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颐安集团最新视觉报道_颐安集团谁是老大(2024年11月全程跟踪)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

颐安集团

颐安都会中央：从捂盘到现房的7年变迁上周末陪朋友去验收新房，真是感慨万千。朋友算是2021年颐安都会四期开盘时摇号的幸运儿，赶上了四期剩余的200套现房销售，价格和之前捂盘的部分差不多。时间过去了这么久，朋友难免有些失落。龙岗中心城的楼盘，要问哪家捂盘最厉害，那非颐安莫属了。颐安都会位于大运枢纽，是由颐安集团和荷坳村委合资开发的项目，总共七期。1-5期是住宅，6-7期是商业和公寓。目前1-5期已经上市销售。一期：早期的关外楼盘风格 𐟏 一期位于龙飞大道，深圳技术学院对面。早期的关外楼盘，户型设计高赠送，套内使用率接近90%，户型方正。不过，安静的一面就是距离大运枢纽稍远，社区小且是空中花园。有些户型正对丁字路口，看房时要注意。二期：3号线旁的噪音 𐟚‡ 二期在龙岗大道旁，紧邻3号线地铁。大部分楼栋听着龙岗大道的低频噪音入睡，早上在3号线的地铁疾驰中醒来。2015年开盘的二期，正好赶上了深圳房价的大爆发，直到2017年价格飙升到6万起。6万入手的客户被困在房产销售的东进战略里。作为一个1500多户的大社区，噪音影响严重的户型经常低价抛盘，拉低小区租售价格。三期：中介联动的低调上市 𐟏⊤𘉦œŸ位于荷坳街道，2017年上市。因为位置和当时周边配套差，三期收起了枢纽盘的小傲娇，进行了中介联动。即便如此，至今还有2栋捂盘惜售。同时，三期开启了都会中央后几期乏善可陈的户型设计，如俄罗斯套娃，二期户型复制粘贴过来，改进了老旧错层，卧室出阳台的格局，卧室内增设了80CM的大飘窗。四期：东部“网红”盘的压轴之作 𐟌ˆ 2021年，四期成为东部“网红”盘，因进度原因，四期无意成了都会中央住宅的压轴盘。小区占地不大，不临主干道，但距地铁站便捷。中规中矩的套娃89-143㎡刚需户型，在上月底的开盘中依然能够去化80%。缺点是位于小区前方正在建设中的六期，噪音与粉尘在未竣工之前是避免不了。五期：品质楼盘的升级 𐟌Ÿ 五期自定义为品质楼盘，在前四期的基础上，楼盘进行外立面升级，小区园林精心打造。整体质感提升不少。89-109㎡的刚需主流户型居多，位居安静，在租售比上已经与前四期拉开25%以上的价差。令人诟病的是车库进出口绕行半个小区外围商铺，安全性欠缺，但改善规划已在推进实施中。颐安都会位于大运枢纽中心，地理位置和交通方面的优越，未来大运TOD项目建成后也将带来商业配套的提升。如果再有名校的加持，也许就是它的高光时刻。

阅云境广场：值得投资的龙岗新盘吗？作为一名房地产从业者，同时也是阅云境广场的潜在买家，我已经在周日进行了首批登记。以下是我对阅云境广场的全面分析：龙岗区域选择：大运片区是关键 𐟏™️ 选择龙岗区，大运片区是关键。如果预算充足，横岗和中心区可以忽略。大运片区的规划和发展潜力巨大。学位选择：星龙园是首选 𐟎’ 在大运的新盘中，如果考虑学位，星龙园是首选。颐安和阅云境的学位情况不佳，华师大运的学位也属于中等水平。其他楼盘如泰瑞府、美域蓝湾，学位一般且地铁距离较远，性价比不高。颐安5现房：短期自住的优选 𐟏ኩ␥现房的使用率高，社区大，但单价较高。配套设施完善，包括幼儿园等。如果需要短期自住，这个楼盘值得考虑。阅云境广场：综合体的优缺点 𐟏™️ 阅云境广场作为综合体，存在一些常见的缺点，如没有花园小区，居住人群混合，人才房占比高。靠近地铁，但噪音较大。采光和视野受限，得房率不如颐安5高。关键在于能否等待两年后的交房。价格与价值：龙岗大运的机遇 𐟒𐊥•价在四字头左右的龙岗大运，是上车的好时机，不会站岗，即使两年后。项目商业和写字楼的建设可能需要三年后才能完成。大运片区缺乏类似综合体，未来交通枢纽的提升将增加项目价值。学位问题：深铁和华师的签约 𐟏능�𝍦–𙩝⯼Œ深铁和华师在上周进行了签约活动，领导们出席了仪式。从行业内的信息来看，华师无法提供深铁的学位，因此这次签约显得多余。龙岗教育局的回复也证实了我的猜测，学校由颐安代建，属于龙城街道，而阅云境属于园山街道。除非大运学校增加新校区，否则深铁入住后，人才房和商品房的学位问题难以解决。大运片区的吸引力 𐟌Ÿ 选择大运片区，是因为配套齐全，城市规划新，地铁无缝接驳。14号线、3号线、深大城际可以解决通勤时间问题。户型与朝向：根据预算选择 𐟏 至于户型和朝向，不做过多点评，根据自己的预算，选择最差的里面稍微好的户型。综合来看，阅云境广场作为龙岗大运的新盘，具有一定的投资潜力，但需要考虑到一些现实的问题，如学位、配套设施等。

