当前位置：网站首页 » 新闻 » 内容详情

成都二手房价2023最新价格下载_2025年房价暴跌吗(2024年12月测评)

内容来源：毛坦厂SEO所属栏目：新闻更新日期：2024-12-01

成都二手房价2023最新价格

𐟏 成都房价大跌开始了！𐟓‰ 𐟘𒦈都，这座一直以楼市火爆著称的城市，如今也迎来了房价的大跌！从2021年中至2022年年末，成都楼市持续火热，新房和二手房价格不断上涨。然而，现在形势已经转变，成都房价开始暴跌。 𐟓Š根据数据显示，成都新房成交量在2023年达到了14.75万套，位居全国第一，而二手房成交量更是高达21.99万套，同样位居榜首。但令人惊讶的是，从今年开始，成都房价出现了显著的下跌趋势。 𐟘都二手房价格在1月份环比跌幅0.9%，同比跌幅1.0%，随后几个月跌幅逐渐扩大。而新房价格虽然环比跌幅较小，但同比涨幅已经从正转为负。 𐟤”与其他主要城市相比，成都二手房的下跌开始得较晚，跌幅也相对温和。然而，最近两个月有加速下跌的趋势。新房的真正下跌则从今年2月份开始，同比下跌从6月份开始。 𐟘都楼市库存量虽高，但月均流速较大，去化周期仅约13.8个月。尽管如此，面对需求不振的困境，成都能否成为楼市调整的例外，仍需拭目以待。 𐟘訿™场楼市调整中，没有一片雪花是无辜的。让我们一起期待并见证成都房价的走势吧！

成都二手房价格何时止跌？最新消息来了！ 𐟌ˆ 成都的二手房价格自2021年底开始下跌，持续了两年半的时间。虽然网上普遍认为2023年才开始下跌，但实际上已经持续了很久。那么，何时才能止跌回暖呢？ 𐟌𘠲024年5月以后，成都部分区域的二手房价格已经开始止跌。成都的二手房总量约为700万套，而2023年新房的开盘量仅为5万套。二手房市场体量是新房的100多倍，因此不能一概而论。 𐟎ˆ 我将成都的二手房分为四类：老破小、老破大、普通住宅和次新房。最早止跌的是老破小，因为这是刚需族解决有无问题的重要部分。其次是普通住宅，同样是为了解决有无问题。 𐟏 老破小的主要客群是普通老百姓，而不是中产。普通住宅的客群也不是白领，而是蓝领和个体户。因为成都80%的白领只买新房，剩下的19%只买次新房，只有1%能接受普通住宅。 𐟎‰ 网上普遍认为白领是楼市的主导者，但实际上白领只占10%，是真正的少数派。 𐟒𐠤𙰦ˆ🤿值的第一步是以需定产，首先要确定目标客群，即泽类。只有了解了客群的需求，才能根据他们的喜好选择合适的产品。 𐟌𙠧›，成都的真刚需区域，如好位置的老破小和普通住宅，价格已经止跌。而老破大和次新房还没有止跌。老破大因为流动性差，交易困难，加上经济大环境不佳，抛售较多，因此价格没有止跌。次新房的客群是白领，这些白领房东疯狂砸盘，导致价格下跌。你会选择关注博主解析房产吗？

