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二套房首付多少在线播放_五种情况不算二套房(2024年11月免费观看)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

二套房首付多少

𐟏 镇江房产首付比例大揭秘！𐟏 𐟔 镇江的房产政策你了解多少？快来看看最新的首付比例吧！𐟓Š 𐟏栨𔷦쾦”🧭–： 𐟒𓠧𚯥•†贷：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。镇江银行首套房利率为3.15%，二套房为3.65%。首付比例如下：无房或有1套房无房贷/贷款已结清，新房首付1.5成；有1套房有房贷记录，首付2.5成；2套房原则上不贷款，3套及以上不予贷款。 𐟏堥…짧漢‘贷款：个人最高可贷50万，家庭最高80万。二孩家庭首套可提高10万，三孩及以上家庭首套可提高20万。首套公积金贷款利率，五年期以下为2.35%，五年期以上为2.85%；二套五年期以下为2.775%，五年期以上为3.325%。首次使用公积金首付20%，二次申请30%。 𐟒𘠧𛄥ˆ贷款：额度为公积金额度与商业贷款额度相加，镇江还提供“商转公组合贷”。 𐟒𜠤𚤦˜“税费： 𐟏ᠦ–𐦈🯼š需缴纳契税、大修基金、物业费等。 𐟏 二手房：需缴纳契税、个人所得税。现住房出售1年内重新购买有退税补贴，各地契税补贴政策不同。 𐟎 补贴政策： 𐟎“ 人才补贴：镇江籍全日制博士、硕士到市区企业就业5年内，市区首套自住商品房，博士最高可获20万购房补贴，硕士15万。 𐟏 房票安置：被征收人可选补偿款或房票，房票可用于购买新建商品住房、商业用房、办公用房，使用房票购房有奖励。 𐟚렩™售政策：自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》即可出售，但三代以内直系血亲房产转让有规定。 𐟌Ÿ 房地产政策会调整，想了解更准确信息，请关注相关部门公告。

降利率了！贷款200万，每月能省多少钱？最近政府发布了三条房产新政，真是让人眼前一亮！各大城市也陆续开始执行这些新政策。首先，首付比例降低了，首套房首付降到15%，二套房首付降到25%。更给力的是贷款利率政策，南京的首套利率降到了3.45%，武汉和苏州都是3.25%，比LPR基准利率低了70个BP！那到底有多划算呢？我们简单算笔账。如果你之前买房，按照LPR基准利率3.95%来算，每个月月供是9490元。而现在买房，可以享受3.25%的首套利率，每个月月供就降到8704元。这样一来，每个月能省下790元，一年下来就能省下将近1万元！这可不是一笔小数目啊！新政策出台后，南京、上海、苏州、无锡的客户量和成交量都有明显上涨。低价位的二手房小区，成交量更是大幅增加。一二线城市的价格应该算是稳住了，观望的业主们也开始陆续出手了。那么，你会考虑这波低利率买房吗？

