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外墙干挂铝板权威发布_铝单板干挂人工费价格(2024年11月精准访谈)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

外墙干挂铝板

干挂铝单板幕墙成本测算人工费：外墙干挂铝板 150元/㎡材料费： 3mm厚氟碳喷涂铝单板 262.14 257元/㎡*1.03=262.14元/㎡热镀锌型材 5.2元/kg*10.8kg/㎡=56.16元/㎡热镀锌垫片 0.2元/套*0.2套/㎡=0.04元/㎡ M12不锈钢螺栓 3.5元/套*0.2套/㎡=0.7元/㎡密封胶 23元/支*1.1支/㎡=25.3元/㎡ M12*150mm化学锚栓 4元/套*1.96套/㎡=7.84元/㎡ 250*200*6mm后置埋件 12.25元/块*0.49块/㎡=6元/㎡其他材料费 8元/㎡机械费：吊篮租赁及安拆等 18元/㎡管理费（5%） 26.71元/㎡利润（10%） 53.42元/㎡报价（含税9%) 669.59 元/㎡陕西蜘蛛网工程管理有限公司，专注于工程成本测算及工程成本软件领域。旗下拥有“孤影造价”"蜘蛛造价"“蜘蛛网工程成本平台"“蜘蛛网工程资源平台”等四款核心成本测算软件。

铝复合板铝蜂窝复合岩板，作为外墙干挂的优选材料，其特点如下： 1️⃣ 轻量化：25mm厚的岩板铝蜂窝复合板比25mm厚的干挂石材轻约50%，大大减轻了运输和安装的负担。 2️⃣ 高强度：岩板与蜂窝铝板的结合，显著提高了抗弯、抗折、抗剪切的强度，有效降低了破损率。 3️⃣ 安全可靠：受到强力冲击时，岩板表面仅局部破裂，不会产生辐射性裂纹，确保安全。 4️⃣ 安装便捷：安装过程中，无论是重量、易碎性还是分色拼接，都大大提高了安装效率和安全性。岩板铝蜂窝复合板可预先安装，无需大型设备，简单工具即可完成。 5️⃣ 环保节能：等边六边形中空铝蜂芯赋予了岩板铝蜂窝复合板隔音、防潮、隔热、防寒的性能，有助于降低电能和热能消耗。 6️⃣ 经济成本：由于材料轻薄，运输和安装成本得以降低，整体经济效益显著。 7️⃣ 隔音防潮：岩板铝蜂窝复合板的隔音和防潮性能，使得室内外安装后能显著降低电能和热能的消耗。选择铝蜂窝复合岩板，不仅是外墙干挂的理想选择，更是节能环保的明智之举。

云尚紫阙降价30万，性价比之王？ 𐟏ᠥ—宸紫阙更名为云尚紫阙，正荣暴雷后由奥体建设接手，分两期开发，第一期将于2024年10月交付。 𐟌🠧”𑤺Ž正荣的原因，云尚紫阙在四叶草区域的去化速度较慢，优惠力度也较晚，但这次优惠力度大，85折优惠等你来拿！ 𐟏 紫阙的建面为143平米，户型设计有优势，采用横厅设计，独立餐厅和厨房设计，通风效果更佳（门厅稍小）。 𐟌„ 前排视野开阔，无论是东面的公园还是前方的南部新城夜景，视野都非常好（需接受承天大道和应天东街的影响）。 𐟛‹️ 装修方面，紫阙优于其他两家，采用毛细科技系统，外墙使用干挂大铝板和石材地面，内装品牌也相当不错。 𐟏⠥Ž期物业服务由奥体建设提供，在南京享有较高认可度。 𐟓 区域上，几个项目相差无几，紫阙距离跑道近200米，虽受道路影响较多，但若不介意，可以选择二期的房源。 𐟒ᠨ€ƒ虑到交付标准的担忧，但云萃和云锦的交付标准也并不理想。现在价格下调，紫阙更具性价比和竞争优势。

水包沙石漆和真石漆哪个好 𐟌ˆ 真石漆，一种外观酷似大理石和花岗岩的涂料，主要由天然石粉制成。它不仅可以在水泥砖墙、泡沫、石膏、铝板、玻璃等多种基面上使用，还能在曲面建筑物上创造出逼真的装饰效果。 𐟌Ÿ 真石漆的优点：高仿真度：是外墙干挂石材的理想替代品。适用性广：适用于多种基面，造型随意。耐久耐雨：具有出色的耐候性。安全经济：与干挂石材相比，性价比高。环保友好：水性乳液，无毒无害。 ⚠️ 真石漆的缺点：色差控制：批次间存在色差，色差控制难度大。施工要求高：施工人员技术要求高，安全因素需严格控制。质感易沾污：质感越强，越容易沾染灰尘。成本较高：相比外墙乳胶漆，造价更高，制造和施工相对复杂。 𐟎蠥𘸨灧œŸ石漆按饰面效果分类：单彩真石漆：价格低廉，需求量大，适用于中档住宅小区、厂房、办公楼等。多彩真石漆：分为水包水（平面）和水包砂（荔枝面），适用于高档酒店、写字楼、别墅等建筑。岩片真石漆：仿花岗岩产品，仿真度高，质感丰富。面砖真石漆：传统瓷砖的替代品。 𐟏ž️ 选择水包水或水包砂，取决于你的具体需求和建筑风格。无论选择哪种，都能为你的建筑增添独特的美感。

