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上海二手房价格在线播放_2025房价下跌已成为定局吗(2024年12月免费观看)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

上海二手房价格

上海买房心得：如何在3天成交？最近上海的房价一路飙升，二手房的价格更是让人瞠目结舌。幸运的是，我在去年疫情解封后迅速出手，买下了人生中的第一套房子。作为一个在上海读研的硕士，毕业后通过人才引进政策拿到了上海户口，限购对我来说根本不是问题。今天，我想和大家分享一下我的买房心得。明确需求清单 𐟓 首先，我列了一个需求清单，把自己的需求按顺序排列。这个清单对我来说非常关键，它帮助我在3天内就签下了合同。我的需求如下：二手房：我偏好二手房，因为可以重新装修，并且希望更换漂亮的窗户。二手房满五唯一，这样可以少交一大笔税费。预算：我的预算在600万以内。位置：我希望房子在中环以内，有好的学区（未来升值空间大），离地铁站近或者方便停车（二者有一即可）。我的目标主要放在了沿江区域，标记了黄埔老西门、肇嘉浜路、徐汇滨江、华径、浦东前滩这几个地方。户型：户型对我来说非常重要。我希望未来有改造的可能，比如空间尽可能开阔，不追求多房间，一室一厅对我来说就够了。我想要开放式的厨房，封闭的长条形厨房我会直接pass掉。当然，采光好也很重要。面积：在有限的预算里，可使用的面积当然越大越好。我当时的目标是80平米左右。小区环境：小区可以老旧，但至少是比较整洁的。以上是我最关心的几个方面。至于房子是否有电梯、是否有固定停车位、不影响采光的楼层对我来说都是加分项，不做太多要求。实地考察 𐟏 有了这些目标后，我花了两天时间集中实地看了20多套房。最终在靠近前滩2公里的位置买了一套80平的房子。这个房子是顶楼，没有电梯，但南北通透，采光很好，方形方正，楼上还送了一层阁楼，实际使用面积差不多可以打满80平。对口第二梯队的三林实验小学明珠托管。虽然停车位紧张，但距离地铁站只有800米的距离。小区是99年建成的，环境都比较符合预期。我最后买进价格是568万，加上中介费8万，契税、个税、房屋增值税一共598万拿到房本。（首套房我付了35%的首付，剩余还是贷款的）装修计划 𐟛 ️ 关于装修，我把房子一楼全部打通成了公共空间，二楼作为了卧室。后续会陆续更新房屋装修的过程照。不出意外的话预计今年5月就可以搬进新家啦～希望我的买房心得能给大家一些参考和帮助！买房真的是一件大事，提前做好功课和明确目标非常重要。祝大家都能找到心仪的房子！

上海12月二手房价格涨跌榜，看看你家变化 𐟏 奉贤区12月二手房均价为26584元每平，与上月相比下跌了0.08%，但同比去年同期上涨了14.34%。 𐟏ᠩ—𕨡Œ区12月二手房均价为56658元每平，本月上涨了20%，同比去年同期上涨了3.56%。 𐟏⠥𑱥Œ𚱲月二手房均价为48263元每平，本月下跌了0.9%，但同比去年同期上涨了2.17%。 𐟌𓠦𞦱Ÿ区12月二手房均价为40064元每平，本月上涨了0.1%，同比去年同期上涨了5.43%。 𐟚— 嘉定区12月二手房均价为44373元每平，本月上涨了3.65%，同比去年同期上涨了10.84%。 𐟌🠩’浦区12月二手房均价为40139元每平，本月下跌了0.48%，同比去年同期上涨了11.88%。 𐟏”️ 金山区12月二手房均价为18157元每平，本月下跌了0.56%，同比去年同期上涨了3.22%。 𐟌Š 崇明区12月二手房均价为22844元每平，本月上涨了0.24%，同比去年同期上涨了5.98%。在12月份，二手房均价下跌的区域包括金山区、青浦区、宝山区和奉贤区。

