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城中雅苑最新视觉报道_府第苑园宅区别(2024年11月全程跟踪)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

城中雅苑

深圳福田区必喝冷萃咖啡店推荐 𐟌🠦Ž⧴⦜訴訰ƒ的咖啡店，一刻咖啡带你进入一个充满爱与喜悦的空间。位于福田区的这家精品咖啡店，以其独特的冷萃咖啡赢得了众多咖啡爱好者的喜爱。 𐟍’ 冷萃咖啡的口感微干，随后在唇齿间留下浓郁的果香，让人回味无穷。编辑强烈推荐这款冷萃咖啡，绝对值得一试！ 𐟏 店名：FIRST DAY COFFEE一刻咖啡 𐟓 地址：福华三路城中雅苑321号 𐟚‡ 交通：购物公园E出口附近 𐟌ˆ 一刻咖啡，不仅提供美味的咖啡，更营造了一个让人心情愉悦的环境。无论是独自享受还是与朋友分享，这里都是理想的咖啡时光。

福田看房记：1200万+的选择一年前，我们开始在福田中心区寻找四房的二手房。预算大约在1200-1300万之间，所以我们并不排斥那些零几年的小区，只要保养不是太差就行。需求和现在差不多，主要是交通方便、学位能就近读、停车位充足。城中雅苑：朋友推荐的选择 𐟏ኊ第一个看的是城中雅苑。朋友住在这里，所以我们对小区有了一定的了解。看的户型主要集中在低楼层和中楼层，有118平、138平、141平和151平四种。户型确实很方正，但客厅基本都没有阳台。小区整体虽然有些年头了，但绿化还不错，住起来应该很舒服。西区有个单独的小花园，略显简陋。一年前，118平和125平的大三房报价在1280-1350万之间（最新成交价在1050-1165万），而141平和151平的报价在1700-1850万之间（最新成交价有个138平的1395万）。但由于当时的政策是首付要补齐购买价和指导价之间的差额，超预算了，加上不急着买，所以没有继续再看。现在价格已经降了不少，报价基本在10万/平左右，指导价周围可以成交。星河国际：稍新的选择 𐟌Ÿ 第二个看的是对面的星河国际。整体比城中雅苑稍微新一点，但也只有一点。看的四房报价太高，差不多在13-14万/平之间。加上业主很多不着急卖，估计价格不好谈，也就没继续关注。不过星河国际的好处是停车位非常充足，差不多1:2的比例。中海华庭：停车难题 𐟚— 中海华庭更早两年，但停车位非常不足，所以不考虑。发展兴苑：噪音问题 𐟌Š 发展兴苑就在滨河边上，噪音实在是太大了，所以也不考虑。小结 𐟓 还好当时只是先看看楼盘找下感觉，并没打算入手，感觉能省200万以上。由于楼龄问题加上预算提高，福田中心区现在已不在我们考虑范围内了。

福田玖玖足道，愈眠新体验！又到了周末，忙碌了一周的打工人们总是喜欢找个地方放松一下。福田中心，这个繁华的商业中心，总是人潮涌动。每次来这里，都能感受到那种熙熙攘攘的热闹气氛。今天，我决定去市中心找点吃的，结果刚吃完没多久，困意就涌上心头。作为996的天选打工人，周末的放松是必不可少的！于是，我决定去找个地方“马杀鸡”放松一下。市中心的选择不多，老店我都去过了。于是，我在某评上看到了一家新开的店——玖玖足道馆，开业期间还有优惠活动！于是，我决定冲一波！建议大家周六日还是提前预约一下，市中心真的很忙。这家店的环境非常有特色，虽然没有那种刺鼻的装修味道（原来已经通风了一段时间了），而且店里还有进口的换风系统，虽然不知道是不是真的。技师们听说有三家门店，主打手法服务，全程没有推销，手法非常细致。通过几句交谈，我能感受到他们非常注重手法和服务细节，不会用工具偷懒，完全是纯手法按摩。原来这家店是升级门店！一楼和二楼的功能区域不一样，一楼主打影院足道，二楼都是愈眠区。今天我选择的是愈眠区，沙发体验完全不是传统养生店能比的。至于舒适度如何，我只能说躺进去后不知不觉就睡着了，大家可以自己体验一下。店名：玖玖养生地址：福田购物公园E出口斜对面（城中雅苑8栋101、102）南山前海南岗商务大厦3楼福田新闻路1号中电信息大厦2楼纯手法养生按摩店，更懂给您身体最好的呵护。

