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深圳楼盘最新视觉报道_深圳新楼盘在售楼盘(2024年12月全程跟踪)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

深圳楼盘

深圳湾次新豪宅，景观绝佳 𐟏ᠦ 𘥿ƒ卖点：位于深圳湾的次新楼盘，提供改善型大宅体验。2018年全新装修，前排景观优美。 𐟏⠥𐏥Œ𚦦‚况：2017年建成的楼盘，是深圳湾地区三个新盘之一。小区由四栋楼组成，共290套房，其中134套为大户型，156套为85平米的3+1户型。虽然社区规模不大，但花园设计精巧，山水相依，环境优美。小区靠近太古城南区，交通便利，可以享受宝能allcity和地铁二号线海月站的便利。 𐟏 户型介绍：这套南北通透的4房设计，额外配备一个书房（可作为保姆房）。大客厅面积为62平米，主卧配有卫生间和衣帽间。在客厅沙发上可以远眺中芯河美景和深圳湾海景。 𐟌𓠥‘訾𙩅套：周边公园众多，包括深圳人才公园、深圳湾滨海公园、深圳湾中芯河公园等。此外，还有宝能ALLCIT、恒裕香悦里、海境界二期红星美凯龙等商业设施。教育资源丰富，有深圳湾一幼、深圳湾二幼、深圳湾校（九年制）和南外高中。 𐟓š 教育配套：深圳湾社区的教育资源充沛，综合条件不输福田区，未来可能更好。目前有幼儿园、小初高，数量和质量都值得期待。

深圳3月新房大盘点：143个楼盘等你挑！嘿，大家好！今天给大家带来一份超全的深圳3月新房销售表，一共有143个楼盘在售，涵盖了住宅和公寓。无论你是刚需购房者还是投资者，这份榜单都能帮你找到心仪的房子。各区域楼盘情况 𐟏™️ 宝安：22个楼盘（9个住宅）光明：12个楼盘（9个住宅）福田：11个楼盘（3个住宅）龙岗：26个楼盘（17个住宅）坪山：12个楼盘（11个住宅）大鹏：5个楼盘（5个住宅）龙华：21个楼盘（16个住宅）罗湖：14个楼盘（7个住宅）南山：9个楼盘（3个住宅）盐田：8个楼盘（5个住宅）深汕：3个楼盘（3个住宅）希望这份榜单能帮到你们，找到心仪的房子！如果有任何问题或者需要更多信息，欢迎留言讨论哦！

深圳楼盘前十名，分别是哪里？第一：深圳湾 1 号第二：恒裕滨城第三：华润城润府第四：招商双玺第五：香蜜湖一号第六：水榭花都第七：熙园第八：红树西岸第九：宝能城第十：半岛城邦#我要上头条#

深圳宝安楼盘探秘：踩盘日记第二篇作为一个在科技园工作的刚需族，最近打算置换房子，所以决定记录一下我的踩盘日记。这次的踩盘主要集中在深圳宝安的碧海和坪洲片区，分享一下我的所见所感。 𐟐 【泰华阳光海】这个小区是2009年的，虽然不算新，但作为碧海片区的标杆盘，还是值得一看。小区绿化不错，花园和泳池都很棒，生活在这里感觉挺舒适的。我看了一套80平左右的2+1房，朝南，有超大阳台，实用性很高。而且离11号线碧海湾地铁站很近，生活交通都很方便。不过，楼龄确实有点旧，这点有点纠结。 𐟐Ÿ【合正汇一城】这个小区是2011年的，离1号线西乡地铁站零距离，楼下就是天虹商场，车位据说1:1的比例。小区有花园和泳池，体量比阳光海小一点。我看了一套错层设计的房子，客厅很开阔，户型设计我很喜欢。先保持关注吧。 𐟐죀圣淘沙骏园】这个小区是2006年的，虽然很旧，但宏发物业的服务很加分。小区保养得很好，绿化也不错。不过，楼龄确实太久了，还是决定pass掉。 𐟐𓣀广兴源圣拿威】这个小区是2013年的，花园景观很棒，大门口有水系景观，人车分流设计，欧式园林风格，绿化也很高。停车位充足，小区自带泳池和幼儿园。位置在中英公学和坪洲小学之间。从环境和综合品质来看，今天是最佳选择。不过目前挂盘价格偏高，先保持关注吧。除了今天看的这四个楼盘，之前还看过松茂御龙湾（2016年次新+地铁口+户型OK+车位充足+临近科兴科学园底商丰富）、华丰前海湾（2014年+车位充足+人车分流+户型方正+离地铁口较远）。综合来讲，松茂御龙湾最佳，但目前挂盘价格普遍偏高，感觉没有了性价比。华丰前海湾虽然外立面看起来不错，但户型不喜欢，所以pass掉了。 𐟌𘣀总结】由于日常活动范围主要在南山和宝安，经常去机场和东莞，个人对碧海这一片还是比较喜欢的。不过还是要看最终价格。目前宝安的这几个楼盘在我心中的排序是：松茂御龙湾＝广兴源圣拿威＞合正汇一城＞泰华阳光海＞华丰前海湾＞润恒尚园。

