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锦绣华都最新视觉报道_《锦绣》朗诵稿(2024年12月全程跟踪)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

锦绣华都

上海看房记：一周惊喜挑战买房的念头一直萦绕在心头，终于决定动手看房了。接下来的日子里，我会把看房的经历一一记录下来，分享给大家。作为一个新手买房人，希望大家多多指教～预算：600万第一周：1月28日到2月5日热情如火第一周，我简直像打了鸡血一样，工作日晚上和周末都在看房。虽然刚开始有点摸不着头脑，但看得还挺过瘾的。浦东御桥板块 𐟏 第一站是浦东的御桥板块。说实话，浦东给我的感觉比浦西宽敞多了，一下地铁就能感受到。看了几套房子，户型都挺喜欢的。不过，御桥的学区房单价比非学区房高了一万多一平，我觉得不太划算，或者说我目前还不需要学区房。如果不考虑学区房，我挺喜欢和合新村的房子。御桥花园和民康苑虽然带学区，但对口的建平中学小学一般，单价还高。民康苑倒是挺新的，小区路也宽敞。这几个都是楼梯房。锦绣华都是地铁房，但离地铁有点远，没去看。御桥板块在北蔡和康桥中间，地铁站是御桥站，有18号线和11号线。中环线外。听说万科活力城周边有点冷清。出行还算方便，有中环线、外环线和罗山高架。医院少，内部有社区医院，周边三甲医院在6公里内。文化设施（如公园）也不多。中介说原来的垃圾焚烧地已经改为垃圾中转站，看房时没闻到什么味道，距离大概两三公里远。虹口曲阳板块 𐟏ኧ쬤𚌧뙦˜神𙥏㧚„曲阳板块。看了好几套东五小区的房子，都是塔楼。虽然有电梯和对口好学校这两点挺吸引人，但塔楼的通风和私密性都不太理想。看完这几套塔楼后，我决定以后不再看塔楼了。这些小区的对口学校都是虹口的第一梯队小学，看房的家长们素质都很高。优抚园 𐟌𓊤𜘦Šš园的户型不错，对口的是二梯队九年一贯制学校，感觉买了会很省心。这房子挂了没几天就卖掉了，据说最终成交价比挂牌价低了10万。阳明新城 𐟏⊩˜𓦘Ž新城是香港人建的塔楼小区，只有一排三幢楼，户型设计有点奇怪，欣赏无能。北郊小区 𐟏˜️ 北郊小区当时没约到，没去看，但户型方正，有时间想去看一下。金鹏花园 𐟌𘊩‡‘鹏花园的户型不大喜欢，没看。总结这一周看房下来，收获不少但也有些迷茫。希望接下来的日子里能慢慢找到适合自己的房子。

上海买房记：御桥篇（一）在上海买房子真是个大工程，尤其是对于我们这种没有工作调动的家庭来说，得好好琢磨一下。我老公开车方便，所以我们主要考虑我上班的地方。停车实在是太难了，我也不太喜欢开车，哈哈。最开始，我们一直关注港城御桥的项目，想着先去看看周边的环境和新房。于是，我们主要看了几个小区：锦绣华都、绿洲康城亲水湾、绿地康桥新苑和城中花园。锦绣华都和绿洲康城亲水湾东区 𐟏ኊ这两个小区差不多，都是次新小区。锦绣华都的90平米大两房可以改成三房，价格大概在570万左右。而绿洲康城亲水湾的100平米大两房也可以改成三房，价格在640万左右。说实话，两者看起来差不多，可能和得房率有关吧。那天去看的时候正好下雨，小区里落叶特别多，停车也特别紧张。城中花园 𐟌𓊊城中花园离地铁有点远，步行得走一段路。小区里体量特别大，我们看了两套房子，一套是超级大的122平米，报价599万，装修一下应该非常好看舒适。还有一套是103平米的改三房，因为有赠送面积，但户型有点差，而且房间里还养了兔子，整个房间通风不好，味道也很大。因为离地铁太远了，最后我们还是放弃了。买房这事儿真是让人头大，但也很有趣。希望这些经历能帮到同样在为房子奋斗的小伙伴们！𐟒ꀀ

