瑶海区科学布局三大片区，坚定不移推进合肥东部新中心建设，坚定不移推进老城复兴，坚定不移推进龙岗开发区产城融合。加大明皇路以北工业片区和大店工业聚集区调整力度，通过加快“腾笼换鸟”来盘活存量，实现“凤凰涅槃”；积极推进都市科技工业园、尚荣医疗产业园等建设步伐，加快高技术服务业的发展，不断提升区域经济实力；加强基础设施和基本公共服务设施建设，进一步提升园区环境品质，努力形成创新引领、产城融合的新发展格局。而今天所说的正是大店工业聚集区的一宗街坊控规。
NO.1丨壹
控规介绍
近日，合肥自然资源和规划局公示了一宗街坊控制性详细规划，占地面积48.95公顷，合计约734.25亩，该街坊位置位于瑶海区大众路与临泉东路交口东南角。
该街坊位于合肥瑶海区东部，北至临泉东路、东至铁路线、南至长江东路、西至大众路，街坊内规划用地性质主要为教育、绿地、商业以及居住用地，还有一宗留白用地，其中居住用地约222.7亩。
街坊控规内地块为瑶海区大店片区城中村改造项目，内部规划业态丰富，配套完善，周边产业人才聚集，市场潜力巨大。
今年8月，合肥市委常委会会议召开。会议讨论了《合肥市区城中村改造三年攻坚行动实施方案（2023-2025）》。强调市区104个“城中村”改造，是群众期盼的“最大民生工程”，也是老城更新的“最后攻坚战”，必须坚持赶早不赶晚，难度大的往前摆。坚持安置要前置，严防拆迁一拆了之，安置一拖了之。而为了提升城市“颜值”，2023年瑶海区实施张洼城中村、大店片区等征迁项目56个、120万平方米启动合浦南村、航道局大院等危险住房解危项目，加快推进自建房屋专项整治。推动新鸿安商城、温商汽配城等城市更新项目，实施9个老旧小区提升改造。其中大店片区城市更新项目征迁工作以及“小、散、乱、污”企业集中整治工作已于8月8日全面开启。
NO.2丨贰
片区配套
交通方面，该街坊所在片区紧邻长江路和大众路，其中长江路为横贯东西的城市主干道，而大众路联通新站、瑶海和肥东三地，出行便捷；街坊紧邻地铁二号线三十埠站，距离龙塘高速出入口约5公里，城内、城际交通便捷。
教育方面，街坊控规内规划有一所36班小学和一所幼儿园，周边有合肥市大店小学、合肥市五十五中（东校区）、合肥十中、合肥市和平小学三小等满足居民教育需求。
商业方面，街坊周边居住小区众多，社区商业可满足基本生活购物需求，大型商业中心则有龙湖瑶海天街、龙湖龙誉中心、万欢购物广场等，还有华东国际建材中心、徽商集团肥东大市场农副产品批发园区、山海居广场等专业市场。
至于医疗资源，周边目前只有一些小型诊所和专科医院，不过在建一所合肥公共卫生临床中心，距离约2.7公里。
休闲资源方面，周边华凌游园、瑞泰公园、月亮湾公园以及瑶海湾湿地公园等都可为居民提供休闲放松的区域。
NO.3丨叁
区域市场
从片区地块成交情况来看，街坊所在板块成交相对平均，但楼面价稳步攀升，近期成交均价已达1.1万/㎡之上；而临近的肥东泛瑶海片区地块成交主要集中在2022年，累计成交5宗地，当前楼面价在6000元/㎡左右。
近5年瑶海龙岗新房市场年均供应42.4万㎡，年均成交48.2万㎡，多处于供不应求的态势，成交均价也在稳步攀升。今年1-10月份累计供应2.4万㎡，成交6.5万㎡，均价16538元/㎡，市场房源已然不足。
截止到10月份，合肥市瑶海区龙岗板块新房库存为10.9万㎡，去化周期为16.9个月，库存量级相对较低，受新房供应不足影响，去化减缓，周期延长。
具体项目来看，目前瑶海区在售产权新房价格大多在在1.8-2万/㎡，而肥东泛瑶海项目大多在1.4-1.6万/㎡，而二手房源的挂牌价则因为品牌、房龄、配套等因素价格不等。
NO.4丨肆
结语
1、街坊所处位置是大店工业聚集区，位于合肥城区东部，当前正在进行“城中村”改造，未来城市面貌提升较大；
2、片区内部土地供应相对较少，新土地的出让将会在一定程度上弥补房源不足的境况；
3、随着城市化的加速发展，合肥市积极调整城市格局，在“同城化”的发展理念下，合肥市将肥东、肥西县城纳入市区规划，实行“区划不变、规划提级”，该片区发展潜力较大。