福田区买房推荐：不同片区选择指南 𐟏ᠩ晨œœ湖：作为福田区的豪宅区，香蜜湖的楼盘虽然大多建于2003年之前，但价格依然高达2000-6000万，是追求顶级居住体验的首选。 𐟏⠥‰˜山：香蜜湖的外溢需求推动了安托山的发展，这里主要以次新大平层豪宅为主，且属于深高学区房，总价在2000-5000万左右。 𐟏 侨香：侨香外国语学区房是福田区的居家改善型学区房，以侨香村为主要成交大户，总价在1000-1300万左右。 𐟏˜️ 景田：福外本部学区房，这里既有刚需门槛也有改善户型，总价在700-1200万左右。 𐟏⠨𝦥…쥺™：深高学区房，这里主要以门槛户型为主，但也有像东海花园、深业中城这样的豪宅，总价在500-3000万左右。 𐟏⠤𘭥🃥Œ𚯼š四大神盘（城中雅苑、中海华庭、星河国际、发展兴苑）由于楼龄超过20年，且只有石厦中学加持，所以价格在800-1500万之间。 𐟏 竹子林：深高学区房，这里有很多楼梯房，居住环境一般，总价在400-300万。 𐟏⠨Ž𒨊𑯼š主要以莲花中学北校区的学区刚需户型为主，港式楼比较多，总价在600-800万。 𐟏ᠥ𒗥Ž毼š门槛小户型较多，当然也有中心天元这样的豪宅，总价在500-5000万左右。 𐟏⠧Ÿ𓥎毼š石厦学区房，这里是福田第二梯队学区房中最稳定的区域，总价在700-900万。 𐟏 上梅林：片区面貌较差，主要是刚需入门级的房源，总价在500-900万。 𐟏ᠤ𘋦Ⅶž—：由于去年深中集团收购梅香学校，片区业主较为躁动，学区利好是长期行为，总价在500-800万。 𐟏⠤𘊤𘋦𒙯𜚦•𔤸꧉‡区都在旧改中，虽然有全海花园、绿景蓝湾半岛这样的居家社区，但学区预期较差，价格也下降了，总价在800-1200万。 𐟏⠧™𞨊𑯼š深圳学区房的朝圣之路，虽然房子较破旧，但无法阻挡有钱人对顶级学区的需求，总价在600-1300万。 𐟏ᠦ𒙥𐾯𜚤𘎤𘊤𘋦𒙧𑻤𜼯𜌦ˆ🥭较久远，附近正在进行旧改，总价在500-800万左右。 𐟏˜️ 新洲：福田区的门槛刚需户型，总价在400-800万左右。 𐟏⠧š‡岗：依旧是刚需门槛，总价在400-700万左右。 𐟏⠤🝧莥Œ𚯼š福外学区房，但目前福外学区预期一般，总价在600-800万。 𐟏ᠧ씦ž𖥱𑯼š学区一般，总价在600-900万。

95后深圳福田区二手三房推荐清单 𐟌Ÿ 福田区，作为深圳的核心区域，一直是购房者心中的热门选择。今天，我们继续为大家带来福田区二手三房的精选推荐，满足900万总预算且深港通勤便利的需求。 𐟏ᠧ揦𐑧š‡岗片区星河华居景源华庭紫光名苑皇庭居福民佳园绿茵阁阳基阳光城市这些小区地理位置优越，楼龄大多在20年以上，虽然小区绿化较少，但附近有新建的公共公园可供休闲。 𐟏ᠦ𐴥›𔧉‡区共和世家福乐雅苑高发城驰推荐共和世家，这是一个大型小区，配套完善，离口岸很近，居住体验较好。其他两个小区则不太推荐，特别是高发城驰，里面有很多工作室。 𐟏ᠧŸ𓥎槉‡区绿洲丰和阳光四季丽阳天下石厦片区学位好，生活便利，深港通勤也很方便。不过，大部分小区都是大户型，且车位紧张，因为靠近石厦学校，陪读的家庭较多。 𐟏ᠦ𒙥𐾧‰‡区绿景花园中城天邑花园这两个小区都是绿景的盘，适合居住，商业配套齐全，生活便利。不过，靠近沙尾村，可能会遇到一些治安问题。 𐟒ᠨ𔭦ˆ🥻𚨮弩𞄲0年以上的小区，虽然价格相对便宜，但居住体验可能不如新房和次新。建议和家人一起商量，不要被中介逼单，遇到急于成交的中介要远离。每天下班后，可以骑着小摩托到一个片区，找当地的中介带看，这样可以节省时间。 𐟔 总的来说，福田区的二手三房选择丰富，但购房者需要根据自己的实际需求和预算，做出明智的选择。希望这些推荐能帮助到正在寻找理想家园的你！

