无锡华侨城前沿信息_华侨城欢乐谷(2024年11月实时热点)
夏末运河汇,SAFONE莎弗尼的宁静之地 七月的无锡运河汇,我们初次相遇,便被这座城市的魅力所吸引,于是我们决定“留下”! 在八月至九月的两个月里,我们继续在运河汇的「卧室」中享受宁静。我们邀请大家随时来此,为灵魂找到一片宁静之地。 这个特别的「卧室」让我们重新思考“城市与空间”、“人与人之间”以及“人与自然”在城市空间中的联系。SAFONE莎弗尼的产品融入了每个人的清洁沐浴日常,天然成分和沁人心脾的香气,拉近了人与自然的距离。无水无塑的生产工艺,让每一位使用者在享受沐浴的同时,也为环境减轻了负担。让我们在夏末的运河汇,一起放松,漫游无锡,体验“躺平”的快乐。 地址: 无锡华侨城运河汇c14
无锡华侨城运河湾探秘 ᠦ 锡华侨城运河湾,一个充满魅力的次新小区,交付已有2年多啦!这里围合式布局,视野开阔,采光超赞,而且不靠高架,远离噪音,是个静谧的居住环境哦! 小区对口学区是乔谊明德实验学校,九年一贯制教育,就在小区西侧,孩子上学超方便! 而且,距离地铁5号线钢铁厂站也超近,步行1公里就到,交通超便捷! ᠦ🦺方面,这套120平米的房子,仅售205万,价格还有商量余地哦!边套户型设计,有独立的电梯入户,私密性超棒!得房率也高达76%,在高层里算很不错啦! 𐠧莨⯼首付只需15%,贷款174万,利率3.15%,30年等额本息,月供才7477元!契税和个税也有优惠哦!𘊊 房子权属清晰,只有正常的房贷,无其他抵押情况,卖房诚意度高,性价比超高!如果你正在寻找无锡梁溪区的优质房源,不妨考虑一下华侨城运河湾哦!
无锡华侨城运河湾D区探秘 无锡华侨城运河湾D区,一个备受瞩目的住宅区域。这里与铁路和兴源路相邻,地理位置优越。与C区相比,D区离铁路稍远,尤其是小高层的中低楼层,几乎不受噪音干扰。ኊ℥奰高层为主,拥有8,9,15,16四个单元的两栋高层建筑。目前,D区的挂牌单价略高于C区,大约高出3000到4000元。这除了精装交付的原因外,还与房东的心态有关。新小区的房价通常会偏高,但随着时间的推移,价格会逐渐趋于合理。𘊊 在户型方面,D区提供了更多的选择。从90平米的两房到160平米的四房,应有尽有。特别是118平米的三房设计,采用了横厅布局,空间感十足。不过,小区的维护保养还有待提升,楼栋外立面存在水渍问题,需要业主们共同关注并督促物业改善。犊周边设施方面,运河湾区域还在发展中,但南长区的配套设施可以满足日常生活需求。如果你正在寻找250万以内、小高层、三房两卫且交通便利的住宅,D区无疑是一个值得考虑的选项。当然,最终的选择还需根据个人需求和预算来决定。ᰟ𐀀
无锡楼市小阳春:热门楼盘与市场分析 最近在无锡的经开区跑了一圈,发现市场确实有点回暖的迹象。今天在华侨城雲湖别院、华发等几个售楼处,来访量和成交量都挺可观的。比如华侨城雲湖别院一天就卖了5套,华发卖了4套,钱桥的云上四季更是卖了13套。还有美的云璟、上城壹号这些楼盘,数据也都还不错。 其实,这波回暖主要是因为开发商降价去库存,以价换量。像桂语云间、华发、美的云璟、云开东方、大华公园城市、万科樟湾国际、星澜云邸、建发玺云、凤栖星澜这些楼盘都在降价促销。 无锡楼市的热门楼盘一览 ⊧星河湾、仁恒前湾国际、绿城奥体潮鸣、华侨城雲湖别院、华发中央首府、城湾、建发玺云、星澜云邸 滨湖区:旭辉铂悦溪上、桂语云间、金地华著、山水拾间 梁溪区:仁恒夹城里、保利达江湾城、公园上城、中信泰富锦辰 惠山区:万科樟湾国际、建发静学和鸣、大华锦绣前城 锡山区:美的云开东方、山河九里、美的云璟、金辉天奕铭著 新吴区:上城壹号、大华公园城市、万科梅里上城 对无锡楼市的几点看法 እ𘂥势:无锡的大部分房子都是刚需和淘汰型的,未来的市场将以改善为主,而且不会饱和。 政策作用:政策并不是万能的,但也不是完全没用。