御桥板块崛起：浦东新星还是过眼云烟？御桥，这个名字听起来有点特别，因为它没有独立的街道或镇子，北边属于北蔡镇，南边则是康桥镇。以前提到御桥，很多人第一反应是高压线和垃圾焚烧厂，但最近几年，随着各种利好的到来，这里逐渐成为浦东置业的热门选择。 𐟌Ÿ𐟌Ÿ交通方面御桥的交通真是越来越方便了。地铁11号线已经通车，18号线北段也在建设中，预计很快就能通车。到时候，这里将是东西和南北双轨交汇的板块。自驾也很方便，夹在中环、外环、罗山高架之间，5分钟内就能上高速。前往前滩只需一刻钟，到张江18分钟，到徐汇滨江20分钟，到人民广场也只需30分钟。 𐟌Ÿ𐟌Ÿ生活配套生活配套方面，沪南路两侧有复地万科活力城、百联东郊、宜家和美凯龙。御桥地铁站上盖的开新里主要是餐饮和便利店。此外还有地杰乐生活广场和一些底商，生活非常便利。学校方面，最有名的是建平实验中学地杰校区，虽然和总校有一定差距，但凭着建平的名头，还是吸引了不少家长。 𐟌Ÿ𐟌Ÿ环境以沪南路为界，往西主要是产业规划，目前工厂居多，只有少量的居民房，看上去略显萧条。而沪南路以东才是御桥主要的居民区。北边的城市界面整体不错，道路宽、绿化多，尤其是几个大的楼盘外围都做了很宽的绿化带，不仅隔离了道路沿线的噪音，还极大提升了小区档次。虽然高压线很多，但它们对人体的影响几乎可以忽略不计。毕竟就算是夹在两大排高压线中间的锦绣华都、亲水湾东区房子也没有卖不掉的。只要价格到位，自然有人接手。垃圾焚烧厂位于御桥靠近三林的位置，但实际上它离三林的世博家园、浦发绿城更近，离万科海上传奇已经快2公里了。在御桥踩盘过程中也完全感受不到空气中有任何特殊的味道，只有到了热电厂门口才会略有感觉。 𐟌Ÿ𐟌Ÿ房源分布（见图）在建中的陆家嘴御桥科创园，属于浦东新区十三五重点规划之一，由陆家嘴集团自持打造，能级超张江集电港。除了本身就是商贸及产业板块定位，以后陆家嘴御桥科创园投用后会吸引大量程序员。另一方面，御桥更靠近张江和龙阳路，置业需求会比较强烈。 𐟍Ž𐟍Ž𐟍Ž总结高压线和垃圾焚烧厂是永恒的槽点，能否接受实地走走就知道了。在浦东的规划中，御桥是浦东的新几何中心、交通中心，再加上陆家嘴科创园的规划，御桥的板块价值还是值得期待的。如果因为位置、出行或者生活选择这里，那还是不错的，但如果仅仅因为建平地杰，那同等价格其实是有很多可替代选择。

