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秦汉大道最新视觉报道_秦汉电影全集(2024年11月全程跟踪)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

秦汉大道

奥体中心售楼部为何冷清？最近在港务区转了一圈，发现了一个有趣的现象。大家都说奥体中心是港务区的核心，但今天我跑了七八个楼盘，发现奥体核心位置的售楼部竟然没人！反而，秦汉大道北边和一些正经板块的售楼部人不少。这到底是怎么回事？首先，奥体核心位置的楼盘起步面积基本都在143平米以上，单价也在2万左右，算下来总房款至少得280多万。而秦汉大道北边和一些正经板块的楼盘，起步面积只有100平米出头，单价16000多，总价也就160多万。这样一来，总价少了120多万，对于经济状况一般的客户来说，吸引力自然大打折扣。其次，现在大家买房都挺精明的。虽然奥体核心位置的配套设施多，入住率高，但秦汉大道北边和一些正经板块也有学校和配套设施。随着入住率的提高，这些地方的配套也会逐渐完善。既然大家都不想在城区里住得那么远，又没有太多产业支撑，那还不如买便宜点的房子。总之，我觉得这两个因素是导致奥体中心售楼部冷清的主要原因。大家有什么看法，欢迎在评论区聊聊！

金地玖峯悦：港务区户型设计的未来？金地玖峯悦，位于奥体大道和秦汉大道的交汇处，占地52亩，容积率2.5，规划了10栋15到17层的小高层。𐟏 这里的外观设计采用了曲面设计，营造出六米的悬浮花园，实现了罕见的院落大平层。270度的边厅和15米长的阳台，让户型的通透性和采光都非常好。最小的户型是108平米，而128平米的三室户型则采用了南北通透双阳台设计，270度的转角设计让整个房子的通透性和采光都非常好。整体设计构造都不错。 143平米的户型，虽然经典四叶草设计，但可以吊打港务区其他143平米的户型，堪称大赢家。户型的利用率堪称完美，挑高六米的大露台和一楼带花园的设计，让你在家也能拥有天空的院子，户型设计上足够让人惊艳。然而，金地玖峯悦也有其不足之处。南侧的高铁线和后期西延高铁线可能会带来一定的噪音问题。首开的一号楼和二号楼可能会受到噪音影响。此外，北边目前有较多的工地，西边则是安置楼，教育配套需要一定的周期发展，短期内生活配套不够完善。总体来说，尽管金地的品牌在央企横行的时代略显逊色，但后期入住后的品质和舒适度不用太过担心。户型设计至少可以超前三到五年。虽然价格略高，但公摊面积较小，赠送面积较多。如果你对未来的议价空间有所顾虑，未来三年内港务区不一定有此类的产品，超前的设计一定会让很多人青睐。

【出行提示】今日事故多发路段有： 1、西长安街（城南大道-子午大道）； 2、曲江路（北池头一路-北池头二路）； 3、友谊西路（太白北路-长安北路）； 4、广运潭大道（灞浦四路-秦汉大道）； 5、永松路（吉祥路-电子一路）；途经以上路段的驾驶员朋友请谨慎驾驶。「西安交警微提醒」

在高陵和未央区上班，买房该怎么选？𐟏 未央湖确实离高陵挺近的！就拿远洋未央华府来说，走广运潭大道上渭河大桥到马家湾开车大概十分钟，到凤城八路也就二十分钟左右。不过，我觉得未央湖最值得买的还是碧桂园云府。但如果你有更多的选择，那就考虑港务区吧！选对区域真的很重要！就像十年前你在高新买一百万的房子，现在值三百多万；而在三桥买一百万的房子，现在只值一百多万。我现在住在凤城八路，每天开车十五分钟到港务区上班。如果从港务区到高陵，需要上秦汉大道再走广运潭大道，到马家湾大概二十分钟。不过，港务区的势头正猛，而且北跨会沿欧亚大道向渭河以北架起一座跨河大桥，后期港务区到马家湾开车也就十分钟左右。而且明年地铁十号线和后续的地铁七号线都会从港务区通往高陵，只要三站地铁！能买新房就别买二手房，除非你急着结婚需要一套婚房。因为你现在买的二手房都是经过市场洗礼的，你就是最新的接盘侠。而且港务区限高限容，能买总高22层以下容积率2.5%的房子！为什么要考虑未央湖32总高3.3%容积率的房子呢？

