当前位置：网站首页 » 导读 » 内容详情

上海黄浦滨江房价最新版_黄浦最便宜二手房急售(2024年12月实测)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

上海黄浦滨江房价

上海黄浦区房价与板块解读 𐟏⠦–𐥤饜𐠠 这个区域主打中产改善和豪宅，融合了中西建筑风格，硬件配套非常豪华。如果你在寻找一个顶尖的地段，新天地绝对是个不错的选择。 𐟌‰ 黄浦滨江这里已经成为上海最顶级的公寓住宅区之一，高端住宅和商业设施云集，生活便利性极高。 𐟏™️ 董家渡上海最具潜力的滨江金融聚集带，黄浦的新名片，外滩的绝版地段，未来发展潜力巨大。 𐟌† 世博滨江位于外滩-陆家嘴-北外滩和世博-前滩-徐汇滨江两大中心之间，繁华的都市生活一手掌握。 𐟏𑫥›� 这里是上海传统与现代的交汇点，与其他商圈相比，豫园有着独特的魅力。 𐟏⠦𗮦𕷤𘭨𗯠 房源有限，亮眼的楼盘不多，适合那些对地段有特定要求的购房者。 𐟏 老西门黄浦区为数不多的改善房选择，适合那些希望在市中心找到一个温馨小窝的人。 𐟏⠥—京东路越是老牌的地段，可能越是没有好房子，但这里依然有着独特的魅力和便利的交通。 𐟏⠤𚺦𐑥𙿥œ𚠠 板块内部没有多少纯住宅性质的二手小区，但这里依然是上海的心脏地带。 𐟏 打浦桥这里的房子选择不多，除了老破小，就是上世纪的塔楼，适合那些对居住环境有特定需求的购房者。 𐟏ᠤ𚔩‡Œ桥上海市中心城区老龄化和高龄化程度最高的板块之一，适合那些考虑养老和家庭居住环境的购房者。 𐟌𓠨“쨎𑥅쥛� 无论是刚需还是改善，如果你喜欢市中心的地段，蓬莱公园都是一个很好的备选项。

黄浦区买房？别太迷信那些热门楼盘！最近看了不少关于黄浦区楼盘的新闻，感觉像是走进了一个新城的错觉。毕竟，黄浦区可是上海唯一一个被划入CAZ（中央活动区）的行政区，确实有点傲娇的资本。不过，买房这事儿，真不是光看区名就能决定的。首先，黄浦区的房价确实高，尤其是那些豪宅，价格高得吓人。但别忘了，这里更多的是普通商品房。市场好的时候，大家都能沾光，房价蹭蹭往上涨；可一旦市场不行，这些房子可就撑不住了。很多人买房时特别迷信行政区和IP，但即使是黄浦区，也不是每个地方都那么香。举个例子吧，黄浦区的蓬莱公园真的比徐汇滨江好吗？徐汇区也不是吃素的，上海南站就比闵行区的古美强？静安区内部也是，老静安的曹家渡就一定比新静安的苏河湾好？其实，上海这么大，每个地方都有自己的居住板块和商圈，别太迷信一个区。所以，买房这事儿，还是得看具体楼盘和板块。即使是普陀区这样的“冷门”区，长风公园板块的市场依旧火热。关键是要找到适合自己的房子，而不是盲目跟风。总之，买房这事儿，别太迷信那些热门楼盘和行政区，多看看具体楼盘和板块，找到最适合自己的才是最重要的。

