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杭州二手房成交在线播放_2025房价下跌已成为定局吗(2024年12月免费观看)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

杭州二手房成交

杭州二手房成交量破万套，三大原因揭秘！ 11月的最后一天，杭州二手房成交量达到了10089套，这是时隔20个月后，单月成交量再次突破万套大关。以下是主要原因： ✅ 政策支持 𐟏›️ 从市场止跌回稳、调整首付和利率到放开限价，政策端在逐步稳定市场信心。 ✅ 降价到位 𐟒𘊨䚥𐏥Œ𚧚„价格都出现了下跌，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。价格到位后，成交量自然增加。 ✅ 供应变化 𐟏 杭州今年出让的宅地面积可建面积约为546万平方米，比去年下降了43%。随着新房供应的减少，2021-2022年大量新房进入二手房市场。近几个月，二手房成交量超过了新房，二手房正成为越来越多购房者的新选择。

【10429套！杭州二手房成交量20个月来首次破万】时隔20个月，杭州二手房月成交量再度冲破“万套”。杭州贝壳研究院数据显示，11月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房10429套，环比10月的9120套增长14.4%，同比去年11月的8801套上涨18.5%，创下20个月来的新高。除了成交量回升，11月二手房成交结构也出现了变化。数据显示，在11月13日契税新政的刺激下，11月90-140㎡成交占比环比提升了1.22%，而200万元以内的低总价刚需房源成交占比缩水3.66%。也证明在新政后，90㎡以上的置业需求正在持续释放，这一波行情的热度集中在改善板块与小区之中。桂冠东方成交量卫冕房东纷纷调高挂牌价 11月的住宅小区成交榜中，桂冠东方以79套卫冕，比上个月的75套还增加了4套。亚运村的中介笑开了花：“10月以来买家冲进亚运村疯狂下定，房东预期纷纷提高，价格一套比一套卖得高。” 杭州贝壳平台上显示，桂冠东方11月的看房次数依旧在12000次以上，其中，降价房源为104套，而涨价房源数量明显提升至74套。亚运村的中介表示，具体来看，大部分房东的挂牌单价都有0.5-1万元左右的增涨。从成交来看是议价空间不断缩小，11月的成交价格相比8月刚交付时，仅略低2.2%。而在9月行情低迷时，成交均价比8月要低8.2%。不过挂牌价格提升，也对部分价格敏感的购房者产生影响。杭州贝壳研究院数据显示，桂冠东方11月看房人数与8月时基本相同，比10月最高点时下滑近四成。契税新政刺激改善需求 90-140㎡面积房源成交提升 11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，其中明确对个人购买家庭唯一住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税。契税新政刺激了改善需求大增。从杭州我爱我家统计的数据来看，11月成交前20的住宅小区中，有7个小区的主力成交户型在90㎡以上。如桂冠东方79套成交房源中，44%的房源面积在140㎡以上。成交第二的翡翠城，64套房源中，依旧有34%的房源面积在140㎡以上。 10月成交热门的改善小区，如艮北杨柳郡，文晖和品也都在榜上，分别成交了27套和25套，主力成交户型都在90㎡以上。值得注意的是，成交前20的小区中，没有低总价“老破小”的身影。从具体数据来看，11月200万元以内的房源成交占比缩减了3.66%，而400-500万元总价段的房源环比上升了1.34%。千万豪宅单月成交207套创下今年以来的最高成交记录改善市场火热，高总价的豪宅市场也不示弱。杭州我爱我家数据显示，11月份，总价800万元以上的二手房共成交了384套，其中千万豪宅就占据了半壁江山，总价1000万元以上的房源成交了207套，创下今年以来的最高记录。千万级豪宅市场中，成交第一的是刚交付的江明月朗园，共成交了10套；御道江河汇、翡翠海岸、壹号院各成交了8套；桃花源别墅成交了6套。从板块来看，热门成交的豪宅都集中在上城区，共64套总价800万元以上房源成交；钱江世纪城有36套总价800万元以上房源成交；其次是滨江区，贡献了30套豪宅，分别位于奥体、彩虹城和区政府板块。（潮新闻记者吴佳怡）