【西安公交11月27日起调整249路强化与地铁的接驳】「出行提示」为优化公交线网布局，填补港兴二路、纺渭路公交服务空白，强化沿线公交与地铁的接驳，方便市民出行。按照西安市交通运输综合执法支队批复，西安公交通集团将于2024年11月27日起调整249路公交线路。首末站：纺织城枢纽站——新筑保养场线路长度：20公里首末班时间：首班6:30 末班19:30 票制：实行无人售票两元一票制，可刷卡 249路由纺织城枢纽站发车，经柳鸣路、柳韵巷（去）、长乐东路（回）、纺渭路、柳烟路、东城大道、世博大道、纺渭路、港兴二路、港务大道、秦汉大道、西韩公路至新筑保养场。线路设置站点29个：纺织城枢纽站、长乐路纺渭路口（回）、南程村、贝斯特物流中心、柴家村、申家村、三十四中、灞桥、灞桥停车场、一二四所、锻压机床厂、灞桥白庙村、许家庄、孝义庄、高寨村、纺渭路元朔大道口、纺渭路港兴二路口、贺韶地铁站、港务区管委会、新民生医药、港务大道潘骞路口、铁路职业技术学院港务校区、港务大道保税一路口、港务大道秦汉大道口、西安综合保税区、秦汉大道纺渭路口、鹏程路秦汉大道口、西韩公路秦汉大道口、新筑保养场。新增站点2个：纺渭路港兴二路口、贺韶地铁站。调整站点1个：开往纺织城枢纽站方向“港务区管委会”由港务大道与港兴二路十字南路西调整至十字东路南。

西安下半年买房指南：刚需族必看！ 𐟌Ÿ 土地供应计划：2024年，西安全市土地供应计划总量为52507亩，其中住宅用地19242亩（含安置用地9000亩），商业用地2499亩。 𐟏 商品房供应：预计2024年全市商品房建设规模约17万套。浐灞国际港、西咸和高新将成为商品房供应的主要区域。 𐟔 市场分析：西咸新区：门槛较高，主要吸引外地投资客，适合刚需族回归主城区。高新区：高新三期热度较高，软件新城新盘减少，但开发商营销手段丰富。港务区：秦汉大道以北供应量大，价格战激烈，刚需族可关注。 𐟏ᠨ𔭦ˆ🥻𚨮š 刚需族：建议回归主城区，二手房市场相对稳定。改善族：等待好地段好产品，摇号盘出现时抓住机会。 𐟓 重点关注区域：西咸新区：吸引人口，以低房价为优势。高新区：高新三期自住尚可，但投资价值有限。港务区：秦汉大道以北，刚需族可关注。 𐟔œꦝ奱•望：随着新区次新房的入市，业主的价格战将更加激烈。主城区二手房市场相对稳定，是较为保险的选择。 𐟓⠦€𛧻“：下半年西安购房，关注土地供应和商品房供应情况。刚需族回归主城区，改善族等待好地段好产品。重点关注西咸新区、高新区和港务区，选择适合自己的区域。

港务区3.0时代：房价飙升，变化巨大港务区最近两年发生了翻天覆地的变化，从2.0时代跃升到3.0时代。房价也水涨船高，从1.8万到2.0万不等。今天我们来聊聊这些变化背后的原因。政经板块表现平平，保税区板块崛起 𐟚‡ 随着地铁10号线的完工和7号线的申报，秦汉大道以北的区域迎来了新的发展机遇。无论是北跨战略还是整个秦汉大道以北的规划，都让人看到这个纯住宅区的巨大潜力。交大陆港中学的落地也让家长们松了一口气。反观政经板块，房价维持在1.5万左右的毛坯，缺乏产业支撑和地铁加成，显得有些停滞不前。第四代住宅的推出：户型变革的开始 𐟏 秦汉大道以北的住宅户型进化迅速，从金地的第四代住宅开始，到招商的极致户型，人们看到了第四代住宅的巨大潜力。将近95%的得房率，再加上下沉会所、气派的大门和绿城、招商、中粮等高端用户型会所的设计，都让人心动不已。1.2米宽的露台可能显得有些鸡肋，但2.5米宽的露台就成为了香饽饽。最近看的几个户型的露台，简直就是一个小花园。稀缺户型成为保值的关键，学区价值拉平 𐟓š 随着出生人口的减少，2023年出生人口是902万，而2016年是1800万，孩子上学的差距也在缩小，学区的价值逐渐拉平。好的环境和户型在西安变得越来越稀缺（市区到处都是筒子楼），因此在港务区买房需要找到户型、位置和价格的平衡点。总的来说，港务区3.0时代的到来带来了许多新的变化和挑战。无论是购房者还是开发商，都需要对这些变化保持敏感和适应。

