售二手房这么多，新房又在那大量的供应，在这种情况下，杭州房价想要迎来一波大涨，还是挺难的。杭州楼市现在单日的二手房网签量也就是300来套，想要大涨没那么容易的。#杭州#

𐟏 2024杭州外地人购房攻略 𐟓Œ2024年，外地人在杭州购房有了新政策！ 𐟏᥯𙤺Ž主城区（西湖区、滨江区、上城区、拱墅区）的新房，非杭州户籍的朋友们需要持有社保或个税缴纳记录，这样你们就可以购买1套新房啦！𐟎‰ 𐟌𓨀Œ对于非主城区（余杭区、萧山区、钱塘区、富阳区、临安区、临平区），那可是购房的天堂！这些区域的新房可以直接购买，无论你是哪里人，对户籍、婚姻状况、年龄都没有要求，想买多少套就买多少套！𐟘 𐟏˜️至于二手房，那就更自由了！不限制区域、不限制户籍、不限制婚姻状况，杭州市区内的二手房你都可以直接购买，而且购买套数也是无限制的！𐟎ˆ 𐟒ᦉ€以，如果你是外地人想要在杭州购房，不妨考虑这些区域哦！𐟒–

杭州拆旧记：省钱又省心的装修第一步最近刚在杭州拱墅区买了套二手房，打算好好装修一下。第一步当然是把房子拆成毛坯啦。经过一番打听和比较，最后选了一家口碑不错的拆旧公司。在百度上看到不少推荐，我也联系了两家。第一家报价7000，看起来挺划算的，回复也很快。第二家装修公司推荐的报价是8500，价格稍高。经过一番讨价还价，第一家的价格优惠了500，最终定在了6500。作为上班族，能省一点是一点嘛。拆旧过程很顺利，师傅们干活很认真，地面打扫得干干净净。拆完102平的房子只用了5个工作日，还包垃圾清运，全程不需要业主亲自过去，进度也会在群里更新。唯一的小插曲是物业来找了好几次，因为垃圾不能倒袋子，费用就高了几百块。后来跟师傅说了，他们也挺为难，说不倒袋子就亏钱了。最后我还是补了点差价，房子也完美拆好了。总的来说，这次拆旧经历非常满意，推荐给大家！如果你也在装修，不妨多看看业主群和百度上的推荐，有些可以回收的垃圾还能回点血呢。𐟒ꊊ#装修 #拆旧 #房屋拆旧 #杭州敲墙拆旧 #杭州拆旧

杭州购房必看：这些区域要慎重！如果你打算在杭州买房，特别是作为普通人，有些区域真的要慎重考虑。以下是我个人的真心建议，希望能帮到你。避免购买的区域 𐟚늤𘴥’Œ富阳：虽然这些地方折扣诱人，但如果你关心房价的涨跌，建议暂时别入手。目前这两个区域的供应过剩，未来价格很可能会继续下跌，还是先观望一下吧。临平的翁梅、乔司、崇贤新城，以及拱墅区运河新城的康桥，余杭的瓶窑、中泰：这些刚需板块的大户型（130平米以上），除非是配套完善的新房项目，否则真的不建议购买。这些区域的购房者大多无法承受过高的总价，未来转手会很困难。二手房：楼龄超过十年的房子，除非物业和地段特别优秀，否则真的不建议购买。考虑到我们可能居住5到10年，届时00后或10后的购房者可能不会选择已经20年的老房子。新房市场的新变化 𐟏 今年看过新房的朋友可能会发现，即使是3万左右的楼盘，品质也在不断提升。现在的市场已不再是五年前那个无脑买房的时代。购房思维 𐟧 我建议购房者要有卖房者的思维，考虑你现在看的房子在未来租赁和二手市场中的价值。影响未来房价的因素很多，包括房龄、板块的优劣、楼盘价格对比、开发商信誉、物业质量、房子是否靠近高速高架等不利因素。这些因素不仅影响居住品质，也会影响未来二手房的价格。综合分析 𐟌Ÿ 在选择楼盘时，需要从多个角度进行综合分析，以确保你的投资能够在未来保持价值。希望这些建议能帮你在杭州找到一个理想的家！#杭州买房 #杭州新房 #杭州住宅 #杭州刚需买房 #杭州买房攻略 #杭州

