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亦庄二手房前沿信息_买房最忌讳的3个楼层(2024年12月实时热点)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

亦庄二手房

亦庄二手房 𐟌Ÿ 这是一套位于亦庄的豪华复式别墅，2010年建造，从未入住，保持全新状态。 𐟏ᠥ𐏥Œ𚯼š金色漫香林二期，低密度花园洋房，位于小区中心位置，安静不临街。 𐟌ž 户型：南北通透，六层顶楼复式设计，全屋挑高7.15米。阁楼和楼上卫生间均为开发商建造，非后期搭建。 𐟚— 赠送：1个半地下产权储藏室（18平米）和1个地下停车位。 𐟒𐠧莨𔹯𜚦ˆ🦜쩝⧧︶.62平米，物业费、取暖费、契税等均按此面积计算，物业费2.8元/平米，满五唯一。 𐟒𜠥”𗯼š房子+家具+储藏室+车位总价570万。各大中介均有挂牌出售，价格为598万。

𐟏 亦庄热门二手房推荐！ 𐟎‰北京亦庄，一个充满活力的区域，不仅经济发展迅速，还拥有众多优质的二手房。如果你正在寻找性价比高的二手房，那么亦庄绝对值得一看！ 𐟏ᥜ褺楺„，有许多值得购买的二手房。比如江南山水、美利新世界、巧克力城等小区，都拥有优美的环境和便利的生活设施。而且，这些小区的房价相对合理，性价比较高。 𐟚‡此外，亦庄的交通也十分便利。地铁线路覆盖广泛，出行无忧。无论是通勤还是旅游，都能轻松到达目的地。 𐟐𞥦‚果你有养宠物的需求，那么亦庄的二手房也能满足你。许多小区都允许养宠物，让你和宠物一起享受温馨的家庭生活。 𐟌Ÿ总的来说，亦庄的二手房市场具有较高的投资价值和居住舒适度。如果你对亦庄的二手房感兴趣，不妨亲自去实地考察一番！

𐟏 国庆期间亦庄房价成交情况大揭秘！𐟔 𐟓… 9月30日至10月7日，北京亦庄地区的二手房市场活跃度持续升温，成交情况如下： 𐟏⠤𚦥𚄦 𘥿ƒ区：林肯公园：91.78平米，售价522万林肯公园：91.21平米，售价606万博客雅居：87.06平米，售价286万博客雅居：65.57平米，售价181万富源里：101.72平米，售价415万贵园南里丙区：60.03平米，售价194.5万贵园南里丙区：51.6平米，售价240万贵园南里丙区：90.76平米，售价362万贵园南里丙区：59.87平米，售价195万贵园南里丙区：90.76平米，售价375万贵园南里丙区：59.87平米，售价250万贵园南里丙区：59.87平米，售价227万 𐟌𓠨𗯤𘜥Œ𚯼š 金色漫香林二期：89.74平米，售价363万金色漫香林五期：93.4平米，售价370万三羊里：89.79平米，售价320.8万次渠北里一区：107.8平米，售价268万次渠北里三区：106.96平米，售价301.95万 𐟌Š 河西区：南海雅苑北区：60.2平米，售价153.8万南海雅苑北区：58.94平米，售价152万南海雅苑北区：59.48平米，售价159.3万南海雅苑南区：61.74平米，售价152万中信悦海苑：62.05平米，售价230万枫丹壹号二期：94.53平米，售价505万紫禁壹号院南院：361平米，售价4910万亦园：89.7平米，售价495万泰河园三里：93.63平米，售价400万南海家园一里：79.35平米，售价316万南海家园一里：63平米，售价233万南海家园一里：63平米，售价267.75万南海家园二里：66.65平米，售价275万南海家园二里：63平米，售价249万南海家园二里：89.83平米，售价317万南海家园三里：108平米，售价475万南海家园四里：49.3平米，售价225万南海家园六里：90.52平米，售价340万南海家园六里：90平米，售价355万南海家园七里：83.86平米，售价330万南海家园七里：66.65平米，售价282.5万南海家园七里：83.44平米，售价335万中海京叁号院：168.35平米，售价1194万海梓府：94.22平米，售价618万海梓府：101平米，售价650万金茂悦南区：133.09平米，售价900万金茂悦北区：195平米，售价1150万 𐟌† 旧宫地区：亦庄北岸：83.85平米，售价300万灵秀山庄：83.58平米，售价328万旧宫新苑南区：84.45平米，售价307.9万旧宫新苑南区：76.7平米，售价276万宣颐家园：42.42平米，售价139万巧克力城：49.59平米，售价151万