长沙买房避坑指南：我的真实经验分享大家好，我是在长沙奋斗的年轻人，看房看了半年多，真的是用生命在看房啊！这半年里踩过不少雷，今天就来给大家分享一下我的经验，希望对你们有帮助。购房资格：别轻信APP 首先，大家千万别轻信“长沙住房”APP上显示的购房资格。我去年下载这个APP，显示“首套房证未满4年”，结果今年再看还是一样。我老公今年5月无意用自己手机试了一下，竟然有资格！而且去年11月就有了！这让我们错过了大半年的看房时间，优质房源都被抢光了。提前还清首套房贷款如果你打算买二套房，一定要提前还清首套房的贷款。我们当时首套房贷款还剩不多，但一直没去还清。结果买二套房时首付要45%，按揭利率也高。后来才知道，如果首套房贷款还清，二套房首付只要35%，利率也会低一些。长沙市公积金每月1-14号，省直公积金5-20日可以提前办理还款。公开摇号的楼盘认筹不等于有VIP 很多楼盘在认筹前会要求提前定存多少钱，办理个VIP啥的。其实大可不必。我买万科紫台时，顾问说定存10万可以优惠一万。我当时没定存，后来她也帮我申请了这个优惠。公开摇号的话，定存VIP并没有特殊优待。够一够买房，提升品质很重要买首套房时，我们就是有多少钱买什么房，结果后悔楼盘档次低、物业差、户型小。眼光放远点，凑一凑多几十万就能买到升一个档次的楼盘，多年后你会感谢自己当年不局限的眼光。多跑售楼部，搜集信息我一开始太懒了，网上搜搜，懒得实地查看。结果很多楼盘都是卖得剩几套差户型：建发江山悦只有4楼及靠高架的房源，中海阅麓山只有4楼以下房源，建发央著也没房啦，印湘江大平层早就卖完了…… 想找人打折，去售楼部不留本人电话去看绿地麓湖郡时，我留了电话，后来刷朋友圈一朋友在那工作，她说如没有在案场留本人电话可以帮做内部员工折扣！但我留了，已备案。不过最后也没买无遗憾，只当提醒。手机里提前准备所有资料的电子档买房前一定要提前准备好所有资料的电子档：本人及配偶身份证正、反面，户口本本人页及户主页，结婚证，未成年小孩出生证明、户口本页。顾问随要随给！买房前真的要多参考家人、朋友、同事的各种意见，总有一条会点醒你！尽可能参考自己有钱朋友（会理财投资人）的买房方向，大概率不会错！希望这些经验对你们有帮助，祝大家都能顺利买到心仪的房子！𐟎‰

公积金贷款全攻略：你能贷多少？朋友最近问我关于公积金贷款的问题，看似简单，其实里面有不少坑。今天我就来给大家详细讲讲，顺便回答一下评论区的问题。你能贷公积金贷款吗？𐟤” 首先，有些人是不符合条件的，比如以下几种情况：全国有未结清的公积金贷款（包括配偶）全国有两次（含）以上的公积金贷款记录（包括配偶）购买二套非改善型和第三套及以上的房子公积金缴交不满6个月或者账户封存有公积金在途业务（比如租赁提取、冲还贷等）征信逾期近5年连续6期（含）或累计12期（含），或者有当前逾期还有一些特殊情况，比如被纳入失信人名单等，这些不常见的可以去上海公积金官网查看详细信息。如果配偶在婚前买房还在还公积金贷款，或者异地有公积金贷款，婚后没结清的情况下只能纯商贷。另外，如果夫妻双方一方征信不好，不满足公积金贷款的条件，可以让另一方主贷，至少还能用一份公积金额度。还有目前的二孩政策，名下二套房（不可剔除）再买第三套也只能纯商贷。你能贷多少？𐟒𐊊接下来我们看看能贷多少。先算3个额度：房价额度：根据房价有一个贷款额度最高的成数，一般是20%和25%（肯定不能大于房价-首付款）。余额额度：根据家庭的公积金余额（双方合计），基本余额*30倍，补充余额*10倍。一个人基本公积金最多65万，补充最多15万。如果一方有补充，一方没有，加起来最多145万。还款能力：公积金缴存工资基数*4.8*贷款期限。贷款期限的算法是取以下两者中的低值：主贷人男65-年龄，主贷人女60-年龄 50-房龄，得出的结果如果大于30年，最高30年；小于15年的，最高15年。最终和上海公积金的最高可贷额度对比一下，就知道能贷多少啦！总结𐟓 公积金贷款虽然看似简单，但里面有很多细节需要注意。希望这篇文章能帮到大家，如果有更多问题，欢迎留言讨论！