比如前段时间的降利率,市场明显好起来了。 新常态:无锡房地产开始从传统阶段迈向新的发展阶段,也就是所谓的新常态。 聚焦发展:无锡房地产发展更聚焦,向新发展,向中心聚拢。 购房建议:当下不必悲观,有需求就买。买房主要就是要自己住的舒服,未来能够流通,能变现就行了。 那么,现在能不能买房呢?我个人认为,对于刚需是个时机,对于改善可以筛选。还是那句话,有需求就买,没有需求就不买,保持观望。当然,如果是有急迫需求的小伙伴就没有必要观望,因为你的情况和其他人不一样。现在买房还是以自己的购房需求为主,网上声音很多很乱,并不适合你的情况。现在买房主打就是两点:合适+喜欢。
无锡新去处!潮流美食天堂 华侨城运河汇 这个地方没怎么宣传,建筑风格偏轻工业风,分为文化展览和商业等多个街区。饭后沿着河边散步,吹吹风,真的很惬意! 这里的招商也很棒! 1⃣️ 喜马拉雅森面包店➕青鹤谷烤肉 这两个店是一个老板开的,新区首店,大部分时间都要排队。可以来这里!毫不夸张地说,人手一个喜马拉雅森的袋子,积累了一波忠实粉丝。在一个可颂动辄20+的时代,他们家算是很良心了,性价比很高。烤肉非常好吃,服务也超好!如果不喜欢甜口,建议不要点腌制过的。 2⃣️ 风很大的No worries 注意营业时间,晚餐要到5:30才开始,下午只有饮品和下午茶。实在等不了的话,可以下次再来。不过位置很好,出片绝佳!很多小姐姐在这里拍照𗣀而且他们家全是jelly cat,谁能顶得住啊!可爱爆炸 3⃣️ 很多潮流买手店,基本都与咖啡店结合在一起,可以去逛逛,享受一下午的美好时光。 4⃣️ 想喝不排队的茶颜悦色吗?这里是个好选择,点单到喝上也就五分钟吧!最多十分钟!❤️了❤️了 5⃣️ 餐饮多为bistro,无锡人是懂生活的! 6⃣️ 一尺花园,包了四楼一整层,收获了绝美夕阳,分享给大家,无滤镜原图。谁会不一去再去呢!没人能顶住!
无锡买房纠结?这些盘优缺点全解析! 最近看房看得眼花缭乱,无锡的楼盘真是让人挑花了眼。先说说建发•玺云吧。 建发•玺云 🙤𘪦弧的产品设计确实不错,水系景观是他们的招牌。低楼层的住户能享受到很好的景观,物业也是建发自己的,服务质量应该能有保障。不过,位置和学校方面有点让人头疼。学校还没开始建设,说是金桥民转公,但生源质量不保证。另外,178户型的主卧有个大柱子,样板间走进去感觉有点突兀,开发商说是为了节省面积,但这样的设计真的让人不太满意。 中信•蠡湖 ⊤𘭤🡨 ᦹ的售楼处样板间看起来很豪华,对于老无锡人来说,位置确实不错,离万象城、海岸城都很近。但对于新无锡人来说,这块地方可能没那么吸引人。学校方面也不太给力,挂牌的是金桥的东降小学和初中,九年一贯制,但生源质量不保证。 华侨城•云湖别院 ️ 这个楼盘的位置在新无锡人看来很敞亮,比隔壁的华发产品做得好。灰黑的外立面很时髦,学校方面不错,小学是锡师附小集团办学,初中是湖滨一中分校和高中市一中(对初中有指定名额)。华侨城的交付有点让人担心,但他们目前在市场上的竞争力还是很强的。开盘价收回成本后,加推的价格只会越来越高,不知道能不能等到清盘和捡漏价。 绿地•星澜云邸 这个楼盘的位置有人觉得好有人觉得不好。产品设计一般,187的价格现在有待考证。学校方面不错,和华侨城一样的学区。如果你不介意位置的话,可以考虑。 总结 总的来说,没有十全十美的房产,只能权衡利弊,各取所需。另外,流通性也要考虑,毕竟10年后你要考虑置换的时候,有没有人接盘…… 你们都是怎么选房子的?快来点建议吧!我们娃儿27年小学,不错的公办兜底,民办也可以考虑,不想买二手房。
