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武汉市二手房权威发布_武汉二手房出售急售(2024年12月精准访谈)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

武汉市二手房

武汉二手房置换新政：美好承诺与现实挑战在武汉市，一项房地产“以旧换新”的政策成为了焦点。一个105平方米的老房子，通过补上120多万元的差价，成功换到了总房价210多万元、面积约128平方米的新房。这被认为是武汉市房地产“以旧换新”模式的首个成功案例。 𐟏 存量房的价值评估是这一活动中的关键。政府聘请第三方机构按照市场价对旧房进行评估，购房者认可评估价格后，旧房价最多可抵七成的新房款。例如，如果新房总价为200万元，旧房的评估价只能抵140万元，购房者还需自掏腰包60万元的差价。这意味着，选择面积更大、价格更高的新房房源是满足“以旧换新”活动的基本要求。 𐟚砧„𖨀Œ，这一新政在实际操作中面临着不少挑战。首先，二手房地产市场低迷是一个重要原因。业主们不愿意割肉卖房，而期望评估价能高出市场价。但问题是，评估价是否真的会高出现实成交价？此外，可供选择的新楼盘较少，置换的业主更看重小区的品质、学区以及地段。选择少了，“以房换房”就成了一个难题。 𐟏⠥…𖦬᯼Œ武汉接盘的是国资背景公司。由于收购了大量的二手甚至破旧二手房，这些房屋后期难以二次转让和流通，逐渐变成劣质资产。这样的操作是否属于国有资产流失？另外，即便收购的这些二手房后期用作公租房使用，但由于房屋分散且零星，维护成本很高，特别是破旧的高层住宅，后期管理和维护将面临很大挑战。 𐟒𜠦œ€后，在经济环境萧条的今天，政府希望通过“以旧换新”政策激活房地产市场。随着二胎政策的放开，市场上依然有大量刚改人群迫切需要置换大房。然而，旧房子卖不起价，无法出手的问题依然存在。二手房不流通，新房市场自然难以启动，形成了一个市场博弈的死结。 𐟏ᠨ‹妃𓧜Ÿ正解决这部分人群的痛点，政府应该直接减免二手房的契税和相关税费，让购房者真正得到实惠。但二手房交易买卖的税收收入有限，一旦减免，势必造成财政收入锐减。这样的举措需要很大的魄力与勇气。 𐟌 综上所述，“以旧换新”政策在全国范围内推广还需完善多方面的细则。政策的制定还不够人性化，不能真正解决购房者的痛点。表面看是惠民政策，但想大面积推广还需进一步努力。

𐟏 武汉房贷利率大揭秘！𐟔 𐟎‰好消息来啦！武汉的房贷利率又有新调整了！无论是商贷还是公积金贷款，利率都有所下降哦！𐟎‰ 𐟒ᥕ†业贷款利率如下： - 首套房：3.25% - 二套房：3.35% （注意哦，这次调整是bp的调整，不涉及LPR，所以之前已经买房的朋友们只能羡慕啦~） 𐟒᥅짧漢‘贷款利率如下： - 首套房：2.85% - 二套房：3.325% （如果你在2025年1月1日之前贷款还没批下来，那么可以直接按照最新的利率来执行哦！） 𐟏ᨿ˜有还有，首付比例也有新变化： - 首套房最低首付：15% - 二套房最低首付：25% 𐟎另外，还有一些优惠政策哦！比如，如果你在武汉市只有一套住房，并且在“武汉市二手房交易服务网”办理了挂牌出售手续后再购房，那么你可以享受首套房的贷款政策。还有多子女家庭（至少有一个子女未成年）购买第二套住房时，也可以享受首套房的贷款政策。𐟎 𐟓㥿릝姜‹看这些新政策吧！也许你可以省下一大笔钱呢！𐟓　