黄浦区跌幅最惨的4个小区，看看有你家吗？ 1️⃣ 市民新村：位于世博滨江的市民新村，是黄浦区跌幅最严重的房子之一。这个小区主要是老破小，对口上外黄浦外国语小学和大同初级中学，双一梯队的配置让家长们争相追逐。虽然小区是58-97年建造的老公房，居住体验一般，但因为挂户口用，小户型单价高，所以实际跌幅相对较小。 2️⃣ 耀江花园：同样位于世博滨江的江景房耀江花园，也经历了大幅下跌。这个小区同样是上外黄浦外国语小学和大同初级中学的配置，三房最高成交价曾达到2600万，单价超过20万。如今三房的单价在12W-14W左右，接近腰斩。 3️⃣ 中福花苑：位于蓬莱公园的中福花苑，是黄浦区跌幅第三名的小区。小区围合式布局有点像监狱，相当奇葩。而且小户型居多，容积率高达4.2，有香港鸽子笼的既视感。最贵的时候单价在12-14W，如今滑落到7-8W，跌幅相当惨烈。 4️⃣ 新家坡园景苑：典型的塔楼老破大，房龄老，产品力不足，房价全靠一个黄浦区的名头撑起来。自2021年至今，上海楼市经历了一轮上涨下跌、赶顶盘整的震荡周期。这一轮周期中，上海不少房子跌幅凶猛，远超中位数和平均值。最近上海楼市止跌回稳，大家可以回顾下还有哪个小区也是跌得比较惨的。

上海各区房价大揭秘！你能在哪安家？大家好！今天咱们来聊聊上海各区的房价，看看你到底能在哪个区安家立业。准备好了吗？Let's go！𐟏ƒ‍♂️ 黄浦区：豪宅的天堂𐟏›️ 黄浦区绝对是上海的“豪宅区”，这里汇聚了外滩、南京路这些顶级地标。房价高得吓人，均价达到了15.6万元/㎡！能在这里买房的，绝对是身份的象征。不过，普通人还是看看就好，哈哈。虹口区：老上海的风情𐟌† 虹口区位于市中心北部，有着丰富的历史文化底蕴和美丽的滨江风光。房价也不低，均价13.47万元/㎡，仅次于黄浦区。如果你喜欢老上海的风情，又不想离市中心太远，虹口区是个不错的选择。静安区：高端住宅区𐟏ኩ™安区是上海的高端住宅区之一，商业中心和高端商场云集。房价均价12.21万元/㎡，虽然高，但涨幅平稳，适合投资和自住。长宁区：国际化社区𐟌 长宁区是上海的国际化社区之一，外国领事馆和国际学校都集中在这里。房价均价10.16万元/㎡，生活氛围浓厚，适合追求高品质生活的外籍人士和高端人群。徐汇区：文化底蕴深厚𐟓š 徐汇区是上海的文化教育中心，高校和科研机构众多。房价均价8.8万元/㎡，相对适中，是很多白领的首选。杨浦区：新兴发展区𐟚€ 杨浦区是上海的新兴发展区，五角场等繁华商圈和众多科技创新企业都在这里。房价均价11.66万元/㎡，随着区域发展，房价潜力巨大。闵行区：宜居新城𐟌𓊩—𕨡Œ区是上海的宜居新城之一，生态环境良好，配套设施完善。房价均价6.98万元/㎡，适合刚需族和首次购房者。浦东新区：现代化新城𐟌† 浦东新区是上海的现代化新城，陆家嘴金融中心和迪士尼乐园都在这里。房价差距较大，均价5.47万元/㎡，从高端豪宅到普通住宅应有尽有。宝山区：工业重镇𐟏튥𑱥Œ𚦘露Š海的工业重镇，虽然经济发展相对滞后，但房价较低，均价5.25万元/㎡。适合预算有限的购房者。小贴士：购房需谨慎，量力而行𐟒ꊥ𘌦œ›这些信息能对你有所帮助！购房是大事，大家一定要根据自己的经济情况和实际需求来选择。欢迎在评论区留言，分享你的看法和购房经验！

