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东莞二手房前沿信息_附近最近二手房急售(2024年11月实时热点)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：教程更新日期：2024-11-28

东莞二手房

东莞楼市2024年11月第二周数据出炉，其中：一、东莞楼市二手房挂牌价从18289元变为18214元，本周下跌75元，持续下跌。二、东莞楼市近三周在售二手房数量为65590套，65620套，66437套，持续增加。东莞房价还是在下跌。尽管在过去的10月里面，东莞楼市的成交量迎来了一波上涨，东莞楼市的10月二手房网签了2413套，比9月份的时候，多了351套，是增加了一些，但是这个二手房成交量对比现在东莞楼市至少66000套以上的二手房来说，还是有些太少了。而且东莞楼市10月二手房网签2413套，是整个东莞楼市的二手房成交量，而东莞的待售二手房66000多套，只是东莞一家房产中介的待售二手房数量，如果整个东莞的二手房都算上，那么保守估计都应该是在10万套以上了。那么就这么多的二手房，这么个成交量，东莞房东想要快速把房子卖出去又不降价，几乎是不可能的。而且东莞是一个典型的外贸型城市，很多东莞人都是在做外贸生意，那也意味着在2025年之后，他们受到的经济压力会比较大。东莞虽然常住人口有1048万人，但是这些人里面大部分都是工厂的厂工厂妹，他们也没能力在东莞买房。#楼市# 东莞房价后期应该还是会有下跌，成交量不错，但是房价还是会跌。

东莞10月房价出炉！新房均价上涨𐟓ˆ 大家好，东莞10月的房价情况新鲜出炉啦！这次的统计时间是2024年10月1日至31日，数据都是经过四舍五入取整数的哦。统计范围包括全市4个街道办、28个镇以及松山湖高新区和滨海湾新区。新建商品住宅情况𐟏ኊ10月东莞新房网签共成交了5582套，均价为24785元/㎡，相比9月的24354元/㎡有所上涨。地面建筑层数超过4层的新房网签数量为5582套，比上个月增加了2336套。各镇街房价情况𐟓Š 莞城街道：没有新房网签交易数据。南城街道：均价最高，达到了44151元/㎡。东城街道：均价为39932元/㎡。松山湖高新区：均价为34225元/㎡。滨海湾新区：均价为33325元/㎡。万江街道：均价为28019元/㎡，紧随其后。还有22个镇街的签约价格在20000元/㎡以下。二手住宅情况𐟏 10月东莞二手房网签套数为2413套，比上个月增加了351套。网签均价为15932元/㎡，较上月有所下降。松山湖高新区的二手住宅均价最高，达到了34755元/㎡；长安镇为22758元/㎡，南城街道为22138元/㎡，厚街镇为20856元/㎡。套数排名前五的镇街依次是南城街道（199套）、常平镇（168套）、东城街道（165套）、樟木头镇（162套）、塘厦镇（146套）。总结𐟓 总的来说，东莞10月的房价有所上涨，尤其是新建商品住宅方面。各镇街的房价差异较大，最高的南城街道和最低的镇街相差近两万元每平米。二手住宅方面，虽然网签套数有所增加，但均价有所下降。大家可以根据自己的需求和预算，选择合适的房源哦！

东莞房价连降9个月，二手市场遭遇寒冬东莞的房价最近可是闹了个大新闻，连续9个月都在降，简直让人瞠目结舌！根据东莞住建局最新发布的成交数据，二手房价已经跌到了16468元/平方米，比1月份的最高点19795元/平方米，整整降了3327元，降幅达到了17%。这还是量价齐跌，9月份东莞的二手房成交量只有2062套，比前几个月少了不少，成交均价也降了2.3%。最近网上各种喊涨的声音此起彼伏，什么“某平台X万套房源同时涨价”、“二手业主现场反价30万”之类的，看起来好像市场马上就要反转了。但别急，这些都不是东莞楼市的真实情况。在经济基本面没有改善、广深一线楼市没有逆转之前，东莞的市场怎么可能突然反转呢？所以，建议大家还是别被这些套路忽悠了，毕竟谁的钱也不是大风刮来的。卖房机构们，真诚一点，给买家提供有用、真实的信息，帮助他们做出合理决策。二手卖家们，认清现实，现在大概率不是合适的卖房时机，能持有的尽量别卖。如果实在需要资金周转，那就果断一点，迅速变现！再看看2024年1到8月的二手房成交情况： 9月：成交2062套，面积23.04万平方米，均价16468元/平方米 8月：成交2255套，面积25.15万平方米，均价16873元/平方米 7月：成交2541套，面积27.85万平方米，均价17422元/平方米 6月：成交2219套，面积24.53万平方米，均价17821元/平方米 5月：成交2062套，面积23.61万平方米，均价18002元/平方米 4月：成交2296套，面积24.98万平方米，均价18180元/平方米 3月：成交1889套，面积20.53万平方米，均价18348元/平方米 2月：成交888套，面积9.5万平方米，均价19112元/平方米 1月：成交2447套，面积26.94万平方米，均价19795元/平方米所以，买房的朋友们，别被那些忽悠人的信息给骗了，东莞的房价虽然降了不少，但未来还会不会继续降，谁也说不准。