成都房价真相：阴跌两年后有望止跌最近，关于成都房价的讨论可谓热火朝天。许多报道和评论都指出，2023年以来，成都房价涨幅在全国名列前茅。那么，成都的房价真的如大家所说，一直在上涨吗？首先，从表面上看，成都的房价似乎确实在上涨，成交量也很活跃，土地拍卖价格不断攀升。然而，对于市场敏感的人来说，成都的房价实际上已经阴跌了两年。尽管如此，预计到年底，成都的房价将进入一个阶段性的止跌状态。新房市场：稳中带涨 𐟏 成都的新房市场表面上看限价越来越高，但实际上大多数新房仍然会有优惠。整体而言，新房价格呈现出稳中带涨的趋势。对于购房者来说，如果想要购买新房，必须接受一个现实：现在不买，未来也不会便宜。而且，大多数新房在短期内可能会站岗，因为目前成都的新房市场中，只有极少部分具备性价比，其他大多数新房在二手房市场上没有竞争力。二手房市场：增速放缓 𐟏ኊ在二手房市场方面，增速已经开始放缓，但并不意味着二手房会减少。挂牌的二手房依然会越来越多。脱离了长期阴跌的模式后，二手房市场开始进入止跌状态。核心城区和近郊部分强势板块的楼市表现开始回暖，但其他区域依然处于阴跌和滞涨阶段。总结：购房建议 𐟓 如果你坚定要买新房，有喜欢的就早点下手，因为现在不买，未来也不会便宜。如果你不是简单买新房，可以考虑二手房，性价比更高。对于二手房，重点关注核心区域和近郊强势板块的二手次新房。这些地方的房子虽然不一定会涨，但在跌的概率也不大，早买早享受。如果你一定要买核心区域及近郊强势板块以外的二手房，或者楼龄较大的二手房，完全不用着急，反正你现在不买，未来短期看也不会涨。把钱留在卡里还能多点利息，万一这些房子降了你就赚了，万一没降不涨，你涨点利息也比买一坨不涨价的水泥盒子强。总的来说，成都的房价虽然有所上涨，但整体市场仍在调整之中。购房者在做出决策时，需要综合考虑市场动态和个人需求。

2023成都楼市：新房二手房成交量价齐涨 2023年，成都楼市表现出色，被誉为“成独秀”，与全国楼市的低迷形成鲜明对比。全年成都共成交366836套房子，较2022年同期增长了24.6%。其中，新房成交145967套，同比增长2.1%；二手房成交220869套，同比增长45.8%。从成交面积来看，二手房套均成交面积为95平方米，而新房套均成交面积为132平方米。这表明成都的二手房市场以刚需为主，而新房市场则以改善型需求为主。价格方面，成都新房同比上涨5.4%，二手房上涨5.5%。2023年，成都楼市实现了量价齐涨，表现强劲。目前，成都的房价相对合理。二手房均价为每平方米1.9万元，位列全国第14位。相比之下，同为2000万人口的杭州房价已经突破了每平方米4万元。即使是在房价较高的金融城核心板块，与同级别城市相比，成都的价格也具有较大优势。总体来说，成都的新房建仓成本较低，风险系数小，发展潜力大。只要购房者能够理性选择，成都的楼市前景依然看好。

二手房价走势分析：城市差异与调整节奏最近几年，二手房价格的变化真是让人捉摸不透。我们选取了70个大中城市，包括四大一线城市、杭州、南京、合肥等东部城市、长沙、武汉、郑州等中部城市，以及西安、成都、重庆等西部城市，来观察过去几年的二手房价格同比指数。指数大于100表示价格同比上涨，小于100则表示下跌。首先，我们发现无论是一线城市还是二线城市，房价的上涨趋势都在逐渐放缓。蓝色标注的城市，比如深圳、郑州和武汉，从2022年1月开始下跌，而重庆则在2022年10月开始下跌。杭州和广州的房价从2023年1月和5月开始稳定下跌，并且跌幅还在扩大。从节奏上看，长沙、成都和西安的房价走势似乎比较一致。不过，西安未来的走势会如何，是像南京那样平稳调整，还是像广州那样快速下跌，或者是像郑州那样在短时间内大幅调整？无论如何，这些城市的房价都将面临稳定下行调整。以武汉为例，2022年2月的房价指数为100，而到了2023年2月和2024年2月，分别降至94.7和92.4。这意味着到2024年2月，房价已经跌至2022年2月的87.5%。如果按照这个趋势发展下去，到2024年2月，一套原本价值250万的房子可能只需要218.75万就能拿下，两年内贬值了32万。所以，选择大于努力，时代的变迁真的会影响到每个人的生活。看清未来，勇敢面对吧！

