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杭州取消限价权威发布_定居杭州的利弊(2024年12月精准访谈)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

杭州取消限价

「杭州土拍」取消限价后，滨江斩获杭州首宗市中心不限价宅地！杭州第十七批土拍成交！详戳：取消限价后，滨江斩获杭州首宗市中心不限价宅...

明夏-五分钟晚新闻（2024年10月10日星期四九月三日）：梦世界公司成立日志录：今天是梦世界公司成立第2333天，星期四，不吃早饭了，中午吃米线，下午见刘律，吃了牛肉火锅，晚上回去睡觉，成都一直下雨很无聊！明天最后一天，游戏太浪费时间，我要少玩了，加油！哈哈哈！只是休闲而已，买了好多干果，准备路上吃，哈哈！ do not give up and you will be success in the world. 1、10日晚国内油价将迎年内第八次上涨，油价预计上调120元/吨，加满一箱92号汽油将多花5元左右； 2、杭州宣布：新房全面取消限价，商贷首套、二套住房最低首付统一为15%；海南多地官宣：取消住房限购政策，实施6年的“全域限购”开启松绑模式； 3、广东省进入登革热流行季：深圳一周新增115例病例，29个社区有传播风险； 4、A股三大股指9日大幅低开：沪指跌超6%、创业板指跌超10%，三市下跌个股近5100只，其中近2500股跌超9%； 5、南宁：按摩服务业首次列入特种行业管理，凌晨2时至8时进入须实名登记，11月1日起施行； 6、甘肃一男子向74个QQ好友发送496部淫秽视频，因传播淫秽物品罪被判拘役4个月； 7、洛阳一博物馆用照片替代实物展览，游客吐槽被当傻子，馆方回应：已反馈，后续会展示实物； 8、停车位车辆无故被拖走！交警称领导让拖，甘肃张掖警方通报：是长期停放，群众投诉。车主：是免费停车位，也没说不能长时间停放，要求警方拖回原处；

杭州翡翠嘉运府：我的千万房产新选择𐟏ኦœ€近，杭州的新盘限价政策正式取消了，这标志着一个时代的结束。作为一个从18岁开始参与摇号的“摇号工具人”，我觉得自己的运气真是无与伦比𐟘‚。到目前为止，我一共参加了四个楼盘的摇号，其中两次因为没交过社保被淘汰，两次刚好卡在社保边缘进入摇号，结果全部中签✌️。这次摇中的是翡翠嘉运府。家里打算买来偶尔住住，所以不太在意二手房价的涨跌。根据周边房价来看，大概6-6.5万一方是比较合理的价格。我的号码比较靠后，所以没能选到楼王或高层，最终选了3幢中间层。样板房去看过一次，真是让人又爱又恨𐟘‚ 优点：便宜：4.5万就能买到大平层，即使摇不到海潮这个也还不错。户型好：全明卫生间，五开间全朝南。看了某些得房率奇低的新盘后，能明显感受到差不多平米的房子的客厅尺度感的差距。缺点：高架噪音：实测关了窗其实还行，但样板房人太多，无法实际观测。车位绑定：强行绑定三车位或两车位+加装包。楼面价限价开发商搞出这么多逆天东西来圈钱。车位一个五十万，加装包将近100万。而且加装包的地砖实在是丑的没眼看，甚至不如简装的…大概率得全敲掉重新装。地铁站远：我去哪都打车所以无所谓，但这种大改善性住房，目标人群一般都是全家一起住，离地铁站远对老人来说还是蛮不方便的。滨江套娃设计：这个就见仁见智了，我家有好几套滨江房，实在是有点审美疲劳了𐟘ž。

杭州新房限价取消，楼市会如何演变？杭州主城区最近取消了新房限价，这会引起一系列连锁反应。首先，供地减少，新房摇号的机会就更少了。其次，取消限价后，地价自然会上涨，这会导致新房摇号变得更加激烈。由于摇不到新房，很多购房者的购买力被迫分流到二手房市场。二手房的成交量因此增加，价格也随之稳固。新房与二手房的价格倒挂现象变得更加明显，这使得新房更具吸引力，摇号更加疯狂，销售情况也更好。这样一来，开发商也更有信心高价拍地了。正循环就此形成。

【杭州全面取消限价后首拍，两宗宅地溢价率均超33%，共揽金34亿】「杭州土拍」「土地情报」据中指研究院监测，11月15日，杭州2024年第十七批次共出让2宗地块，分别位于上城区城东新城单元和西湖区之江单元，合计75.6亩，总起始价25.6亿元，共揽金约34.4亿元，其中滨江集团以13.8亿元，溢价率35.03%竞得城东新城地块；另一宗之江单元地块则被华润置地以20.6亿元拿下，溢价率33.74%。本次土拍情况如下：城东新城单元地块宅地，起始楼面地价29918元/㎡，容积率2.2，被称为安琪儿3.0地块，在安琪儿区域6宗地块里位置算中等。滨江集团经过29轮竞价，溢价率35.03%，成交楼面价40479.07元/㎡摘得，刷新了板块地价纪录。该地块优劣势都很明显，优势是能享受一线运河景观，劣势是地块体量较小、贴近高架。考虑到2.2的容积率，预计未来产品会做高低配，参考周边二手房价格以及本身超过4万元/㎡的楼面价，未来沿河产品最高能到6.5万元/㎡左右，其余大概5.5-6万元/㎡左右。之江单元地块宅地是西湖区土地限价以来，第一次出现“不限价地块”，起始楼面价20073元/㎡，容积率2.2，经过33轮竞拍最终被华润置地以33.74%的溢价率摘得，成交楼面价26846.46元/㎡。该地块距离钱塘江较近，加上离之江文化中心、地铁、医院等配套均不远，是之江单元较为核心的位置，结合周边已交付二手房价格，预计未来售价会突破4万。中指研究院分析：从本次土拍结果来看，规模房企补仓意愿强烈，拿地热情持续升温，进一步反映全面取消限价政策的有效性，一方面促进市场“止跌回稳”传递了更加积极信号，另一方面房企营造好产品有了更多发挥的空间。

