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广州荔湾区房价在线播放_南沙房价下跌最惨一览表(2024年11月免费观看)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-26

广州荔湾区房价

广州荔湾：买房的逻辑与现实考量买房，到底是为了赚钱还是生活？99%的人可能会说“既要、又要”，但这其实是一种不正确的心理。尽管房地产不再纯粹，被赋予了金融属性，承载了抗通胀的重任，但毕竟风光不再，普通人很难同时兼顾居住和金融价值。现实中的购房者大致可以分为两类：看重居住，兼顾保值看重升值，能住就行因为出发点不同，对楼市的理解也不同。东部地区的购房者认为，离开“产业/大核”的房子毫无意义，而西部地区的购房者则认为生活就要有生活的样子，因此经常引发激烈的争论。不过，我的观点是因人而异，不引战。广州西部荔湾的买房逻辑荔湾现在贵吗？荔湾的房价已经不算便宜了。具体来说：一梯队：滨江上都/幸福湾/华润悦府，价格在7-11万之间。二梯队：中海保利朗阅/万汇天地臻园，价格在6-7万之间。三梯队：凯德ⷥŒ桥新作/星河江缦，价格在4.5-7万之间。刚需盘：和悦滨江/广钢花城/榕诚湾，价格在4-5万之间。老荔湾：西关雅筑，价格在6.5-8.4万之间；力迅荔筑，价格在6-7万之间。从增值的角度来看，这样的入手价已经很难有空间了。并不是说荔湾不值得买，而是从投资的角度来看，买荔湾真不怎么赚钱！为什么依旧觉得荔湾值得买？地理位置优越：荔湾属于主城区，这一点无可反驳。交通便利：紧挨越秀、海珠，通勤天河也比较方便。生活配套齐全：教育、医疗、景区、公园等一应俱全。江景情结：很多人喜欢江景房，荔湾正在打造滨水商业区。发展潜力：荔湾这次是认真的。虽然有人说白鹅潭吹了20年，但现在芳村已经形成由点到面的发展局面，几个大项目都是由国央企和500强企业主导的，包括华润、中信泰富、太古、万科、广船等。而且荔湾是供地大户，今年还有十几宗地块准备出让，全部落地的话那可不得了。犀利哥始终坚信，主城区没有发展不起来的道理，不像远郊那样搞点啥都困难。所以“自住+保值”买这里完全没问题，甚至强于很多地方。东部的优势与西部的定位世间安有两全法，更高的天花板还属东部。不能说荔湾没有产业，只能说东部产业太强了。产业决定板块房价上限，追求回报就别来西部。西部是用来生活的，找准定位，免得“用错情”。关注犀利哥，带你走马观花城楼市！

广州荔湾次新房出售，117㎡套三双卫大家好，我是在广州有套房子的业主，因为工作原因需要搬到其他城市，所以决定把这套房子卖掉。这套房子位于荔湾区，面积117㎡，三室两厅双卫，虽然入住不久，但家具家电都是按照自住标准配置的，拎包即可入住。小区容积率低，邻居整体素质高，因为这里是荔湾区的人才住房，周边都是文化素质较高的家庭，对小孩的成长环境非常有利。小区楼下就是真光中学，附近还有很多正在开发的地块，未来发展潜力巨大。虽然目前购物还不是很方便，但价格优势明显，值得入手。房子是2021年11月交房的，中楼层，采光和通风都很好。小区一楼没有底商，而是设置了休闲区、小孩活动区和阅读区等，每个单元楼下都有不同的设置，即使下雨天也不影响活动。目前离地铁花地湾大约两公里，交通还是很方便的。这套房子采光极好，户型通透，夏天有穿堂风，冬天也有阳光照进来。虽然入住时间不长，但给我带来了很多美好的回忆。老人小孩下楼玩耍特别方便快捷，楼下有宽敞的活动空间，小区环境也很不错。每天下班回家漫步在小区里，消除一天的疲劳，让人身心特别放松。目前我的心理价格是288万，不是做销售的，没啥套路，都是实打实的。主要是卖后需要在其他城市买房，不然在这个房价大环境的节骨眼上舍不得割肉出手，没办法，必须卖掉才有钱在其他城市买房。希望有缘人能遇到这套房子，谢谢大家！

