楼市板块：江南科技城
楼盘地址：萧山区耕文路与通文路
附近地铁：19号线耕文路站约200米
房产类型：住宅
产权年限：70年
建筑类型：10幢23~26F高层
容积率：2.5
房源数：964套
物业公司：华润物业
交房标准：精装修交房
交房时间：2026年4月30日
面积（㎡）：约100、129㎡
单价（元/㎡）：2.95万
未来五年启动区将规划引进超级总部5家，高新总部60家，大量高精尖人群、高价值产业将汇聚于此，全力提升世纪城板块能级。
当世界杭州全面迈入“亚运”时代，城市落笔的每一次都注定地标感十足。亚运村、SKP（在建）、莲花碗、城市之门、江河汇（在建）、杭州东站、西湖武林...城市天际被机场19号地铁线一脉串联，群芯闪耀，宛若都市银河，拥揽亚运的荣光，盛迎世界的注目，诉说着观礼世界的澎湃愿景。
往西一站杭州亚运村，两站江河汇，两者均是杭州的“城市封面”。距离成熟配套如亚运村华润万象天地、杭州国际金融中心（IFC）（在建）、杭州SKP（在建）、奥体博览城、开市客、光环梦中心（在建）等。
开市客人气实拍图
就在我们用脚步丈量珹曜云府的生活圈时，笔者意外发现，项目边上不知何时竟还要规划开建一个近23万方的耕文路TOD综合体（在建中）。现场实探综合体已经开始施工，室内影院+室外剧场+艺术文化的叠加业态，在整个杭州都实属罕见。
距离地铁19号线耕文路站直线仅约200米。从耕文路出发，1站就能到亚运村、2站江河汇、3站杭州东 、4站西湖文化广场 、5站钱江路。这便利的交通配套就问你要不要，总价300万左右就能入手一套大三房！
▲珹曜云府区位图
在极佳的区位中，珹曜云府向西一站的亚运村，限价47000元/㎡；两站则是江河汇，而珹曜云府的精装限价，只有29500元/㎡！如此巨大的“限价红利”，整个杭州只有珹曜云府才有。“地铁约200米+一站亚运村+价差红利”，在同级别的楼盘中，几乎没有哪个楼盘的先天资质比得上珹曜云府。
▲珹曜云府周边板块价格示意图
立足于打造萧山区“高端现代中式居所”，专注于“和谐、自然、舒适、勤学”的住区氛围营造，充分利用基地本身所赋予的场地条件，采用现代的设计思想，突出人性化的设计，创造既满足现代生活方式的功能要求，从住宅的规划设计入手，满足居民对居住、休闲、交流、娱乐等多种需求，把小区做成一个依托环境，引领时尚并充分体现人文关怀的多元化人居社区。
项目整体珹曜云府规划了10幢高层，充分利用地形，采用围合式布局，中心设置楼王，其余沿着两个中心花园布置侧厅户型，采用花园借景的方式，同时为城市界面及内部界面塑造完整的具有标识性的城市形象，结合周边规划，西侧设置主要仪式性入口，东侧结合社区大堂设置人行主入口整体。
将产品力作为买房的重要考量对象，不仅仅因为大家发现现在是个“产品为王”的时代，而且个性的年轻购房者们确实有了新一代的审美和需求，在努力让自己“生活得舒服”。
这一点上，珹曜云府同样做得很好。首先来看楼盘给人的第一印象——外立面，珹曜云府是流畅挺拔的高级灰风格，呈现出年轻人们钟爱的大气精致质感。
尽管只有300万级，却仍有诸多让人眼前一亮的设计——酒店式的归家大堂，充满了改善的气场；约4米的架空层，设计运动、休闲等多种主题；外立面用足了金属一体板，整体呈现高级灰的质感，颜值堪比4万+楼盘；园区内还有约400㎡的戏水池和400米环形跑道......
而且珹曜云府不仅仅是“做得漂亮”那么简单，六大功能性架空层将我们日常生活需要的活动空间，全部配备完整了——如果你觉得外面的健身馆太贵，那么小区里免费的约400米有氧跑道，以及规划了动感单车区、瑜伽区、有氧训练区的“能量”主题架空层就足够了！
珹曜云府 | 架空层实景图
满墙绘本，连着海洋球池的滑梯，还有乐高积木、黑板……低龄的小朋友们，估计会很舍不得离开这里。爬上台阶，冲下滑梯，扑进海洋池，乐此不疲地玩上一天，哪个孩子抵御得了这样的诱惑。解放孩子的天性，也解放了家长的双手。
架空层效果图
珹曜云府建面约100㎡：最有力的选择理由是：这是年轻人近距离接触市中心的最低门槛之一。友好的户型定位，让更多年轻人，能够用不到300万的价格，触摸奥体。而且户型格局也很优越，主卧达到约16㎡，居住舒适度非常高，还有两点非常让人心动：
▲建面约100㎡户型样板房
南向的长约6.6米大阳台，一边做晾晒区，一边做花园，冬日的周末放上一张躺椅、泡上一杯红茶，沐浴阳光下，别提多惬意了。
厨房开放式设计，小团就很不喜欢逼仄的烹饪空间，这样设计不仅显得通透开阔，而且还能与客餐厅交互。
▲建面约100㎡户型样板间
珹曜云府建面约129㎡：也是公认的好户型：三个卧室都朝南，意味着采光优越，居住舒服，而北面的书房则可以放下自己的喜好，炫酷的电竞室、手办收藏室、直播室……尽情享受好友们羡慕的目光。
一体化的餐客厅，还自带约6.4米的边厅阳台，使得整个公区以及敞亮；同时，南向次卧还有一个南向阳台，双阳台的配置兼顾了景观和晾晒。在精装上，除了方太的厨电和海尔的中央空调外，珹曜云府还配置了2万+楼盘罕见的地暖，并且选用了一线的菲斯曼地暖锅炉。
样板间实拍
总建筑面积约154283.5㎡，住宅产权70年，10幢住宅，23-26F小高层，容积率 2.5，绿地率35%，均价29500元/㎡（装标3000元/㎡）最低单价220419元（204），户型建面约101-129㎡，101㎡总价230万起！首付20%最低46万起！129㎡总价291万起！可售套数964套，层高3米！
杭州萧山【华发华润珹曜云府】10幢23~26F高层，19号线耕文路站约200米
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