200万在广州买房？这些区域值得考虑！在广州预算200万买房，通常是刚需上车而非投资。以下是一些值得考虑的因素：交通便利：靠近地铁，通勤方便。生活配套：周边有大型商场、三甲医院和学校等。居住环境：电梯或步梯4楼以下，适合有小孩或老人的家庭。楼龄：尽量选择98年之后的房子。推荐区域：东晓南板块交通方便，配套成熟。缺点是学位一般，环境不算高大上，楼龄老，户型差，部分是步梯房源。适合重视通勤的刚需上车。推荐小区：晓港湾、侨城花园、瑞宝花园、嘉鸿花园、爱都名轩、万华花园、和辉花园。第一金碧都是一改二面积比较小，不介意可以买。南洲花苑太破不推荐。燕岗板块靠近广佛线燕岗站，还有11号线在建，交通方便配套成熟。推荐小区：保利红棉花园、雅致花园。客村～赤岗板块交通无敌方便，吃喝玩乐都有。缺点是部分小区靠近城中村，环境一般。适合把通勤放在第一位的刚需上车。推荐小区：客村:翠馨华庭、金影花园、鸿运花园；赤岗:金丰花园、金星花园、聚德花园、华保花园。中大鹭江板块推荐小区：江景苑、雅景苑、华乐苑、海洋雅苑。总结一下：东晓南板块选择较多，建议重点关注。这个预算基本上都会有各种硬伤，比如房出阳台、步梯7-9层、无小区管理、洗手间没有窗等等。

上海万象城美食探店：烤鸭与川菜的美味碰撞中秋节期间，我们全家决定去外面吃饭，享受团圆的时光。每次上新菜时，家人们都会问我是否已经拍好照片，真是太有趣了！ 𐟍— 关于菜品羲和烤鸭：这道菜是每桌必点的经典名菜。厨师会在你面前现场切割烤鸭，香气扑鼻。搭配葱丝或特制酱料，如蜂蜜芥末或山楂，风味独特。宫保虾球：虾球Q弹有嚼劲，明显不是面粉或淀粉制品，而是新鲜的大虾，口感鲜美。芥末鸭掌：这道菜的味道让人惊喜，不是辛辣的刺激，而是类似炸鸡蜂蜜芥末的独特风味。 𐟓 关于位置我们这次选择的是万象城的店铺，地址是吴中路1599号万象城6层L605a，靠近耕海蟹将军。建议从靠近吴中路的电梯上来，位置比较方便，靠近东面。 𐟒𐠥…𓤺Ž价格一般来说，人均消费大约在165元左右。中秋节期间，我们八人套餐大约花了将近3000元，虽然价格稍高，但里面有鲍鱼和海参等豪华食材，非常值得。 𐟕’ 营业时间店铺的营业时间是每天11:00-14:00和17:00-22:00。 𐟓ž 联系方式店铺名称：羲和雅苑烤鸭坊(上海吴中路万象城店) 地铁：紫藤路站（十号线）地址：吴中路1599号万象城6层L605a（耕海蟹将军旁边）这次上海探店让我们品尝到了地道的美食，享受了美好的团圆时光。

深圳300万预算买房攻略，看看这些区域！在深圳这座繁华的城市里，想要用300万的预算买到心仪的房子？𐟏 来，我们一起来看看几个热门区域的选择吧！宝安区：沙井，深外学区的理想选择 𐟏늦𒙤𚕦˜葉安区的一个热门区域，特别适合预算在两三百万的家庭。珈誉府以其深外学区为亮点，周边有11号线地铁站和50万㎡的商业综合体。虽然户型小巧，但2房的设计非常精致，特别适合有孩子上学的家庭。光明区：高性价比，科技公园旁的热门选择 𐟌𓊥…‰明区提供了多样化的选择。中海时光境紧邻高铁站，满金华ⷩ‡‘硕华府和科技公园旁的金地峰境誉府都是科技与自然的完美结合。特别是满金华ⷩ‡‘硕华府，89㎡的三房设计，性价比非常高。龙华区：观澜，地缘性客户的首选 𐟏ž️ 龙华区的观澜区域是200-300万预算内的热门选择。御景华府和深物业揽湖时代虽然有一定市场，但除非你是地缘性客户，否则可能难以激起太大兴趣。龙岗区：14号线沿线，名校+地铁的双重优势 𐟚‡ 龙岗区是刚需族的天堂。振业博文雅苑205万起，深高级学区房触手可及；中海寰宇龙城250万起享三房空间，教育、居住两不误。南山悦时光虽然离地铁站稍远，但宝龙学校的口碑不俗。招商臻城、里城玺樾山300万出头，交通便利，适合跨区通勤族。坪山区：学区潜力股，交通优势明显 𐟚— 坪山区是后起之秀。佳华沙湖广场有深高级学区加持，地铁出行无忧；君胜熙玥湾是现房状态，居住体验即买即享。花样年好时光双地铁环绕，但学区略逊一筹。泰禾金尊府更名信达金尊府，虽然美但价格较高；华侨城和城里在坪山实验学区，生活配套成熟。燕子湖片区有深中深外双学区，未来城市会客厅，华润紫樾润府与天健和悦府低总价享深中学区，潜力无限。总结 𐟓 在深圳买房，需要精准把握学区、交通与板块价值。沙井、光明区高性价比，龙岗区学区房遍地开花，坪山区潜力无限。每一步选择，都需深思熟虑，方能在这座城市中找到属于自己的温馨港湾。