买房必看：外立面材质优缺点详解今年深圳的楼盘外立面问题引起了不小的市场关注。作为一个购房者，我们该如何看待和处理这个问题呢？让我们一起来回顾一下这些楼盘的情况，并探讨外立面为何如此重要。回顾深圳楼盘外立面情况 𐟏⊥Š山臻境：外墙使用涂料，交付前就出现了大面积空鼓。不过，现在已经进行了品质提升，顺利入伙。中海汇德里：外立面鼓包和脱落问题严重，但不会导致楼体倾斜。这些问题主要是混凝土浇筑和施工管理的问题。天健悦湾府：原来只有少量铝板，现在基本上都是铝板加玻璃。深铁瑞城：进行了升级，涂料变成了铝板。电建洺悦府：外立面提升，增加了铝扣板。尖岗山一号小区：品质提升，挂上了铝扣板等。外立面为何重要？ 𐟌Ÿ 外立面之所以备受关注，是因为它非常直观。然而，购房合同并不能完全保障这一点。合同中通常只会列举几种材质，如铝板、涂料等，但不会提及比例和工艺等详细信息。最关键的是材质的比例，比如涂料80%和20%的效果天差地别。合同细节 𐟓œ 合同后会附上立面图，其中会提及详细信息，但合同上的字体太小，基本上看不到具体内容。销售现场会公示该文件，所以记得拍下来，后续如果要拿到文件，可以向区更新局以利益相关人身份申请。外立面的构成要素 𐟏እ䖧닩⧚„品质由材质、比例、工艺和施工质量等多个要素决定。材质不仅包括种类，还有选样、厚度、形式、位置和施工工艺。除了材质配比，还要考虑呈现线条和形状的序列感、整体感和节奏感，更要和楼盘整体风格一致。此外，还要考虑空调机位、泛光照明等，以及在日照光线下的变化，最终呈现效果也和施工方的施工质量、房企的管理机制相关。外立面材质的选择 𐟌ˆ 买房时要知道的是：玻璃幕墙 > 干挂石材 > 铝板 > 普通石材 > 真石漆 > 面砖 > 涂料。一般来说，3-4种材质混搭形成外墙。外立面天花板组合是玻璃幕墙+铝板+石材。铝板成为豪宅新选择；干挂石材多与其他材料组合出现于高端项目。豪宅公寓及住宅用玻璃幕墙，深圳1千万以上住宅才有可能使用玻璃幕墙，但也不多。像金茂府，其实是花了很大材质和人工成本用干挂陶板。玻璃幕墙虽是造价最贵但不是最耐久的，全部用玻璃会视觉疲劳，材质合适的配比，会带来舒服的节奏感。陶板、石材会更有居家的感觉，尤其是天然石材带来的温润感，是非常经久不衰的。所以不能单纯从造价上去判断，还是要楼盘的价格和品质相匹配。通过这些信息，我们可以更好地理解和评估外立面的质量和美观，从而做出更明智的购房决策。