图1：海口，丽思卡尔顿。图2：摩羯过后的丽思卡尔顿。 logo，都被吹跑了[石化] 外墙干挂铝板，也被吹的......被扒了一层皮。这，五星级酒店，秒变危房！高大上到土掉渣，只差一个台风！不知道的还以为打仗了呢[黑脸] 战损版的丽思卡尔顿[呆无辜] 图片来源见图标。

𐟏 保利臻誉楼盘探秘𐟔 𐟓位于江东北中兴大桥旁的保利臻誉，周边新房林立，如江峰、缦云、龙湖等。目前学区归属曙光中学，教育资源丰富。𐟏늊𐟌†自从老业主维权后，楼盘外墙采用三面干挂铝板+石材点缀，精装交付标准约4000元，层高为标准3米，居住舒适度较高。𐟏ኊ𐟒𐧛优惠活动下，105～106户型1楼单价26000元/平米，顶楼单价29999元/平米。139平米户型最新成交价在31000元/平米。价格亲民，性价比高。𐟒𘊊𐟒᤻奉业主觉得价格高，但现在105平米户型300万内即可入手，感觉周边二手房也失去了竞争力。𐟏 𐟔–

《你家小区啥档次？看外立面便知，三五年后差距显著》小区的档次可以通过外立面材质反映出来，下面介绍几种常见外立面材质及其特性。外墙涂料：外墙涂料成本低，色彩多样，不过容易褪色、产生裂痕，耐洗刷性差，属于较低档次的材料。真石漆：真石漆有仿石的质感，但抗污能力弱，容易鼓包、出现裂缝，档次一般。外墙面砖：外墙面砖防水性能较好，可砖缝容易渗水，墙砖也容易掉落，存在安全风险。铝板干挂：铝板干挂的外立面时尚、现代且高档，还具有环保、质轻的优点，但对工艺要求较高。干挂石材：干挂石材档次很高，质地坚硬，纹理美观，但造价高昂，并且需要定期维护。玻璃幕墙：玻璃幕墙现代感十足，采光好，但隐私性和隔音效果欠佳。买房的时候，大家往往会关注地段、交通、楼层、户型这些因素，可还有一个容易被忽视的方面，那就是小区的外立面。我们看房子的时候，第一眼看到的就是小区建筑的外立面，其实单从外立面的材质，就能大致判断出这个小区的档次。这可是我经过实地踩盘、深入了解又认真学习后精心整理出来的，从外立面看小区档次的相关内容，供大家参考。按小区档次从低到高来看：如果外立面是外墙涂料建筑外立面使用外墙涂料的话，很容易变旧，看起来比较简陋，这是比较低端的材质。因为外墙涂料价格便宜，所以一般被用于经济适用房、回迁房等住宅项目，还有一些小区在翻新时为了控制成本也会选用涂料。乍一看，涂料外立面色彩丰富，还带有一点时尚感。但是经过风吹日晒后，涂料会褪色、发黄、开裂甚至脱落，而且外墙涂料的耐洗刷性能也不好，三五年之后，就会变得斑斑驳驳的。要是住在这样的小区里，别人可能会觉得房子年代很久远了。所以，买房的时候要是发现小区建筑都使用外墙涂料，那可得谨慎考虑了，用不了多久，小区就会显得破败不堪，像老旧小区一样。要是外立面是真石漆真石漆比外墙涂料要好一些，但也不算高档。曾经，真石漆在楼市中风靡一时，它凭借仿石的质感和立体效果，让建筑外立面看起来高档了不少。有不少小区和商业地产都选用真石漆，看起来很有格调。可是慢慢地，真石漆的很多缺点就暴露出来了。它抗污性差，不耐脏，很难清理干净，还会鼓包、裂缝、脱落。而且真石漆会逐渐发黄，刚开始的两年看起来还挺有档次的，但是两年之后基本就得重新喷漆翻新，不然就会又脏又旧。另外，真石漆的施工要求非常严格，如果基底不平整或者施工不规范，完工后在阳光斜射的时候就会显得坑坑洼洼的，漆面脱落之后还很难修复，就算修补了颜色也不一致，就像打了补丁似的。如果外立面是外墙面砖外墙面砖的造价大概是涂料的3.5倍，防水效果较好，清洁起来也比较容易，在十多年前，面砖外墙可是高端小区的标志。瓷砖外墙给人一种庄重、气派的感觉，特别是在沿海城市，外墙砖美观又耐用，能让建筑立面在多年之后仍然保持良好的状态，曾经一度是品质住宅的象征。然而，随着时间的推移，经过风吹日晒和雨水冲刷，面砖的缺点也慢慢显现出来了。首先让人头疼的就是砖缝的防水问题，在南方潮湿地区，面砖缝隙渗水会导致屋内墙壁渗水发霉情况严重。还有，墙砖会脱落，近年来还发生过外墙砖脱落砸伤人的事件，有些人进入小区甚至要戴安全帽。