燕郊房产探秘：从数据到实地考察的全面分析 𐟌Ÿ 2024年10月22日，我在百度上发布了求助帖，询问燕郊房产的情况，收到了许多热心网友的回复和私信，于是我们建了一个交流群。帖子链接如下： 𐟓… 2024年10月23日，我加了大约四五家中介的微信，但大多数中介并不能很好地回答和分析我的疑问，看来研究还得靠自己。 𐟏ᠲ024年10月24日，我在贝壳上研究了很多小区，总体感觉与预期不符。大多数小区环境一般，楼密度高，或者楼型设计不好导致很多户型不采光。如果这些问题都没有，价格就得接近三万了。还有一个感受是，楼密度高且物业管理不好的小区可能会变成“高空贫民窟”。 𐟚𖢀♂️ 2024年10月26日，我去了燕郊，没有看房，只是走了三个盘——天洋城、九里香堤和福喜雅苑。在天洋城附近吃了小吃，印象最深的是天洋城的保养较差，九里香堤的洋房环境很好，福喜雅苑则太偏了。详细感受我会单独开贴。 𐟓ˆ 2024年10月29日，我开始从数据入手，观察北京楼市和燕郊楼市的成交情况，确立了看准楼市基本面向好后才考虑入手的思路，同时也从观察北京楼市情况预测燕郊下一步楼市走向。 𐟔 2024年10月31日，我惊讶地发现燕郊二手房挂牌量需要五年多才能消化掉，事情变得越发有趣了！ 𐟏ž️ 2024年11月2日，今天周六，我再次前往燕郊看小区，走了艾特北京和尚璟花园，体验了永旺梦乐城和天洋广场，还带娃去了富乐广场的海洋乐园，有不少体会，详细开小贴。 𐟏 2024年11月10日，周日，我看了美林君渡、星河185和金桥嘉苑，还去了甜城东方广场。这个片区在进京快速路和高速之间，距离地铁站3公里以内，整体感受还不错。

2024年南科大实验学区房全攻略 𐟔尟”尟”岰24年，想要让孩子在南山、福田、宝安、罗湖区的顶尖公立学校就读？这里有一个不容错过的机会！南科大实验一小、南科大实验二小、南科大附属实验学校以及南科大长源小学、深大附属实验小学等学校实行大学区招生政策。 𐟏륭楌𚨌ƒ围包括：崇文花园、水木丹华、科大雅苑、塘朗城广场（东区）1-4座、塘朗众兴楼、塘朗综合商业楼、福光村旺亨工业区2栋宿舍楼、朗兴楼、朗轩楼、塘朗乐朗楼、朗麓家园、田寮工业A区43号和23栋、宝能城、博林天瑞、塘朗新村、塘朗元头巷2-5栋、塘朗大厦、塘朗利朗居、朗景楼、塘朗工业园B区综合楼、塘朗小学宿舍、长源村武警边防十二中队、塘朗城广场（西区）、塘朗村、田寮大厦、田寮公寓、塘朗市场综合商业楼、塘朗A区80号、同富裕工业城1-3号宿舍、长源村继山工业区3号厂房后1-2号平房、京基御景峰（京基御领馆）、深铁阅山境花园。 𐟌Ÿ这些学校不仅教学质量高，而且学区内的房产也备受青睐。如果你正在寻找一个既能让孩子接受优质教育，又能享受舒适居住环境的家庭，不妨考虑这些学区内的房产。 𐟓注意：以上信息仅供参考，具体招生政策和学区范围请以官方公布为准。

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