上海楼市的供需关系与比价效应解析供需关系是决定资产价格的关键因素。然而，人们在讨论供需关系时，往往忽视了比价效应的重要性。只有将供需关系与比价效应结合起来，逻辑才足够严密。以下通过三个案例来说明这一点。 𐟌𐦡ˆ例1️⃣：桃浦的供需困境在中外环地区，桃浦的房价相对较低，每平方米约8万多就能买到花岗岩立面的新房。然而，桃浦的地铁交通和配套设施几乎为零，以前还是化工厂的地盘。尽管新房供应量较大，但销售情况并不理想。尽管桃浦的房价不高，房子滞销，但并没有产生比价效应，影响不了其他竞品的销路。相反，品质更差、定价高达11.2万/㎡的海上清和玺，首开即清盘。这说明，即使在供需关系不利的板块，比价效应也难以发挥作用。 𐟌𐦡ˆ例2️⃣：大虹桥的供需变化大虹桥在过去几年一直是热点板块，刚需盘的价格一度达到9-10万/㎡。然而，自2023年上半年开始，大虹桥成为领跌板块。随着2026年新房解禁，预计将有上万套限售新房上市，引发新一轮的踩踏。尽管大虹桥的配套、交通和规划都非常强劲，但市场表现不佳。这表明，即使是强势板块，当供给超过需求时，也会受到比价效应的影响，价格会随之下跌。 𐟌𐦡ˆ例3️⃣：徐汇滨江与黄浦豪宅的选择最近，有朋友讨论徐汇滨江和黄浦的两套豪宅，应该先卖哪套。徐汇滨江的房龄较老，而黄浦的新房供应量更大，有一万套待上市。徐汇滨江在启元之后，豪宅供应断档。尽管黄浦的豪宅供应量大，但一旦滞销，影响的是整个上海豪宅市场。徐汇滨江不可能独善其身。豪宅买家的地域限制较小，买家们普遍都是全城看房，比价效应非常强烈。上海每个板块的房子都有自己的供需关系，影响短期的价格。然而，绝大部分板块的供需关系都是无效的，受到比价效应的牵制。同总价的强势板块，一旦供给大于需求，直接带崩整个总价段。所谓的供给稀缺（如江湾镇的新房），很有可能就是假的稀缺，比价效应一出来，价格照样撑不住。

董家渡豪宅价格崩盘？江景房仅售16万/平 𐟏ᠤ𝠤𛬦Š•诉我的文章没用，合理客观就是我的原则。 𐟌† 185户型应该是华润最好的户型之一，位于高区，拥有江景，没有任何缺点。这套房子只拍了3000万各付，各付的原因是这个户型的市场价目前是2900万。 𐟌‰ 华润在董家渡的地段比一号院还好，还有江景，不是被老破大包围采光都得不到保证的绿城外滩兰庭能比的。所以2526年交房的绿城兰庭那开盘价格现在看来就是站岗价。 𐟓‰ 这套价格会对整个华润外滩和整个董家渡的房价甚至整个黄浦陆家嘴徐汇滨江降维打击，也不用拿1亿多的那套来说，不是一回事。 𐟏⠩똥Œ𚧚„干挂石材江景华润外滩16万一平，中低区那就该是12万咯，周边其他老小区就10万一平了咯。董家渡干挂石材的江景房总比徐汇滨江百汇园，尚海湾豪庭强咯，那这两盘该卖多少呢？再换句话这房子怎么也比翠湖一二三那些中低区强咯，更比联洋瑞虹强咯？所以之前御苑接盘2楼的就老实烂手里吧，别把有两千万的都当傻子耍。 𐟓‰ 市场到底了吗？显然还没有。豪宅扛跌吗？显然不是，跌起来比普宅还可怕。不要把中粮那种稀缺说成是整个上海豪宅的稀缺，上海好点的小区租房比都在50%，会缺房子？曼哈顿都不缺房子上海会缺？ ⚖️ 后面的法拍还多着呢，所以不要总说捡漏低于市场价什么的，也许这套法拍的价格都是站岗。