成定局！房价复苏无人能挡！本次楼市的回暖与以往都不太一样，这一次是由政策推动，而且市场信心在恢复。例如今天说的东莞。在实施了一系列重大房地产市场调整措施后，东莞房地产市场迎来了积极的变化。 11月14日，有专业研究小组来到东莞，参观项目。与一线专业人士详细了解中央优惠政策的实施情况。自9月26日中共中央政治局会议强调“促进房地产市场稳定”以来。东莞房地产市场发展预期显著改善，房地产市场信心增强，房地产市场迎来复苏趋势。近日，广州、深圳等城市都显著回暖，东莞等城市也有起色，当地房地产市场“止跌回稳”。 10月，东莞新房网上签约数量达到5582套，较9月大幅增加2336套。即使松山湖范围内的企业人才房等特殊房屋被排除在外。新建商品房的成交量也达到了今年上个月的两倍以上，增量明显。在二手房方面，东莞10月份有2413套网上签约，比9月份增加了351套。考虑到二手房网上签约周期一般为45天。一些房地产机构中介提到，预计11月的数据将表现更好。与新房市场相比，新政后东莞二手房市场整体表现更强。不仅体现在客户咨询量的增加，也体现在整体成交量的不断上升。要说的是，国庆前，东莞贝壳平台周末日均签约金额约为40份。新政以来，工作日日均签约金额超过40份。周末日均签约金额保持在60份左右，涨幅明显。国庆期间成交量特别突出，基本是平时的三倍。二手房领域，当地还有一家平均每月100万元的门店，10月是300万元的业绩。可以说，在二手住房交易量稳步上升的同时，业主的心态也在发生变化。这一政策的实施是城市更新的主要方式之一，满足了人们的生活需求。可以改善人们的生活条件，从而提高生活质量。此外，它可以改善城市的整体生活，改造可以给更多的人带来工作机会。从而促进城市建设，也有助于中国经济的发展。事实上，对于楼市来说，很多人最关心的是房价。毕竟，这与每个人的生活密切相关。从根本上说，最近的城中村改造升级政策的实施有利于这些城市房价的停止下跌。毕竟，城中村的改造涉及到拆迁问题。每个人都可以得到搬迁房屋和部分经济补偿。这带动了当地房地产的销售，毕竟每个人都需要有房子住。据有关部门预测，如果按套均100平方米计算，城中村100万套货币化安置。可能会带动约1亿平方米的房屋销售。对此，有人说这可能会极大地刺激中国的房地产市场，因此房价的复苏已成定局，没有人能阻止它。也就是说，城中村的改造政策实质性地推动了新房的销售。改造完成后，这些地区的房屋有望迎来一波疯狂抢房。毕竟，大多数城中村都有地理优势。以前，由于生活环境差，房价较低。改造后，其市场价值将翻倍数倍。你觉得呢？

东莞楼市最新动态：网签数据大揭秘！ 𐟔 探索东莞楼市的最新成交情况，为购房者提供最真实的数据支持。以下是东莞一手房和二手房的最新交易数据： 𐟏 一手房交易情况：全市新建商品房网签46套，成交面积达到5824.66平方米。南城区、凤岗镇、塘厦镇、松山湖区和厚街镇的一手房交易情况分别为：7套、7套、7套、4套和1套。 𐟏ᠤ𚌦‰‹房交易情况：全市存量房网签106套，成交面积10719.61平方米，成交金额高达153414242元，均价为14312元/平方米（参考：东莞10月二手房成交均价为15932元/平方米）。南城区、常平镇、樟木头镇、塘厦镇和虎门镇的二手房交易情况分别为：14套、14套、9套、8套和7套。 𐟓Š 数据分析：尽管一手房销量有所下降，但二手房市场依然保持活跃，主要是因为网签滞后。东莞楼市的真实情况，可以参考昨天发布的《东莞房价连降10个月，全年最大降幅20%》一文。 𐟔 关注东莞楼市动态，了解最新成交数据，为购房者提供更多参考信息。