深圳这些楼盘竟然还在卖！𐟘𒊦œ€近发现一些楼盘竟然还没卖完，真是让人意外！本以为早就卖光了，结果却还有房源在售。还有一些楼盘看似没什么动静，其实一直在悄悄卖房。今天就来聊聊那些“它竟然还有房？”的楼盘。香蜜湖双子（山语清晖/兰江山第）𐟏ኊ福田区的莲塘尾，曾经是几个开发商抱团打造的豪宅新片区香蜜湖北。虽然当年很多人不看好，但现在这里已经形成了自己的圈层和喜好人群。交通非常方便，车行就能到达，地铁侨香站也就在2公里左右。对于普通刚需和对公共交通依赖的人来说，这里可能不太适合，但确实有不少人喜欢这里。兰江山第的户型面积从380-470mⲧš„大平层到320-390mⲧš„联排和叠墅都有。产品特殊赠送面积非常大，所以单价差异也很大，具体要看户型。山语清晖的户型面积从190-390mⲧš„大平层到1000mⲧš„顶层复式都有。早期的户型设计非常棒，190mⲧš„户型有6个阳台赠送，封窗费用都不小。单价在12W左右。天下兄弟（德弘天下/君临天下）𐟏⊊德弘天下位于罗湖，绝对是深圳骨灰级楼盘之一。2010年就封顶了，估计是最恨9070和限购的一个楼盘。当年为了做大户型搞出三拼户型，结果碰上了限购，没办法只能拆开单卖再入市，真是一房卖三代，人走房还在卖！户型面积从69-76mⲧš„2-3房，单价在9.5W左右，最大卖点是带深中学位。君临天下也是冠以“天下”的项目，不愧是亲兄弟一脉相承。2011年开盘，低区6-14F公寓以及15-17F住宅，面积从34-76mⲧš„1到3房，公寓单价8W，住宅单价9W。深圳湾公馆𐟏⊊位于南山区的深圳湾公馆，开发商城脉地产并非“地产专业出身”，母公司为最大的二手车交易商。这个楼盘是单栋楼，纯小面积复式住宅，面积从79-87-113-152㎡的3-4房。单价在20W左右，主要面向年轻海派人群。这个位置离深圳湾壹号1公里，属于后海第三排靠后的位置，难怪这么多年它一直在卖，开发商真是不缺钱啊！新锦安壹号公馆𐟏ኊ位于宝中的新锦安壹号公馆，曾经是喝茶费项目。2015年入伙，五梯两户，300/350㎡的5-6房大户型，按备案价11-12W/㎡出售，无需当年所谓的喝茶费！深圳像这样的楼盘其实还有很多。

悦见誉府优缺点全解析，买房避坑指南作为一名在深圳楼盘领域有着深入了解的地产客户经理，今天我们来聊聊悦见誉府这个楼盘的优势和劣势，以及在深圳购买一手房时需要注意的事项。悦见誉府的优势 𐟌Ÿ 交通便利：悦见誉府距离地铁4号线清湖地铁站A1出口仅100多米，周边还有多条交通干道，出行非常方便。教育资源优越：这个楼盘位于新华中学的共享学区内，新华中学是龙华区前三的学校，教育资源非常优质。商业配套齐全：周边有多个购物中心和商业街，如壹城中心、山姆会员店等，日常生活非常便利。文体设施齐全：周边有龙华文体中心、深圳书城龙华城等文体设施，居民可以参与各种文化娱乐活动。居住环境优美：项目周边环境优美，绿化率约40%，居住氛围非常宜人。悦见誉府的劣势 ⚠️ 小区花园和活动空间较小：由于地块形状和规划限制，小区花园的活动空间相对较小。得房率较低：得房率只有70%出头，购房者实际能使用的面积较小。楼间距较密：由于容积率较高（8.4），楼间距较密，采光、通风、日晒可能会受到一定影响。周边城市面貌一般：清湖板块没有好的产业，周边城市面貌一般，且有老化趋势。深圳购买一手房的注意事项 𐟏ኧᮥ𔭦ˆ🨌ƒ围：根据自身资金、工作地点等因素，先确定购房区域，以便更快地进行下一步购房步骤。比较楼盘：购房时要货比三家，注意交通、教育资源、商业配套等因素。了解房屋信息：了解房屋朝向、格局、实际利用率等信息，确保符合自身需求。选择信誉好的开发商：选择大品牌、信誉好的开发商，降低购房风险。实地考察：对于现房，一定要去实地考察，了解房屋实际情况；对于期房，也要选择信誉好的开发商。希望这些信息对您有所帮助，祝您购房顺利！