【杭州二手房成交量20个月来首次破万】时隔20个月，杭州二手房月成交量再度冲破“万套”，共成交10429套。其中千万豪宅单月成交207套，创下今年以来的最高成交记录。 #微博小调查# 你有买房的计划吗？

本月杭州二手房成交铁定破9000，接近万套不过二手房成交价格两极分化，顶豪坚挺，老破小以价换量，次新小跌

楼市风云！杭州“太燃了”，二手房成交均价29411元，环比上涨4.7%

杭州11月二手房市场：成交套数和价格走势大家好，杭州的二手房市场在11月又有了新的变化，今天我们来一起看看最新的市场行情吧！𐟓ˆ 𐟏 整体概况： 11月的杭州二手房市场表现强劲，成交套数达到了5390套，比上个月增长了28%。价格方面，成交均价为38516元/㎡，环比上涨了1%。预计未来一段时间，市场将继续保持小幅波动。 𐟓Š 分段分析：在价格区间方面，200-300万的价格段交易量最大，占比达到31%。其次是300-500万的价格段，交易量占比为29%。中低价房依然受到市场的热烈追捧。 𐟌† 区域图解：余杭区、萧山区、上城区和拱墅区的成交热度依旧领先，分别为975套、810套、788套和767套。这些区域在教育、交通、医疗和商业配套设施方面都非常完善，因此受到购房者的青睐。滨江区的成交量上涨了78%，临安的成交价格则上涨了35%。 𐟔 总结：杭州楼市在11月继续上涨，随着政策的持续宽松和市场逐步回暖，预计未来几个月的二手房市场将继续保持繁荣。让我们继续关注市场动态吧！

一眨眼又快到月底了，11月一过，感觉过年又临近了，本月杭州二手房成交会破今年月度新高，至于最终多少，看官方数据为准，反正没几天了，性价比高的房源确实越来越少，而且好卖，发觉一个有趣的现象，当初很多人卖房其实并不是有改善需求，而就是打新需求,想高卖低买，以前摇号运气好也确实能做到，现在限价打开以后这批人就无利可图，很多索性就不卖，或者涨价了,你会看到挂牌房源在明显下降和挂价的提升，为什么那么关注二手房，因为一手房贵了，很多喷子喜欢说，你看某某人在卖房，不看好楼市，请问不卖怎么买，靠工资没几个人能置换，楼市健康还是要置换链健康，去年年底就是差点出问题，还好今年新政频出，到现在快8万套成交，从icu病房活生生的拉回来，现在确实好多了，12月份估计量会在8000+，二手房卖的越多楼市越健康。

杭州楼市回温，二手房成交量创新高！最近杭州的楼市真是热闹非凡，尤其是二手房市场，11月的成交量有望突破1万套，这可是近三年来最高的一个月！这两个月的成交量甚至超过了整个上半年的总和。对于我们这些打算买二套房改善家庭的人来说，真是个天大的好消息！银行利率也从2.9%上调到3.0%，看来还会继续涨，不能再等了，年底我们家就要下手了！自从杭州房市回温后，这个月好多二手房的价格都上调了。我和老公商量了一下，还是觉得买一手新房性价比最高。于是我们去了城东CBD看了一个即将开盘的新盘——叠映揽月轩。结果发现，不是周末人都超多，样板间都是轮流进去参观的！看来杭州的楼市真的是大回温了！现在的新楼盘真是卷得不行，品质也越来越好。我和老公特别喜欢这里的免费公区，有健身房、书吧、儿童乐园和露天水池，公区不仅超大，还都免费使用，真是不敢想象住在这里会有多方便！不愧是滨江打造的，128-168平米，总价500-800万。叠映揽月轩的周边配套已经很成熟了，和夏衍中学一路之隔，离浙大医学院附属第二医院直线距离约820米，12分钟就能到钱江新城万象城、来福士。离地铁1号线和4号线彭埠站也只有900米。所有户型都有实体样板间，我们每个户型都看了一遍，得房率在新盘里算是非常高的了，小区绿化也做得很好！等着年底这波开盘就上车！总之，杭州的楼市回温给我们这些打算买房的人带来了不少机会。虽然利率上调了，但看到这么多人看房买房，我们也觉得不能错过这个机会。大家都在抢房，我们也要赶紧行动起来！