如何在上海买房：三种策略推荐最近在上海看了不少房子，发现内中环的房价在全球范围内都算高的，短期内再翻倍的可能性不大。纽约帝国大厦旁边的公寓均价也就黄浦区、陆家嘴豪宅的入门水平。对于刚需购房者来说，买房的思路应该是持有30年后再出手，这样价格跑赢通胀。以下是三种值得考虑的房子类型：小户型学区房 𐟏늤𘜦–𙦃 礼、东方逸品、紫竹等都是不错的选择。最近开盘的东方惠礼把前滩的房价推到了新的高度。有人告诉我，华二学区的房子值9万/平米，孟母三迁在现代社会很常见。只要学籍政策和教育资源不变，学区房永远不过时。房子买得越小越好，预算1000万以内。内中环江景房 𐟌† 世贸滨江、凯旋门、融创滨江、仁恒滨江等都是不错的选择。房子的价值往往体现在它的稀缺性上，地段最好是在内中环。如果能看到外滩、陆家嘴三件套，那就非常稀缺了。30年后，只要陆家嘴和外滩还在，这些房子就能保值。另外，汤臣一品、中粮、凯旋门的江景虽然不是最好的，但单价更高。这些地方入住率低，又有超级奢华的会所，更多是为了给业主提供私密性和尊贵地位，把不够富的人挡出去。在汤臣一品的高级会所里谈融资，应该会比在世贸滨江的天鹅湖旁多谈出10个点吧。预算在2000万左右。内中环别墅 𐟏ኤ𛊥𙴧⧤𚑧š„认筹情况让人吃惊，大量的上海人选择碧云来改善住房，这种情况在未来应该会更常见。以前买了学区房的家长，其中一部分赚了大钱，未来退休改善生活，想要好的绿化环境，又不想离市区太远，内中环别墅会是他们的首选。预算3000万以上。最后，给新婚夫妻买房的小建议：学习真的离不开天赋，好学区更多是锦上添花。孩子从小就承担起全家人的希望，是很可怕的。留点钱让三个家庭享受生活，给孩子开阔视野。玩杠杆的，谨慎，小心“夜壶”哪天不用了。希望这些建议能帮助你在上海找到合适的房子！

𐟏ᤸŠ海豪宅前滩百合园风波𐟒劰Ÿ˜𒤽 听说过吗？在上海豪宅界，前滩百合园可是掀起了一阵不小的波澜！以其17万的高单价，竟然比宇宙中心的黄浦内环还要昂贵！𐟒𘊊𐟤”这究竟是怎么回事呢？或许，前滩南地区缺乏二手房价的对比，而且产品本身就带有溢价。毕竟，别墅的价值总是比高层更受追捧。𐟏ኊ𐟒ᨀŒ百合园能够以17.12万的高价出售，主要得益于其优越的地理位置——前滩地段、滨江概念以及别墅产品的品质。这样的价格，也算是市场的合理估值吧。𐟓ˆ 𐟔夸Ž此同时，外滩壹号院也推出了楼王，凭借黄浦区地段的繁华和滨江概念的加持，17万+的价格也是理所当然。然而，官方给出的价格并不是开发商想要多少就多少，而是需要经过多方讨论后才能定论。𐟤 𐟤𗢀♀️至于市场是否会买单，那就要看每个人的眼界和认知了。毕竟，在这个豪宅市场上，每个人都需要为自己的选择负责。𐟒𜰟

黄浦区买房全攻略：从老上海到现代CBD 黄浦区，作为上海的传统市中心，融合了老黄浦、老南市、老卢湾三个区域的特色。每个区域都有其独特的魅力：老黄浦以商务办公为主，老卢湾则是传统意义上的“上只角”，而老南市区则曾是环境较为简陋的居民区。 𐟌Ÿ 规划与前景黄浦区目前已全部被划入CAZ（中央活动区），吸引了大量金融企业和服务型企业。随着城市更新的不断推进，黄浦区的未来发展潜力巨大。 𐟏ᠨ𔭦ˆ🧃�𙊨𑫥›�老西门、小东门：这些区域的城市更新持续进行中，未来预期较高，值得考虑。黄浦滨江：以高端高层住宅社区为主，适合追求高品质生活的购房者。董家渡：随着滨江金融聚集带的建设，这里的发展前景看好。淮海中路：以二手房为主，地段配套成熟，适合家庭居住。新天地：这里汇聚了顶尖的配置和高端楼盘，是追求极致生活品质的购房者的首选。人民广场、南京东路：以二手房为主，部分非纯住宅用地，适合多种需求的购房者。打浦桥：选择较少，房龄较大，适合对地段有特殊要求的购房者。五里桥：老龄化程度较高，适合对居住环境和社区氛围有特定需求的购房者。 𐟓ˆ 价格趋势黄浦区的新房价格已经全面超过16万/㎡，产品以大平层为主，准入门槛总价达到3000万级起步。随着城市核心区域的土地供应减少，黄浦区的房价预计会继续上涨。 𐟏 购房建议如果你对黄浦区的某个区域感兴趣，不妨深入了解该区域的规划、配套设施和未来发展潜力。同时，也要考虑自己的预算和需求，选择最适合自己的房源。黄浦区不仅是一个传统的市中心，也是一个充满活力和机遇的地方。无论你是追求高品质生活，还是对金融和商业中心有特殊需求，黄浦区都能满足你的购房需求。