在楼市组合拳带领下，一线城市二手房市场持续出现了积极变化。11月份，北上广深二手住宅网签量较10月维持上涨状态，并且创出年内新高。与成交量持续上涨的同时价格也明显起稳，一线城市二手住宅价格环比降幅较10月收窄。核心一二线城市率先止跌回稳原因是多方面的。一是房价持续下跌后，核心城市部分房源的性价比逐渐凸显，刚需群体入市带动销量回升，同时也对价格形成支撑。二是9ⷲ6局会明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，居民置业意愿和房价预期均有提升，促进了二手房成交和房价回稳。分城市看，11月份北京二手住宅网签量18763套，环比增长8%，同比增长49.6%，为20个月最高水平。上海二手房成交总套数2.705万套，为今年二手房成交量最高月份。同时这也是上海二手房成交量创下近44个月的新高。深圳二手住宅过户7125套，环比上升16.5%，二手住宅成交套数创50个月新高。广州二手住宅网签量突破1.1万套，环比10月大幅上涨约10%，网签宗数创下自2023年4月以来的新高。价格方面，11月一线城市二手住宅价格环比下跌0.07%，较10月收窄0.10个百分点。其中，深圳二手住宅价格环比上涨0.21%，结束18个月连跌局面。北京、上海和广州二手房价格环比跌幅在0.1%—0.3%之间，房价跌幅较之前明显收窄。 11月13日，房地产减税新政出台，包括优化住房交易契税政策，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。机构认为，取消普通住宅和非普通住宅标准为一线城市市场持续修复提供了支撑，短期市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场“止跌回稳”。 #组合拳力促房地产市场止跌回稳# #数据显示房地产市场正回稳# #A股#

2022上海购房新规：贷款和普通住宅标准 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ上海购房政策更新啦！这里有你需要知道的最新购房贷款政策𐟏 𐟏 𐟏 1️⃣ 2021年8月6日起，上海二手房贷款政策调整，实行“三价就低”原则。这意味着，银行将根据买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中的最低值来决定贷款金额。 2️⃣ 上海部分银行的房贷利率已下调，首套和二套利率分别为4.8%和5.5%，相比之前的4.95%和5.65%，降低了15个基点。 3️⃣ 了解上海普通住宅和非普通住宅的区别很重要！普通住宅需要同时满足房屋类型、成交价格和建筑面积三个条件：房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房，或不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。成交价格：内环以内不超过450万元/套，内外环之间不超过310万元/套，外环以外不超过230万元/套。建筑面积：单套建筑面积不超过140平方米。 𐟏ᰟᰟᦃ𓨦了解更多购房政策，随时欢迎咨询！𐟓ž𐟓ž𐟓ž

【华尔街「见闻早餐」FM-Radio】①中国11月官方制造业PMI为50.3，连续三个月扩张，非制造业景气水平小幅回落②中指研究院：11月深圳、成都等4城二手房价格环比止跌转涨。11月上海二手房成交总套数超2.7万套，为2024年二手房成交量最高的月份。杭州首套房贷利率突然上调，已涨至3.1%。“真叫卢俊”：越来越多的城市二手挂牌开始激增③11月电车交付成绩单：比亚迪新能源车销量超50万，小鹏首破3万，赛力斯销量同比增54.58%④中企遭美方大规模拒签，前所未有⑤美国“黑五”消费表现平平，但网购创了新纪录。2024美国节假日购物季的商家最强促销口号：关税将至，快囤货！

Wall street morning news monday华尔街早闻 ①中国11月官方制造业PMI为50.3，连续三个月扩张，非制造业景气水平小幅回落 ②中指研究院：11月深圳、成都等4城二手房价格环比止跌转涨。11月上海二手房成交总套数超2.7万套，为2024年二手房成交量最高的月份。杭州首套房贷利率突然上调，已涨至3.1%。“真叫卢俊”：越来越多的城市二手挂牌开始激增 ③11月电车交付成绩单：比亚迪新能源车销量超50万，小鹏首破3万，赛力斯销量同比增54.58% ④中企遭美方大规模拒签，前所未有 ⑤美国“黑五”消费表现平平，但网购创了新纪录。2024美国节假日购物季的商家最强促销口号：关税将至，快囤货！转载自。。华尔街见闻APP 「股市超话期货投资交流超话」「新浪财经超话」「投资达人说」

#每日热点解读#近日，上海二手房市场表现强劲。据网上房地产数据显示，11月23日和24日，上海二手房单日成交量均破千，其中23日成交1224套，创11月单日新高。截至24日，11月上海二手房累计成交已达21446套，成为今年第5个突破2万套大关的月份，且速度最快。8个周末日均成交1119套。同时，深圳二手房市场也迎来复苏。据深圳中原研究中心统计，11月深圳二手房成交量达8500套，为近46个月最高。乐有家研究中心数据显示，11月二手住宅网签7125套，环比上涨16.5%，创近4年新高。价格方面，11月深圳二手房成交价环比上涨2.1%，达到6.43万元/平方米。多个新项目开盘去化表现亦亮眼，如龙岗的深铁阅云境等。业内人士认为，11月沪深楼市这一成交量显著上升的态势，显示出购房者决策速度加快和市场回暖的趋势。#金融##财经##中国房地产##数据显示房地产市场正回稳#

