第一次是在3月份：杭州全面放开二手房限购、“满2”即免增值税。
新政一夜之间就激发的平静的市场。
根据数据统计：新政出台当天，杭州的住宅挂牌量还只有13.91万套；仅仅5天后挂牌量就涨至15.44万套。
随着房源增多，大量的潜在客户被激活。
新政后的首个周末，杭州二手房市场的咨询量和成交量分别同比上涨了15%和12%。
新政发布一周后，二手房的日成交量便双双突破300套，达到开年以来的最高值。
第二次则是在5月份：全面取消新房限购、重新定义首套和调整落户政策。
这波政策把杭州所有的核心资产，向全国人民打开了大门。在吸引外地购买力的同时，还推动了库存置换。
大量带学区的老破小因为有了“能落户”的预期，成了这轮新政的大赢家。
与此同时，房贷利率还在不断降低。
在层层加码的政策利好下，市场端的信心日益提升。随着“连续4个月破8000套”的成就达成，这轮行情终于算是“站稳了脚跟”。
从《杭州2024上半年二手住宅成交量TOP20商圈》来看，价格是永远的必杀技。
在成交TOP20名单里，有15个都是单价一两万的区域。比如临安、良渚、东湖、丁桥、临平新城等板块。
这些板块距离杭州主城距离较远，价格相对更低；同时都是大型居住区，自身库存量庞大，成交基数自然就更大一些。
具体到楼盘上，网签均价在3万/㎡以下的小区共17个，占比85%。
对比去年同期，大部分板块成交量明显上涨：
比如未来科技城，成交涨幅高达40%；关注度颇高的钱江世纪城和申花，则分别有14.9%和27.6%的涨幅。
当然，成交量都是拿降价换的。
成交TOP20中，几乎所有的小区都在跌：
如临安的越秀星汇花园，以高达30.2%位列跌幅榜首。对比新房，1.11万/㎡的签约均价算是彻底破发。
虽说临安这两年关注度不高，但还是以1467的套数坐上了半年度销冠宝座，果真是：
没有卖不动的房子，只有卖不动的价格。
这轮二手房行情，还会持续一段时间。
首先，新房不再是“最优选择”。
都知道，前两年由于一二手房倒挂的存在，购房者尤其热衷于“打新”。
现在，除了奥体、亚运村以及滨江等极少数区域还存在着明显的倒挂外，杭州绝大多数板块已经没有倒挂。
即便有，也不是那种“非买不可”的巨大价差。
如此一来，风靡的打新热潮便逐渐褪去，看得见摸得着的二手房，重新成为购房者的选择。
其次，供应出现了变化。
在最近两次的土地挂牌中，杭州每次都只拿出两宗地块。极度克制的供地量，将导致下半年新房的供应紧张。
反倒是二手房，每年都有数万套交付。
新房难摇，二手房降价。一紧一松的供应关系，会将部分购房力分流至存量房市场。
因此，接下来买房不要局限于新房，周边的二手房同样可以多对比。在降价浪潮下，说不定就能淘到不错的选择。返回搜狐，查看更多
责任编辑：
平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
阅读 ()