广州购房指南：五一后的新选择（一手楼盘）大家好，我是喵星人，一直以来都有个想法，想和大家聊聊广州各区的房价。五一假期前两天实在太忙了，所以只能先给大家带来一个简单的初始版。我看了看各区一手楼盘的价格，结合广深房价的联动关系和一些其他因素，给大家做个简单的讲解。具体还是要看大家自己的需求啦。大方向（宏观）：选国企央企，避开某些楼盘首先，选房的时候尽量选国企和央企的楼盘，避开一些有负面新闻的开发商，比如雅某乐之类的。广州的外围区域和一些次主城区基本都可以考虑，但黄埔和番禺这两个区还是尽量避开吧。主城区的房价还没到位，大家可以再等等。具体（微观）：从化、花都、白云、荔湾、海珠、番禺、黄埔、增城、南沙、越秀、天河从化：街口街的好位置可以考虑，其他位置也可以看看，除了雅某乐。如果你追求的是享受型生活，也不差钱的话，那就另当别论了。花都：除了那个3.6万的项目和雅某乐，其他大部分都可以考虑。白云：保利云镜可以考虑，太平区的楼盘就劝退了。白云新城和靠近的几个区域也劝退。机场路以西和金沙洲的可以慢慢看，但别急着下手。荔湾：老荔湾的三盘劝退，除非你是地缘客户。南岸路的项目可以考虑介入，其他两个项目就不多说了。芳村的大部分楼盘都支持，但个别盘的某些户型还没到位。海珠：海珠西的两三个盘可以考虑，其他项目不急的话可以等等。番禺：万博区的楼盘劝退，很多其他区域的楼盘也劝退，除了一些少数可以考虑的。黄埔：基本都劝退，除了一些个别项目。增城：自住的话，地铁附近可以考虑，其他位置就看个人需求了。南沙：南沙主城区基本都可以考虑，具体看个人需求。享受型生活的话，可以对比一下二手市场。灵山岛的楼盘一般般，不如南沙主城区。横沥和万顷沙的楼盘劝退（当然具体看价格和发展情况）。越秀：不值得考虑。天河：主城区如果只是一两套差的调价出来吸引人，劝退。临近大观路的楼盘看有没有特价。天河黄埔交界的地方尽量不要考虑。二手房的话，尽量避开天河、白云新城、越秀、海珠中等、黄埔、番禺万博及附近、荔湾老西关。当然啦，这只是五一前的看法，之后可能会有变化哦。希望大家都能找到心仪的房子！𐟏

广州已经消失的一个区，很久以前被称为“荒村”，现在是中心城区腾飞的自留地，未来或许会一飞冲天。这个消失的区以前叫芳村区，已经并入荔湾，不过老广依然习惯称这里为芳村。芳村以前是广州西郊比较偏僻的角落，城市化程度较低，有很多工厂。芳村并入荔湾区后，成为中心城区的一部分，不过区域内依然有很多村落、空地和待开发的旧工厂区。芳村毗邻珠江后航道，位置其实不错。由于老荔湾已经成型，基本没有可再开发的空间，这里被寄予厚望，很多重要的商业和产业都放在芳村，未来或许会迎来腾飞，至少白鹅潭一带机会很大。这一带布局的都是文化产业和总部经济。对比开发成熟的老荔湾、越秀区，芳村更像大型城乡结合部，不过这里也有不少经典的旅游打卡地，比如聚龙村、醉观公园、广州圆大厦、鹅潭新韵等。芳村很多老工厂，在时代的浪潮中不断转型，现在逐渐开发成住宅或商服用地，城市面貌正在改善。芳村的定位很高，未来会发展成第二个，或者第三个珠江新城吗？也许有机会，但风格肯定不一样，毕竟同一个城市，很多需要都是分工发展的。对比芳村，佛山南海区的房价更低，很多人在临广地带买房，但老广更认可芳村，因为对“广州”两字有情结，价值也不一样。 #周末去哪儿玩#

广州买房指南：未来5年的核心逻辑 𐟌† 广州这座城市，变化迅速，买房这件事，真的需要有点远见。今天，咱们来聊聊未来5年，广州买房的那些事儿。𐟑‡ 𐟌Ÿ 天河区，广州的心脏地带，新房的话，有钱就大胆上吧！但买二手房，记得往东看，东边的广氮、牛奶厂、东圃，这些地方可是潜力股哦！天河北的涨幅，估计得拼了老命也追不上东边这些小兄弟。 𐟏𐠨”湾、越秀，老城区的韵味，历史沉淀得就像陈年老酒。荔湾现在价格还算亲民，自住是不错的选择，但投资嘛，涨幅可能就得悠着点期待了。不过，广钢新城挺不错，新城新气象，上班还近，值得一看！ 𐟒ƒ 海珠区，老城区里的新贵，发展潜力杠杠的。琶洲周边、创新湾沥滘片区、石溪片区，还有中大创新谷，都是未来的热点。番禺呢，虽然产业动力稍显不足，但万博片区和番禺广场还是值得一看的，毕竟18号线都通了，房价还是洼地呢！ 𐟚€ 黄埔区，天河的小兄弟，自住增值两不误。老黄埔、科学城核心区、知识城，这三个区域，盯紧了准没错！南沙虽然价格涨了，但和前海、横琴比还是洼地，金州、蕉门这些成熟板块，投资价值依旧坚挺。 𐟌𑠥➥ŸŽ、从化这些北部远郊，自住还行，投资就得多掂量掂量了。增城不限购，新塘-永宁板块性价比不错，可以考虑考虑。总的来说，广州买房，记住这几点：尽量往南边靠，靠近主城区；关注新兴板块和地铁沿线；自住兼顾增值，投资需谨慎。按照这个逻辑去选房，保证你不会吃亏！𐟘‰