成都楼市失控：取消限售、购房即落户 𐟔尟”劦ˆ都楼市最近真是有点撑不住了，不仅取消了限售，还推出了买房即可落户的政策。对于那些还没买房的人来说，这可能是个好消息，因为政策松绑越多，购房门槛就越低，购房成本也可能随之下降。 𐟓‰2023年的成都楼市 2023年，成都楼市的销量还不错，新房价格还出现了连续上涨的情况。甚至有些楼盘的价格不仅上涨，还出现了领跑现象。到了年底，成都楼市的销量开始出现下滑，但价格依然坚挺。 𐟒岰24年的成都楼市进入2024年，情况完全不同了。楼市的低迷行情已经蔓延到了一线城市和一些重点二线城市。成都、杭州、西安等城市开始集中取消限购，现在成都更是把限售和落户政策也完全放开了。背后的原因其实很简单：预期不足，导致销量下降，房价也跟着下降。 𐟓ˆ二手房成交量今年上半年，成都二手房的成交量刚刚超过10万套。理性判断，这个成交量是很大的，但奈何之前的成交体量更高。2023年上半年，成都二手房的成交量接近12万套。所以今年成都二手房的销量有一个明显的下降幅度，并且这还是以价换量的结果，否则今年城市二手房的成交量会更低。 𐟓‰房价下跌 8月份，成都二手房房价环比下跌0.5%，同比下跌8.7%。也就是说，今年成都二手房市场不仅销量在下降，房价也在下跌。市场突然进入量价齐跌的阶段，所以这个时候楼市的任何限制政策都是多余的，只能放开。 𐟓‰新房成交量 9月份，成都商品住宅成交量达到79万㎡，同比下跌33%。而1到9月份的累计成交量达到913万㎡，同比下降25%。新房住宅的成交量不管是单月还是累计，全部是在下跌的，并且跌幅比例还不小。 𐟓‰新房价格 9月14日，国家统计局公布的70城房价数据显示，成都新房价格环比下跌1.2%，同比下跌3.2%。成都楼市确实进入了深度调整期，各种限制放开是必然的结果。这就是当下的房地产市场！

成都房价走势分析：刚需购房者的视角 𐟏 最近楼市数据火热，作为刚需一族的我，也沉下心来认真思考了一下成都楼市今年的变化，希望能给自己吃个定心丸。以下是我个人的一些观察和思考，仅供参考。短期看政策，中期看土地，长期看人口 𐟓‰ 楼市的短期变化主要看政策，中期看土地供应，长期看人口变化。目前生育率下跌，从3到5年的角度来看，楼市应该会下跌。然而，我们等不了这么久，所以只能关注短期变化。从前几个月的数据来看，楼市确实处于下跌状态，否则也不会有这么多利好政策出台。到年底还有两个月，我只能考虑买二手房，所以主要分析11月和12月成都二手房的变化趋势。过去与未来的对比 𐟓ˆ 根据购房通的数据，2022年10月、11月和12月二手房日均成交套数分别为401套、461套和414套。2022年9月没有新政，而2022年11月17日出台的新政打通了一二圈层区域的购房资格（除高新南区外）。但二手房成交量并没有增加，反而下降了。2023年10月、11月和12月二手房日均成交套数分别为610套、643套和532套。2023年9月1日宣布“认房不认贷”，从成交量来看，11月比10月增加，12月相比11月减少。价格变动 𐟓Š 根据70个大中城市二手住宅销售价格变动情况，2022年11月二手住宅销售价格与10月相比没有变化，12月相比11月略有增加。2023年11月比10月略有下降，2023年12月比11月下降超过1%。从销售价格来看，12月与10月相比变化不大，甚至有下降。新政刺激效果有限 𐟚— 2024年4月28日，成都不再摇号，取消限购，但实际上4月日均成交677套，5月日均成交629套，刺激效果不大。8月12日，都算首套房，住房公积金直付购房款，但实际上9月日均成交507套，8月日均成交564套。2024年10月，又出台多条新政，公积金贷款增加，买房即落户，降低存量房贷，10月日均成交574套，相比前几个月略有增加，但增幅不大，市场观望情绪仍然存在，买房期待房价继续下降。但从贝壳上来看，10月24日之前，挂牌均价为1.66万元/立方米，25日及以后均价为1.67万元/立方米，卖房认为后市向好，现在仍处于买卖双方心理博弈阶段。个人操作建议 𐟒ኊ如果不继续出台大的刺激政策，我觉得11月成交量会增加，均价变化不大，12月减少，均价降低。等到12月再看房买房，可能会是个不错的选择。以上均是个人之见，只是个人操作手段，不构成其他人买房建议。希望这些分析能对大家有所帮助，买房是大事，大家还是要根据自己的实际情况来决定。