【行业要闻】《收藏•机会翻翻就来了》 1. 中指研究院：11月百城二手住宅平均价格环比下跌0.57%；11月深圳等4城二手房价格环比止跌转涨 2. 11月北京二手房网签量达18763套同比上涨约50% 3. 11月上海二手房成交总套数超2.7万套为2024年二手房成交量最高的月份 4. 杭州11月二手房网签10429套为20个月以来最高纪录。杭州上调首套房贷款利率下限，达3.1% 5. 多家上市车企发布月度成绩单新能源汽车销量11月增势喜人 6. 我国首个商业航天发射场首次发射任务告捷 7. 我国生成式人工智能产品用户规模达2.3亿人 8. 多种成果世界一流！我国量子科技取得多项重大创新 9. “冰雪经济”持续升温 10. 多晶硅企业减产情况受关注光伏行业或在明年迎来拐点

2024年上海新房值得入手吗？最近有不少朋友问我，2024年上海的新房到底值不值得入手？其实，我自己也在琢磨这个问题。之前我分享了自己预算500-600万看上海二手房的经历，结果被不少人催更。不过，我决定暂时不继续看二手房了，原因有几个：对未来房地产市场的预期不高 𐟓‰ 最近卖房的经历让我对未来的房价走势有点担忧。房子卖得艰难，价格一降再降。虽然市区老破小在新政刺激下有点回升，但外环次新的价格反而越来越低。这让我对未来的房地产市场不太乐观。预算500-600万的二手房选择有限 𐟏 这个价位的二手房，外环内最多只能买到2000年左右的房子，而且大多是拆迁房。外环外的房子虽然价格便宜点，但环境和服务设施都不太理想。说实话，我没什么勇气买，怕再过20年房子贬值腰斩。新房价格和居住体验更吸引人 𐟏አ 之前我看了杨思和大华地区的二手房，价格依然坚挺，杨思的成交价在6.5万一平，大华在5.5万一平。而我去看了几套新房，价格并没有高很多，反而改善了居住体验。从房子贬值的角度看，买新房似乎更保险。总结 𐟓 综合考虑，我决定买新房！虽然新房大概率需要维权，交付时间也要等个一两年，但至少是新的，住户层次也比较统一，环境也好太多了。如果你对新房感兴趣，可以一起盘点下我最近看的新房项目。希望这些信息对你有帮助！如果你也有类似的困惑，欢迎留言讨论哦～

上海二手房价格反弹，深圳表现如何？ 7月15日，国家统计局发布了最新的房价数据，这次带来了积极的信号。北京、上海、南京和杭州四座城市的二手房价格开始上涨。具体来说，上海的环比涨幅最大，达到了0.5%；其次是杭州，环比上涨了0.3%；北京和南京分别上涨了0.2%和0.1%。这个涨幅虽然不大，但相比此前每月1%左右的下跌幅度，这次的上涨可以说是非常微弱的。然而，在这个关键时刻，变化、趋势和反弹的信号都值得关注。要知道，5月份的数据显示，70个大中城市的二手房价格还是全面下跌的。所以6月份开始出现上涨信号，就非常值得关注。北京和上海也都是今年以来首次转涨！此外，上涨的这四座城市都是重点城市，与我们的印象相符合。例如，上海在5月底新政的推动下，6月份的行情出现了大转折，多次出现单日成交量破千，全月的二手房成交量达到了2.6万套，环比上涨了48.9%，接近50%，也创下了近3年新高。在这种行情下，价格开始出现反弹，是比较可信的。那么深圳呢？深圳6月份的成交量确实比较高，但价格还是下跌的，环比5月份下跌了1%，这个幅度还是不小的。经过深度调整的深圳楼市，看来恢复还需要更多时间。这轮行情领涨的大旗，可能要交给上海等长三角城市了。现在我们可以说，京沪等城市二手房的上涨，是一个低迷市场中的亮眼信号。有可能，这将会是上涨龙头吹起的冲锋号。