杭州7月二手房成交量破7000套无悬念 7月的杭州二手房成交量真是让人惊喜！原本预计成交量也就6000多套，但截至目前，成交量已经突破6000套，达到6000多套。照这个趋势看，突破7000套几乎是板上钉钉的事情。随着美国降息预期的升温，全球经济复苏的脚步似乎越来越近。为什么美国降息会让经济复苏呢？其实，这和你想抄底买房的心态差不多。当资本市场认为经济即将复苏时，它们也会渴望抄底。资本的涌入会带来更多的创业机会，加速企业扩张，从而创造更多的就业机会，营商环境也会因此变得更加良好，形成一个良性循环。不过，虽然美国降息的预期很高，但其间是否会出现意外情况也很难说。毕竟，金融策略一旦出错，面子可就丢大了。总之，投资有风险，入市需谨慎。

【最新数据出炉，#杭州名校学区房价格开始止跌回稳#】截止上周末，11月杭州二手房成交已达8000套。也就是说，如果本周二手房市场仍能维持这一热度，本月二手房成交量大概率能超过“银十”的9120套，甚至有可能破万。若最终成交量超过1万套，则将会是自2023年3月开始，足足20个月后，杭州二手房成交再次单月破万。值得注意的是，在这波二手房成交热之中，学区房表现不俗，成交再度活跃起来，占据了不少市场份额。潮新闻美好人居研究院梳理了一系列名校学区房近月的成交均价，供购房者参考。 “原本没这个计划，但听说按照去年的招生情况，只要是落户6个月以上的一表生就可以入学。”家住上城区的董先生本月刚刚加入“学区房大军”，他告诉记者，孩子明年要上小学原本不准备“折腾”了，准备就近入学，但得知这一消息后他看起了采荷二小的学区房。“我们了解到去年采荷二小新增了未来校区，招生人数也有增加，所以想要‘冲冲看’。” “中介告诉我，我看中的青荷苑虽然单价要4.5万元/㎡左右，比周边4万元/㎡左右的一大批学区房小区要贵一些，但由于靠近采荷二小的新校区，而且是改造过的老小区加装了电梯，成交得很快，10月份就成交了4套。” 董先生表示，原本对这件家庭大事，他还想从长计议，但考虑到后续还涉及迁户口等问题，必须要加快动作了。“我开始看房之后，青荷苑也成交了一套，那套房子我还去看过，没想到这么快被人买走了。考虑到孩子的入学时间，我得抓紧了。” 目前，一些有性价比的名校学区房确实卖得很快，成交周期明显变短。保俶塔申花校区对应的西城年华小区，本月成交套数已经达到15套，上个月全月成交也是15套。大家熟悉的耀江文鼎苑，11月的成交量也已经超过10套，10月该小区也成交了11套房源。河滨之城本月目前也已成交15套二手房。 “10月份开始到现在，有不少名校学区对应的学区房都卖得不错，有些其实从9月份开始就有苗头，比如文一街小学本部和行知小学本部。”一位中介经纪人告诉记者。学区房成交变得活跃，而从价格上看，已开始逐步企稳。去年四季度，潮新闻美好人居研究院曾做过统计并报道，许多名校学区房的均价已回落至2017年，也一度带来一波成交上的回暖，这和当时首套房认定规则调整的新政也有关联。如果说当时学区房市场还处于“以价换量”的阶段，那从此次统计的学区房均价来看，很多小区的价格已经“止跌回稳”，在这样的情况下仍有不错的成交量，是市场回暖的一个信号。（潮新闻记者楼肖桑黄磊）

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