普通人买房必看！这些坑你一定要避开！最近有不少朋友问我，杭州的房子现在到底能不能买？二手房挂牌量已经超过30万套了，是不是还会继续下降？以后买会不会更便宜？𐟤” 说实话，现在的大环境确实不太好，但并不是所有的房子都不能碰。关键在于，市场的两极分化会越来越严重。一些板块因为发展差距大，新房品质也在不断提升，未来这些房子很可能会被淘汰。只要你不买那些垃圾资产，问题就不大。如果你不知道如何分析楼盘的优劣，可以点个赞𐟑。特别是临安和富阳的房子，今年不管打了多少折，便宜了多少钱，如果你在意房价的涨跌，建议暂时别碰。因为现在这两个地方供大于求，未来肯定还会降价，一定要等一等。还有临平的翁梅、乔司、崇贤新城，以及拱墅区运河新城的康桥、余杭的瓶窑和中泰，这些地方超过130平的大户型，除了部分有配套的新房项目，基本都不要碰。因为这些都是刚需板块，你选择这个面积完全超出了板块内大多数客户能够承受的总价。未来想卖房的时候，真的很难找到接盘侠。买二手房的朋友们注意了，楼龄超过十年的房子，除非你选择一些物业很好、地段特别好的，否则都不要碰。因为我们买房要住5到10年，等到你想卖的时候，你觉得00后甚至10后的购房者会买这种已经20年的房子吗？𐟏 再加上新板块的不断成熟以及新房品质的回归、产品的更新迭代，今年看过新房的朋友一定会发现，有些3万左右的楼盘品质都卷起来了。现在买房真的不是五年前无脑买房的时候了。我给广大购房者一个建议：要有卖房者思维。你现在看的这个房子在未来的租赁以及二手市场中是否具备靠谱的价值力。影响未来房价的因素，除了房龄之外，还包括很多点，比如板块是否真的能买、有哪些优劣势、楼盘价格的对比、开发商是否靠谱、交付的物业怎么样、房子是否挨着高速高架等不利因素，这些因素不但会影响居住品质，在未来成为二手房的时候，也会影响房价。𐟏က

400万预算，杭州单身女性买房全攻略 𐟌Ÿ 单身女性，未婚，工作地点在西湖区核心地段，浙江省E类人才，明年有望参与摇号杭州配套保障性住房。 𐟏 刚需独居自住，通勤时间要求30分钟以内，保值属性，距离地铁口1公里以内，周边配套完善，面积小三室即可，单价高可压缩面积。 𐟔 选择困难：未来科技城板块、西湖文教板块、萧山北奥体板块、拱墅区大关板块的新房或次新二手房，还是市中心的破小学区房？ 𐟏ᠦ–𐦈🦈–二手房：居住环境好但通勤距离较远，保值性不确定。 𐟎’ 书包房：考虑到顶级书包落户需6年以上，现在购买，明后年结婚，时间刚好，但学区政策变动风险大，且环境较差。 𐟤” 是选择新房、二手房还是书包房？

普通人买房必看！杭州楼盘优劣全解析最近，不少朋友都在问我，杭州的房子现在能不能买？二手房挂牌量已经超过30万套了，是不是还会继续下降？以后买会不会更便宜？其实，现在的大环境确实不太乐观，但并不是所有的房子都不能碰。市场会越来越两极分化，一些房子未来可能会被淘汰，只要你不买那些垃圾资产就行了。临安和富阳的房子：供大于求临安和富阳的房子，今年不管怎么打折便宜了多少钱，如果你在意房价的涨跌，建议暂时别碰。因为这两个地方现在供大于求，未来肯定还会降价，一定要等一等。临平的翁梅、乔司、崇贤新城，还有拱墅区运河新城的康桥，余杭的瓶窑、中泰：大户型要慎重这些地方超过130平的大户型，除了部分有配套的新房项目，基本都不要碰。这些地方都是刚需板块，你选择这个面积完全超出了板块内大多数客户能够承受的总价。未来想卖房的时候，真的很难找到接盘侠。二手房：楼龄超过十年的别碰买二手房的朋友注意了，只要是楼龄超过十年以上的房子，除非你选择一些物业很好、地段特别好的，否则都不要去碰。因为我们买房要住5到10年，等到你想卖的时候，你觉得00后甚至10后的购房者会买这种已经20年的房子吗？加上新板块的不断成熟以及新房品质的回归、产品的更新迭代，今年看过新房的朋友一定会发现，有些3万左右的楼盘品质都卷起来了。其他影响因素影响未来房价的因素除了房龄之外，还包括很多点。比如说板块是否真的能买、有哪些优劣势、周边楼盘价格的对比、开发商是否靠谱、交付的物业怎么样、房子是否挨着高速高架等不利因素，这些因素不但会影响居住品质，在未来成为二手房的时候，也会影响房价。所以在挑选楼盘的时候，要用综合的角度去分析。