【「多地土拍再现高溢价」，年底重点城市土地市场或温和修复】近日，杭州土地市场迎来取消新房限价后的第二场土拍，据克而瑞数据，三宗宅地全部成交，综合溢价率29.8%，热度仍然在线。随着各地优化土拍政策、取消新房限价，叠加优质地块入市，近期杭州、北京、成都、深圳、义乌等地的土拍市场上出现高 ...

【奥体地价4.8万+！板块新高！下沙低密地溢价64.55%】杭州全面取消限价后，奥体板块挂牌的首宗宅地，正式迎来出让。地块正式竞拍不到半小时，溢价率就已经超过30%，期间更是有房企多次加价1个亿。彼时楼面价达46967元/㎡，已经超过了凤起潮鸣，仅次于绿城今年10月拿的钱二“地王”项目（楼面价50717元/㎡）。最终地块经过49轮竞价，由滨江集团以总价395430元/㎡竞得，折合楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%。业内人士称，这个结果远低于市场预期的5万+甚至6万+，但这个价格仍然是板块新高。同一天出让的，还有石桥和下沙的两宗地。下沙的低密地，热度同样不低，经过35轮竞价，由自然人以总价44611万元竞得，溢价率64.55%。石桥地块或许是因为靠近高铁，房企拿地意愿较低，只经过两轮竞价，由兴耀以总价73701万元竞得，折合楼面价13564元/㎡，溢价率0.68%。奥体地价4.8万+！板块新高！下沙低密地溢价64...

杭州取消土地限价后首拍，房企竞拍热情高涨，楼面价大幅上涨，反映出市场信心和未来房价上涨预期。 1.土地拍卖火爆两宗黄金地段土地拍卖吸引10多家房企参与，成交价格远超预期，楼面价暴涨35%。 2.取消限价政策杭州取消新房限价，允许房企自主定价，增加市场活力，利于市场“止跌回稳”。 3.房企信心房企争抢土地，反映出对杭州楼市的信心和未来房价上涨的预期，有利于市场发展。 4.购房压力加大地价上涨必然传导至房价，普通老百姓的购房压力可能会进一步加大。以上内容由AI检索𐟧 生成，你也可以捏合屏幕𐟤生成属于你的专属内容 @捏一下小助手

杭州西湖新房价格破7万，值得买吗？昨晚，杭州西湖区文教板块的中冶ⷩ”槻㥅쩦†终于领出了首张预售证，这个项目早在2017年就已经是现房了。不过，由于2019年6月开始的限价政策，这个项目不得不暂停销售，直到现在才得以入市。值得一提的是，这是杭州全面取消住宅限价后，首个领证的“鸽盘”，首开房源均价高达79405元/㎡。资料显示，2017年4月26日，中冶以约21亿元竞得翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14商住地块，地价高达39571元/㎡，并需自持16%。地理位置优越的锦绣公馆原本计划高价出售，但由于企业性质，不得不暂停销售。你认为这个价格值得吗？欢迎讨论！

杭州楼市新政：新房限价取消，二手房或降价 2024年10月9日，杭州推出了一系列楼市新政，包括落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度以及加大房地产融资协调工作力度等五项措施。 𐟏 新房政策利好：取消限价、不限售杭州正式取消了新房限价，新出让的住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。此外，新出让的土地不再需要拼社保，而且也不限售（之前政策中签率低于10%需要限售5年）。 𐟒𘠥…짧漢‘贷款调整：提高额度公积金普通家庭最高贷款额度从120万调整为130万，保底额度调整为20万。使用一次公积金贷款已经还清的，可以按照首套认定。 𐟏栥•†贷首付比例统一调整：15% 商贷首付比例统一调整为15%，不论首套二套。 𐟌Ÿ 取消限价对楼市的影响取消限价后，新房价格可能会上涨，但并不意味着二手房也会随之涨价。从实际情况来看，其他城市取消新房限价后，二手房并没有涨价，尤其是豪宅反而价格下跌更多。 𐟏ᠩ똦€𛤻𗨴�🨀…的选择对于高总价预算的购房者而言，取消限价意味着他们可以更容易地买到心仪的房子。而且，即使某些新房价格比二手房更贵，品质稍差，购房者仍然会选择新房而不是二手房。因此，二手房市场可能会因为新房的竞争而降价。 𐟓‰ 二手房市场可能降价杭州的新房政策调整后，高总价预算的购房者可能会更多地考虑购买新房，而不是二手房。这可能导致二手房市场供大于求，价格下跌。尤其是亚运村的二手房，某些大户型房东可能会因为新房的竞争而惜售，但购房者可能会因为新房的性价比更高而选择新房。总的来说，杭州的新房政策调整对楼市尤其是新房是大利好，但短期内对二手房尤其是豪宅市场可能是利空。购房者在选择时需要综合考虑各种因素，做出最适合自己的决定。

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