招商揽阅和天地源永安观棠，哪个更值得买？今天，我们来聊聊高新三期的天地源永安观棠和港务区的招商揽阅，看看它们的优缺点到底如何？𐟔 𐟚砧𜺧‚𙥉–析：首先，我们得面对现实——这两个项目的地段都不太理想。𐟓 天地源永安观棠位于高新三期的边缘地带，周边都是工厂，学校和区域规划几乎为零，价格还偏高。招商揽阅呢？它坐落在港务区秦汉大道以北，起步较晚，规划也不如奥体板块。这个区域的发展和二手房价，都是活生生的教训啊。𐟏—️ 𐟏⠥𜀥‘商对比：再说说开发商，天地源作为本土房企，与招商、中海等大房企相比，产品品质和物业服务都显得一般。𐟤” 而招商揽阅的价格在一万八左右，性价比也不算高。 𐟌ˆ 优点列举：但是，我们也不能忽视它们的优点。两个项目都是国企背景，实力雄厚。𐟒꠨€Œ且，它们都是第四代住宅产品，赠送面积大，得房率高。在区域楼盘中，单价也有一定的优势。𐟏ᠧ‰𙥈릘曆›商揽阅，东边已经确定了交大名校，这可是个不小的加分项。 𐟔‘ 个人选择：综合比较，招商揽阅似乎比天地源永安观棠更胜一筹。但说实话，从地段来看，两个楼盘都不算特别出色。𐟘Ÿ 如果你在港务区买房，我建议你去看看奥体板块的二手房；而在高新三期，选择未来直通旁边或者名校旁的房子会是更好的选择。

港务区金地玖峰禧学区划分及学校情况解析港务区的金地玖峯禧项目，优点和缺点都相当明显。其中，最令人关注的是能否顺利进入铁一中陆港学校。 𐟏력�Œ𚥈’分与学校选择项目周边有哪些公办学校呢？最近的就是南侧的铁一中陆港学校，距离不到1000米。其次是秦汉大道北侧的陆港7小，以及交大陆港第四学校。这两个学校的距离都在铁一中的两倍以上，而且还要跨过一个主路秦汉大道。因此，项目周边最近的、最大概率的公立学校就是铁一中陆港。 𐟔 学校转公可能性项目西侧有一所西港高级中学，这是一所民办学校。那么这个学校会不会转民转公呢？目前港务区的公立教育资源非常充足，秦汉大道北侧有去年刚刚建成并投入使用的陆港7小，覆盖了西航花园及往北的小区。秦汉大道北还有计划明年投入使用的交大陆港第四学校。秦汉大道南侧有铁一中陆港和高新一中陆港。区域内有足够的公办学校，政府没有动力，企业也没有意愿，因此这个学校很可能会维持民办，不转公。 𐟏 项目本身情况金地玖峯禧项目共有14栋楼，提供108、136、143平米三种户型，为四代住宅并带露台。金地在港务区的上一个四代住宅项目是金地玖峯悦，已经接近交付，外立面也非常漂亮。总的来说，虽然金地玖峯禧项目有明显的优缺点，但最近的公办学校是铁一中陆港，这一点非常吸引人。

2024年港务区新盘大爆发，买房必看！ 2024年5月31日，星期二，早上9点27分 2024年，港务区将迎来一波新的供应高峰。港务区的各大开发商已经开始大规模拿地，其中最有趣的是甘棠苑东侧的三块地，被绿城、中粮和龙翔三家开发商联手拿下，形成了三足鼎立的局面。板块分析 𐟏™️ 港务区可以分为四个主要板块：奥体板块：位于欧亚大道以西，这是奥体板块最后一年大规模供应。今年将有至少6个新盘推出，预计价格将超过2.1万元/平方米，最小面积143平方米起。回顾2020年，价格还只是1.3万元/平方米，价格逐年上涨，早买早享受。政经板块：位于欧亚大道以东、港务大道以西。今年将有至少8个新盘推出，最热闹的是海心湾周边，龙翔、西港、陆港、融创等老牌开发商都在这里等着开盘。预计价格在1.8万元/平方米以上，适合自主购房。仓储园板块：位于港务大道以西，今年将有3个新盘加推。这个板块的情况就不多评价了。保税区板块：位于秦汉大道以北。招商在保税区再次拿地，随后绿城、龙翔、中粮、金地等开发商也纷纷在此下注。预计6月份保税区的均价将在1.7万元/平方米左右，价格会随着周边开发的进展不断上涨。板块推荐 𐟌Ÿ 奥体板块：周边的二手房价格已经托底，这个板块的房子再差也不会赔钱。保税区板块：2024年开年，各大开发商就在这里下重注拿地，这绝不是偶然。加上交大附小附中的学区以及港务区向北发展的趋势，我对这个板块的未来充满信心。买房这件事，量力而行，多听多学多看。因为见过太多无心插柳柳成荫的情况。

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