600万预算,为何选黑森林? 今年年中,我带着客户看了奥体、玺云、华侨城、星澜云邸和凤栖星澜。由于家庭意见不统一和资金问题,我们暂时搁置了计划。尽管如此,我一直保持与客户的沟通。最近,客户主动要求看看黑森林,可能是看到了我在朋友圈分享的内容。 说实话,看完黑森林后,客户对房子的一些方面提出了质疑,比如面积不够大、价格过高,甚至觉得160平和180平的房子看起来像130平的。确实,这种全新的住宅设计在无锡是第一次见到。但有一点要说的是,六恒系统和全阳台设计非常有未来感。 客户可能对传统的住宅认知不太能接受这种设计,但既然中鹰ⷩ㮦这样的优秀公司能设计出来,必然是经过市场调研的。毕竟,这不是一家小公司,他们的八大系统34项技术也不是随便哪家开发商能拥有的。 以下是黑森林的优缺点,供正在考虑或还没去看的朋友们参考: ✅优点: 高端纯改善型住宅,面积从160平到270平。 建筑设计非常独特,采用包豪斯风格,大面积落地玻璃。 高科技住宅,八大系统34项技术,配备6恒科技系统(恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒),据说北京和上海的大都市现在新房都是科技住宅,未来是个趋势。 生态环境优美,采用原生态公园的布局。 整体区位还行,毕竟是太科园,太湖湾科创带的一部分。 ✅缺点: 周边配套还在完善中,目前可见的只有一个万达。 目前价格较高,销售情况一般,集团正在调整中,可以等等。 物业和系统费加起来超过8元,虽然大佬们不差钱,但该花花该省省,毕竟喜欢就好,享受了6恒系统。 希望这些信息对大家有所帮助!
无锡楼市折扣潮:经开区楼盘大降价! 最近,无锡楼市的折扣潮真是让人眼前一亮。随着一系列重磅楼市政策的出台,无锡的楼盘价格也开始有所波动。今天,我就来给大家盘点一下无锡当前折扣力度最大的几个楼盘,看看它们到底有多划算。 经开区:折扣力度大,楼盘众多 ⊊经开区目前有7家楼盘在打折,折扣力度最高竟然达到了75折!随着一批新盘的上市,这里的高端改善产品也越来越多。最近,凤栖星澜的样板间公开了,星澜云邸的示范区也亮相了。此外,建发玺云、城湾案名公布、经开华侨城地块户型曝光等,都吸引了不少买房人的关注。 其中,凤栖星澜的热度最高。这个项目预计在售的小高层总高17层,打造了建面约128㎡、148㎡、183㎡的户型,均价预计在35000元/㎡左右。在供应增多、去化压力增大的情况下,经开区的一部分楼盘选择打出折扣来吸引买房人。其中,力度最大的折扣达到了75折。 铂宸府:高层74-85折 铂宸府位于经开区,清源路与瑞景道交叉口东北侧。项目目前在售建面约105㎡-149㎡的三室、四室户型。当前项目推出特价房218万/套起,优惠力度较大。另外,项目高层还有74-85折的优惠。 璟萃:75-8折 ኊ璟萃位于清源路与文教路交叉口东南侧,项目当前在售均价24000元/㎡起。目前项目折扣力度也比较大,打出了75-8折的折扣。 梁溪区:折扣楼盘多,竞争激烈 ️ 梁溪区近期也有不少新盘动态。最近结束的土拍中被梁溪文旅拿下的惠山古镇地块,近日曝出将由梁溪文旅和世纪金源合作开发。据统计,梁溪区当前有折扣的楼盘共有12个左右,其中折扣力度最大达到了74折。大部分楼盘的折扣在85折上下波动。 保利达状元府:88-94折 늊保利达状元府位于崇安板块核芯区,已经确定为连元街本部学区房,对于偏爱主城核芯地段、想购买学区房的买房人特别合适。项目当前也推出了相应优惠,大约在88-94折之间,均价25088元/㎡起。 由于篇幅限制,今天就先聊到这儿。