成都仁恒滨河湾三期房价走势分析 𐟌Ÿ 成都核心资产观察：仁恒滨河湾三期在成都的核心区域，仁恒滨河湾三期以其卓越的地理位置和一流的建筑品质，成为了市场的焦点。随着城市的发展，这里的房价也在不断上涨，预计未来一年内，房价可能会再涨约百万。 𐟏 二手房购买建议考虑到仁恒滨河湾三期与一线城市房价的强相关性，短期内可能会有一定的回撤压力。然而，从长远来看，这里的房产依然具有极高的投资价值。参考南京和上海的仁恒产品，虽然近期有所回调，但整体上依然保持了较高的价格水平。因此，对于那些寻求长期投资的购房者来说，仁恒滨河湾三期依然是一个值得考虑的选择。 𐟓Š 价格走势分析以仁恒滨河湾三期的一套4室2厅为例，2023年5月的价格为787万，平均每平方米价格为47559元。到了2024年6月，同一套房产的价格上涨到了697万，平均每平方米价格也上升到了42133元。这样的价格涨幅，无疑为投资者带来了可观的回报。 𐟔 选房小贴士在选购房产时，除了价格，还要考虑地段、配套设施以及房屋本身的品质。仁恒滨河湾三期不仅拥有优越的地理位置，还提供了丰富的配套设施，如购物中心、公园和学校等。这些因素都为购房者提供了极大的便利和舒适的生活体验。 𐟒ᠦ€𛧻“ 仁恒滨河湾三期作为成都的核心资产，其价值和潜力不容小觑。对于那些寻求在成都核心区域投资的购房者来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。尽管短期内可能会有一定的市场波动，但从长远来看，这里的房产依然具有极高的投资价值。

成都楼市2023：学区房热度能持续多久？最近，成都的楼市真是热闹非凡，各大中介和自媒体都在炒作，仿佛房价马上就要起飞了。其实，我觉得大家没必要太激动，最近的行情不过是几个因素叠加在一起的结果。学区房的热度 𐟓š 首先，2017年是成都出生人口的巅峰，而2023年正好是小学入学的高峰期。按照规定，一般4到5月开始报名，所以2、3月是锁定学区的最后窗口。很多人为了孩子上学，都会选择在非学区房卖掉，然后买入相对好的学区房。虽然学区房不是万能的，但没有学区房是万万不能的。小阳春的到来 𐟌𘊊其次，每年2、3月都会有一个小阳春。一方面是因为春季暂停交易堆积的需求，另一方面是因为过年后大家会有年终奖和资金结算，相对充裕。所以，这段时间成交量会比较大。利率降低的诱惑 𐟒𘊊最后，最近利率也降低了，一套房的首付从4.1降到4.9。这对于一些刚需购房者来说，确实是个好消息。这波行情能持续多久？𐟤” 学区房的热度不会太久。到了4月底，入学确定后就会结束。从明年开始，入学人口会回落到2015年的水平，而且会持续走低。顶级学区房还是有价值的，但假学区房可能会继续阴跌。房地产税和金税四期的影响 𐟏⊊去年的房地产税和金税四期税务的强管控虽然没能在全国范围内落地，但这两把达摩斯之剑最终还是会落下的，只是时间问题。疫情爆发和经济重创下，这些政策最终没能大范围铺开。不过，大家还是要有心理准备。经济恢复需要时间 ⏳ 经济恢复需要周期和时间。虽然股市和楼市都喜欢提前透支预期溢价，但从去年12月到现在的放开才两个月，未免操之过急。预计4月过后，今年年中依然是阴跌状态。到了2023年四季度或者明年初，如果没有收回现有政策，可能才会有一波真正行情。现在基本上都是放量不放价。你以为的火热，可能只是逃顶的开始 𐟚€ 拉房价最猛的是土拍、解限购、降首付。现在王炸的土拍还没来。2016、2017年那会儿土拍，动则80%的土拍溢价，楼面价直接持平周边二手房，那才是真的行情。所以，大家在买房的时候还是要多考虑一下自己的需求和实际情况，别被一些表面的热闹给迷惑了。