杭州西湖区二手房补贴政策详解根据最新的人口普查数据，杭州的发展吸引了越来越多的人才，尤其是那些选择在西湖区安家的人。为了留住这些优秀人才，杭州各区推出了一系列福利补贴，取消了学历、户籍和毕业年限的限制，让更多人能够享受到这些优惠。西湖区的补贴政策 𐟏ከ忦𙖥Œ𚣀拱墅区、滨江区、上城区：这些区域的补贴政策非常诱人，每月2500元的补贴，连续五年，总共可以拿到15万元！这对于那些想要在杭州安家的人来说，无疑是一个巨大的支持。富阳区的补贴政策 𐟏 富阳区的补贴政策也非常丰富：租房补贴：每月2500元，连续五年，总共15万元。购房补贴：40万元。生活补贴：每月1000元，连续三年，总共3.6万元。钱塘区的补贴政策 𐟌‰ 钱塘区的补贴政策同样吸引人：租房补贴：每月2500元，连续三年，总共9万元。购房补贴：30万元。生活补贴：每月1500元，连续三年，总共5.4万元。子女教育补贴：每年2万元。临安区的补贴政策 𐟏ž️ 临安区的补贴政策如下：租房补贴：每月1500元，连续三年，总共5.4万元。购房补贴：35万元。生活补贴：每年1.5万元，连续两年，总共3万元。临平区的补贴政策 𐟏⊤𘴥𙳥Œ𚧚„补贴政策也很吸引人：租房补贴：每月2500元，连续五年，总共15万元。购房补贴：20万元。生活补贴：每年1.5万元，连续两年，总共3万元。余杭区的补贴政策 𐟌𓊤𝙦�𚧚„补贴政策如下：租房补贴：每月2500元，连续五年，总共15万元。子女教育补贴：每年2万元，连续三年。萧山区的补贴政策 𐟏”️ 萧山区的补贴政策也很丰富：租房补贴：每月2500元，连续五年，总共15万元。生活补贴：一次性3万元（E类博士连续工作满三年后一次性申领）。申请条件 𐟓‹ 想要申请这些补贴，你需要满足以下条件：在杭州工作并且连续缴纳6个月社保（必须是职工社保）。拥有大专及以上学历。结语 𐟌Ÿ 杭州为了吸引和留住人才，推出了一系列诱人的补贴政策。无论你是想要租房、购房还是提升生活品质，这些政策都能为你提供一定的支持。如果你正在考虑在杭州安家，不妨了解一下这些政策，看看能否为你带来一些帮助。

杭州城西vs拱墅买房攻略，哪个更划算？ 𐟏ᠨƒŒ景：我们夫妻俩目前在云谷和八方城附近工作，打算买一套二手房作为婚房和自住房。 𐟎œ€求清单：面积：100-130平米，两卫，大厨房，适合做饭。横厅设计更佳。楼层：避开顶楼和6楼以下。生活便利：希望生活气息浓厚，靠近商场。预算：价格带税不超过650万，贷款上限30年400万。学区：考虑学区因素。未来价值：希望未来价格坚挺，不会大幅下跌。 𐟔 候选区域：拱墅区：杭宁府：次新小区，学区为华师大附属中学，但不满2年需支付约30万增值税。杭源里：最小108平米，价格接近700万，厨房空间较大，可放双开门冰箱。望澜府：跑道阳台设计独特，单价较高，108平米约650万，但厨房较小，只能放单开门冰箱。城西区：雨澜轩：得房率不错，预算仅够89平米的中间套，满5年无增值税，离天街近。 𐟤” 纠结中，目前看过的这四个小区哪个更优呢？欢迎大家建议投票！

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