东莞楼市最新动态：寮步房价成交情况揭秘 𐟓… 10月15日，东莞楼市迎来了一波新房成交热潮，全市新建商品房成交694套，成交面积达到74243.05平方米。其中，松山湖区成为最大的赢家，网签了592套房产，占据了全市成交量的85%。 𐟏 在存量房方面，全市二手住宅成交115套，成交面积12389.83平方米，成交金额高达175608634元，均价为14174元/平方米。相比之下，东莞8月二手房的成交均价为16873元/平方米，显示出当前市场的价格波动。 𐟏ž️ 在前五镇街的新建商品房交易中，松山湖区再次领跑，成交了592套房产，面积达到61260.88平方米。紧随其后的是凤岗镇，成交了20套房产，面积1984.46平方米。塘厦镇、厚街镇和寮步镇的成交量则相对较少，分别成交了13套、8套和1套房产。 𐟏ᠥœ襉五镇街的存量房交易中，东城区、樟木头镇、凤岗镇、南城区和寮步镇分别成交了14套、12套、11套、10套和10套房产。寮步镇的成交量在所有镇街中位列第五，显示出该区域的房产交易活跃度。 𐟓Š 截至10月14日，这些数据来源于住建局的最新统计。

东莞楼市：新房库存高，二手房战火 𐟓‰ 最近东莞的楼市有点凉，尤其是二手房市场。根据最新的数据，东莞一二手住宅的日成交情况显示，新房库存依然高企，而二手房的价格竞争也日趋激烈。 𐟓Š 全市新建商品房（一手）交易情况：住宅网签36套，成交面积达到4500.47㎡。 𐟓Š 全市存量房（二手）交易情况：住宅成交19套，成交面积2160.68㎡，成交金额41477000元，均价19196元/㎡（参考：东莞10月二手房成交均价为15932元/㎡）。 𐟓Š 前五镇街新建商品房（一手）交易情况：滨海湾新区：7套，992.99㎡厚街镇：6套，617.63㎡南城区：4套，765.73㎡万江区：3套，319.63㎡ 𐟓Š 前五镇街存量房（二手）交易情况：南城区：5套，481.26㎡，14358000元大朗镇：5套，478.29㎡，6450000元大岭山镇：2套，355.12㎡，8400000元松山湖区：2套，156.92㎡，3018000元茶山镇：2套，121.38㎡，2680000元 𐟔 从这些数据可以看出，东莞的楼市依然面临着较大的压力。新房库存高企，而二手房的价格竞争也使得市场呈现出一种以价换量的趋势。未来的东莞楼市，大概率会继续保持这种态势，房价可能会进一步下行。 𐟒ᠥ悦žœ你正在考虑在东莞买房，这些数据或许能给你一些参考。关注东莞楼市的动态，可以帮助你做出更明智的决策。

东莞买房必看：税费详解及避坑指南买房这事儿，尤其是东莞买房，除了房价，税费也是一笔不小的开销。今天我就来给大家详细讲讲东莞买房需要缴纳的各种税费，帮你避开那些坑。二手房税费 𐟏 契税契税是买房必缴的，不管你是买新房还是二手房。具体怎么算呢？根据买方的情况，分为三种：首套房：小于90平（含90平）的，缴税局评估价的1%；大于90平方米的，缴1.5%。二套房：小于90平（含90平）的，缴1%；大于90平方米的，缴2%。三套及以上：不管面积大小，一律缴3%。个人所得税个税主要是根据卖家的情况来定。新房没有个税，二手房才有。具体分为两种：房子满五年（产证或者契税发票任何一个满五年都可以），且卖家名下唯一住房，不需要缴纳个税。不满足条件一的，需要缴纳税局评估价的1%。增值税及附加税增值税也有两种情况：满两年免征。不足2年的，按照合计5.3%的征收率全额缴纳。比如说，松山湖的松湖林语、深业云城等，买次新房时要认真核对清楚这点。新房税费 𐟏እ呧莯𜚥’Œ二手房一样，按个人名下房产数量对号入座缴纳。维修基金：80元/平㗦ˆ🥱‹建筑面积=需要缴纳的税费。小贴士 𐟒ኤ𚌦‰‹房建议买商品房：只有商品房才缴纳个税和契税，费用相对不高。像经济适用房、公寓这些，交易税费高、品质差、业主素质也相对较差，保值和增值能力也差。税费谈判：现在买房属于买方市场，可以谈各付各税，买方只承担契税，卖方承担个税和增值税（如果有的情况下）。合同前务必列清税费：签合同前一定要把交易税费列清，并在合同中明确，不要相信任何口头约定。全款买房可以报低价过税：最高可以省20%左右的税款。希望这些信息能帮到你，让你在东莞买房时少走弯路，省下一笔不小的费用！𐟒𜀀