所以，如果购买外墙铺满面砖的房子，一定要留意是否有外墙脱落的问题，并且时刻关注它的维护情况。如果外立面是铝板干挂铝板的外立面相当不错，比较高端的新小区都倾向于使用铝板做外墙。它造价较高，外观时尚、现代、高档，让人眼前一亮，所以近年来铝板外墙很受欢迎。铝板还有环保、质轻、防火、防水等优点。不过铝板也有缺点，从施工工艺上看，有干挂铝板和铝板一体板的区别。干挂铝板是把铝板挂在锚固件上，铝板一体板算是干挂铝板的平价替代品，这两种在外墙保温方面没有太大差异，但是铝板一体板容易出现表面凹凸不平的情况。而且，要想让外立面看起来笔直挺拔，和铝板的厚度有很大关系。所以，看看小区建筑外立面是否使用优质铝板，就能判断出这个小区是不是真的高端。如果外立面是干挂石材外立面干挂石材比铝板的档次更高，是非常有格调的。外墙干挂大理石、花岗岩，质地坚硬，纹理优雅，这种配置属于高端住宅。干挂石材的外墙看起来沉稳优雅、时尚大气。不过，干挂石材的造价可不低，只有高端住宅小区项目才会采用。即使是高档小区，通常也只是建筑底部干挂石材，如果整面墙都是干挂石材，那这个小区的品质是相当高的，开发商在房子的品质和细节方面会追求极致，这样的小区物业费肯定也不低。例如很多别墅的外墙就是干挂石材，低调奢华有档次。但干挂石材也存在问题，石材有脱落的风险，要是掉下来可比瓷砖危险多了，所以这种小区每两年就需要进行维护保养。如果外立面是玻璃幕墙如今流行的玻璃幕墙是非常高级的，随着建筑设计的不断发展，玻璃幕墙已经成为很多豪宅的“标配”。这种小区的房子一看就很贵，玻璃幕墙充满现代感，非常通透，大面积的玻璃让室内采光极佳，视野也更加开阔。要是住在高层，站在自家客厅里俯瞰整个城市的风景，这种奢华感会让人觉得自己很有优越感。玻璃幕墙的缺点就是隐私性不好，隔音效果也不理想，不过就冲着它的外观，也是很多人梦寐以求的房子。三五年后的明显差距以上不同材质的外立面，经过三五年的时间，在品质上的差距就会非常明显。刚开始的时候可能看起来都差不多，但是三五年后，各种问题就会逐渐暴露出来。所以，在选择小区的时候，千万不要忽略查看外立面！ #话题讨论#

买房必问的13个关键问题，你知道几个？ 1. 𐟓œ 五证是否齐全？五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。购房时一定要仔细查看这些证件。 𐟓… 拿地时间是什么时候？产权年限从开发商拿地开始计算，有些开发商可能会拖延销售，导致产权年限减少。 𐟒𐠦ˆ🥭均价和备案价是多少？均价是平均价格，备案价是在房管局登记的价格，通常比成交价高几个百分点，这是议价的空间。 𐟏 楼间距有多大？楼间距影响采光，南向的采光面尤为重要。 𐟚려𘍥ˆ饛素有公示吗？售楼处通常会有不利因素公示，但销售人员可能不会主动提及。注意周围是否有变电站、垃圾场、坟墓等。 𐟌🠧𛿥œ𐧎‡是多少？绿地率是衡量小区绿化质量的重要指标，30%以上的绿地率是比较理想的。 𐟏⠥…즑Š面积是多少？洋房和小高层得房率一般在80%以上，高层得房率在70-75%之间是正常的。 𐟏⠥䖧닩⦝质是什么？外立面材质有外墙涂料、真石漆、干挂铝板玻璃幕墙、干挂石材等，价格和品质依次递增。 𐟚— 小区车位配比是多少？小区车位配比最好达到1:1以上，还要询问车位是否有产权，有产权的车位可以交易。 𐟏 户型开间进深是多少？开间进深指的是房子的横纵向尺寸，选择户型时要查看整层平面图，避免窗外有连廊或直接对着别人家的洗手间。 𐟏栥ˆ作的银行有哪些？利率分别是多少？对流水的要求？提前还贷条件？提前准备流水，确保有贷款资质。贷款问题会专门有人在后面处理。 𐟔„ 贷款办不下来，定金能退吗？提前沟通确认能否贷款，万一贷款办不下来，定金能否退还最好写在合同里。 𐟏ᠤ𚤦ˆ🦗𖩗𔦘碌€么时候？交房多久办产证？会写在合同里吗？交房时间通常会在合同里写明，但办产证的时间不一定，有些小区可能会拖很久。