八卦岭的那些事儿 𐟏እ…륍楲�™个名字，说实话，我也不知道它为什么叫八卦岭。但这并不重要，重要的是，八卦岭有很多有趣的地方。小区分布 𐟏⊥…륍楲�‰很多小区，最值得一提的是荔园集团的两个小区——双荔园和单荔园。双荔园是新建的，虽然还没出成绩，但大家都说它潜力巨大。单荔园则是荔园集团的另一个小区，以大户型为主，适合家庭居住。小区特色 𐟏 其次是颐安山庄，虽然名字听起来像公寓，但它其实是住宅性质的小区。这里的小户型比较多，现代风格的设计和落地窗让视野非常好。单身公寓 𐟏 然后是单身公寓，这里以单间为主，适合年轻人居住。离地铁站也很近，楼下就是地铁站，生活非常方便。老旧小区 𐟏እ†往下是四栋电梯房和六栋楼梯房，这些小区楼龄比较老，所以价格相对便宜。不过也有一些复式户型和一房一厅的设计，可以改造成两房。宿舍区 𐟏 最后是八卦岭的宿舍区，这里全是楼梯房，老破小的情况比较多。大部分人买这里是为了有个落脚的地方。美食与便利 𐟍œ 八卦岭的美食也很多，八卦一路就是一条美食街。离罗湖也很近，随时可以去罗湖玩。总的来说，八卦岭是一个充满生活气息的地方，无论你是年轻人还是家庭，这里都有适合你的地方。

2024年广州新房市场动态分析 2024年，广州的房地产市场继续呈现出以价换量的趋势，但成交量依然处于历史低位，市场主要任务是去库存。 𐟏™️ 南沙区新房市场分析南沙区在2024年上半年的新房市场中表现活跃。蕉门区府板块的星河东悦湾、亭角的中铁阅江来、保利时光印象等楼盘均有不错的销售表现。其中，星河东悦湾的均价为32800元/平方米，而中铁阅江来则为13855元/平方米。在面积方面，星河东悦湾提供了从131平方米到306平方米的多种户型选择。 𐟌† 花都区新房市场分析花都区的新房市场同样表现出色，尤其是保利明玥晨光、颐安俪都府等楼盘备受关注。保利明玥晨光的均价为22095元/平方米，而颐安俪都府则为19925元/平方米。在面积上，花都区的楼盘提供了从90平方米到189平方米的多种户型选择。 𐟌𓠥➥ŸŽ区新房市场分析增城区的新房市场同样活跃，尤其是永宁街的中建岭南悦府、新塘镇的金茂万科都会四季等楼盘。中建岭南悦府的均价为31121元/平方米，而金茂万科都会四季则为30462元/平方米。在面积上，增城区的楼盘提供了从80平方米到186平方米的多种户型选择。 𐟏ᠤ𛎥Œ–区新房市场分析从化区的新房市场表现稳健，尤其是城郊街的招商金茂保利和府、江浦街的保利时代等楼盘。招商金茂保利和府的均价为14868元/平方米，而保利时代的均价为15559元/平方米。在面积上，从化区的楼盘提供了从90平方米到179平方米的多种户型选择。总的来说，2024年广州的新房市场表现出了一定的活力，但成交量依然处于历史低位。随着市场的进一步发展，预计未来几个月内，广州的新房市场将会有更多的变化和机遇。

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