吉林公积金新政！贷款提额，异地购房 𐟎‰吉林公积金政策迎来重大调整！𐟎‰ 𐟎縷‰林首套房和二套房的公积金贷款首付比例统一降至20%，购房门槛进一步降低，让更多人实现安居梦想。 𐟑䥍•身购房者注意啦！现在购买二套改善型新房也可以申请公积金贷款，购房选择更多样化。 𐟏™️异地缴存公积金的朋友们也有福了！现在可以在长沙申请公积金贷款，购买首套或二套改善性新房，安家更轻松。 𐟑袀𐟎“对于A、B、C、D类高层次人才，作为主借款人申请公积金贷款将不再受缴存时间限制。购买首套自住房时，最高贷款额度可达320万元，是原来最高额度的四倍，令人羡慕。这项政策将于2024年11月25日开始实施，有效期为5年。大家赶紧算算自己能贷多少，准备行动吧！𐟒ꀀ

𐟏 星澜城：记录人生中的第二套房子 𐟒– 今天，我收到了迄今为止最昂贵的情人节礼物——星澜城，我的第二套房子。𐟎 31岁的老公，虽然平凡普通，却总能让我梦想成真。相恋6年后，我们准备结婚，我提出想要一套房子，经过三天的商量，我们最终决定购买。在绍兴房价最高的时期，我们买下了一套146平方米的房子。𐟏ኊ自从买了第一套房子后，我就一直计划着装修。从刚买房子时的拮据到生了孩子，再到目前准备生二胎，我们始终未能实现装修的愿望。𐟑𖠧›𔥈𐦈‘提出必须买学区房时，我们才在12天内决定购买第二套房。去年小年夜，我们支付了定金，今天终于完成了首付。𐟒𜊊虽然不知道新的一年能赚多少钱，也不知道二胎的到来会对我们的生活品质造成什么影响，但我们依然期待着能尽快安排装修，期待着和老公一起奋斗，奔向更好的生活！𐟌Ÿ

太突然！房贷利率，再一次上调！继本月月初南京首套房、二套房房贷利率上浮5个BP后，近两天，又有消息传出：南京二套房房贷利率将调整至3.3%，年底有可能会再一次上调，并且二套房首付也要提高至3成！以100万贷款30年，等额本息为例：房贷利率为3%时，利息总额为517774.52元，月供4216.04元；房贷利率为3.3%时，利息总额为576638.78元，月供4379.55元。两相对比之下，总利息上涨58864.26元，月供上涨约163.51元。截止目前，南京最新的房贷利率政策为：住宅首套：利率3.0%，首付比例15%；住宅二套：利率3.3%，首付比例15%；公积金首套利率：利率2.85%，首付比例15%；公积金二套利率：利率3.325%，首付比例25%。厦门：房贷利率上调10bp，11月4日晚上，厦门房贷利率即将由2.95%上调至3.05%。佛山：11月5日，接国有银行通知，监管要求11月6日起新受理房贷商贷按揭利率不得低于3.0%。这意味着佛山首套房贷利率由此前3.6%-75bp调整为3.6%-60bp，加点再一次上涨。长沙：首套房贷利率已经从之前的最低2.9%上调到了不低于3.0%，从11月5日开始执行，适用于新接单的房贷客户。对于已经通过面签但利率为2.9%的客户，具体放款利率将以银行的具体政策为准。武汉：房贷利率上调到3.1%。11月4日，武汉首套房贷利率将从2.9%上浮至3.1%，且贷款年限不区分5年以内和5年以上。徐州：11月9日起，中国建设银行首套房贷利率调整为3.05%；多家银行房贷利率不得低于3%。盐城：房贷利率上调至3.1%，截止目前，本月盐城房贷利率已经三连涨，从2.95%上调至3.1%。扬州：新发房贷利率重回“3”字头，最低为3.05%。马鞍山：房贷利率上调到3.3%：11月1日马鞍山市区不分首套房、二套房均按贷款年限，利率均按LPR-30bP执行。即贷款年限5年以上执行3.3%，5年以下执行2.8%。回归到合肥这座城市来看，自11月11日起，合肥5年期以上房贷利率无论是否首套房还是二套房，均执行3.0%的最新房贷利率。在这之前，合肥5年期以上，无论是首套房、二套房，房贷利率均执行3.1%（即LPR-50BP）。房贷利率由3.1%降至3.0%，那么对于那些计划在合肥购房的客户来说，每月能省多少钱？一起来算一下，以额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式来计算：在房贷利率3.1%的情况下，利息总额537259.04元，每月月供4270.16元；在房贷利率3.0%的情况下，利息总额517774.52元，每月月供4216.04元。两相对比之下，利息总额减少19484.52元，每月月供减少54.14元，虽然减少的不是很多，但对于想要在合肥购房的客户来说，是个实实在在的利好。「合肥楼市超话」「合肥房产超话」「合肥」