𐟏ᠦ–𐦉‹必看！7个关键点教你挑选优质楼盘 𐟌Ÿ 如何快速判断一个小区的好坏？以下是新手买房时需要注意的7个关键点： 1️⃣ 𐟏⠥𚕥•†情况：尽量选择没有底商或者管理得当的小区。有底商，尤其是能做重餐饮的底商，容易人员冗杂，清洁不到位，临路的楼栋也容易有噪音和排烟的干扰。 2️⃣ 𐟌𓠥𐏥Œ𚥸ƒ局：主要看两个指标——容积率和楼间距。容积率越低，小区人口密度越低，品质越高。楼间距可以通过沙盘或者使用“采光计算器”APP来了解，输入楼间距、楼栋高度和单层层高，就能知道每天的采光时长。 3️⃣ 𐟌𚠦™﨧‚打造：绿地率至少要在30%以上，否则交房时花红柳绿，实际住进去没人打理也一样。 4️⃣ 𐟏˜️ 外立面材质：市面上常见的外立面材质有外墙涂料、真石漆、干挂铝板玻璃幕和干挂石材。价格和品质依次递增，很多只做了涂料的小区，几年之后就受潮掉皮，二手房转卖都很难。 5️⃣ 𐟚— 地库设置：地库要看车位比，好小区一般配比都在1:1以上。还要看人车分流，车入口尽量在小区外面，车完全进不来的那种。最后看地库和楼栋通达性，要直接从地库进楼栋的那种，或者即使上地面，也要做风雨连廊。 6️⃣ 𐟏⠥𐏥Œ𚧉餸š：尽量选同一开发商的物业，否则后面容易扯皮。看看是不是国家一级资质，尽量选择一个城市项目多一点的，本地管理经验也丰富的物业。 7️⃣ 𐟤– 智能化设施：现在新的小区多少都普及了智能化系统，如屋内智慧系统、智能安保和智能消杀等。这种小区后面卖二手房也有溢价。希望这些建议能帮助你找到心仪的房子！

𐟏⠦弧›˜外立面材料大揭秘 𐟏⊰ŸŽ蠦𖂦–™：涂料是一种经济实惠且施工快捷的外立面材料，操作简单。但它使用寿命较短，容易褪色、起皮、开裂，后期维护成本较高。通常用于保障房和动迁安置房等低端住宅。 𐟪蠧œŸ石漆：真石漆是一种模仿天然石材的涂料，具有较好的装饰效果和耐候性。但其成本较高，施工难度大，也可能出现褪色、开裂等问题。分为真石漆、水包水和水包砂三种类型，价格和质感有所不同。一般用于中低端住宅。 𐟧𑠥䖥♩⧠–：外墙面砖是外墙表面的陶制或烟制建筑装饰砖，坚固耐用，表面质感好。但施工要求和难度较高，有高空坠落危险，后期维护需用酸性物质，对环境有一定污染。通常用于自建房屋。 𐟔頩“板：铝板是一种金属板材，由纯铝或铝合金加工而成，具有较好的质感、保温隔热功能，耐脏易清洁，减少了后期的维护成本。但其造价较高，且容易产生光污染。一般用于商业楼、办公楼或高端住宅。 𐟪𕠥𙲦Œ‚石材：干挂石材是一种以金属挂件将饰面石材直接吊挂于墙面或空挂于钢架之上的外立面工艺，通常指天然饰面石材（大理石、花岗石）和人造石材。装饰效果好，抗压性强，但可能带有放射性元素，对环境有影响，且成本较高。一般用于高档住宅或别墅。 𐟌ˆ 玻璃幕墙：玻璃幕墙是一种由支承结构体系与玻璃组成的建筑外围护结构或装饰结构，具有现代感和科技感，同时提供充足的自然采光和视野。通常用于高端（高层）豪宅或商业楼，常见于各种商业大平层。 𐟌Ÿ 最后，以表格形式对比了常见房屋建筑外立面的特点，个人建议：如果购买的小区不是非常高级，不建议强行上铝板和干挂石材，因为后期的维护成本过高，如果配置刚需物业，可能无法承担后期维护成本。

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