专家：楼市2026年见底回升！很多人都见证了政策的发力，可以说，楼市已经得到了一定的转折，在逐渐向好。随着一揽子政策的逐步实施，各能级城市房地产市场出现了不同程度的止跌回稳的迹象。一二线城市，无论是新房还是二手房市场，都呈现出成交量增加、价格稳定的局面。房价韧性强，政策刺激性成交量大。比如北京，10月份新建商品房网签 0.45 万套，环比增长 50.1%是今年以来的高点。二手房网上签约 1.71万套，环比增长同比增长分别是32% 70%。为近 19 最高值自个月以来。再比如上海，10月份上海新房交易67万平方米，环比增长31%，同比增长14%。二手房交易182万平方米，环比增长53%，同比增长77%。新房、二手房总成交量为249万平方米，同比增长54%。可以说，一线城市的效果立竿见影。在这一轮政策的作用下，三四线城市的房地产市场也出现了反弹和触底的迹象。比如东莞，10月份全市新房网上签约数量达到5582套，较9月份大幅增加2336套。二手房方面，10月份全市网上签约2413套，较9月份大幅增加。市场的止跌和稳定也反映在统计局的数据中。就房价而言，今年10月，70个大中城市的商品房销售价格逐月收窄或上涨，同比稳定。房地产市场预期有所改善。在新建商品房中，7个城市的价格逐月上涨，11个二手住房城市的价格逐月持平或上涨。但是，不得不说，当下楼市还是面临着严峻的形势。从商品房销售来说，1~10月，全国商品房销售面积77930万平方米。同比1~9月下降1.3个百分点。商品房销售额76855亿元，同比下降1~9月1.8个百分点。 10月，商品房月销售面积7646万平方米，环比下降9.4个百分点。商品房销售额7975亿元，环比下降15.3个百分点。销售收款的改善也带动了房地产企业资金的改善。 10 月度行业到位资金同比下降10.8%，同比下降9%，比上月收窄7.6 个百分点。那么现在来到楼市拐点了吗？最近，就有专家表示，已经到了拐点，楼市将在2026年见底回升。不管你喜不喜欢，最近关于房地产市场的宽松政策一波又一波。这次能不能拯救三四线城市，不好说。首先，这一次是从北京、上海、广州和深圳开始，门槛越来越低。房地产上涨往往从大城市开始，传递到二三线城市。当它下降时，它从三四线传递到大城市。当然，人们对房子没有那么热情。客观事实是，人们意识到房子不仅不涨还跌，而且老龄化，房子过剩，收入不稳定，不如租房划算。然而，日光盘不断出现在深圳，事实上，上海广州的销售增长也是如此。这是什么意思？这说明有经济能力，有改善需求人已经在行动了。要说的是，无论时代有多好，都有赔钱的人，时代有多坏，也都有盈利的人。这就是现实，你说呢？

东莞楼市理性分析：买房必看！最近有不少朋友问我，东莞的楼市到底会不会暴涨？我的答案是：不会。我认为核心区的房价会先涨，而第二梯队和第三梯队的房子则会止跌，第四梯队的房子则会继续缓跌。 𐟌 最新行情：松山湖的入门级楼盘，比如金域松湖，两房的挂盘价最近两个月从215万涨到了240万。松山湖唯一在售的新楼盘，华润松湖润府，相比上个月也涨了10%以上。 𐟏™️ 东城和南城的二手房并没有出现集体涨价的情况，但新房的价格却在悄悄上涨，稍微位置好点的楼盘都开始收回折扣，实际上等于涨价了。 𐟔 买房建议：核心区（松山湖、东城、南城）：根据自己的预算和需求选择要买的区域，剩下的就是新房和二手房之间的选择。二手房优先选择次新（十年楼龄以内的），超过二十年的慎重考虑。第二/第三梯队：如果你不着急买房，至少等到今年年底。有特别着急的情况，比如置换（卖一买一的）、买婚房的，也可以买，但要注意房贷控制在自己收入的合理范围内。左侧交易：买在无人问津处，卖在人声鼎沸时。这个时期买房，最重要的是买对房子。投资买房：可以等深圳楼市有上涨的趋势之后再择机上车。虽然深圳10月份的成交量很亮眼，但并不代表楼市从此进入上涨趋势。从11月份的二手成交量来看，5000套的荣枯线还达不到。 𐟏ᠦœ€后提醒一下，如果预算不够但又急着买房的朋友，宁愿选择核心区的小户型，也不要买非核心区的大户型。希望这些建议能帮到大家理性购房！

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