深圳新盘降价趋势明显，这些楼盘必降！深圳的新盘降价趋势已经显现，以下楼盘未来价格还有可能进一步下调：龙岗平湖四兄弟：融湖盛景、合正新悦、金光华凤凰九里和瀚林汇。这些楼盘销量不佳，库存积压，购买力不足，未来只能通过降价来吸引买家。龙华云珑府：价格约为500多4房，毛坯交付，在龙华区域已经没有优势，许多4房500多还带装修。龙华壹湾府：价格从407起2+1房，使用率不如尚云，小区一般，未来380起的机会很大。新生：之前已经降价一轮，现在看房的人明显减少，这些楼盘的价格还有可能进一步下调。龙岗大运颐安和仁恒：两个盘已经现房销售，看房的人多但购买力不足，价格还有可能进一步下调。坪山：除了佳华以外，其他楼盘的价格还有可能进一步下调，主要是购买力问题，200↓是归宿。宝安：海栾坊、卓越星奕府和万科未来之光。这些楼盘要么有硬伤，要么价格过高，万科的热度也已经消退，其他两个楼盘一直惨淡经营，价格走低是必然趋势。光明：安联、天泽、润曜府、桂语兰庭、金地明峰府、龙湖御湖镜和松茂御城。这些楼盘目前在光明的销量垫底，其他楼盘除了满京华外，都以价换量，这些楼盘的价格还有可能进一步下调。新房的价格是否会下降，可以通过观察销量来判断。销量好且位置优越的楼盘价格不会下降；销量好但价格特别低的楼盘也不会下降。而那些已经销售了很久且库存积压的楼盘，价格下降的可能性较大。

深圳一楼盘坠亡事故报告公布，管理失控所致！1人被建议追刑责！「深圳楼盘」「事故」凤凰网房产深圳站的微博视频

深圳光明买房避坑指南：谁买谁后悔？如果你正在考虑在深圳光明区买房，那你可得好好斟酌一下。光明区现在大大小小的楼盘有20多个，每个楼盘都有自己的优缺点。下面我给大家分析一下这些楼盘的情况，希望能帮到你们避开那些坑。润曜府 𐟏⊤𜘧‚𙯼š地段不错，带深实验学区，周围环境挺纯粹的，地铁出行也很方便。避坑点：不过要注意高铁噪音问题，小区比较密集，花园小，过道窄，得房率也不高。中海楼盘 𐟌𓊤𜘧‚𙯼š和润曜府一样，享受同样的配套，泳池多，园林大，视野好，得房率高。避坑点：但同样有高铁噪音问题，特别是低楼层和面向高铁的户型。中建楼盘 𐟏˜️ 避坑点：户型设计有点问题，比如厨房小、主卧卫生间设计不合理等。交房时间也比较长，价格也没明确。龙湖楼盘 𐟌Š 避坑点：工程进度慢得让人抓狂，几乎处于停工状态，风险极大。天泽、润景里 𐟌‡ 避坑点：这两个楼盘缺乏商业和学校等配套设施，转手难度大。金地峰境御府 𐟏ž️ 优点：位于科学公园，2梯4户，容积率低，环境不错。避坑点：不过科学公园的边边角角，一点商业都没有。学校离得很远，每天接送小孩上学太远，一接就是几年。润宏城 𐟏™️ 优点：规划得很好，现在也在建。缺点：户型差，位置太偏，属于凤凰片区的边边角角。而且10年之内那边动工绝对会有灰尘和噪音。我以前在工地里干过，所以这个很清楚。综合避坑策略 𐟓 实地考察：买房前一定要实地考察楼盘，了解周边环境、配套设施和交通状况。了解开发商：选择有良好口碑和实力的开发商，避免遇到烂尾楼或工程质量问题。考虑噪音问题：特别是靠近高铁、高速公路的楼盘，噪音对居住品质影响很大。注意户型设计：选择合理的户型设计，避免厨房小、卫生间设计不合理等问题。考虑转手难度：买房时要考虑未来转手的可能性，选择配套设施完善、交通便利的楼盘。总之，买房是一项重要的决策，需要综合考虑多个因素。希望这些分析和建议能帮你在光明区找到满意的房源！