汉阳购房新政：这些补贴你符合吗？ 𐟏ᠦ𑉩˜𓨴�🦖𐦔🨧㨯𛯼ˆ11月23日）个税补贴：如果你正在换房，那么个税补贴可能会有所帮助。但如果你只是首次购买新房，这条政策对你没有影响。增值税补贴：这也是为换房者准备的，补贴金额为1%的增值税。首次购房者无法享受这项补贴。契税补贴：与武汉市的整体政策一致，首次购房者可以享受全免契税的优惠，而第二套房产则只能享受一半的补贴。学历补贴：对于在汉阳购买新房的本科、硕士和博士毕业生，分别有3万、5万和8万的补贴。二手房不在补贴范围内。多子女补贴：如果你有二胎或三胎，并且孩子出生在2016年以后，那么你可以获得5万或10万的补贴。此外，购买的房产必须是汉阳的新房，且面积需超过120平米。高新企业高管补贴：对于在汉阳高新企业工作的高管，可以获得5万元的补贴。这些补贴政策将持续到2024年12月31日。虽然这次汉阳的政策与之前有些相似，但主要侧重于换房者。如果你正在考虑首次购房，这些政策并没有太大变化。

翻看贝壳武汉二手房子销量情况，结果发现武汉市仅一天就销售了200多套商品房，武汉房价真的要回暖了吗？10月30号晚上，武汉市武昌区一小区。开盘近两个小时就全部售罄，很多购房者排队四五个小时仍没有买到房源。该小区开盘212套房，但参加摇号的人有700多人。而且该小区开盘价非常高，最低价都是3万元一平，最高的达到5万元了。种种迹象表明武汉的房价正在慢慢回暖。虽然很多人希望房价下降，但房子真的是老百姓的必需品，毕竟中国人讲究安家乐业，只有买了房子才有属于自己的家，所以每一个人都想有一套属于自己的住房。作为一个从业20年的房地产中介的销售者，给你一点儿建议。 1.武汉楼市已经没有周期和保值，未来20年楼市都不可能上涨，现在房子真的只有居住功能了 2.学区房正在逐渐走弱 3.大露台、大花园、楼层不高外加优质物业的房子相对好卖点 4.不要轻易贷款，大部分人房贷后都会后悔，因为还款是个漫长和痛苦的过程！加上房价下跌，急卖首付和装修就跌没 5.如果可以，不要买远郊，虽然真的很便宜，很香 6.租房不丢人，如果真的不考虑婚姻，没有人能拿捏你买房 7.有多少钱办多少事，房不是不能买，适合就好 8.公寓、商铺、写字楼里头，社区底商稍微强点，但也只适合钱多放银行理财的客户，对标个社保和理财，刚需慎重 9.没房不代表不幸福，活在当下，享受生活

如何用6个技巧捡到二手房的便宜？想要在二手房市场上捡到便宜？𐟏 我来分享一下我的亲身经历和一些实用的技巧，帮助你在购房时省下大笔资金！ 𐟔 购房前情回顾：经过三年的拆迁拉锯战，我们终于在2023年底拿到了拆迁款。这个过程充满了交易和人性的考验。普通人面对专业拆迁办的套路往往难以招架。我们最终妥协了，现在依然有很多老街坊还在拉锯漩涡中挣扎。有人还没拿到拆迁款就急着买房，结果遇到房价最高点，真是赶在了最底点还没拿到拆迁款。 𐟏ᠨ🙦졦ˆ‘购买的是武汉市汉阳区次新小区的二手房，最终成交价比历史最高价省了50万！也就是打了7折。接待我的中介小伙在该小区购买了和我同一户型同一面积的房子，他的成交价格居然比我高20万！我交定金的时候他默默地出去抽了根烟。 𐟓𑠦Ž夸‹来分享一下我是怎么捡的这个漏，有些操作值得你借鉴： 1️⃣ 多下载几个找房app，先确定好选房范围，然后点击排序“价格从低到高”。这样你大概就能清楚该区域的房价范围，记住几个价格底的，这会成为你突破房东心里防线的重要手段。 2️⃣ 实地去跑这个区域，多加几个中介的微信，提出你的购房需求（预算可以比网络实际挂价在低10%-15%）。告诉中介你可以等也可以马上成交，主要是看户型和价格。记住，能成交中介才会对你更上心。 3️⃣ 特别注意⚠️：房屋产权要清晰、学位对应范围和使用情况、购房合同要明确、房东户口问题、房子抵押情况、房屋证税情况、交易对象征信情况是否异常、交易环节的各项费用。每一个环节都会影响整个交易价格和交易风险，想捡漏也要规避风险，千万不能因为价格便宜就无脑交定金。 4️⃣ 确定好1-2套你的目标，留意所在小区的整体挂牌数量，挂牌数量越多谈价空间越大。同时关注这个户型近1个月的带看数量，带看数量越少你的竞争对手越少。这些数据都会成为你砍价的筹码，每一个萧条的数据都是压倒卖方的最后一根稻草。 5️⃣ 抵挡住中介的软磨硬泡。中介会两边撮合，卖方亏多少并不是他们要关心的，你需要保存冷静并坚定的告诉他你的预算就是这多，同小区的户型让他费心帮你在和业主多谈谈。 6️⃣ 极限操作。谈到最后已经拉锯停滞不前，你可以换一个品牌的中介带你去看同一个户型，你的出价可以适当比你真正预想的成交价格更低一点。你懂的，这些价格最终都会到卖方那里去。 𐟒ᠥ𝓧„𖤻夸Š都只是一些小技巧，重要的是扩大你的选房范围，多看多对比。这两年面临资金紧张和断供压力的卖方真的很多！