广州买房：从化花都增城房住不炒？ 1、广州是四大一线城市中分化最严重的，如果你买到从化、花都、增城的房子，基本上就是房住不炒了。这些区域的发展资源相对较少，房价上涨空间有限。 2、南沙区被一些人看空，认为距离主城区太远，人才和企业都不愿意过去。即使地方投入大量资源打造新区，没有主城区的支持，南沙也难以兑现其发展潜力。 3、天河和越秀是广州的第一梯队。天河的价值梯度从珠江新城到五山龙洞，越秀则从二沙岛到桂花岗。越秀区的板块分化较小，购房者可以根据自己的资金量选择合适的区域。 4、海珠和荔湾是第二梯队。海珠区的价值梯度包括琶洲东西南中、滨江东等，荔湾区的价值梯度则涵盖白鹅潭、广钢新城等。 5、番禺、白云、黄埔是第三梯队。番禺区的价值梯度从万博到黄埔，白云区的价值梯度包括白云新城、嘉禾望岗等，黄埔区的价值梯度则涵盖老黄埔和科学城核心区。 6、在广州买房，核心区与非核心区的价值差距较大，但核心区内各个板块的价值差距较小。具体到小区，鸡头要比凤尾强。 7、广州的地段差异明显，好的过于好，差的过于差，像是两个城市一样。核心价值梯队基本以“珠金琶”黄金三角向外辐射。外围区域基本都以地铁通勤为核心卖点。 8、番禺、白云、黄埔尽量买第一板块，第一板块和第二板块的价值差距巨大。 9、广州不限购后，短期内会吸引大量全国买房客，导致边郊新盘价格上涨，但未来可能会被套牢。因此，购房者需要分清楚长期价值和短期价值，不要被短期冲量所迷惑。

𐟏 广州11区房价大揭秘！𐟏 𐟔 探索广州各区的房价水平，看看你的家属于哪个价位！𐟏ኊ1️⃣ 天河区 𐟌† - 平均单价：4.8万元/平方米 2️⃣ 越秀区 𐟏›️ - 平均单价：4.1万元/平方米 3️⃣ 海珠区 𐟌Š - 平均单价：3.4万元/平方米 4️⃣ 荔湾区 𐟌† - 平均单价：3万元/平方米 5️⃣ 白云区 ⛰️ - 平均单价：2.5万元/平方米 6️⃣ 黄埔区 𐟏ž️ - 平均单价：2.2万元/平方米 7️⃣ 番禺区 𐟌𓠭 平均单价：2.1万元/平方米 8️⃣ 南沙区 𐟌𔠭 平均单价：1.5万元/平方米 9️⃣ 花都区 𐟌𘠭 平均单价：1.1万元/平方米 𐟔Ÿ 增城区 𐟏ᠭ 平均单价：1万元/平方米 1️⃣1️⃣ 从化区 𐟌𞠭 平均单价：0.78万元/平方米 𐟓ˆ 这些数据为你提供了广州各区的房价概览，助你了解不同区域的居住成本。𐟒𐀀

2000-2024.10月：广州近 20 年平均房价走势早期上车早的购房人，还是有10倍加的收益；但从2024年10月广州各主要城区二手房挂牌均价看除了天河区同比微涨2%外，其余各城区二手房价较去年同期跌幅均高达10%以上；越秀区10月平均二手房挂牌价58,753，同比去年跌了13.3% 海珠区10月平均二手房挂牌价52,661，同比去年跌了11.7% 荔湾区10月平均二手房挂牌价42,069，同比去年跌了8.75% 黄埔区10月平均二手房挂牌价31,966，同比去年跌了14.51% 白云区10月平均二手房挂牌价31,577，同比去年跌了13.57% 番禺区10月平均二手房挂牌价26,793，同比去年跌了19.65% 南沙区10月平均二手房挂牌价21,087，同比去年跌了11.74%