经开区新房学区大盘点!名校环绕的居住选择 大家好,今天我给大家整理了一份经开区新房的学区划分情况,真的是遍地都是名校啊!无论你是为了孩子上学,还是自己居住,这些楼盘都值得一看。 奥体潮鸣:湖境澜庭 🥛奥体东规划幼儿园 小学:干城路规划小学(锡师附小教育集团) 中学:华东师范大学附属无锡太湖湾学校中学部(暂定名) 仁恒前湾国际:清源听澜居 幼儿园:周谭规划幼儿园 中小学:华东师范大学附属无锡太湖湾学校(九年一贯制,暂定名) 无锡星河湾:星誉雅园 幼儿园:信成道规划幼儿园 中小学:华东师范大学附属无锡太湖湾学校(九年一贯制,暂定名) 仁恒湖滨世纪:星湖雅园 幼儿园:周谭规划幼儿园 中小学:华东师范大学附属无锡太湖湾学校(九年一贯制,暂定名) 融创山水江南:明月澜庭 幼儿园:华新幼儿园 小学:城东小学 中学:江南中学分校 金科玖珑悦:玖珑悦居 እ🥛华新幼儿园 小学:城东小学 中学:江南中学分校 愉樾天成:愉樾雅居、愉樾清晏居 𓊥🥛生态城规划幼儿园 中小学:华东师范大学附属无锡太湖湾学校(九年一贯制,暂定名) 华发中央首府:和悦澜庭 ⊥🥛和风路规划幼儿园(无锡市妇联实验托幼中心托管) 小学:和风实验小学(暂定名,锡师附小教育集团校) 中学:和风路规划中学 星澜云邸:龙渚天澜居 幼儿园:和风路规划幼儿园(无锡市妇联实验托幼中心托管) 小学:和风实验小学(暂定名,锡师附小教育集团校) 中学:和风路规划中学(无锡市一中经开分校,暂定名) 华侨城雲湖别院:畅意雅院 𘊥🥛和风路规划幼儿园(无锡市妇联实验托幼中心托管) 小学:和风实验小学(暂定名,锡师附小教育集团校) 中学:和风路规划中学(无锡市一中经开分校,暂定名) 绿城凤栖星澜:凤乐馨兰苑 🥛黄金湾规划幼儿园 中小学:鼎新路规划学校(金桥教育集团校,九年一贯制) 建发玺云:悦喜瑞园 🥛贡湖大道西侧规划幼儿园 中小学:鼎新路规划学校(金桥教育集团校,九年一贯制) 城湾:青瑭雅院 እ🥛规划幼儿园 中小学:东绛实验学校 这些楼盘不仅居住环境优美,学区也都很不错,大家可以根据自己的需求选择。希望这篇整理对你们有帮助,记得点赞收藏哦!
无锡6月房市数据出炉,买房必看! 无锡的房市最近真是热闹非凡,尤其是6月的销量数据,简直让人眼花缭乱。来看看这些楼盘的表现吧: 大华公园城市 𓊠 这个楼盘推出了总高18层的小高层,89-106平的房源。特别是20号楼的最后一栋,性价比超高。110平的洋房卖得特别好,123平的也在考虑中。这个月一共卖了55套,真是火得不行。 美的云璟 这里的小高层99-123平的房源加推,第一排还不靠高架,位置相当不错。这个月也卖了不少,表现稳健。 山河万物 这个楼盘现在有现房,位于连元街,靠近地铁口。最近降价促销,108平的房源已经清盘,现在122平的房源290-320万一口价,看楼层。这个月一共卖了35套。 山河九里 51号楼的河景房加推,89-99-113平的产品,还送个产权车位。一期产品只剩一套好楼层,机会难得。 星澜云邸 这个楼盘的性价比相当高,是经开区目前新房交付比较早的高品质住宅之一。这个月卖了32套,表现不错。 华侨城雲湖别院 ️ 叠墅加推,加上经开区的核心位置,这个月卖了30套,表现稳定。 大华锦绣前程 አ 最便宜的书包房,150万起步,而且低首付,准现房社区。这个月卖了29套,性价比超高。 万科樟湾国际 𓊠 惠山区有学区、有会所、有地铁、有环境,属于比较好的一个社区。这个月卖了24套左右,表现稳健。 美的云开东方 纯洋房社区,118-142平的毛坯洋房可以重点考虑,95-106的小高层价格下浮。环境非常好,虽然位置稍微偏了一点,但性价比不错。 龙湖云山院 ️ 滨湖区的精装叠墅,性价比高,首开卖了22套,表现不错。 风屿山河 𓊠 本月底交付,94户型的房源只剩1楼了。6层的洋房和6层的叠墅社区,优惠力度大,6x折还送车位卷和家电,性价比超高。不过小区没有会所有点遗憾。 建发青江悦府 አ 三区交汇的洋房叠墅社区,这个月卖了21套,马上也要清盘了。 龙湖长泰景粼天著 硕放的纯洋房社区,地缘性客户必看楼盘,表现不错。 云上诗悦梁溪区 ️ 以旧换新的最佳项目之一,表现稳健。
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