璧山：重庆的下一个燕郊还是亦庄？昨天，国家统计局发布了70个大中城市的房价指数。重庆连续两个月领涨，但6月份终于不再“领跑”，这让大家松了一口气。不过，虽然重庆不再是房价涨幅最快的城市，但新房和二手房的价格依然在上涨，只是增速放缓了。重庆楼市也终于可以喘口气了。前几天，有杭州的媒体问，重庆的市场真的那么火吗？开发商都在我们杭州的媒体上投广告。其实，不仅杭州，全国不少网红城市的媒体也在发重庆楼盘的广告，尤其是璧山区域的楼盘。大家的说法都差不多：璧山房价低、未来发展空间大、交通便利、产业规划前景好……这不就是10年前的河北燕郊、5年前的北京亦庄吗？从价格上看，璧山现在的新房刚需住宅均价在七八千左右。如果选择六七十平米的小房子，60万起就能拿下一套重庆的新房，简直是价值洼地。而且，如果全款购房，在重庆不限购，对于很多刚毕业或者有闲钱的人来说，买房的压力也不算太大。交通方面，流传最广的说法是：1机场3轨道3城际4高铁4快线8高速。据说机场的规模对标的是更高端的成都天府国际机场，非常豪华。这些规划对璧山的出行绝对是利好，未来去哪儿都方便。不过，对于那些近几年都要乘坐轨道交通出行的人来说，提醒一下，开发商说的十分钟到达主城区，不是从你家门口开始算的，而是从你坐进地铁车厢里开始。再说产业规划，重庆向西发展，璧山的位置临近大学城，被正式纳入川渝共建的中国西部科学城规划。璧山区政府以西部（国际）数字经济产业生态区为核心驱动力，带动高新技术、农业文旅、都市田园、体育、健康等领域全面发展。这种综合规划，也是大家对璧山产生无限想象空间的核心动力。另外，璧山还有一个冷知识：这里是重庆公园最多的区，还有中国规模最大的新能源电池生产基地。在这些综合吸引力的作用下，璧山融创城的成交量在全重庆市都持续排名靠前，这也在情理之中。但是，璧山真的那么好吗？什么样的人适合璧山？璧山会像北京的燕郊那样大起大落，还是像亦庄那样居高不下？这些问题都值得深思。

旧宫中海兴叁號院户型曝光，117平起最近，中海在旧宫板块的新项目——中海兴叁號院，曝光了全套户型图。这次推出的户型面积从117平到186平，有三居和四居两种选择。 117-118平的三居这套三居的户型，建筑面积大约在117到118平米之间。南向有三面宽，客厅的面宽大约是3.4米，南向的双卧都带有飘窗。餐厅是中心式的，厨房是U型的，卫生间干湿分离。整体设计非常合理，适合小家庭居住。 143-144平的四居如果你需要更大的空间，可以考虑这套143到144平米的四居。南北通透，南向面宽大约是10.55米，进深12.8米。客厅的面宽大约是3.95米，餐客一体，U型厨房。主卧有独立的卫生间，还配有浴缸和淋浴间，客卫则是盥洗池和卫生间分离的设计，双明卫设计非常贴心。 147-148平的四居这套147到148平米的四居，南向也有三面宽，经典的四叶草户型，还带有一个家政间。套房式的主卧，主卧的独立卫生间是明卫，U形厨房，动静分区，居住体验非常舒适。 171平的四居如果你想要一个全明通透的户型，这套171平米的四居绝对是个好选择。南向客厅的面宽大约是6.5米，采光非常充足。入户带有隔断式屏风，中心式厨房，主卧的独立卫生间配有浴缸和淋浴间。整体设计非常人性化。 186平的四居最后，还有一套186平米的四居，整体格局和171平米的户型类似。南向客厅的面宽也是6.5米，采光充足。入户同样带有隔断式屏风，中心式厨房，主卧的独立卫生间配有浴缸和淋浴间。全明格局、南北通透，居住舒适性非常高。价格和周边配套项目的销售指导价是7.3万/平米。周边有一些二手房项目，比如中冶德贤公馆，100多平的三居均价大约是6.5万/平米，大户型四居的报价偏高，在7到7.8万/平米左右。项目位于大兴旧宫德贤路东侧，距离庑殿桥公交站大约240米，距离地铁亦庄线肖村站大约2.3公里，距离地铁8号线和义站大约4公里。商业方面，周边有世界之花假日广场、住总万科广场、航天万源广场等。教育方面，有东高地第一小学、北京市航天中学、旧宫中学。生态方面，附近2公里内有旺兴湖公园、碧海公园、石榴庄城市休闲公园、爱琴海公园、东高地公园、聚贤公园，生态资源非常丰富。医疗方面，附近3公里内有北京航天总医院、北京丰台建都中西医结合医院、北京丰台区南苑医院。总的来说，中海兴叁號院无论是户型设计还是周边配套，都表现得非常不错。如果你正在考虑在旧宫买房，不妨去看看这套新盘。