武汉地铁11号线疑因“钉子户”改线：5亿拆迁半途而废，2000万复建引。武汉地铁11号线在光谷陆景苑小区的拆迁进展受阻，疑因几家“钉子户”而被迫改线，这一事件迅速引发了社会各界的广泛关注。据封面新闻及武汉多家本地房产自媒体报道，该地铁线路原本计划穿越陆景苑小区，但因拆迁工作遭遇阻碍，只能无奈改道。令人惊讶的是，已经投入5亿元资金进行拆迁工作，却在中途因“钉子户”而停滞，现在又要额外花费2000万元对小区进行翻修复建，以重新投入使用。从媒体拍摄的现场图片来看，陆景苑小区内遍地建筑垃圾，部分房屋的外墙和窗户已被拆除，房间里堆满了破损的家具家电，尘土飞扬，一片狼藉。有网友调侃称，这样的场景仿佛有种爆炸袭击后的工业废土风格。拆了一半再复建，这无疑引发了人们的担忧。无论是从结构安全性还是外观上来看，这些房屋恐怕都很难完全恢复到拆迁前的状态。即使经过翻修，这些房屋在二手房市场上的价格也会大打折扣。作为“钉子户”之一的李女士表示，即使房子翻修后，她也不会再要了，而是会继续打官司索赔。此事经媒体报道后，新闻评论区充斥着对“钉子户”的嘲笑和讽刺。网友们认为他们肯定现在后悔莫及，因为贪心不足蛇吞象，几百万的赔偿款没拿到，房子还无法居住了。然而，站在“钉子户”的立场上，他们的房子是辛苦赚钱买来的，为自己多争取利益也无可厚非。尤其是在楼市火热的年代，一旦补偿款赶不上飞速上涨的房价，拆迁后可能反而更加拮据。回到武汉地铁11号线本身，从当前楼市下行的大背景来看，“钉子户”确实错过了让房子变现的好时机。但更重要的是，我们应该关注整个决策过程的合理性和科学性。武汉地铁集团花费了5亿元进行拆迁，如今又要花费2000万元进行翻修复建，这样的决策是否合理？是否足够严谨？从网传的规划图和目前的走势图来看，11号线只是稍稍绕道避开了陆景苑小区。这不禁让人质疑，既然地铁现在可以改线，当初在规划时为何没有直接避开？那样就不会出现如今钱花了事没办成的尴尬局面。虽然有人称我国城市地铁造价昂贵，每公里成本高达数亿元，绕道多花的钱可能比拆迁成本还高。但武汉地铁集团工作人员在回应时却表示，当初规划拆迁陆景苑是为了保障线路施工的安全，并没有提到节约成本。而当被问到现在改线是否说明技术上已经解决了这个问题时，该工作人员又三缄其口。这很难不让人怀疑，最初的规划是否为最优选项。另外，让人疑惑的是，在陆景苑小区还有4户业主未签约的情况下，武汉地铁集团为何就开始拆楼？难道拆楼前就没有考虑过这4户业主可能死活不让步的情况吗？这4户又不是独家独院，不可能把楼栋其他部分拆了，只保留他们的房子吧。事实上，在武汉地铁6号线的建设过程中，也曾因一家“钉子户”未谈拢补偿而导致进度受阻。最后武汉市中院裁定先强拆，由江汉区政府提供财产担保，后续双方再就补偿事宜进行谈判。武汉地铁集团或许是想效仿当年的操作，但拆到了一半又改变主意让地铁改线。这其中的决策过程确实令人费解。当然，不强拆一定程度上说明有关部门对私人财产的保护意识在提升，这也可以看作是一种进步。但如此反复折腾，浪费了大量财政资金也是不争的事实。现在关键的问题是，这里的损失是“钉子户”不让步造成的，还是地铁部门一开始就没规划好？是否可以避免？一座城市的地铁规划建设是极其庞大且复杂的项目，需要经过规划、设计、论证等各种流程，也包括建设用地评估。而且项目耗时极长，因城市规划更新、施工难度增加等情况而更改线路、站点等是常态。但正因为项目大、投资多，在某些细节问题上才需要更科学的规划以节省纳税人的资金。具体到武汉地铁11号线上，当初决定花费5亿元拆迁陆景苑而不是稍稍绕行的决策是如何做出的？是否经过了详细的论证？面对“钉子户”是否只能绕道？是否有更优的方案？这些问题都需要相关部门给出明确的回答和深刻的反思。

