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董希淼最新娱乐体验_个人简历(2024年11月深度解析)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：话题更新日期：2024-11-27

董希淼

「三种情况不适合提前还房贷」【「提前还房贷的人后悔了吗」？】“我的房贷利率原本是4.2%，现在下调到3.3%了，后悔提前还房贷了。”上海的吴女士表示。随着降低房贷利率、降低首付比例等政策的相继推出，提前还贷情况有所缓解。不过，对于贷款人而言，是否提前还贷还要考虑诸多因素。上海易居房地产研究 ...

提前还房贷的人后悔了吗？网友：现在下调到3.3%了，后悔提前还房贷了随着降低房贷利率、降低首付比例等政策的相继推出，提前还贷情况有所缓解。上海的吴女士表示，“我的房贷利率原本是4.2%，现在下调到3.3%了，后悔提前还房贷了。”招联首席研究员董希淼表示，有三种情况不适合提前还贷，你了解吗？#提前还房贷的人后悔了吗#

【目前市场利率或有下降空间，「专家建议选择较短房贷利率重定价周期」[开学季]】「未来房贷利率重定价周期如何选择」11月1日，六大行实施存量房贷利率新机制，房贷利率重定价不必再等一年。招联首席研究员董希淼接受@中新经纬采访表示，重定价周期不是越短越好，主要的考量因素应是市场利率走势。“目前 ...

房贷利率下调，提前还贷的人后悔了吗？随着房贷利率的下调，越来越多的人开始反思是否应该提前还清房贷。上海的吴女士就表示，自己原本的房贷利率是4.2%，但现在已经降至3.3%，她感到非常后悔之前提前还贷的决定。近来，政府推出了一系列降低房贷利率和首付比例的政策，导致不少借款人重新考虑是否需要提前还清贷款。然而，是否提前还贷，实际上需要综合考虑个人的财务状况和未来投资机会。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，经济角度来看，提前还贷的前提是要与其他投资机会作对比。如果发现其他投资方式能够带来更高的回报，可能会选择不还贷，反而进行投资。但是在当前的经济环境下，提前还贷未必是最优选择。招联首席研究员董希淼也表示，个人住房贷款通常具有低利率、灵活还款等优势，尤其是在存量房贷利率已经多次下调的情况下，个人住房贷款的成本相对较低。因此，在目前的市场环境下，大多数人不建议提前还贷。提前还贷的后悔声音增多在降低利率的背景下，一些已经提前还清贷款的借款人开始感到后悔。北京的李先生告诉记者，之前他急于提前偿还了部分房贷，结果手头几乎没有流动资金。而上海的张女士也表示，由于房贷利率下降，她感到把所有积蓄用来还贷是个错误决定，现在她想投资却发现资金变得紧张。与此同时，一些借款人曾通过银行的消费贷款来提前偿还房贷，但随着利率下降，这种做法的空间逐渐缩小，并且还存在一定的法律风险。根据最新的LPR（贷款市场报价利率）数据显示，1年期LPR维持在3.1%，而5年期以上的LPR则保持在3.6%。上海目前的首套房贷利率为3.15%，而二套房贷利率则根据区域不同，在3.35%到3.55%之间波动。根据人民银行的数据，2024年第三季度的房贷利率加权平均值为3.33%，较前一个季度有所下降。提前还贷人数有所减少由于房贷利率的下调，越来越多的借款人选择不再提前还贷。据某国有大行数据显示，10月份以来，房贷提前还款人数相比9月下降了20%。浙商银行的数据显示，10月早偿率有所回落，整体市场情况逐渐回归常态。随着房地产市场的回暖，尤其是一些城市的房屋销售数据有所回升，市场预期也有所改善。三种情况下不建议提前还贷那么，在当前情况下，是否应提前还款呢？严跃进分析道，很多人误以为是高利率导致还款压力过大，但事实上，房贷的利息多，主要是因为贷款期限长。例如，30年的贷款，尽管利率不高，但累计的利息仍然可观。因此，单纯把还款压力归咎于利率本身并不完全合理。董希淼则提醒，是否适合提前还贷要因人而异。首先，如果房贷利率已经较低，且个人能够找到更好的投资机会，那么提前还贷可能就不划算。其次，如果使用公积金贷款或者享受较低利率的贷款，也不建议提前还贷。此外，如果借款人已用完所有积蓄甚至四处借款来偿还房贷，这会带来资金紧张的风险，甚至影响家庭的财务状况。董希淼还指出，部分借款人曾通过消费贷款或经营贷款来提前还清房贷，这种做法是不合法的，借款人应当避免此类行为。总之，是否提前还房贷，借款人应根据自身的贷款利率、投资理财情况以及家庭资金安排综合考虑。在多数情况下，特别是当利率较低时，提前还贷未必是最佳选择。 #动态连更挑战#

