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深圳东湖丽苑权威发布_2025年房价暴跌的城市(2024年12月精准访谈)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

深圳东湖丽苑

𐟏 2023年买房必看！这些你必须知道！ 𐟓– 准备在2023年买房的朋友们，先别急着下手！这里有一些重要的建议，可能会影响你一生的积蓄。非刚需购房者，慎重考虑！ 𐟏ᠥ𞈥䚤𚺨𘺯𜌨Š𑥇 百万买一套70年产权的房子很划算，到期后再付点土地出让金，房子还是自己的。但这种想法太天真了。70年产权本身就是个误区，银行只愿意贷30年，30年后你的房子可能已经无法居住了。 𐟓… 国内住宅建筑设计使用年限是50年，但实际使用年限可能更短。比如深圳东湖丽苑，1988年建的，到现在35年，已经开始大规模改造。我们大部分房子是08年以后建的，2000年左右的小区20多年后也开始排队改造。 𐟒𐠦”𙩀 费用不菲，早期改造由政府出资，但新政策下，改造费用需要购房者自己承担。很多人连30年房贷都还没还清，改造费能负担得起吗？别想着不交，等着别人交，这是不可能的。 𐟒ᠦ›𔩇要的是，买房是否保值，能否跑赢通货膨胀。现在成都房价两极分化严重，10年到15年是一个频繁置换的周期。你可能会发现，卖了二手房子却无法置换新的。 𐟔 11月成都所有在售楼盘的降价信息已经整理好，包括楼盘的真实成交底价和每个板块的优势利比分析。买房时要多看多问，关注价格情况，选好位置和配套。 𐟏 如果你看的房子是超高层，户型客厅面宽小于4米5，或者公摊面积大，这种房子再降价也不要买，以后很难出手。可以从现在开始密切关注价格情况，选好位置和配套。

深圳十大“最”小区，你知道几个？ 𐟏⠦𗱥œ𓦜€大的小区：桃源居，占地116万平方米，相当于162个标准足球场。 𐟏⠦𗱥œ𓦜€高的住宅：绿景白石洲，高达244米，74层楼。 𐟏⠦𗱥œ𓦜€老的住宅：东湖丽苑，1981年建成，是我国最早的土拍住宅。 𐟏⠦𗱥œ𓦜€高的公寓：东海国际，308米高，82层楼。 𐟏⠦𗱥œ𓥯†度最大的小区：玉岭花园，24栋约25层的农民房，楼栋之间几乎可以握手。 𐟏⠦𗱥œ𓥮𙧧硫‡最高的地方：罗湖布心村水围旧改，容积率高达11.1，即建筑面积是用地面积的11倍。 𐟏⠦𗱥œ𓥮𙧧硫‡最低的地方：天琴湾，容积率仅为0.13，被称为我国十大豪宅之一，容积率仅上一例的1/100。 𐟏⠦𗱥œ𓦜€坎坷的小区：龙岗新城花园，自1995年起一直未能完全入住，地面塌陷、杂草丛生，存在结构安全隐患。 𐟏⠦𗱥œ𓦍‚盘最久的小区：泰华梧桐聚落，1998年取得《用地规划许可证》，2020年才封顶，至今仍未交付。 𐟏⠦𗱥œ𓦜€贵的物业管理费：招商玺家园，每平方米每月13.5元。

𐟏 探秘全国最早的商品房：岐江花园 𐟔 你是否曾好奇，中国最早的商品房是怎样的？它就隐藏在中山的岐江花园！𐟏ኊ𐟓œ 岐江花园，不仅是中山的第一个商品房楼盘，更是全国首批商品房小区之一。它的建成时间比深圳的“东湖丽苑”还要早3个月哦！𐟎‰ 𐟒𘠥›ž想起1981年，10多万港元就能买下一间房，虽然价格不菲，但相对于现在，那时的物价可算是亲民了。要知道，当时的售价可是相当于人民币554元/平方米呢！𐟒𕊊𐟏蠦œ‰趣的是，石岐宾馆（现名万业酒店）曾是岐江花园的一部分，它的历史变迁也见证了中山的改革开放。从香港乐信企业公司到澳门岐江旅游发展有限公司，合作期的延长与资产归属的变化，都是中山与外界交流与合作的见证。𐟌Ÿ 𐟏—️ 岐江花园的建筑设计也是一大看点，现代框架结构与异型柱的设计，都体现了当时的建筑创新。而且，它的防潮层设计和进口的新建筑材料，都显示了当时石岐地区建筑技术的进步。𐟒ꊊ𐟒ᠦŽ⨮🥲江花园，不仅是一次历史的回顾，更是一次对中山改革开放精神的致敬。下次来中山，不妨去感受一下这座城市的早期商品房魅力吧！𐟌†

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