武汉工抵房购买指南：四种情况详解最近，武汉的工抵房引起了广泛关注，许多人对其真实性和安全性表示疑虑。今天，我们将详细解析工抵房的四种情况，帮助您做出明智的选择。 𐟏 工抵房的四种类型降价促销型开发商以工抵房为名进行打折促销。如果楼盘还有未开盘的部分，或者地块尚未开工，通常属于这种情况。广告上宣称每平米降价几千元，但实际上可能只是指定楼层的优惠。在开发商的定价体系中，1、2、3楼的备案价本来就比均价低，特别是在武汉三环内的新房，底层采光通风条件较差，购买时需谨慎。如果顶层、14、18等数字不太好听的中层折扣足够多，可以考虑购买。现房或新房尾盘型这种工抵房是真正意义上的工抵房，开发商将房子直接抵给施工方。房源通常在备案价基础上加一定的折扣，按新房流程交易。如果房价涨幅快且总价高，购买现房工抵房还是有赚头的。单位福利房型有些单位福利房不对外销售，但会给工程方一些房源。工程方转手卖掉，赚取一定的利润。这种福利房位置通常不错，单价比周边商品房低约10%，施工质量也较好。延迟备案型开盘时，开发商留给关系的房源。过段时间，关系不想要了，委托中介找个买家，在备案价基础上加价出售。这种情况水比较深，很多事情不能摊到台面说，所以真真假假，猫腻多。 𐟔 购买工抵房的注意事项确认卖家身份搞清楚卖家是谁，到底是施工方、供应商、个人还是开发商。产权在谁手里，和谁签合同，房款付给谁。如果交易对象不是开发商，要查验转让“工抵房”的施工方或供应商与开发商签订的抵房协议、以房产抵顶工程款的法律文书等。购房合同和付款如果工抵房由开发商抵押给了债权公司，但房子的产权仍归开发商所有，一定要跟开发商签订购房合同，房款直接付给开发商的监管账户。房源抵押情况和解押时间近5年的商品房，武汉市房管局网站可以查到房源备案情况。查证想买的房源是否备案过，是否在抵押。如在抵押状态，确认多长时间可以解押。如果状态是被查封，麻烦较大，可能是开发商涉及纠纷，或者资金链危险。付款周期、比例和贷款了解付款周期、比例和能否贷款的情况。房源是否备案过如果房源已经由施工方、供应商或个人网签备案，再次交易时就属于二手房了。总的来说，工抵房并不是不能买，而是需要找到靠谱的购买渠道。希望这些信息能帮助您做出明智的选择。