𐟓„【买房首付外还要准备多少钱】𐟓⊰ŸŽ‰家人们❗️买新房和二手房需要交哪些税费呢𐟧❓ 今天我来给大家详细介绍一下𐟑‡ 𐟑‡ 𐟑新房税费： 1️⃣契税如果是新房首套房𐟔‘，90️⃣平以下按1%征收；首套面积在90️⃣平以上，按1.5%征收𐟑€；如果是新房二套房，契税按3%征收𐟘𑣀‚ 2️⃣公共维修基金𐟒𐊦Œ‰照每平米20️⃣元-100️⃣元收取。 𐟑二手房税费： 1️⃣契税由买家承担，一般是1%或1.5%或3%，具体看房子的情况𐟓„。 2️⃣增值税如果房产证未满两年，需要缴纳增值税，税率为5.6%𐟘㣀‚ 3️⃣个人所得税如果卖家持有房产满五年且是唯一住房，免征个税；否则，需要缴纳1%或2%或差额20%的个税𐟒𐣀‚ 4️⃣印花税𐟒𐊵块钱𐟒𐯼Œ每增加一位购房者增加5元。 5️⃣产权代办费 800元𐟒𐣀‚ 6️⃣房屋登记费 80元𐟒𐯼Œ每增加一位购房者增加10元。 ✍以上就是新房和二手房需要交的一些税费啦𐟎‰，大家在买房之前一定要了解清楚哦𐟘˜！

房贷利率下调，首付更松！ 𐟌Ÿ 央行最新公告，存量房贷利率将下调，二套房贷首付比例降至15%！ 𐟓‰ 商业银行将存量房贷利率调整至新发房贷利率水平，预计平均降幅约为0.5个百分点。 𐟏ᠥ…襛𝨌ƒ围内，二套房贷最低首付比例从25%降至15%，实现首套房和二套房首付比例统一。 𐟒ᠤ𘓥ˆ†析，当前存量房贷平均利率约为3.92%，此次降低50个基点。以商贷额度100万元、贷款30年为例，每月月供将减少约280元，30年可节省利息支出约10万元。

二套房首付降至15%，换房好时机来了！最近有个超级消息，国家要把二套房的首付比例降到15%！这对我们这些想换房子的人来说，简直是天大的好机会。𐟎‰ 低首付，高弹性以前，二套房的首付比例可是高达25%，现在降到15%，选择更多了。你可以选择少交点首付，留点流动资金；也可以选择多交点首付，减少贷款利息。总之，更灵活了。政策背后的深意这个政策调整，不仅仅是为了减轻我们的经济负担，更是为了刺激房地产市场，促进经济增长。通过降低首付比例，能激发更多人的购房意愿，尤其是那些想换房的改善型需求者。换房族的新机遇对于有换房需求的人来说，现在是个绝佳的机会。你可以趁这个机会，从小房子搬到大房子，或者从偏远地区搬到学区房，提升居住品质。抓住时机，合理规划如果你正打算换房，现在是时候行动了。但别冲动，购房可是个重要的财务决策，得好好规划。合理评估你的财务状况，选择最适合你的贷款方案，确保未来的生活质量不受影响。小贴士了解最新的房贷政策，合理规划财务。考虑自己的实际需求，不要盲目跟风。保持关注市场动态，抓住最佳购房时机。小伙伴们，你们对这个政策怎么看？欢迎在评论区留下你的想法，我们一起讨论！𐟑‡𐟑‡𐟑‡