投资潜力大揭秘：这些板块未来可期！提问：小房您好！首次提问，我是投资的，老黄埔的中鼎珺合府南向87方，单价57000元，这楼盘这价格投资会不会太高位了，还是要不要等等城光或是大壮的加推，感谢您指点一下。提问：小房您好！再次拜访！您推荐的买黄埔板块、因为我个人名义在新塘白江（合汇一学府名郡）有套房刚满二年、您上次建议先不卖、所以只能以我老公的名义考证买入、拼杀几个月考证买房无望、現只能高价（十几万）把东莞户口快速迁户广州、再把新塘卖出（有90万贷）、才能4层买入、时间很赶、女儿明年9月上小学、提问一：这么拆腾卖买、高价迁户有意义吗？因为黄埔的房价基本平稳而新塘现在正在长的势头。提问二：如果换房、迁户、时间把控是不是在明年3月份把房买好、小女上学会不会耽误？黄埔学位、学区房上学报名不受限吧？提问三：首付200多万4层、投资加学位、特此恳求推荐好房源？麻烦您指导！谢谢𐟙 1、为了小孩能上学也没办法。如果不急可走学历、职称、积分入户。 2、黄埔学位小学方面还没问题，但还需要联系学校调研清楚学位是否紧张，及入学相关条件。 3、可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。提问：个人名下广州荔湾区花语水岸108平房子，市值600w，以及越秀区101平房子，市值540万，父母名下洛溪75平市值160万房子，以及荔湾区91平市值370万的房子，想卖掉父母名下洛溪房子得160万，加现金220万，合计380万当首付，能承受2万/月的月供，（是否能以父母的名字买，我还月供的方式贷款呢？），还是多卖掉一套房子，挑选更好一点的房子呢？关注您的公主号一段时间，觉得黄埔和金融城有投资潜力，但是黄埔去年涨太多了，现在是否入手金融城好一点呢，看到合景悦峰、保利金融大都汇，龙蟠花苑，世纪星花园、珠江大家庭花园二手房单价在5万左右，是否值得入手呢？纯投资的话有什么好的楼盘推荐呢？

2022广州500-600万选房全攻略大家好！最近是不是发现我更新得少了？别急，今天就来给大家聊聊广州买房的那些事儿。 𐟌Ÿ 现在该买房了吗？最近一年，广州的楼市变化挺大的，很多小伙伴都在观望。说实话，广州的房价泡沫不大，经过一段时间的横盘，现在已经开始企稳了。再加上政策支持的态度也比较明朗，刚需的小伙伴们可以考虑入场了。 𐟌Ÿ 500-600万推荐板块去年我写过一篇200-500万的刚需选房指南，感兴趣的朋友可以往前翻。而500-600万这个价位，其实是广州购房的中位数。一般有这个预算的小伙伴，对楼盘的要求至少要达到75分的中上水平，至少要满足：近地铁➕三房➕花园小区。越秀区：选择很少，基本只能买带学位的一房或者不带学位的两房。荔湾区：选择较多，但增值空间较小。黄埔区：选择较多，有一定增值潜力，但环境不太宜居。天河区和海珠区：选择较少，但地段和产业底牌硬，更能保值增值，建议重点关注。 𐟌Ÿ 500-600万推荐楼盘（天河和海珠） 1️⃣ 二手房这些楼盘大多聚集在天河东和海珠西，都是配套比较成熟、交通便利的区域。天河区：富力天朗明居、城市假日园、中海康城、盈彩美居。海珠区：嘉仕花园、翠城花园、富力现代广场、保利花园、保利百合花园、第三金碧。 𐟒ᠥ𐏩“ƒ铛点评：二手房有一些不错的选择，但这些楼盘基本都近20年楼龄，最好实地踩踩盘，看看自己能否接受。整体更推荐天河东，自住和增值属性比较平衡。 2️⃣ 一手房有很多小伙伴接受不了动辄20年的楼龄和小区环境，那这个预算只能买到一手盘的小三房，同样聚集在更边缘一些的天河东和海珠西。天河区：保利天汇（在售）、珠江花城（基本售罄）、天河壹品（待售）。海珠区：中海观云府（在售）、中海江泰里（待售）、中旅天宸府（待售）。 𐟒ᠥ𐏩“ƒ铛点评：整体而言，海珠新盘的配套更成熟，地铁、商场、医院等都比较近，生活便利性更强。相比之下，天河新盘目前还是「拓荒」状态，居住体验感可能会差一些，但由于更靠近产业区，增值潜力可能更大，也有配套的新学校可以鸡娃。 𐟒ᠥ䧥𘻨恦 𙦍ꥷ𑧚„通勤地点，以及对自住或投资的倾向来选择就好。如果还是感到迷茫，或者对以上提到的楼盘感兴趣，都可以戳我聊天哦~ 祝大家都能早日上车！

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