北京二手房跌幅排行榜：这些小区价格腰斩 𐟏ᠤ𘰥𐥌𚥍—苑新城位于丰台区的南苑新城，是北京的著名郊区。根据北京市住建委的数据，该小区的二手房价格从2022年6月的高点下跌了30.3%。 𐟏⠩€š州区五河新城通州区的五河新城，是一个滨水新城。二手房价格较2022年6月最高点下跌了29.3%。 𐟏렦ˆ🥱𑥌𚨉魯ᩫ˜教园区房山区良乡高教园区，是北京的高教园区之一。二手房价格较2022年6月最高点下跌了28.3%。 ✈️ 顺义区空港新城顺义区的空港新城，是北京的航空城。二手房价格较2022年6月最高点下跌了27.3%。 𐟏™️ 大兴区亦庄开发区大兴区的亦庄开发区，是北京的科技园区。二手房价格较2022年6月最高点下跌了26.3%。 𐟌𓠦˜Œ平区小汤山昌平区的小汤山，是北京的著名郊区。二手房价格较2022年6月最高点下跌了25.3%。 𐟏›️ 西城区金融街西城区的金融街，是北京的金融中心。二手房价格较2022年6月最高点下跌了24.3%。 𐟏⠤𘜥ŸŽ区东四东城区的东四，是北京的核心区域。二手房价格较2022年6月最高点下跌了23.3%。 𐟏⠦œ阳区国贸CBD 朝阳区的国贸CBD，是北京的商业中心。二手房价格较2022年6月最高点下跌了22.2%。 𐟏ᠦ𕷦𗀥Œ𚨥🥌—旺万柳园海淀区的西北旺万柳园，是著名的别墅区。二手房价格较2022年6月最高点下跌了20.3%。

北京买房必看！这些逻辑你一定要懂！ ✅ 价格逻辑买房这事儿，价格永远是第一位的。不管你是看新房还是二手房，先查一下附近次新房的价格。结合楼盘的品质和口碑，算算合理价格是多少。如果价格倒挂，那就果断买；价格持平的可以考虑；价格溢出的就别想了，直接放弃。 ✅ 位置决定价值北京的房价可不是按环线决定的，而是由产业和学校决定的。不过，随着人口出生率的下降，学校的影响力在减弱，而产业区的地位在上升。北京五大真正的产业区分别是金融街、中关村、望京、国贸和亦庄。其他地方，比如丽泽、未来科技城、副中心，都得靠边站。所以，买房最好围绕这五大产业区，要么紧挨着，要么地铁直达。商业繁华的地方，房子升值一般般，甚至不给力，比如SKP、蓝色港湾附近的房子。 ✅ 资金配置买房时，资金配置也很重要。每个商圈都有适合的价位区间，别鸡群中挑凤凰，凤凰中挑公鸡。让合适的资金去到合适的地方。 ✅ 北京买房三角法则北京买房有个三角法则：价格低+品质好+地段好，最多只能选两个。比如，品质好+地段好，价格必然高；品质好+价格低，地段肯定差；地段好+价格低，品质必然差。 ✅ 开发商口碑开发商其实就是物业，对未来房子的升值和居住体验至关重要。选择物业好的开发商，比如在北京有良好口碑的中海、华润、金茂，房子销售速度就快很多。 ✅ 地铁规划去年北京发布的地铁三期规划是未来买房的指南。比如最重要的19号线，连接金融街和软件园，覆盖两大高收入群体，沿线还有大量新住宅项目供应，典型的职住平衡线路，堪称未来北京价值最高的一条线。 ✅ 明确需求买房前一定要梳理好自己的主要需求（刚需上车、改善置换、学区、投资）。不同需求有不同的选房逻辑。 ✅ 地铁是必需的北京是TOD式发展的模式，交通引领城市。地铁开通的前一天和地铁开通的第二天，房价立马不一样。