16万/㎡的黄浦江景房，值不值得买？最近去了一趟黄浦滨江，发现市区的新房价格真是让人瞠目结舌。动辄3000万起步，单价更是飙升到15-16万，面积也越来越大。尤其是那些能看到江景的房子，价格简直高得离谱。前几天，我去了绿发浦江园，这个据说是在黄浦滨江区域仅存的“璞玉”。回来后，我查了一下资料，发现有三个问题值得深入探讨： 16万的单价到底贵不贵？𐟤” 首先，新房的价格是否合理，得看看周边的情况。绿发浦江园位于黄浦区的黄金地段，位置不用多说，懂行的人都知道。这里南面直接面对黄浦江，景观资源一览无余。附近的二手房，比如黄浦滩名苑、融创滨江壹号院，挂牌价都在20万左右，虽然实际成交价可能低一些，但也在18-19万之间。相比之下，绿发浦江园的16万单价真的算贵吗？未来发展潜力如何？𐟌† 有人说，绿发浦江园所在的南浦大桥区域没有徐汇滨江那么风光。但别急，买房子看的是现在还是未来？这里规划为“中央科创区”，未来会有多个超高层建筑，东侧的公交场站也即将升级为商业综合体。随着产业的引入，这里未来的发展潜力不容小觑。你觉得这里会比徐汇滨江差吗？为什么选择绿发浦江园？𐟏ኊ主力户型价格在2500万到3000万之间，买到的还是一线江景新房。在黄浦区这样的地段，基本没啥其他选择。装修方面，客餐厅铺的是大理石，墙面是高级感满满的皮革软包，连次卧也是拼花木地板，细节上没什么可挑剔的。厨房和户内标配进口家电七件套，厨房还单独配备大金专用空调，而不是普通的凉霸。交房后简单装修一下就能入住，有种准拎包的感觉。总结市区的新房越来越贵，绿发浦江园算是现在“房价倒挂”的典范吧。至于装修和配套，作为新项目在土地文件中都规定好了的，品质自然不用多说。这样分析下来，你觉得16万的价格还贵吗？反正我觉得不贵。

专栏内容推荐

1366 x 911 · jpeg
【黄浦江滨江摄影图片】风光摄影_qz30825918_太平洋电脑网摄影部落
素材来自:dp.pconline.com.cn
600 x 400 · jpeg
上海西岸：收藏黄浦江下一个百年风华
素材来自:chinatoday.com.cn

1366 x 911 · jpeg
【黄浦江滨江摄影图片】风光摄影_qz30825918_太平洋电脑网摄影部落
素材来自:dp.pconline.com.cn
860 x 573 · jpeg
上海黄浦江苏州河日出高清图片下载-正版图片501328783-摄图网
素材来自:699pic.com

600 x 374 · jpeg
风从海上来｜上海：在滨江步道上感受申城历史风貌和创新精神|黄浦|黄浦区|滨江_新浪新闻
素材来自:k.sina.com.cn
640 x 631 · jpeg
上海黄浦区房价多少钱一平方（黄浦区的房子多少钱一平） | 大商梦
素材来自:dasum.com

474 x 386 · jpeg
房子地图,平方房子,农村房子(第3页)_大山谷图库
素材来自:dashangu.com
1080 x 1430 · png
上海8月房价地图出炉__凤凰网
素材来自:ishare.ifeng.com

860 x 570 · jpeg
上海黄浦江两岸高清图片下载-正版图片501204891-摄图网
素材来自:699pic.com
3000 x 2000 · jpeg
上海绿地黄浦·滨江 – CREDAWARD 地建师设计大奖
素材来自:credaward.com