房贷利率下调，提前还款者是否成了“冤大头”？上海的吴女士后悔了。她的房贷利率从4.2%降至3.3%，现在她觉得自己提前还款是个错误。随着房贷利率和首付比例的降低，提前还款的热潮正在退去，但对于贷款人来说，是否提前还款仍然是个复杂的问题。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，提前还款的前提是要对比其他投资机会，如果提前还款的性价比更高，才会选择这种“反向操作”。但在当前环境下，这种操作可能并不是最优选择。招联首席研究员董希淼表示，个人住房贷款具有期限长、利率低、申请方便、还款灵活等特点，在存量房贷利率两次集中下调以及LPR持续下降之后，个人住房贷款的价格优势进一步显现，对多数人而言，目前情况下不建议提前偿还个人住房贷款。北京的李先生表示，他之前急于提前还款，现在手头几乎没有流动资金了。上海的张女士也后悔把全部的钱都提前还贷了，现在想做点投资很不方便。除了用存款提前还贷外，也有贷款人此前申请银行的消费贷去提前还房贷。但随着房贷利率的多次下调，这样操作并不具备操作空间，并且存在法律风险。中国人民银行数据显示，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%，较2024年第二季度末下降0.12个百分点。央行行长潘功胜表示，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%。在存量房贷利率下调后，居民提前还贷的现象有所缓解。据报道，某国有大行的数据显示，10月以来房贷提前还款人数较政策出台前的9月减少了20%。董希淼指出，住房贷款“提前还贷”是居民资产配置的调整，提前还贷增多是居民投资理财“资产荒”的结果之一。是否适合提前还房贷，每个人情况都不同，需要根据个人房贷利率高低、投资理财能力、风险偏好以及近期和中期资金安排等多方面因素综合考量。简单地说，如果投资收益高于存量房贷利率，那么不需要提前还贷；反之，可以考虑提前还贷。董希淼详细指出，从贷款本身来看，如果房贷是以等额本金的形式还款，意味着开始还本金多而利息较少，这种方式提前还贷相对有利；如果是等额本息，则意味着借款人先还的利息多，如果还款已经到一半，不建议提前还贷。同时，如果购房者是使用公积金贷款，或者利率显著较低的房贷，同样不建议提前还贷。 “有三种情况不适合提前还贷：第一，房贷利率较低的人群，建议借款人比较贷款利率与投资理财收益率之间的关系；第二，耗光所有积蓄、四处借钱还房贷的人，这会让借款人资金捉襟见肘，甚至陷入家庭流动性危机；第三，通过申请经营性贷款或消费性贷款，套取资金来还房贷，因为这是违规行为，甚至可能因为伪造相关材料涉嫌违法。”董希淼提醒道。

招联首席研究员董希淼指出，央行正在采取多方面措施，向市场投放多种期限的流动性，维持流动性合理充裕：一是通过7天期逆回购操作，向市场注入短期流动性。如11月21日开展4701亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.5%。二是启动买断式逆回购操作，向市场注入中短期流动性。如10月31日，央行首次开展5000亿元买断式逆回购操作。三是开展MLF操作，向市场注入中期流动性。如11月25日开展9000亿元MLF操作。四是将可能实施全面降准，向市场注入长期流动性。预计11月底或12月，央行或将降准0.25至0.50个百分点，向市场注入长期流动性5000亿元至10000亿元。

#提前还房贷的人后悔了吗#提前还房贷后，面对房贷利率下调，有人开始后悔了。随着降低房贷利率、降低首付比例等政策的推出，提前还贷情况有所缓解。上海的吴女士表示，她的房贷利率从4.2%下调到3.3%后，后悔提前还了房贷。招联首席研究员董希淼指出，个人住房贷款具有期限长、利率低等特点，当前不建议提前偿还。他提到，如果投资收益高于房贷利率，则无需提前还贷。此外，如果房贷是以等额本金形式还款，提前还贷相对有利；但若是等额本息，还款到一半则不建议提前还贷。同时，公积金贷款或利率较低的房贷同样不建议提前还。有贷款人因提前还贷耗光积蓄，遇到经济困难时后悔不已。还有贷款人因提前还贷后资金紧张，错失了投资机会。因此，是否提前还贷需根据个人房贷利率、投资理财能力等多方面因素综合考量。

房贷利率下调至3.3%，上海吴女士后悔提前还款。政策调整后，降低房贷利率和首付比例，提前还贷热潮有所降温。贷款人是否提前还贷需考虑多种因素。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，提前还贷需对比其他投资机会，性价比更高时才选择。当前环境下，提前还贷可能非最优选择。个人住房贷款具有期限长、利率低、申请方便、还款灵活等特点，存量房贷利率两次下调及LPR持续下降后，个人住房贷款价格优势显现。招联首席研究员董希淼表示，目前不建议提前偿还个人住房贷款。决定是否提前还贷时，需综合考虑个人财务状况、投资机会和未来利率走势。找到比房贷利率更高的投资回报，提前还贷吸引力降低。作为小编，认为无标准答案。每个人的情况不同，找到适合的财务策略是关键。有疑问欢迎留言讨论。觉得文章有帮助，点赞、转发、关注，获取更多财经资讯，共同做出明智财务决策。

【「银行大额存单还香吗」】「存款挂牌利率跌破2%」10月18日，工商银行、建设银行等国有六大行宣布对存款挂牌利率进行调整。此次下调之后，国有六大行存款挂牌利率均跌破2%。这是国有大行今年以来第二次调整，也是2022年9月以来第六次对存款挂牌利率进行集中下调。随后，多家中小银行陆续跟进下调存款挂牌 ...

“我的房贷利率原本是4.2%，现在下调到3.3%了，后悔提前还房贷了。”上海的吴女士表示。随着降低房贷利率、降低首付比例等政策的相继推出，提前还贷情况有所缓解。不过，对于贷款人而言，是否提前还贷还要考虑诸多因素。上海易居房地产研究院副院长严跃进接受《中国经营报》记者采访时指出，从经济角度来看，提前还贷的前提是要对比其他投资机会，如果发现提前还贷的性价比更高，才会选择这种“反向操作”，但当前环境下，这种操作可能并不是最优选择。 “一般而言，个人住房贷款具有期限较长、利率较低、申请方便、还款灵活等特点。在存量房贷利率两次集中下调以及LPR持续下降之后，个人住房贷款的价格优势进一步显现。对多数人而言，目前情况下不建议提前偿还个人住房贷款。”招联首席研究员董希淼表示。小编评论:应该在较长的一段时间，房贷的利率会维持在低位水平，如果收入稳定，还是没有必要提前还贷。#动态连更挑战#

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