西红门东的买房逻辑：从规划到选择上周末，陪粉丝去西红门东看了华润橡树湾和中建玖玥府。说实话，玖玥府的产品力确实让人眼前一亮，案场那叫一个热闹，连张空沙发都找不到。现在市场是买方市场，如果你看中的新房逻辑不够强，那就得小心被二手房截客了。西红门东的板块分析和买入逻辑，之前已经写过不少了。其实，这个区域和亦庄核心区有点类似。前期，政府进行整体规划，卖地引入一批购房者；中期，不断完善商业和学校等配套；到了后期，优质地块出让，吸引改善型客群，板块整体价值也就水涨船高了。前期开发的刚需盘也能搭一波顺风车。每个板块都有自己的生长周期，我们更希望能在成长或者加速期进入，别去当垫脚石，而是吃到周期带来的红利。如果你对比一下大兴各个板块自2020年初以来的成交价格，你会发现西红门的涨幅仅次于瀛海和旧宫。瀛海和旧宫作为亦庄和朝阳的外溢板块，上一轮被亦庄带出了行情，西红门的涨幅高点时接近10个点。而包括黄村、黄村火车站、天宫院、南中轴机场在内的板块都是跌的，大兴几乎一半的板块都处于下行通道中。西红门东的目标客群主要是金融街和丽泽的外溢人群，19号线南延的规划甚至带来了海淀的码农。这一点不杠，如果不相信，可以翻翻之前的文章，留言中有海淀的码农回复。价格和居住品质摆在那儿，不容忽视。目前，西红门的二手房主要以鸿坤理想城、同兴园、兴海家园为主，价格常年在4万到5万每平米之间，流通性不错，但品质一般，适合刚需上车。西红门东板块陆续几年供应的新房则成了区域热点。无论是大兴还是西红门东，产业都不值一提，但19号线南延计划出炉、北京四中和黄城根小学确定落户，整个西红门东给出了确定性，也带来了更多的西城、丰台外溢。同样作为城六区的外溢承接板块，西红门东的发展潜力虽然不如昌平南，但也足够了。我们用一整篇文章来谈西红门东的板块逻辑，就是希望大家别被带了节奏。在北京买房，一定要先看板块和配套，再看产品和户型。下一篇我们再详细讲讲中建玖玥府的地块、价格、户型和具体选房逻辑。如果你有其他问题，欢迎在评论区交流。

2万搞定二手房硬装，北京妈妈省钱秘籍 𐟏 坐标：北京大兴与亦庄交汇处 𐟓 建筑面积：117平米，套内面积：100平米 𐟏ᠦˆ𗥞‹：两室一厅一卫（大厅超大，40平米）感谢百度，没请设计师，花费2万+搞定硬装改造，满满干货分享，不看后悔哦！ 𐟔 多渠道询价工长硬装水深，大家都懂。交房后，我们通过百度、同事和朋友介绍了4个靠谱的工长，实地测量、沟通方案和报价。拿到报价单后，选出最合理的两个工长进一步沟通细节，最后确定合作的工长。 𐟎蠨ㅤ🮧‰首™选择全屋通刷乳胶漆，环保又干净。宝宝才2周+，对环保和安全性要求很高。我们选择了立邦的抗醛防污系列，效果很好，晾味也快。吊顶和其他材料都是一线品牌，包工包料，安心又省心。 𐟍𓠥Ž覈🩇装不后悔厨房是油污重灾区，建议二手房装修时厨房一定要重装。我们选择了ENF级别的板材，性价比高且基本无异味，做饭心情都变好了。 𐟛 ️ 拆隔断、地板重铺这件事像是装修的分水岭。因为地板重铺和寻找相似地板的问题，工期耽误了5天。我们自己找的原地板厂家，溯源到厂家在北京库房，库管帮我们找到了卡扣一致颜色相近的地板，地板完美收官。 𐟏—️ 整体装修过程整个装修过程从百度装修博主经验贴中受益匪浅，15天工期，部分包料花了2万+，效果超赞！希望这些经验能帮到正在装修的你们。

金茂府：品质住宅的代名词 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ在地产界，有一句广为流传的广告语：“人生多少府居梦，才得一处金茂府。”这句话不仅体现了金茂府的高品质，还展现了人们对美好居住环境的追求。 𐟏™️金茂府系列是中国金茂在北京开发的多个高端住宅项目，包括广渠路金茂府、望京金茂府、亦庄金茂府、未来金茂府、北京金茂府以及颐和金茂府等。这些项目一推出就备受市场关注，成为区域内的销售冠军。 𐟏†府系产品以其独特的设计和卓越的品质，赢得了市场的青睐。每个楼盘的案名都以区域地名命名，这不仅体现了金茂府与地域文化的紧密联系，也使得每个项目都具有独特的标识。 𐟌†值得一提的是，即使是在其他城市，已经成为二手房的金茂府社区，其品质和价格依然保持了高度的正比关系，成为区域内的价格标杆。 𐟏᥯𙤺Ž追求品质的购房者来说，金茂府系列无疑是一个不二的选择。它们不仅提供了舒适的居住环境，还成为了城市中的一道亮丽风景线。

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