600 x 450 · jpeg
跑步路线088——上海黄浦滨江 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
1000 x 1775 · png
2021上海房价地图出炉 |8万余套房源入市这些房子最抢手-搜狐大视野-搜狐新闻
素材来自:sohu.com

969 x 603 · png
上海的黄浦江介绍-百度经验
素材来自:jingyan.baidu.com
1200 x 639 · jpeg
รูปเซี่ยงไฮ้บันด์พาโนรามา, HD รูปภาพเซี่ยงไฮ้, lujiazui, แม่น้ำ huangpu ...
素材来自:th.lovepik.com

910 x 614 · jpeg
黄浦江2035建设规划公布！真正的滨江核芯竟然是它？ - 景观网
素材来自:ela.cn
500 x 281 · jpeg
近10年上海房价走势图揭秘上海房价为何持续上涨_房产知识_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com

1678 x 855 · jpeg
1985年全套护肤花掉上海人30%月薪，黄金柜台火爆到装铁栅栏…爱美之心随改革开放渐涨
素材来自:wenhui.whb.cn

800 x 544 · jpeg
上海绿地黄浦滨江-效果图(19) - 上海安居客
素材来自:sh.fang.anjuke.com
1024 x 1024 · jpeg
黄浦滨江正气3房，江景、凤凰楼层，视野开阔，钥匙_上海黄浦黄浦滨江申江新苑二手房(上海链家)
素材来自:sh.lianjia.com

900 x 960 · jpeg
黄浦滨江板块、对口黄浦一中心小学品质较好的小区之一|海琪园测评 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
1600 x 1055 · jpeg
上海黄浦江沿岸E06地块建筑方案文本下载【ID:1140018383】_【知末方案文本库】
素材来自:wenben.znzmo.com

700 x 398 · jpeg
规划出炉！上海黄浦江、苏州河将打造世界级滨水区|上海市_新浪财经_新浪网
素材来自:finance.sina.com.cn
900 x 600 · jpeg
【黄浦江滨江摄影图片】风光摄影_太平洋电脑网摄影部落
素材来自:dp.pconline.com.cn

5994 x 3919 · jpeg
上海中心大厦_360百科
素材来自:baike.so.com
780 x 433 · png
2023上半年上海房价预测：未来4个月内房价上涨2.95%，上涨至75538元/㎡_房课资讯_房课网_地产人一站式学习平台
素材来自:fangkecn.com

891 x 869 · jpeg
土味杂谈16区买房（16）——第十五话：老上海之心黄浦区 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
1280 x 720 · jpeg
4K China，在上海，实拍黄浦江（世博源滨江段），2020/3/24 - YouTube
素材来自:youtube.com

2400 x 1483 · jpeg
黄浦江畔30套别墅空置谜团：身价从4千万飙升到17亿 _凤凰网财经_凤凰网
素材来自:finance.ifeng.com
780 x 433 · png
2023上半年上海房价预测：未来4个月内房价上涨2.95%，上涨至75538元/㎡_房商网_房地产与商业决策资源整合平台
素材来自:fangemba.com

1024 x 578 · jpeg
上海：黄浦江两岸夜景迷人【5】--图片频道--人民网
素材来自:pic.people.com.cn
382 x 376 · jpeg
上海黄浦区房价10万元以上的11个小区 - 每日头条
素材来自:kknews.cc

1035 x 582 · png
奥运会资格系列赛落“沪”，明年5月16日至19日在上海黄浦滨江举行_暖心帧_澎湃新闻-The Paper
素材来自:thepaper.cn

800 x 646 · jpeg
杭州分区图2021,杭州新划分区域,2021杭州重新划区图_大山谷图库
素材来自:dashangu.com
1200 x 800 · jpeg
黄浦江日出图片素材_免费下载_jpg图片格式_VRF高清图片500503441_摄图网
素材来自:699pic.com

720 x 534 · jpeg
上海买房板块分析：黄浦江边隐藏最深的富人区，竟然只卖10万？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

素材来自:查看更多內容

当前用户设备UA：Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)