𐟏 90后上海650W预算看房记 𐟓…趁着假期，我开始了一场密集的看房之旅。由于预算650W，我们主要关注学区房，三房是首选，且必须是电梯房、非动迁房，最好能拎包入住哦！ 𐟓第一站：周浦 1️⃣ 中骏柏景湾：小区环境挺不错，人车分流设计，得房率也高。虽然90平的三房有点紧凑，但105平的三房两卫很吸引人。不过，有些房屋质量有待观察，屋顶有掉皮现象。 2️⃣ 世茂云图：小区环境与中骏相似，但连廊栏杆设计太敷衍了，存在安全隐患。小户型设计也不太合理，所以只能pass了。 3️⃣ 保利首创颂：小区保安很负责任，环境相对较好。但连廊设计让人难以接受，感觉像鸟笼一样压抑。好处是连廊算作自家使用面积。 𐟓第二站：御桥 1️⃣ 锦绣华都：虽然房龄稍大，但小区环境真的很不错，卫生条件也还可以。路边停车方便，晚上下班应该能找到位置。两室客厅非常敞亮，边户的半落地窗景色超赞！ 2️⃣ 亲水湾东区：与锦绣华都风格相似，大部分房源需要重新装修。户型选择多样，预算不够的话也有不少好选择。不过要注意，御桥的高压线可能会影响居住体验哦。学区初中是建平御山中学，据说比周浦的好一些。 𐟓第三站：唐镇 1️⃣ 仁恒东郊花园：这里的房屋品质一流，重工打造，肉眼可见的质量上乘。但预算有限的话可能会觉得有点吃力哦。 2️⃣ 浦发罗兰裴丽：这次看了一个93平的三房一卫，南北通透，厨房特别明亮。每个房间都亮堂堂的，非常符合我们的需求！可惜就是价格有点高哈哈。总的来说呢这次看房之旅收获颇丰但也有些小失望呢！650W的预算在上海这样的城市确实能选择的房源有限啊！不过相信总有一套房子是适合我们的等待我们去发现吧！𐟏က

𐟏 浦东600w非沪籍学区房攻略𐟓š 𐟔御桥学区，一个备受瞩目的教育板块，今天就来揭秘600w预算的非沪籍学区房选择！ 𐟏멦–先，不得不提的是建平御山中学，这所初中承接了建平地杰生源的外溢，大部分生源都来自商品房小区，质量上乘。而且，建平的管理团队对这所学校寄予了厚望。 𐟏 在五六百万的预算里，亲水湾和锦绣华都是热门选择。亲水湾分为中央区、东区和西区，虽然小区规模庞大，但物业管理和维护可能带来挑战。不过，如果是500w预算，这里性价比相当高。锦绣华都则以其优美的环境和南北通透的户型受到欢迎。 𐟚‡另外，华虹东方苑和御桥馨华苑也是不错的选择。前者环境宜人，户型设计合理；后者则因为对口建平地杰而享有学区溢价。 𐟔当然，也有一些小区需要谨慎选择，比如民xx苑，虽然位置优越，但物业管理状况不佳。地杰d和e虽然离地铁近，但墙面问题可能影响居住体验。 𐟎呂𛧚„来说，600w预算在御桥学区房市场有一定选择空间，但需要仔细比较各个小区的优缺点。希望这份攻略能帮到你！

𐟏 御桥板块探秘：锦绣华都之旅𐟔 𐟚‡御桥，虽无行政区域之名，却因地铁18/11号线交汇而名声大噪。京浦路为界，南北两区风格迥异。𐟏ᩔ槻㥍Ž都、亲水湾等小区，聚集了大量购房者的目光。 𐟒𐥾ᦡ导Œ适合各预算段的买家。500～600万可入手建平老学区，或康桥10后新商品房。700万以上，则可考虑地铁站附近的次新两房，或锦绣华都、亲水湾的大三房。 𐟔姄𖨀Œ，中间价格段的买家可能会有些纠结。不过，这也是购房的乐趣所在，不是吗？ 𐟚—交通方面，西门距地铁站仅1.1公里，南门1.6公里。停车位充足，鼓励自驾出行。18号线与11号线的交汇，让通勤变得异常便捷。 𐟛️商业配套稍显不足，南门口的街道小店勉强满足日常所需。太平洋中环广场虽在附近，但热闹程度尚待提升。 𐟎“教育方面，新挂牌的建平御山中学值得期待。附近已有众多建平学校，教育质量有目共睹。 𐟔总的来说，御桥板块以其独特的地理位置和便捷的交通，成为了购房者的热门选择。无论你是刚需还是改善型购房者，这里都有适合你的房源。快来御桥，开启你的购房之旅吧！

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