武汉工抵房购买指南：安全与风险全解析最近，武汉的工抵房引起了广泛关注，许多人对这种购房方式感到好奇，同时也对其中的风险和机会有所担忧。今天，我们将详细解析工抵房的四种类型及其注意事项，帮助您做出明智的选择。 𐟏 工抵房的四种类型降价促销的工抵房：开发商以工抵房的名义进行打折销售。如果某个楼盘还有未开盘的楼栋或未开工的地块，这种情况较为常见。广告上宣称的每平米降价几千元可能让人心动，但实际情况可能只是指定楼层的优惠。在开发商的定价体系中，1、2、3楼的备案价本来就较低，特别是武汉三环内的新房，底层采光和通风条件较差，购买时需谨慎。现房或新房尾盘的工抵房：这种工抵房是真正意义上的工抵房，开发商将房子直接抵给施工方。这类房源通常在备案价基础上加一定的折扣，按新房流程交易，折扣可以讨价还价。在房价涨幅快、总价高的区域购买现房工抵房，还是有机会赚取差价的。单位福利房的工抵房：有些单位福利房不对外销售，但会给工程方一些房源。工程方转手卖掉，赚取一定的利润。这类福利房位置通常不错，单价比周边商品房低约10%，施工质量也较为讲究。延迟备案的“工抵房”：开盘时，开发商留给关系的房源。过段时间，关系不想要了，委托中介找个买家，在备案价基础上加价出售。这种情况水较深，不会公开，真真假假，猫腻多。 𐟔 购买工抵房的注意事项确认卖家身份：搞清楚卖家是谁，是施工方、供应商还是个人，或是开发商。产权在谁手里，和谁签合同，房款付给谁。查验相关协议：如果交易对象不是开发商，要查验转让“工抵房”的施工方或供应商与开发商签订的抵房协议、以房产抵顶工程款的法律文书等。购房合同和付款：如果工抵房由开发商抵押给了债权公司，但房子的产权仍归开发商所有，一定要跟开发商签订购房合同，房款直接付给开发商的监管账户。房源抵押情况：近5年的商品房，武汉市房管局网站可以查到房源备案情况。查证想买的房源是否备案过，是否在抵押。如在抵押状态，确认多长时间可以解押。如状态是被查封，麻烦较大，可能是开发商涉及纠纷，或者资金链危险。付款周期和比例：了解付款周期、比例和能否贷款。房源是否备案：如果房源已经由施工方、供应商或个人网签备案，再次交易时就属于二手房了。总的来说，工抵房并不是不能买，而是需要找到靠谱的购买渠道。希望这些信息能帮助您做出明智的选择。

近年来，房地产市场在国家经济中扮演着至关重要的角色。为了应对市场变化，促进房地产市场的健康稳定发展，国家出台了一系列房产新政。坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求。这包括优化房地产政策，如降低首套和二套房首付比例、下调房贷利率等，以降低民众购房门槛。构建房地产新发展模式：建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度。这旨在破解房地产发展难题，促进市场平稳健康发展。在武汉，这些房产新政的实施为楼市注入了新的活力，推动了其健康稳定发展。房成交量持续攀升，在国庆黄金周期间，汉阳区新房成交量位居武汉市第一，本月已超600套。同时，武汉市整体新房成交量在10月份也达到了新高，新房网签量达到10919套。武汉二手房市场同样表现出色，尤其是中心城区和热点区域的二手房供不应求，价格相对稳定。从当前的市场形势和政策环境来看，武汉楼市未来发展前景广阔。随着人口持续流入和城市化进程的加快，大中城市的住房需求依然旺盛。同时，随着政策的不断完善和市场环境的优化，武汉楼市将更加健康、稳定地发展。魅力江城向新出发

新的大学毕业生是回到自己的城市还是留到一个更具发展的城市定居，这个地方的房产政策具有很大的导向性。武汉近期的房地产市场动作较大，在全国各地房地产市场低迷，纷纷放宽政策，促进房地产发展的时候，武汉的一些房产新政还是非常亮眼和具有有吸引力的。 11月2日，据长江日报记者报道，武汉江岸区将全面启动商品住房“以旧换新”试点工作，今年11月1日—12月31日，有意愿出售武汉市中心城区旧房（商品住房）并购买江岸区新建商品住房的居民个人，都可享受此次住房“以旧换新”政策——不仅可享受原有的契税补助，前100名成功“以旧换新”人群还可享受税前5000元/套的现金补贴。这是对改善型住房购买者的鼓励，也是落到实处的补贴政策。这只是其中一项补贴政策，武汉还采取不同区域不同补贴政策的细化政策，在各区对购房者和开发商分别予以补贴鼓励，让武汉人可以各取所需，根据个人需求和偏好选择地段和楼盘，让二手房和新楼盘都有了活力，武汉房市已经开始出现了向好的迹象。武汉市民和想在武汉发展定居的人可以多关注一下，毕竟这里是长江重镇，也是较发达城市，这种虹吸效应不仅是长江沿岸，还有很多愿意在武汉发展的新的大学毕业生。魅力江城向新出发

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